Дело № 2-758/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2012года, город Пермь Пермского края,
Индустриальный районный суд в составе:
Судьи Турьевой Н.А.,
При секретаре Чупиной Е.С.,
С участием истца Котова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова В.В. к ОАО «СМТ № 14» о признании право собственности на квартиру № № расположенную на 4-м этаже в подъезде № <данные изъяты>) в доме № № по <адрес> <адрес>
третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Котов В.В. обратился с иском о признании за ним право собственности на квартиру № № расположенную на 4-м этаже в подъезде № (<данные изъяты>) в доме № по <адрес>, обосновав требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договор на долевое участие в инвестировании строительства жилья.
Согласно пункту 2.2 указанного выше договора истцом было передано ответчику незавершенное строительство (свайное поле под строительство жилого дома) лит. А <данные изъяты>., о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме.
Он обратился в отдел Индустриального района города Перми Управление Росреестра по Пермскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру № №, расположенной на 4 этаже в подъезде № (<данные изъяты><данные изъяты>) по <адрес> (далее по тексту Объект). В регистрации права на Объект было отказано в связи с тем, что к документам, предоставленным для осуществления государственной регистрации права, не был приложен кадастровый паспорт Объекта.
Дзержинским районным судом г. Перми принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о возложении обязанности на ОАО «СМТ №14» передать Котову В.В. Объект.
От выезда на Объект для надлежащей передачи истцу квартиры ответчик отказывается. Ответчиком был предоставлен в отдел судебных приставов по Свердловскому району г. Перми УФССП по Пермскому краю акт сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного выше акта стало известно об изменении первоначально номера квартиры и подъезда в связи с изменением проекта. Указанный акт приема передачи содержит сведения о принимаемой квартире и не может быть истцом подписан, поскольку объект представителями сторон осмотрен не был, потому сведения, содержащиеся в акте сдачи-приемки квартиры подтверждены истцом быть не могут.
В связи с тем, что Объект истцу надлежащим образом не передан, у истца отсутствует возможность самостоятельно предпринять меры для изготовления кадастрового паспорта квартиры, необходимого для осуществления государственной регистрации права.
В суде истец на иске настаивает по доводам, изложенным в нем.
Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание его представитель не явился.
Представитель ответчика, возражая против заявленных требований, в письменном отзыве на иск указала, что согласно п. 3.2.4. договора Котов В.В. был обязан зарегистрировать за свой счет в Пермской областной регистрационной палате (ПОРП) или ее филиалах право собственности на выделенную квартиру после подписания разрешения ГАСК на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ. До 2011 года Котов В.В. не обращался в регистрационный орган за регистрацией за собой права собственности на <адрес> В 2011 году при обращении в данный орган Котовым В.В. был получен отказ в связи с тем, что он не представил на регистрацию полный пакет документов, а именно не был представлен кадастровый паспорт на квартиру. В настоящее время Котов В.В., устранив данное нарушение, может заново самостоятельно обратиться в регистрационный орган за регистрацией права. Обязанности по изготовлению и передачи данного документа Котову В.В. на ОАО «Трест № 14» договором не возлагалось. Более того, для регистрации права собственности на вышеназванную квартиру не требуется вынесения судебного решения.
В связи с вышеизложенным, ОАО «Трест № 14» считает, что Котов В.В., обращаясь с данными требованиями в суд, злоупотребляет своим правом, так как данную проблему возможно разрешить и во вне судебном порядке (л.д.36).
Управление Росреестра по Пермскому краю о рассмотрении дела извещено, в суд его представитель не явился. Ранее представитель третьего лица в письменном отзыве на иск указала, что ДД.ММ.ГГГГ представителем истца были представлены документы на регистрацию права собственности за истцом на <адрес> без кадастрового паспорта на данный объект. В связи этим ДД.ММ.ГГГГ в проведении государственной регистрации права собственности Котова В.В. на указанную квартиру было отказано.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п.10 ст. 33 того же закона предусмотрено, что до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Из пояснений истца, представителей сторон, данных в ходе судебного разбирательства, и представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор на долевой участие в инвестировании строительства жилья, согласно которому истец, как инвестор, осуществляет инвестирование в сумме 1897000руб путем предоставления застройщику (ответчику) незавершенного строительства (представляющего собой свайное поле под строительство жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>) для строительства жилого дома, расположенного по <адрес>; а ответчик как застройщик, строит жилой дом по <адрес> и в соответствии с объемом произведенных инвестором инвестиций, последний приобретает в этом доме право собственности на трехкомнатную квартиру № № расположенную на 4-м этаже в подъезде № (<данные изъяты> В связи с изменением проекта указанного дома, квартира, в отмеченном выше договоре, стала иметь № в подъезде № (л.д. 12-16).
Решением Дзержинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика возложена обязанность передать истцу, оформив акт сдачи-приемки квартиры № №, расположенной в доме по <адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).
Однако доказательств того, что квартира истцу ответчиком передана, суду не представлено.
Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, истцу в регистрации права собственности на спорную квартиру отказано, поскольку им не представлен кадастровый паспорт (л.д.21).
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом :
1.4. При производстве технической инвентаризации в городах и других поселениях следует придерживаться следующей очередности работ:
составление списка и установление нумерации домовладений, зданий;
изучение материалов предшествовавших обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объектам инвентаризации;
изучение похозяйственных книг;
определение количества персонала, необходимого для производства обследований во всем его объеме в установленные сроки;
составление в отдельных случаях сметы на производство работ;
разбивка обследуемой территории на соответствующие районы и последних - на участки;
подбор и подготовка производственного персонала (ознакомление с инструкциями и производство пробных работ);
обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий;
проверка и приемка выполненных исполнителем работ, включение материалов технической инвентаризации в архив БТИ.
Поскольку ответчик истцу ключи от квартиры не передал, акт приемки-передачи квартиры не подписан, осмотр в натуре квартиры без ответчика невозможен, то, соответственно, истец кадастровый паспорт для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, представить не может.
Согласно ответа Филиала по Пермскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», направленному в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения в архиве этого филиала на спорную квартиру отсутствуют, техническая инвентаризация данного объекта филиалом не проводилась. И поскольку доступ в квартиру не обеспечен, то кадастровый паспорт оформить невозможно.
Суд считает, что поскольку ответчиком надлежащим образом не исполняется решение Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ относительно передачи квартиры в собственность истца, и тем не менее, его право собственности на квартиру не оспаривается, имеются основания для удовлетворения иска, следует признать за Котовым В.В. право собственности на квартиру № № в доме № № по <адрес>.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Учитывая данные нормы права, настоящее решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за истцом.
Руководствуясь ст. 194-198, 235 ок ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Котовым В.В. право собственности на квартиру № № в доме № по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за истцом.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Турьева Н.А.