Дело № 2-2210/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2012года, город Пермь Пермского края,
Индустриальный районный суд в составе:
Судьи Турьевой Н.А,
при секретаре Чупиной Е.С.,
С участием прокурора Батракова П.С.,
Представителя истца В., действующей на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Смолину А.Ю. о признании и утратившим право пользования жилым помещением в квартире по адресу "А", о выселении ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилья,
Третьи лица: ООО "Управляющая компания",
УСТАНОВИЛ:
ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с иском о признании Смолина А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением в квартире по адресу "А", о выселении ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилья.
В обосновании иска истец указал, что в силу договора, заключенного между кредитором ОАО «МДМ Банк» и М. право собственности на квартиру перешло ОАО «МДМ Банк» в счет исполнения обязательств по кредитному договору.
Право собственности ОАО «МДМ Банк» на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю. Основание перехода права собственности договор.
Ответчик состоит на регистрационном учете по адресу "А". Смолин А.Ю. не осуществляет действия о снятии с регистрационного учета из занимаемого жилого помещения, не передает собственнику ОАО «МДМ Банк» ключи от занимаемого жилого помещения, препятствует въезду в жилое помещение. Нарушает право собственника на свободный доступ в жилое помещение, а также не дает осуществлять меры по контролю имущества и надлежащему содержанию, принадлежащего на праве собственности помещения.
Сотрудниками ОАО «МДМ Банк» в почтовый ящик квартиры было направлено уведомление о смене собственника с контактными данными представителя Банка для разрешения вопроса о выселении Смолина А.Ю. из занимаемого помещения, снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. Со стороны банка были предложены варианты приобретения квартиры в собственность Смолиным А.Ю. Уведомление оставлено без удовлетворения.
Уведомление с аналогичным требованием в адрес Смолина А.Ю. было вторично направлено почтой. Уведомление оставлено без удовлетворения.
В настоящее время истец не имеет возможности продать жилое помещение при наличии в нем иных зарегистрированных лиц, т.е. освободить квартиру от иных прав, ограничивающих право собственности ОАО «МДМ Банк» на квартиру.
Представитель истца в судебном заседании настаивает на требованиях в полном объеме.
Ответчик о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.
Третье лицо ООО "Управляющая компания", извещено надлежащим образом о рассмотрении дела, его представитель в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материал настоящего дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
Статья 409 ГК РФ предусматривает, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Подобная норма содержится в ст. 209 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В суде установлено, что бывшим собственником квартиры по адресу "А" являлась Ф.
Между ОАО «Банк» (в результате реорганизации банков переименован в ОАО «Банк», далее в ОАО «МДМ Банк») и Ф. заключен кредитный договор. За счет выданных банком денежных средств, Ф. была приобретена квартира по адресу "А".
На основании свидетельства о праве на наследство по закону право собственности на квартиру перешло М..
Между ОАО «МДМ Банк» и М. заключен договор об отступном, согласно которому взамен уплаты долга по кредитному договору М. передает в собственность ОАО «МДМ Банк» в качестве отступного имущество, полученное в порядке наследования по закону квартиру, расположенную по адресу "А". (л.д. 14)
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу "А" за ОАО «МДМ Банк». (л.д. 8)
По сведениям ООО "Управляющая компания" в настоящее время в указанной квартире постоянно прописан и проживает Смолин А.Ю., что подтверждается справкой ООО "Управляющая компания", выпиской из лицевого счета (л.д. 7)
Истцом дважды направлялось в адрес ответчика уведомление о смене собственника, которое содержало предложения ответчику приобрести спорное жилое помещение в собственность или освободить данную квартиру. (л.д. 9)
В настоящее время ответа от Смолина в адрес банка не поступало, ответчик не идет на контакт, отказывается в добровольном порядке освободить квартиру по адресу "А", чем нарушает права собственника квартиры на владение и распоряжения своим имуществом.
Учитывая тот факт, что никаких законных оснований для проживания ответчика в квартире по адресу "А" не имеется, Смолин А.Ю. утратил право пользования спорным жилым помещением, собственник квартиры настаивает на его выселении, исковые требования суд находит обоснованными подлежащими удовлетворению.
Потому следует признать Смолина А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением в квартире по адресу "А" и выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилья.
В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.
По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия Смолина А.Ю. с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Смолина А.Ю. признать утратившим право пользования квартирой по адресу "А"
Смолина А.Ю. выселить из квартиры по адресу "А" без предоставления другого жилья.
Настоящее решение является основанием для снятия Смолина А.Ю. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Турьева Н.А.