Дело № год ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации гор. Пермь ДД.ММ.ГГГГ Индустриальный районный суд г. Перми в составе: федерального судьи Запара М.А., при секретаре Трушниковой Е.В., с участием истца Плешкова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешков Д.В. к Кондратенко Е.В. об определении размера платы за наем жилого помещения -однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в размере 10 000 рублей, У С Т А Н О В И Л: Плешков Д.В. обратился в суд с иском к Кондратенко Е.В. об определении размера платы за наем жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Жилпроект», он является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. (Запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). По настоящее время право пользования данной квартирой и регистрацию в ней по месту жительства имеет Кондратенко Е.В., которая была вселена в жилое помещение на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного АООТ «Термостепс» (Арендодатель), являвшимся на указанный период собственником жилья, и Кондратенко Е.В. (Арендатор). Действующим законодательством заключение договора аренды имущества в виде жилого помещения (квартиры) не предусмотрено, в силу п.2 ст. 677 ГК РФ. Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АООТ «Термостепс» и Кондратенко Е.В., фактически является договором найма. В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В силу п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор был обязан ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, вносить Арендодателю платежи в оплату жилья и коммунальных услуг. Однако точный размер арендной платы в договоре прописан не был. На момент заключения договора АООТ «Термостепс» одновременно являлся и балансодержателем жилого помещения, в качестве которого выставлял счета на оплату жилья (являющейся платой за наем) и коммунальных услуг. С момента перехода жилого помещения в собственность физического лица, такая форма взимания платы не представляется возможной. После приобретения в собственность спорного жилого помещения истец не получал от нанимателя какой-либо платы за него. При настоящих обстоятельствах нет никаких оснований расценивать в качестве платы за наем жилого помещения те платежи, которые Кондратенко Е.В. производит за содержание жилого помещения, текущий ремонт, иные коммунальные услуги. Законодательством четко различаются понятия платы за жилое помещение (за наем) и оплаты коммунальных услуг, самостоятельно вносимых нанимателем (ст. 678 и 682 ГК РФ). Иное толкование противоречит возмездной правовой природе договора найма жилого помещения. В связи с тем, что в настоящее время на стороне наймодателя выступает физическое лицо, не имеющее непосредственного отношения к предоставлению коммунальных услуг нанимателю, в договоре должен быть прописан точный размер платы за наем жилого помещения. В соответствии с п. 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае необходимости изменения размера арендной платы конкретная величина арендной платы устанавливается сторонами в протоколе согласования арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя был направлен протокол согласования платы за наем жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в размере 10000 рублей ежемесячно (получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ) Данное предложение оставлено нанимателем без ответа. Обоснованность данного размера платы за наем жилого помещения, соответствующих характеристик среднерыночным ценам подтверждена справкой ООО «Пермская риэлторская компания». Сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена передача спора о размере арендной платы на рассмотрение суда, в случае отказа одной из сторон от согласования нового размера арендной платы (п. 6 договора). Возможность (по предварительному согласованию сторон) определения условий договора, по которым у сторон имеются разногласия, на основании решения суда, предусмотрена ст. 446 ГК РФ. В судебном заседании истец иске настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Ответчик Кондратенко Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Ранее в судебном заседании с иском была не согласна, поскольку квартиру ей предоставили по месту работы, арендную плату она не платит, в настоящее время не имеет возможности вносить плату за наем жилого помещения. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Статья 682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно п. 1 договора аренды жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Термостепс» с Кондратенко Е.В. (далее договор), АООТ «Термостепс» обязуется предоставить Кондратенко Е.В. имущество в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для проживания с семьей. В силу п. 2 договора, Кондратенко Е.В. обязуется использовать жилье (квартиру) в соответствии с настоящим договором и предназначением, поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и своевременно вносить платежи. В соответствии с п. 3 договора, Кондратенко Е.В. обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, вносить АООТ «Термостепс» платежи в оплату жилья и коммунальных услуг (арендную плату). Конкретный размер арендной платы сторонами установлен не был, он определялся и вносился на основании предъявленных к оплате счетов за квартиру и предоставленные коммунальные услуги. В силу п. п. 4 - 6 договора, размер арендной платы может изменяться в зависимости от повышения (понижения) затрат на содержание квартиры и стоимости коммунальных услуг, но не может быть ниже фактических затрат Арендодателя на содержание дома (квартиры) и коммунальных услуг; размер арендной платы может быть изменен по согласования сторон путем подписания протокола согласования, и при отказе одной из сторон в подписании протокола согласования другая сторона имеет право обратиться с соответствующим иском в суд. В соответствии с п. 14 договора, данный договор заключен сроком на 15 лет. В силу п. 7 договора, по истечении 15 лет предоставленное в аренду жилье (квартира) может быть, по согласованию сторон, передано в собственность Кондратенко Е.В. Анализируя положения договора от ДД.ММ.ГГГГ, названного договором аренды, суд приходит к выводу, что данный договор является договором найма жилого помещения в силу следующего. Действующим гражданским законодательством заключение договора аренды имущества в виде жилого помещения (квартиры) между Арендодателем (юридическим лицом) и Арендатором (физическим лицом) не предусмотрено. В силу п. 2 ст. 671 ГК РФ, жилое помещение во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора может быть предоставлено только юридическому лицу. При совершении сделки по предоставлению физическому лицу жилого помещения для проживания в нем, заключается договор найма жилого помещения, что вытекает из положений п. 1 ст. 677 ГК РФ, в соответствии с которым нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение предоставляется Кондратенко Е.В. для проживания в нем с семьей. То обстоятельство, что жилое помещение предоставляется Кондратенко Е.В. за плату, подтверждается п. п. 3 - 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Положения п. п. 2 и 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствуют положениям ст. 678 ГК РФ. Из копии разделительного баланса АООТ «Термостепс» на ДД.ММ.ГГГГ, с расшифровкой по счету «Нематериальные активы», протокола заседания совета директоров АООТ «Термостепс», протокола общего собрания ООО «Жилпроект», заявления о принятии в общество и внесении вклада в уставной капитал ОАО «Пермский завод теплоизоляционных изделий», решения участника ООО «Жилпроект», акта приема-передачи недвижимого имущества, свидетельства о государственной регистрации права за ООО «Жилпроект», договора купли-продажи жилого помещения от ООО «Жилпроект» Плешковым Д.В. следует, что первоначально спорная квартира была зарегистрирована на праве собственности за АООТ «Термостепс», затем собственником квартиры стало ОАО «Пермский завод теплоизоляционных изделий», после этого - ООО «Жилпроект», а в настоящее время-Плешков Д.В. Поскольку арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ включала в себя платежи в оплату жилья и коммунальных услуг, при переходе права собственности на спорное жилое помещение от прежнего собственника к новому собственнику условия договора в части арендной платы (фактически - платы за найм и коммунальные услуги) сохранялись, как сохраняются и в настоящее время. Из анализа условий договора от ДД.ММ.ГГГГ и сопоставления положений данного договора с нормами главы 36 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Термостепс» и Кондратенко Е.В. был заключен договор найма жилого помещения, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>, оснований считать, что был заключен договор безвозмездного пользования спорной квартиры, судом не установлено. В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу ст. 695 ГК РФ, ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Таким образом, при заключении договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязан осуществлять за свой счет не только текущий ремонт переданного ему имущества (вещи), но и его капитальный ремонт. Кроме того, ссудополучатель обязан нести все расходы на содержание имущества (вещи), если иное не предусмотрено договором, при этом, расходы по содержанию имущества (вещи) определяются самим ссудополучателем, а не устанавливаются ссудодателем, поскольку имущество (вещь) передается в безвозмездное пользование ссудополучателя. Из договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, не следует, что на Арендатора возлагается обязанность по осуществлению капитального ремонта переданного в пользование жилого помещения, Арендатор принял на себя обязательства использовать квартиру в соответствии с договором и предназначением, поддерживать ее в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, своевременно вносить платежи. Арендные платежи (оплату жилья и коммунальных услуг) Арендатор обязан вносить Арендодателю, при этом размер арендной платы первоначально устанавливается Арендодателем (хотя в договоре аренды ее размер и не был определен), а в дальнейшем может быть изменен по согласования сторон договора путем подписания протокола согласования, и при отказе одной из сторон в подписании протокола согласования другая сторона имеет право обратиться с соответствующим иском в суд. Указанные выше положения договора от ДД.ММ.ГГГГ однозначно свидетельствуют о заключении между его сторонами договора найма жилого помещения, а не договора безвозмездного пользования. В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно оплатить коммунальные платежи. Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за включением случаев, предусмотренных Законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Жилпроект», Плешков Д.В. является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Его право собственности на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 3 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, вносить арендодателю платежи в оплату жилья и коммунальных услуг. Согласно п. 6 договора: в случае необходимости изменения размера арендной платы, конкретная ее величина устанавливается сторонами в протоколе согласования арендной платы. В случае отказа одной из сторон от согласования нового размера арендной платы, когда ценообразующие факторы изменились по объективным, независящим от воли сторон обстоятельствам, другая сторона вправе обратиться в суд К истцу, как собственнику указанной квартиры, перешли права наймодателя жилого помещения. Он направлял ответчику протокол согласования арендной платы (платы за найм) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды (найма) от 06.I0.1997 г., в котором предлагал производить оплату за найм в размере 10000 руб. ежемесячно, без учета коммунальных услуг и иных платежей, предусмотренных п.п. 2,3 договора аренды (найма), который получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ С данным размером платы за найм ответчик не согласился, никакого ответа истцу не направил. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском. Как следует из справки директора ООО «Пермская риэлторская компания» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость арендной платы 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, находящейся на 6-м этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома на период ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 000 руб. за один месяц аренды. Доказательств того, что размер платы найма за жилое помещение, занимаемое ответчиком, меньше чем 10 000 руб. в месяц, суду не представлено. Учитывая изложенное, суд, соглашаясь с доводами истца, находит его требования подлежащими удовлетворению. Доводы ответчика о невозможности оплачивать наем жилого помещения не могут являться основанием для отказа Плешкову Д.В. в удовлетворении заявленных им требований. Таким образом, иск Плешкова Д.В. подлежит удовлетворению, размер платы за найм жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ между Плешков Д.В., с одной стороны и Кондратенко Е.В., с другой стороны, следует определить в размере 10 000 руб., ежемесячно. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 198, 234-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Определить размер платы за наем жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ между Плешков Д.В., с одной стороны, и Кондратенко Е.В., с другой стороны, в размере 10 000 рублей ежемесячно. Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья М.А.Запара