Дело № 2-1157/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2012 года, город Пермь Пермского края,
Индустриальный районный суд в составе:
Судьи Турьевой Н.А.,
При секретаре Чупиной Е.С.,
С участием представителя истца Шестакова С.Л., действующего на основании доверенности (л.д. 34), представляющий интересы и третьего лица Братчиковой
представителя ответчика – адвоката Сажиной Е.В., действующей по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токешевой Е.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Т., ДД.ММ.ГГГГгода рождения,
к ответчикам: Шестаковой О.А., администрации Индустриального района г. Перми,
о признании недействительным в силу ничтожности договора безвозмездной передачи в собственность жилого помещения № в доме № № по <адрес>, заключенного между Шестаковой О.А. и Администрацией Индустриального района города Перми;
третьи лица: Братчикова Л.П., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Б., ДД.ММ.ГГГГгода рождения,
УСТАНОВИЛ:
Токешева Е.А., действующая от своего имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Т., обратилась в суд с иском к ответчикам Шестаковой О.А., Администрации Индустриального района г.Перми с требованиями о признании недействительным в силу ничтожности договора безвозмездной передачи в собственность жилого помещения № в доме № № по <адрес> заключенного между Шестаковой О.А. и Администрацией индустриального района г. Перми. В обоснование иска указала, что она по договору социального найма является нанимателем указанной комнаты. В спорном жилом помещении вместе с истицей зарегистрированы и проживают ее несовершеннолетний сын Т., ее двоюродная сестра Братчикова Л.П. и ее несовершеннолетний сын Б.
ДД.ММ.ГГГГ между Токешевой Е.А., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Т., Братчиковой Л.П., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Б. с одной стороны и Администрацией индустриального района г. Перми с другой стороны заключен договор безвозмездной передачи комнаты № в доме № № по <адрес> в общую долевую собственность по ? доли каждому.
ДД.ММ.ГГГГ Токешевой Е.А. и Братчиковой Л.П. в Управление Росреестра по Пермскому краю были поданы документы на регистрацию права общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права общей долевой собственности была приостановлена. При проведении правовой экспертизы установлено, что право собственности на комнату № в доме № по <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Шестаковой О.А.
Поскольку решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Шестакова О.А. была признана неприобретшей право пользования спорным жилым помещением, а право пользования было признано за Братчиковой Л.П. и Ефремовой Е.А. (ныне Токешевой), истица просит признать недействительным в силу ничтожности договор безвозмездной передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, в собственность Шестаковой О.А.
Истица извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца в судебном заседании поддерживает исковые требования в полном объеме.
Третье лицо Братчикова Л.П. в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, ее представитель согласен с заявленным требованиями истца.
Представитель администрации Индустриального района г. Перми в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Шестакова О.А. извещалась по последнему известному месту жительства, в суд не явилась.
Адвокат, представляющая интересы ответчика по назначению суда, с иском согласна.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать за Братчиковой Л.П. и Ефремовой Е.А. (ныне Токешевой) право пользования жилым помещением в комнате № дома № № по ул. Экскаваторная г. Перми. Шестакову О.А. признать неприобретшей право пользования жилым помещением в комнате № дома № № по ул. Экскаваторная г. Перми. Признать недействительным в силу ничтожности договор № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФГУДП Тепличный комбинат «Муллинский» с Шестаковой О.А. Признать недействительным в силу ничтожности договор найма специализированного жилого помещения в общежитии №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным учреждением «Жилищная служба» с Шестаковой О.А.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ»: граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно абз. 3 ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГП РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлено, что после вступления в законную силу решения Индустриального районного суда г. Перми, которым за Братчиковой Л.П. и ФИО9 (ныне ФИО11) признано право пользования жилым помещением в комнате № дома № по <адрес>. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» с одной стороны и Братчиковой Л.П., Токешевой Е.А. с другой заключен договор социального найма жилого помещения № №. (л.д. 15)
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Индустриального района г. Перми заключила с Братчиковой Л.П. договор безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан №, согласно которому Администрация передает комнату № (помещение №), находящуюся в <адрес> в долевую собственность Братчиковой Людмиле Петровне, Б., Токешевой Екатерине Андреевне, Т. по доли ? каждому. (л.д. 30)
ДД.ММ.ГГГГ договор безвозмездной передачи спорной квартиры в долевую собственность граждан № истицей и третьим лицом был направлен для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация право общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> была приостановлена, для устранения противоречий установленных в результате проведения правовой экспертизы, в ходе которой выявлено, что комната по вышеуказанному адресу уже зарегистрирована в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за другим правообладателем.
В ходе судебного заседания установлено, что право собственности на комнату № дома № по <адрес> зарегистрировано 31.03.2010г. за Шестаковой О.А.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Индустриального района г. Перми и Шестаковой О.А. заключен договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан №, согласно которому комната № (помещение №), находящаяся в <адрес> по <адрес> передается в собственность Шестаковой О.А.
При оформлении вышеуказанного договора ответчицей в администрацию Индустриального района г. Перми были предоставлены документы, выданные ООО «УК Регион-Сервис» (л.д. 59, 60, 65), согласно которым Шестакова О.А. является нанимателем спорного жилого помещения на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным в силу ничтожности. Кроме того, данным решением Шестакова О.А. была признана неприобретшей право пользования жилым помещением в комнате № дома № по <адрес>. В указанной комнате проживали на условиях социального найма Братчикова и Токешева.
Из указанных обстоятельств следует, что договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан с Шестаковой О.А. заключен быть не мог.
Таким образом, названный договор заключен без каких-либо законных оснований, потому является ничтожным, не влекущим какие-либо правовые последствия.
Поскольку судом договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, недействительной должна быть признана и государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение за Шестаковой О.А.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Учитывая изложенные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об аннулировании записи о регистрации права собственности на комнату №, дома № по ул. Экскаваторная г. Перми за Шестаковой О.А.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, заключенный между Администрацией Индустриального района г. Перми и Шестаковой О.А. ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности на комнату № дома № № по <адрес> за Шестаковой О.А..
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.
Судья подпись Турьева Н.А.