Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

судьи Турьевой Н.А.

при секретаре Чупиной Е.С.,

С участием прокурора Батракова П.С.,

Истца Коковиной Т.Б.,

представителя Коковиных Т.Б., Ю.В., К.Ю. - Казанкиной Т.И. и Шестакова С.Л.,

представителя администрации города Перми Шелунцова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Перми о признании Коковин Ю.В., Коковина К.Ю., Коковина Т.Б., Коковин З.Ю. неприобретшими право пользования комнатой № (на плане №), жилой площадью 18,6 кв.м, общей площадью 21,2 кв.м в доме <адрес>;

о признании Коковиных Ю.В., К.Ю., Т.Б., З.Ю. утратившими право пользования комнатой № (на плане №) жилой площадью 18,0 кв.м, общей площадью 20,5 кв.м дома <адрес>;

о выселении Коковиных Ю.В., К.Ю., Т.Б., З.Ю. из комнаты № (на плане №), жилой площадью 18,6 кв.м, общей площадью 21,2 кв.м в доме <адрес> в комнату жилой площадью 18,3 кв.м, общей площадью 29,8 кв.м в трехкомнатной квартире <адрес> (третьи лица; МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом», Государственная корпорация «Фонд содействия реформирования ЖКХ»),

по иску Коковиных Ю.В., Т.Б., К.Ю. к администрации города Перми, Муниципальному бюджетному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о признании за Коковиными право пользования жилым помещением № 10 общей площадью 21,2кв.м., в том числе жилой площадью 18,6кв.м., расположенным на первом этаже трехэтажного дома № коридорной системы по <адрес>, значащееся по техническому паспорту на дом № по <адрес> под №, по плану первого этажа указанного дома под № 16;

о возложении обязанности на администрацию города Перми предоставить Коковиным Ю.В., Т.Б., К.Ю., З.Ю. по договору социального найма отдельную однокомнатную квартиру в черте города Перми, благоустроенную применительно к его условиям, общей площадью не менее 20,5кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Перми обратилась в суд с иском о признании Коковиных Ю.В., Т.Б., К.Ю., З.Ю. неприобретшими право пользования комнатой № (на плане №), жилой площадью 18,6 кв.м, общей площадью 21,2 кв.м в доме <адрес>; о признании Коковиных Ю.В., К.Ю., Т.Б., З.Ю. утратившими право пользования комнатой № (на плане №) жилой площадью 18,0 кв.м, общей площадью 20,5 кв.м дома <адрес>; о выселении Коковиных Ю.В., К.Ю., Т.Б., З.Ю. из комнаты № (на плане №), жилой площадью 18,6 кв.м, общей площадью 21,2 кв.м в доме <адрес> в комнату жилой площадью 18,3 кв.м, общей площадью 29,8 кв.м в трехкомнатной квартире <адрес>. В обосновании иска истцом указано следующее.

Жилое помещение № в доме <адрес> является муниципальной собственностью.

Исходя из положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилое помещение № в доме <адрес> является комнатой, поскольку является частью жилого дома, предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, не имеет помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не обеспечивает возможности прямого доступа к помещениям общего пользования в доме. Все помещения общего пользования, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кухня, душевые, туалет, и т.д.), находятся на этаже, а не в самом жилом помещении, в отличие от квартиры.

Комната № жилой площадью 18,0 кв.м, общей площадью 20,5 кв.м дома <адрес> была предоставлена на условиях социального найма Коковину Ю.В. По адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Коковины Ю.В., Т.Б., К.Ю..З.Ю.

На основании акта межведомственной комиссии об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, созданной в соответствии с распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> отнесен к категории непригодных для проживания по причине аварийного состояния.

Органом местного самоуправления было принято решение о сносе указанного жилого дома (постановление администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №).

В рамках исполнения Федерального Закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Закона Пермской области от 05.11.2004 №1684-342 «О краевой целевой программе «Переселение граждан Пермского края из аварийного жилищного фонда на 2005-2011 годы» и в целях реализации постановления Правительства Пермского края от 03.03.2009 № 96-п «Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края, объемов расходов по приоритетному региональному проекту «Достойное жилье» в 2009 году», постановления администрации города Перми от 05.12.2008 № 1170 «Об утверждении ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2009-2012 годы» дом по адресу: <адрес> подлежит расселению в установленном порядке. Расселение осуществляется за счет средств государственной корпорации «Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», краевого и местного бюджетов.

Предоставляемое администрацией города Перми Коковиным жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 18,3 кв.м, общей площадью 29,8 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире № дома № по <адрес>. Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в ст.89 ЖК РФ, является благоустроенным: квартира оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» отражено: «судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому.

Комнату № (на плане №), жилой площадью 18,6 кв.м, общей площадью 21,2 кв.м в доме <адрес> Коковин Ю.В. и члены его семьи занимают незаконно, поскольку въехали туда самовольно.

Учитывая, что Управлением жилищных отношений администрации г.Перми решение о предоставлении спорной комнаты ответчикам не принималось, право пользования комнатой № в доме <адрес> у Коковиых не возникло, в связи с чем они подлежат выселению из указанной комнаты в жилое помещение предоставляемое в связи с выселением из аварийного дома, а именно в комнату жилой площадью 18,3 кв.м, общей площадью 29,8 кв.м в трехкомнатной квартире <адрес>.

В суде представитель администрации на иске настаивает.

Коковины, не согласившись с иском администрации г. Перми, заявили требования к администрации города Перми, Муниципальному бюджетному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о признании за Коковиными право пользования жилым помещением № общей площадью 21,2кв.м., в том числе жилой площадью 18,6кв.м., расположенным на первом этаже трехэтажного дома № коридорной системы по <адрес>, значащееся по техническому паспорту на дом №; 15 по <адрес> под №, по плану первого этажа указанного дома под №; о возложении обязанности на администрацию города Перми предоставить Коковиным Ю.В., Т.Б., К.Ю., З.Ю. по договору социального найма отдельную однокомнатную квартиру в черте города Перми, благоустроенную применительно к его условиям, общей площадью не менее 20,5кв.м., указав в обосновании своих требований следующее.

На основании решения администрации и профсоюзного комитета завода АДС Коковину Ю.В., на семью в составе двух человек (жена Коковина Е.А.) было выделено жилое помещение, жилой площадью 18,4 кв.м, в доме коридорного типа, расположенное по адресу: <адрес>10, которое было утверждено решением администрации Индустриального района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ за №. На основании принятого решения ДД.ММ.ГГГГ Коковину Ю.В., администрацией Индустриального района г. Перми был выдан ордер № на право занятия жилого помещения в виде комнаты №, жилой площадью 18,4 кв.м, в доме коридорного типа № по <адрес>.

Согласно выданному ордеру Коковин Ю.В. с Коковиной Е.А. и сыном Коковин Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заселились в предоставленное жилое помещение и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали в нем свое место проживания. Указанная комната расположена на первом этаже, от входа в дом направо, вторая по счету по левой стороне, на двери комнаты указан номер 10, номера соседних комнат 2 и 4, комната напротив нашей значится под № 3.

Согласно техническому паспорту на дом <адрес>, составленному Муниципальным учреждением «Бюро технической инвентаризации» г. Перми на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, данная комната значится под номером 3, по плану первого этажа жилого строения комната значится под номером 16, ее жилая площадь составляет 18,6 кв.м, общая площадь 21,2 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ Коковин Ю.В., расторг брак с Коковиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ она вместе с сыном Коковин Д.Ю. снялась с регистрационного учета и выехала на другое постоянное место жительства.

ДД.ММ.ГГГГ Коковин Ю.В. и Коковина Т.Б., зарегистрировали брак. После регистрации брака Коковина Т.Б. стала проживать вместе с супругом в его жилом помещении, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в нем свое постоянное место проживания, ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета и ДД.ММ.ГГГГ вновь зарегистрировала свое постоянное место проживания в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ от брака у них родилась дочь Коковина К.Ю., а ДД.ММ.ГГГГ родился сын Коковин З.Ю.. После рождения дети стали проживать вместе с родителями.

Постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № комната № в доме <адрес> была включена в реестр муниципальной собственности города Перми.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное учреждение «Жилищная служба Индустриального района» г. Перми, действующая от имени собственника жилого помещения - Муниципального образования «Город Пермь», заключила с Коковиным Ю.В. договор социального найма №, согласно которому передала ему и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты №, общей площадью 21,0 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м, в доме <адрес> для проживания в нем.

При заключении договора социального найма жилая и общая площадь занимаемого семьей жилого помещения измерена не была, что привело к неправильному указанию в договоре размеров общей и жилой площади занимаемого жилого помещения. Фактически жилая площадь занимаемой комнаты составляет 18,6 кв.м, а общая площадь - 21,2 кв.м.

Кроме того, на плане строения № по <адрес>, содержащегося в техническом паспорте на дом, занимаемая комната ошибочно указана под № 3 и ошибочно указан номер на плане 16.

С момента заселения указанного жилого помещения, а именно: со ДД.ММ.ГГГГ, семья Коковиных не выезжала из него и, нумерацию комнаты никто не изменял. Комната все это время и до настоящего времени значилась и значится под №. Жилое помещение, расположенное напротив комнаты, фактически значится все это время под №, а по техническому паспорту под №, номер его на плане первого этажа дома <адрес> согласно техническому паспорту - №.

Следовательно, при проведении технической инвентаризации дома <адрес> и жилых помещений № № в нем МУ БТИ г. Перми была допущена описка.

Таким образом, Коковины приобрели право пользования жилым помещением №, общей площадью 21,2 кв.м, жилой площадью 18,6 кв.м, расположенным на первом этаже трехэтажного дома № коридорной системы по <адрес>, которое значится по техническому паспорту на дом под №, номер по плану №.

Также Коковины в обосновании заявленных требований указали, что занимаемое ими жилое помещение представляет из себя отдельную квартиру многоквартирного дома коридорной системы (коридорного типа). ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сносом вышеуказанного дома <адрес>, УЖО Администрации города Перми было вынесено Распоряжение № о предоставлении их семье комнаты в й коммунальной квартире. Коковины считают, что предоставление комнаты в коммунальной квартире вместо занимаемого жилого помещения в доме коридорного типа не соответствует требованиям закона.

Из анализа положений ст. ст. 16,59,89 ЖК РФ следует, что занимаемое Коковиными жилое помещение по адресу: <адрес>, комнатой в коммунальной квартире не является.

Квартира - это отдельное, технически структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме. При этом, критериями структурной обособленности помещения являются: 1) технические характеристики жилого помещения, 2) наличие собственного единого адреса (номера квартиры).

Коммунальная квартира это технически структурно обособленное жилое помещение с единым собственным адресом (номером квартиры) в многоквартирном доме. В коммунальной квартире проживает несколько семей зарегистрированы но данному единому адресу (номеру коммунальной квартиры).

Комната - это часть коммунальной квартиры или жилого дома. Комната в коммунальной квартире или жилом доме не является технически структурно обособленным помещением и не имеет собственного адреса. Адрес комнаты в коммунальной квартире или жилом доме это адрес, принадлежащий самой коммунальной квартире или жилому дому.

В свою очередь, многоквартирный дом <адрес>, не является, разумеется, квартирой, но при этом данное здание не является и жилым домом.

Из анализа статей ЖК РФ следует однозначный вывод, что «Жилой дом» это индивидуально-определенное здание, являющееся жилым помещением и предназначенное для проживания одной семьи.

В свою очередь, «Многоквартирный дом» это индивидуально-определенное здание, не являющееся жилым помещением, а являющееся совокупностью 2 (Двух) и более жилых помещений (квартир) и которое, соответственно, предназначено для проживания 2 (Двух) и более семей.

Таким образом, термины «Многоквартирный дом» и «Жилой дом» -это совершенно определенные правовые понятия с прямо противоположным друг другу правовым содержанием.

Здание № по <адрес> состоит из технически структурно обособленных жилых помещений, каждое из которых имеет свой собственный адрес (номер квартиры) и предназначено для проживания отдельных семей. Таким образом, здание № по <адрес> однозначно не может являться «Жилым домом», данное здание является «Многоквартирным домом».

Таким образом, занимаемое Коковиными жилое помещение по <адрес>, согласно действующему законодательству, является именно структурно обособленным жилым помещением (квартирой) в многоквартирном доме, а никак не комнатой в жилом доме или в коммунальной квартире.

Следовательно, вместо жилого помещения по адресу: <адрес> Администрация города Перми обязана предоставить только и исключительно отдельное, структурно обособленное жилое помещение (квартиру), а никак не комнату в коммунальной квартире.

В судебном заседании Коковина Т.Б. и представителя Коковиных на заявленных ими требованиях настаивают.

Коковины Ю.В., К.Ю., о рассмотрении дела извещены, в суд не явились.

Представитель администрации с исковыми требованиями Коковиных не согласен по доводам, изложенным администрацией в своем иске.

МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом», Государственная корпорация «Фонд содействия реформирования ЖКХ», о рассмотрении дела извещены, в суд их представители не явились.

Выслушав представителей сторон, Коковину Т.Б., заключение прокурора, изучив материалы дела, а также копию инвентарного и правового дел на дом по <адрес>, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005года: жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР: на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как указано в ст. 50-54 ЖК РСФСР: пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Доводы, изложенные Коковиными в обосновании заявленных исковых требованиях о предоставлении им жилого помещения и проживания в комнате № по <адрес> в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение.

С момента постройки дома по <адрес>, он находился в государственной собственности, в ведении Пермского завода аппаратуры дальней связи. Решением администрации и профкома данного завода от ДД.ММ.ГГГГ комната № по <адрес> выдела монтажнику цеха № Коковину Ю.В. на состав из двух человек, в том числе супруги Коковиной Е.А. Решением Индустриального райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № списки на заселение жилой площади по предприятиям района, в том числе и завода АДС, были утверждены. На основании этого ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным райисполкомом Коковину Ю.В. выдан ордер № на право заселения в комнату № по <адрес>. Получив в жилищном органе ключи от комнаты, семья Коковиных вселилась в данное жилое помещение. При этом под комнатой № значилась комната № по техническому паспорту, помещение № жилой площадью 18,6кв.м., расположенная между комнатами № и №. В эту комнату Коковины вселились и прописались, за эту комнату с момента вселения они оплачивали. Об этом поясняли входе судебного разбирательства сами Коковины Т.Б. и Ю.В., и подтвердили опрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели гр.А., гр.В., гр.Б. (л.д.31-44 том 2). Коковина Е.А. (бывшая супруга Коковина Ю.В.) вместе с сыном Коковиным Д.Ю, ДД.ММ.ГГГГ выехала из указанной комнаты. ДД.ММ.ГГГГ Коковины Ю.В. и Т.Б. зарегистрировали брак и последняя вселилась в спорную комнату. В период их совместной жизни у них ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь Коковина К.Ю., а ДД.ММ.ГГГГ - сын Коковин З.Ю.. До настоящего времени Коковина К.Ю. проживают в комнате, куда Коковин Ю.В. вселился в ДД.ММ.ГГГГ

В связи с приватизацией Пермского завода аппаратуры дальней связи по Постановлению администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> перешел в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 672-673 ГК РФ: в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 675 ГК РФ: переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статья 677 ГК РФ предусматривает, что в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК РФ.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются.

Подобные права граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предусмотрены в главе 8 ЖК РФ, вступившим с силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Так, cогласно ст. 60 ЖК РФ:

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В статье 61 ЖК РФ сказано, что:

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статья 62 ЖК РФ предусматривает следующее.

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ:

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Жилищная служба Индустриального района» и Коковиным Ю.В. заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи: Коковиной К.Ю., Коковиной Т.Б., Коковину З.Ю., комнату жилой площадью 18кв.м., общей площадью 21кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Суд, учитывая все изложенное, а именно то, что с ДД.ММ.ГГГГ Коковины вселились в комнату №, по техническому паспорту имеющую №, с согласия наймодателя жилого помещения, получив ключи от комнаты в жилищном органе, проживая в этой комнате на протяжении более 20лет, внося оплату за данное жилое помещение, считает, что они приобрели право пользования жилым помещением именно в данной комнате, имеющей жилую площадь18,6кв.м. Комната по техническому паспорту № имеет жилую площадь 18кв.м, то есть разница в жилой площади между комнатой № и комнатой № небольшая - в 0,3кв.м. и потому определить вселились ли Коковины в комнату площадью 18кв.м. либо в комнату площадью 18,6кв.м., представляется затруднительным. Суд считает, что никаких незаконных действий по вселению в комнату № (по техническому паспорту комнату 3), Коковины не совершали.

При этом суд учитывает, что настоящее время обе комнаты находятся в муниципальной собственности. Ранее комнату № (по техническому паспорту комната №) приватизировала семья гр.Г. , которые фактически не проживали в этой комнате, а пускали в нее квартирантов (временных жильцов), претензий по поводу занятия комнаты № Коковиным никогда не высказывали. ДД.ММ.ГГГГ определением Индустриального районного суда г. Перми между администрацией города Перми и гр.Г. утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым гр.Г. передали занимаемую комнату муниципальному образованию «город Пермь». Данное определение вступило в Сиду и комната перешла в муниципальную собственность.

Потому следует признать за Коковиными право пользования комнатой №, по техническому паспорту комната №, жилой площадью 18,6кв.м., расположенной в доме <адрес>. Соответственно, не подлежат удовлетворению требования администрации города Перми о признании Коковиных неприобретшими право пользования комнатой № (на плане №), жилой площадью 18,6 кв.м, общей площадью 21,2 кв.м в <адрес> и о признании Коковиных утратившими право пользования комнатой № (на плане №) жилой площадью 18,0 кв.м, общей площадью 20,5 кв.м дома <адрес>.

На основании акта межведомственной комиссии об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, созданной в соответствии с распоряжением главы администрации Индустриального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> отнесен к категории непригодных для проживания по причине аварийного состояния. Органом местного самоуправления - Постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о сносе указанного жилого дома (л.д.96-98 том1).

Согласно ст. 85-86 ЖК РФ: граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 89 ЖК РФ предусматривает следующее: 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009года № 14 указано следующее.

По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Жилое помещение, в которое администрация города Перми просит выселить ответчиков (комната жилой площадью 18,3кв.м., общей площадь.29,8кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире № дома <адрес>), является свободным, благоустроенным применительно к условиям города Перми, отвечает установленным санитарным нормам и техническим требованиям, находится в черте города Перми (<адрес>), однако жилая площадь комнаты, в которую администрация города Перми просит выселить Коковиных, меньше жилой площади занимаемой Коковиными комнаты по <адрес>.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает при применении положений статьи 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Во всяком случае, предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения.

Таким образом, администрацией города Перми предлагается Коковиным жилая площадь, имеющая худшие потребительские свойства, в связи с этим условия их проживания ухудшаются, при этом суд учитывает, что у Коковиных семья состоит из 4-х человек, и уменьшение жилой площади на 0,3кв.м., является значительным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что удовлетворение иска администрации города Перми повлечет нарушение жилищных прав ответчиков, потому этот иск удовлетворен быть не может, в связи с этим в иске администрации следует отказать.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения иска Коковиных о возложении обязанности на администрацию города Перми предоставить отдельную однокомнатную квартиру.

Согласно ст. 15 ЖК РФ:

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Учитывая, что Коковины занимают изолированную комнату площадью 18,6кв.м., в жилом доме, в котором к местам общего пользования имеется доступ других граждан проживающих в этом доме и занимающих самостоятельные жилые помещения, нельзя признать, что Коковины занимают отдельную квартиру. Занимаемая Коковиными комната не имеет помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не обеспечивает возможности прямого доступа к помещениям общего пользования в доме. Все помещения общего пользования, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, находятся на этаже, а не в самом жилом помещении, в отличие от квартиры.

И потому по указанным в иске Коковиных основаниям их иск о возложении обязанности на администрацию города Перми предоставить им отдельную квартиру удовлетворен быть не может. Потому в этих требованиях Коковиным следует отказать.

Итак, суд приходит к выводу, что следует признать за Коковиными право пользования комнатой №, по техническому паспорту комната №, жилой площадью 18,6кв.м., расположенной в доме <адрес>; а в заявленных требованиях администрации города Перми и в требованиях Коковиных о предоставлении им отдельной однокомнатной квартиры следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Коковин Ю.В., Коковина Т.Б., Коковина К.Ю., Коковин З.Ю. право пользования комнатой №, по техническому паспорту комната №, жилой площадью 18,6кв.м., расположенной в <адрес>.

В исковых требованиях, заявленных администрации города Перми и в исковых требованиях Коковиных о предоставлении им отдельной однокомнатной квартиры отказать.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья                         Турьева Н.А.