Дело № 2-2359/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2012года, город Пермь Пермского края,
Индустриальный районный суд в составе:
Судьи Турьевой Н.А.,
При секретаре Чупиной Е.С.,
С участием прокурора Батракова П.С.,
Истца Топычканововй О.В.,
Ответчика Мошонкина С.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топычкановой О.В. о выселении Мошонкина С.П. из квартиры по адресу "А" без предоставления иного жилья,
УСТАНОВИЛ:
Топычканова О.В. обратилась в суд с иском к Мошонкину С.П. с требованиями о выселении ответчика из квартиры по адресу "А" без предоставления иного жилья. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения является собственником квартиры расположенной по адресу "А". С 2005г. в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает Мошонкин. Ответчик являлся сожителем матери истца М. Истица согласия на регистрацию ответчика в спорном жилье не давала. До настоящего времени ответчик проживает в спорном жилье. Аморальность его поведения и систематическое злоупотребление спиртными напитками являются причиной невозможного совместного проживания вместе с ним. Поскольку Мошонкин никогда не являлся членом семьи истца, совместно они не проживают, общего хозяйства не ведут, ответчик не оплачивает расходы по содержанию жилья, никакого соглашения между сторонами относительно проживания его в спорной квартире не имеется, потому истица считает, что никаких законных оснований для проживания ответчика в спорной квартире, потому просит выселить его из принадлежащей ей квартиры без предоставления иного жилья.
Истица в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях в полном объеме.
Ответчик возражает против иска, в письменных возражениях указал, что с октября 1982 года он проживал в гражданском браке со М. по адресу "Б". Он со М. жили одной семьёй, вели общее хозяйство, имели единый бюджет. Согласно справки ООО «Управляющая компания" по указанному адресу ответчик зарегистрирован временно , а впоследствии и постоянно.
Был заключен Договор купли-продажи, по которому М. перешла в собственность спорная квартира.
В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Затем М. заключила Договора дарения, по которому спорная квартира перешла в собственность Топычкановой О.В.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно п. 8 Договора дарения - на момент заключения данного Договора в квартире постоянно проживают и зарегистрированы М. и Мошонкин СП., которые, по смыслу данного пункта, сохраняют за собой право пользования (проживания) указанной квартирой пожизненно. Следовательно, исходя из смысла данного пункта, ответчик считает, что имеет право на пожизненное право проживания в спорной квартире.
Каких-либо доказательств, подтверждающие доводы истца об аморальном поведении ответчика не представлено, обращений в полицию с жалобами по такому поводу, не заявлялось.
Кроме того, в период зимой 2011г. ответчик осуществлял ремонт жилого помещения: обклеил обоями коридор. В течении всего времени проживания в спорной квартире, он производит оплату коммунальных и иных платежей, необходимые для содержания жилого помещения путём передачи Топычкановой О.В. ежемесячно "н" рублей
На основании изложенного, ответчик просит в удовлетворении исковых требований Топычкановой О.В. отказать.
Выслушав стороны, свидетелей Г., Т., заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ..
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора дарения собственником квартиры по адресу "А" является Топычканова О.В., государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за истицей произведена (л.д. 5, 6)
В настоящее время в спорной квартире состоит на регистрационном учете и проживает сожитель бывшего собственника квартиры М. – Мошонкин С.П., что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания", выпиской из лицевого счета (л.д. 7, 8)
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не является, и никогда не являлся членом семьи нынешнего собственника, совместно они не проживают, общего хозяйства не ведут, никаких соглашений по поводу пользования спорным жильем между ними не существует, основания для проживания у ответчика в этой квартире отсутствуют.
Ответчик в своих возражениях указал, что он имеет право на проживание в спорном жилом помещении, поскольку он был вселен в квартиру по адресу "А" бывшим собственником квартиры М., ответчик проживал с М. одной семьей, они вели общее хозяйство. Суд считает, что данный довод ответчика не является основанием для сохранения за ним право пользования спорным жильем, поскольку произошел переход права собственности на квартиру к Топычкановой О.В. Ответчик, являясь членом семьи прежнего собственника жилья, утратил право пользования спорным жилым помещением в порядке п. 2 ст. 292 ГК РФ.
В п. 8 договора дарения, на который в обосновании своих возражений ссылается ответчик, предусмотрена возможность пожизненного проживания в спорной квартире М., о таком праве ответчика речи в этом пункте договора не имеется, там о нем говорится только как об уведомительном характере относительно того, что он зарегистрирован и проживает в этой квартире, но ничего не говорится о его праве пожизненного пользования спорной квартирой.
Учитывая тот факт, что никаких законных оснований для проживания ответчика в квартире по адресу "А" не имеется, Мошонкин утратил право пользования спорным жилым помещением, собственник квартиры настаивает на его выселении, то исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
Следует признать Мошонкина С.П. утратившим право пользования жилым помещением в квартире по адресу "А" и выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилья.
В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.
По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия Мошонкина С.П. с регистрационного учета с адреса спорной квартиры.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Мошонкина С.П. выселить из квартиры по адресу "А" без предоставления другого жилья.
Настоящее решение является основанием для снятия Мошонкина С.П. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме оно может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.
Судья Турьева Н.А.