Дело № 2-933/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2012года, город Пермь Пермского края,
Индустриальный районный суд в составе:
Судьи Турьевой Н.А.,
При секретаре Чупиной Е.С.,
С участием переводчика Бахтиярова А.Х.,
прокурора Батракова П.С.,
представителя истца – адвоката Зотова С.В., действующего на основании ордера,
Ответчика Мамедова И.Р.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Г.Н. к Мамедову И.Р. о признании недействительными в силу ничтожности договора поднайма <адрес>, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и договора поднайма <адрес>, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, но датированного ДД.ММ.ГГГГ; о выселении ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилья с возложением обязанности освободить указанное жилье от вещей, принадлежащих ответчику и передать истцу ключи от замков входных дверей в эту квартиру,
Третьи лица: Филимонова Е.С., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Ф.М.
Ф.М.
Лебедева Г.Н. обратилась в суд с иском к Мамедову И.Р. с требованиями о признании недействительными в силу ничтожности договоров поднайма <адрес>, заключенных между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, о выселении ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилья с возложением обязанности освободить указанное жилье от вещей, принадлежащих ответчику и передать ключи от входных дверей в эту квартиру.
В обосновании иска указала, что она – истица, является нанимателем двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по договору социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены договора аренды вышеуказанного жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что данные договора имеют все признаки договоров поднайма, фактически ими и являются.
Поскольку указанные договора заключены без согласия собственника спорного жилого помещения, т.е. не соответствуют требованиям закона, следовательно, данная сделка является ничтожной, несмотря на это ответчик освободить квартиру отказывается, истец считает необходимым признать договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и в связи с этим выселить Мамедова И.Р. из данного жилого помещения.
В судебное заседание истица не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что на иске настаивает.
Представитель истца в суде иск поддерживает по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик с иском не согласен, но при этом не отрицает, что действительно ДД.ММ.ГГГГ с истцом были заключены договоры поднайма спорного жилого помещения, один из которых был датирован ДД.ММ.ГГГГ. Эти договоры были заключены без уведомления наймодателя и Филимоновой, которая зарегистрирована по месту жительства по адресу спорной квартиры.
Филимонова Е.С. о рассмотрении дела извещена? в судебное заседание не явилась, мнения по иску никаким образом не высказала.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 67 ЖК РФ: наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке сдавать жилое помещение в поднаем.
В соответствии со ст. 76 ЖК РФ: наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Согласно ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ: сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ: сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что нанимателем квартиры по адресу: <адрес> по договору социального найма является истца Лебедева Г.Н. Кроме нее, согласно справке МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», правом постоянного пользования жильем в данной квартире обладают Филимонова Е.С. с несовершеннолетним сыном Ф.М., <данные изъяты> (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили два договора аренды квартиры по адресу: <адрес>, первый сроком до ДД.ММ.ГГГГ, второй до ДД.ММ.ГГГГ, датированный ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически, по своей сути, данные договоры являются договорами поднайма жилья и потому должны были быть заключены в соответствии с требованиями статей 67,76,77 ЖК РФ.
Требования, предусмотренные для заключения договора поднайма при составлении сторонами указанных договоров не соблюдены. В частности, не получено в письменной форме согласия на сдачу квартиры в поднаем от наймодателя – МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи - Филимоновой Е.С. Данный факт подтверждается основаниями иска, пояснениями представителя истца, ответчика и вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сделан вывод, что: «поскольку договоры поднайма, заключенные между Лебедевой Г.Н. и Мамедовым И.Р. ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям Жилищного законодательства, соответственно, они являются ничтожными… Поскольку договоры ничтожны, они не могут влечь правовых последствий …»
Так как установлено, что оспоренные договоры поднайма, заключенные между сторонами ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям закона, соответственно, они являются ничтожными.
Учитывая тот факт, что ничтожная сделка является недействительной с момента ее заключения и не влечет юридических последствий, а ответчик проживает в спорной квартире именно на основании данных договоров, то его проживание в этой квартире нельзя признать законным. Иных оснований у ответчика для проживания в этой квартире сторонами не указано.
Поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, следовательно, он подлежит выселению из него без предоставления другого жилья, также следует обязать ответчика освободить спорное жилое помещение от принадлежащих ему вещей и передать ключи от входных дверей в квартиру № № дома № № по <адрес> истцу.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными в силу ничтожности договор поднайма квартиры № № в доме № № по <адрес>, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и договор поднайма квартиры № № в доме № № по <адрес>, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, датированный ДД.ММ.ГГГГ.
Мамедова И.Р. выселить из квартиры № № дома № № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Мамедова И.Р. освободить квартиру № № дома № № по <адрес> от принадлежащих ему вещей.
Обязать Мамедова И.Р. передать Лебедевой Г.Н. ключи от всех замков входных дверей в квартиру № № дома № № по <адрес>.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме оно может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.
Судья Турьева Н.А.