Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края.

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Чупиной Е.С.,

С участием истца Лисина С.А.,

Представителя ответчика НП «Жилкомсервис» Поляковой Л.Е., действующей на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисина С.Ю., Лисин Ф.С., гр.А., к Некоммерческому партнерству «Жилкомсервис» о признании право общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное в доме <адрес>, в равных долях по 1/4 доле за каждым истцом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к НП «Жилкомсервис» с требованиями о признании за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации жилого помещения № состоящего из жилого помещения, обозначенного на поэтажном плане под № 1, 2, 3, 4, 5, 6 (на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ), на 2-м этаже многоквартирного дома <адрес>, в равных долях, по 1/4 доле за каждым, указав в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для прекращения прав прежнего собственника и основанием для регистрации собственности истца. В обоснование иска указали, что являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В ДД.ММ.ГГГГ Лисиной С.Ю., как работнику государственного предприятия ПО «Пермнефтеоргсинтез» имени XXIII съезда КПСС, на законных основаниях по направлению (ордеру) предоставлено общежитие государственного предприятия ПО «Пермнефтеоргсинтез» имени XXIII съезда КПСС, расположенного по адресу: <адрес>, куда она вселилась с членами своей семьи. По данному адресу вместе с Лисиной СЮ. проживали, муж - Лисин С.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сын - Лисин Ф.С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

В ДД.ММ.ГГГГ Лисина С.Ю. вместе с мужем Лисиным С.А. и сыном Лисиным Ф.С, переселилась в комнату № этого же общежития. В ДД.ММ.ГГГГ у Лисина С.Ю. и Лисин С.А. родилась дочь гр.А..

В ДД.ММ.ГГГГ в порядке улучшения жилищных условий, Лисина С.Ю. со своей семьёй вселились в общежитие предприятия, расположенное по адресу: <адрес>, где по настоящее время и проживают.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают постоянно: Лисина С.Ю., Лисин С.А., Лисин Ф.С., гр.А., и временно: мать Лисиной С.Ю., гр.Б. (№ г.р.).

Согласно кадастровому и техническому паспорту здания занимаемое истцами жилое помещение № включает в себя жилое помещение, обозначенное на поэтажном плане под № 1, 2, 3, 4, 5, 6 (на дату инвентаризации- ДД.ММ.ГГГГ), на 2-м этаже многоквартирного дома <адрес>.

Сделка приватизации в части внесения в уставный капитал здания по <адрес>, является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, так как не соответствует требованиям законодательства о приватизации.

Занимаемое истцами жилое помещение является изолированным и отвечает требованиям, представляемым ст. 62 ЖК РФ.

Изначально общежитие находилось в государственной собственности в хозяйственном ведении государственного предприятия ПО «Пермнефтеоргсинтез». В последствие, в ДД.ММ.ГГГГ общежитие было включено в уставный капитал вновь образованного предприятия ОАО «Лукойл-Пермнефтеоргсинтез»,собственник общежития изменился, общежитие стало частным. В дальнейшем, в ДД.ММ.ГГГГ общежитие передано Некоммерческому Партнерству «Жилкомсервис», которое является собственником общежития на настоящий момент.

Сделка по приватизации в части внесения в уставный капитал здания по <адрес>, является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, так как не соответствует требованиям законодательства о приватизации. Поэтому данная сделка не могла повлечь за собой правовых последствий в виде возникновения права собственности ответчика на спорное здание по <адрес>.

В судебном заседании истец Лисин С.А. на иске настаивает. Истцы Лисина С.Ю., Лисин Ф.С., гр.А. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель НП «Жилкомсервис» в судебном заседании с иском не согласилась.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что здания общежитий, расположенных по адресам: <адрес> и по <адрес> изначально находились в государственной собственности, в хозяйственном ведении производственного объединения Пермнефторгсинтез. В ДД.ММ.ГГГГ данные общежития были включены в уставный капитал вновь образованного ОАО «Лукойл-Пермнефтеоргсинтез». В 1998г. общежития переданы НП «Жилкомсервис», указанная организация является собственником общежитий в настоящее время.

В ДД.ММ.ГГГГ Лисиной С.Ю., как работнику государственного предприятия ПО «Пермнефтеоргсинтез» имени XXIII съезда КПСС, на законных основаниях по направлению (ордеру) предоставлено общежитие государственного предприятия ПО «Пермнефтеоргсинтез» имени XXIII съезда КПСС, расположенного по адресу: <адрес>. По данному адресу вместе с Лисиной СЮ. проживали, муж - Лисин С.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сын - Лисин Ф.С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

В ДД.ММ.ГГГГ Лисиной С.Ю. с семьей в порядке улучшения жилищных условий работодателем вместо занимаемой комнаты, предоставлена комната № в этом же общежитии. В ДД.ММ.ГГГГ, у Лисиной СЮ. родилась дочь гр.А.. Дети проживают вместе с родителями.

В ДД.ММ.ГГГГ в порядке улучшения жилищных условий, семьей истцов предоставлена взамен ранее занимаемой комнаты в общежитии, ныне занимаемой жилое помещение по адресу: <адрес>, где они до настоящего временит и проживают.

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Лисина С.Ю. была принята на работу в ПО «Пермнефтеоргсинтез» имени XXIII съезда КПСС, в настоящее время она работает в ООО "ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез.

Приказом Министра № от ДД.ММ.ГГГГ производственное объединение "Пермнефтеоргсинтез" переименовано в       государственное               предприятие "Пермнефтеоргсинтез". Решением Госкомитета РФ по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № государственное предприятие "Пермнефтеоргсинтез" преобразовано в АО открытого типа "ЛУКойл-Пермнефтеоргсинтез.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ АО открытого типа "ЛУКойл-Пермнефтеоргсинтез" преобразовано в общество с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез" с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представителя ответчика, копией трудовой книжки Лисиной С.Ю., справками НП «Жилкомсервис», выпиской из лицевого счета и другими материала дела.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., т.е. в период вселения истцов в общежитие: для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления и пользования жилой площадью в общежитиях определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно ст. 110 этого же ЖК РСФСР:

Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения

Статья 108 ЖК РСФСР предусматривает, что: без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет; лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.

В соответствии с п. 1 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 г. № 328 данным Положением в соответствии с ЖК РСФСР устанавливаются порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений и организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользования ею.

Здания общежитий на момент вселения туда семьи истцов находились в государственной собственности, соответственно, жилые помещения были предоставлены им в порядке, предусмотренном ст. 109 ЖК РСФСР и п. 1 Примерного Положения об общежитиях.

В силу положений Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. «Об использовании объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Указа Президента РФ от 01.07.1992 г. «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества» включение зданий общежитий в уставный фонд АО «ЛУКОЙЛ-ПНОС» (в настоящее время ООО «ЛУКОЙЛ-ПНОС») являлось незаконным, поскольку передача зданий общежитий в уставный капитал создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ исключалось. Здания общежитий в силу действующего законодательства подлежали передаче в муниципальную собственность.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Как установлено судом, в нарушение положений действующего законодательства после приватизации государственного предприятия «Пермнефтеоргсинтез» жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес> не были переданы в муниципальную собственность, однако, данные обстоятельства не могут ограничивать жилищные права граждан, проживающих в этом общежитии по сравнению с правами граждан, проживающих в зданиях общежитий государственных или муниципальных предприятий, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления.

Если бы здание общежития было передано в установленном законом прядке в муниципальную собственность, истцы имели бы право приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность бесплатно по правилам, установленным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

В связи с изложенным выше, на сложившиеся между сторонами правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, переданных в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 7 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовались в качестве общежитий, затем переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Ранее, согласно справке ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ истцы в приватизации жилья в г. Перми не участвовали (л.д. 14); сведения о зарегистрированных за истцами правах на недвижимое имущество в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 15, 16, 17, 18).

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что в соответствии с Законом РФ ««О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат только жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), а здание общежития по адресу: <адрес> находится в собственности НП «Жилкомсервис», которое не наделено правом заключения договора о безвозмездной передаче в собственность жилых помещений в порядке приватизации, суд приходит к выводу, что в данном случае, защитой нарушенных прав истцов является признание за ними права собственности на спорое жилое помещение в порядке ст. 244 ГК РФ

То обстоятельство, что в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат только жилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, а спорные жилые помещения находятся в частной собственности юридического лица (НП «Жилкомсервис»), не является основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку право на приватизацию спорной комнаты у нее возникло до передачи здания общежития в собственность ответчика. Это также следует и из положений ст. 675 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Доводы ответчика суд считает несостоятельными, поскольку истцами представлено достаточно доказательств, подтверждающих факт предоставления им спорного жилого помещения в связи с трудовыми отношениями с п/о ПНОС (ныне ООО «Лукойл- Пермнефтеоргсинтез»), и постоянное проживание истцов в спорном жилом помещении.

Как следует из технического паспорта, здание по <адрес> является жилым, занимаемое истцами жилое помещение является изолированным. Доказательств того, что это помещение является непригодным для проживания, суду не представлено. Препятствий для получения истцами этого помещения в порядке приватизации, предусмотренных статьей 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не установлено.

         Договор № № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. правового значения не имеет, так как НП «Жилкомсервис» не имел права заключать данный договор найма, в связи с тем, что сделка в части передачи общежития из государственной собственности в уставный капитал акционерного общества, а в последующем и передача общежития по безвозмездному договору в собственность НП «Жилкомсервис» была произведена с нарушением действующего законодательства и является ничтожной и никаких юридических последствий не влечет. Смена собственника жилого помещения не влечет изменение договора найма жилого помещения, истица, которая была вселена в спорное жилое помещение, как установлено в судебном заседании, по договору социального найма, от своих прав на проживание в данном помещении в качестве нанимателя по договору социального найма не отказывалась.

Учитывая все изложенное, суд приходит к выводу, что следует Признать за Лисин С.А., Лисина С.Ю., Лисин Ф.С., гр.А. право общей долевой собственности на жилое помещение № по <адрес>, по 1/4 доле за каждым.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Потому данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за истцами.

Данное решение также является основанием для регистрации внесения изменений в ЕГРП в части исключения из описания вышеуказанного объекта жилого помещения в составе части здания по <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за НП «Жилкомсервис».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лисин С.А., Лисина С.Ю., Лисин Ф.С., гр.А. право общей долевой собственности на жилое помещение № по <адрес>, по 1/4 доле за каждым.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Лисиным С.А., Лисиной С.Ю., Лисиным Ф.С., гр.А. и основанием для регистрации внесения изменений в ЕГРП в части исключения из описания вышеуказанного объекта жилого помещения в составе части здания по <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за НП «Жилкомсервис».

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья        Турьева Н.А.