Дело № год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ гор. Пермь Индустриальный районный суд г. Перми в составе: федерального судьи Толкушенковой E.Ю. при секретаре Гладковой И.П. с участием представителя истца Смирнова А.А., ответчика Ковтуна В.Н., его представителя Шутова Д.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пермская энергосберегающая компания КОРАЛ» к Ковтун В.Н., Афонькину Н.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на квартиру, погашении регистрационной записи, У С Т А Н О В И Л: ООО «ПЭСК КОРАЛ» обратилось в суд с иском к Ковтуну В.Н., Афонькину Н.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на квартиру, погашении регистрационной записи. В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ Ковтун В.Н. (являющийся на этот день генеральным директором ООО «ПЭСК КОРАЛ») и ООО «ПЭСК КОРАЛ» заключили мировое соглашение по делу, рассматриваемому судом Индустриального района г.Перми, по иску Ковтун к ООО «ПЭСК КОРАЛ» о взыскании суммы долга. Согласно данному мировому соглашению в качестве отступного в счет погашения задолженности Общества перед Ковтун В.Н. последнему была передана квартира по адресу: Пермь, <адрес>. Определением Индустриального суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ данное мировое соглашение было утверждено. При этом переход права собственности был зарегистрирован. По заявлению трех участников Общества - гр.А., гр.Б., гр.В. (имеющим в совокупности 51% доли участия) Кассационным определением Пермского краевого суда ДД.ММ.ГГГГ данное Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, дело направлено на новое рассмотрение. В дальнейшем исковые требования Ковтун В.Н. были удовлетворены (денежные требования), мировое соглашение судом повторно не утверждалось. Мировое соглашение является сделкой, утверждаемой Определением суда, т.е. данная сделка действительна с момента утверждения судом. Последующая отмена такого Определения вынесенного с нарушением закона, отменяет и само мировое соглашение как не имеющее юридической силы. Основанием отмены Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно признания недействительным мирового соглашения явился тот факт, что мировое соглашение было заключено с заинтересованным лицом, без учета мнения иных заинтересованных лиц (не было одобрения участников Общества на заключение данной сделки в соответствии с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). В связи с тем, что определение Индустриального районного суда об утверждении мирового соглашения было отменено, у Ковтун В.Н. право собственности на квартиру по адресу <адрес> не возникло. В связи с этим, считаем, что право собственности на квартиру принадлежит ООО «ПЭСК КОРАЛ». На основании изложенного выше просят признать право собственности на квартиру по адресу <адрес> за ООО «ПЭСК КОРАЛ». ДД.ММ.ГГГГ судом принято уточненное исковое заявление, в котором истец указал, что поскольку право собственности на квартиру по адресу: <адрес> у Ковтуна В.Н. не возникло, считают, что право собственности на данную квартиру принадлежит ООО «ПЭСК КОРАЛ». В связи с этим просят признать право собственности на квартиру по адресу <адрес> <адрес> за ООО «ПЭСК КОРАЛ»; истребовать квартиру по адресу <адрес> из чужого незаконного владения в пользу ООО «ПЭСК КОРАЛ»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю погасить регистрационную запись о праве собственности Ковтун В.Н. на квартиру по адресу <адрес>. Представитель истца Смирнов А.А. в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях, просит удовлетворить их в полном объеме. Ответчик Ковтун В.Н. в судебном заседании исковые требования не признает, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В ранее представленном письменном отзыве указал, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Данное положение вытекает из п.6 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Требование о признании права собственности за другим лицом не может быть рассмотрено ранее разрешения спора по иску об оспаривании зарегистрированного права. Представитель ответчика Ковтуна В.Н. - Шутов Д.Л. - в судебном заседании поддерживает своего доверителя, просит отказать в удовлетворении исковых требований. Ответчик Афонькин Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо пояснений и возражений по иску не представил. Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В ранее представленном письменном отзыве на исковое заявление указал, что ДД.ММ.ГГГГ в раздел Единого государственного реестра прав была внесена запись государственной регистрации права собственности Общество с ограниченной ответственностью "Пермская энергосберегающая компания КОРАЛ" на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №) ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о праве собственности Ковтун В.Н. на данную квартиру на основании Определения Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация прав была проведена на основании представленных документов в соответствии с действующим законодательством, оснований для отказа, предусмотренных статьей 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не было. ДД.ММ.ГГГГ в Отдел по Индустриальному району г. Перми Управления обратились Ковтун B.Н. и Афонькин Н.А. с заявлениями о государственной регистрации перехода права, договора купли-продажи, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, представив необходимые для государственной регистрации документы. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по решению регистратора в связи с сомнением в наличии оснований для регистрации до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в Отдел Индустриального района г.Перми Управления поступило Определение от ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегии по гражданским делам об отмене Определения Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано право продавца (Ковтуна B.Н.). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись об аресте на основании Определения Индустриального районного суд г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ (вх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о запрещении (1. Запретить совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта. 2. Запретить УФРС по Пермскому краю проводить регистрационные действия в отношении объекта) на основании Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: УФССП по Пермскому краю ОСП по Индустриальному району г.Перми (вх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о запрещении (1. Объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта. 2. Запретить УФРС по Пермскому краю проводить регистрационные действия в отношении объекта) на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Индустриальному району г. Перми УФССП по Пермскому краю об объявлении запрета на совершение регистрационных действий (запись в ЕГРП №). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись об аресте на основании определения судьи Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на объект (запись в ЕГРП №). На сегодняшний день государственная регистрация приостановлена до снятия указанных ареста и запрещения. Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в раздел Единого государственного реестра прав была внесена запись государственной регистрации права собственности Общество с ограниченной ответственностью "Пермская энергосберегающая компания КОРАЛ" на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №) Определением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Ковтуна В.Н. к ООО «Пермская энергосберегающая компания «КОРАЛ» о взыскании долга по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами, было утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение, согласно которому в качестве отступного по займу ООО «ПЭСК КОРАЛ» передает Ковтуну В.Н. квартиру по адресу: <адрес>. Данное мировое соглашение было исполнено, Ковтун В.Н. зарегистрировал право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о праве собственности Ковтун В.Н. на данную квартиру на основании Определения Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией Пермского краевого суда определение Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменено, вопрос передан на новое рассмотрение в тот же суд. ДД.ММ.ГГГГ в Отдел по Индустриальному району г. Перми Управления обратились Ковтун B.Н. и Афонькин Н.А. с заявлениями о государственной регистрации перехода права, договора купли-продажи, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, представив необходимые для государственной регистрации документы. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по решению регистратора в связи с сомнением в наличии оснований для регистрации до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в Отдел Индустриального района г.Перми Управления поступило Определение от ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегии по гражданским делам об отмене Определения Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано право продавца (Ковтуна B.Н.). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись об аресте на основании Определения Индустриального районного суд г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о запрете в совершении регистрационных действий в отношении спорной квартиры, на основании Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: УФССП по Пермскому краю ОСП по Индустриальному району г.Перми. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Индустриальному району г. Перми УФССП по Пермскому краю об объявлении запрета на совершение регистрационных действий. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись об аресте на основании определения судьи Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на объект (запись в ЕГРП №). ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным районным судом г.Перми по указанному выше гражданскому делу вынесено решение, которым исковые требования Ковтуна В.Н. к ООО «ПЭСК КОРАЛ» о взыскании долга по договору займа и процентов за пользование займом удовлетворены в полном объеме. Данное решение вступило в законную силу. Разрешая требование истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Из указанной выше правовой нормы следует, что данное требование предъявляется к лицу, которое не имело права владения и пользования объектом недвижимости. При разрешении спора судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было приобретено Ковтуном В.Н. на основании Определения Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ о заключении мирового соглашения, которое ДД.ММ.ГГГГ было отменено Пермским краевым судом. Мировое соглашение при отсутствии утверждающего его определения суда не может быть признано имеющим юридическую силу и влекущим правовые последствия. Следовательно, законное основание возникновения права собственности на указанную выше квартиру у Ковтуна В.Н. отсутствует, ответчик Ковтун В.Н. в настоящий момент не обладает правами, позволяющими ему владеть и пользоваться спорным имуществом. Учитывая изложенное выше, и, принимая во внимание, что основанием возникновения права собственности Ковтуна В.Н. на указанный объект недвижимости явилось принятое судом определение об утверждении мирового соглашения, приведенное впоследствии в исполнение, которое в дальнейшем было отменено вышестоящим судом; ответчик является лицом, из права собственности которого выбыло спорное имущество в установленном законом порядке, т.е. данное имущество находится в незаконном владении ответчика Ковтуна В.Н., суд приходит к выводу, что требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению. Разрешая требование истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, до выбытия из владения ООО "Пермская энергосберегающая компания КОРАЛ" принадлежала истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в раздел Единого государственного реестра прав была внесена запись государственной регистрации права собственности №. Учитывая, что судом требования ООО «ПЭСК КОРАЛ» об истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения удовлетворены, данное имущество из владения истца выбыло помимо воли Общества, требования ООО «ПЭСК КОРАЛ» о признании права собственности подлежат удовлетворению. Довод ответчика Ковтуна В.Н. о том, что требование о признании права собственности за другим лицом не может быть рассмотрено ранее разрешения спора по иску об оспаривании зарегистрированного права, судом во внимание не принимается по следующим основаниям. Согласно пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "0 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, по мнению суда, предъявленные истцом требования, являются надлежащим способом защиты права. Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности за Ковтуном В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, должна быть признана недействительной. Учитывая, что имущество, которое приобрел Ковтун В.Н. выбыло из его владения, право собственности на указанный объект у него отсутствует, следовательно принятое судом решение об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения и признании за истцом права собственности на квартиру будет являться основанием для погашении регистрационной записи о праве собственности Ковтуна В.Н. на квартиру по адресу: <адрес>. Кроме того, указанные выше требования истцом предъявлены также к Афонькину Н.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Суд считает, что в удовлетворении исковых требований к указанным ответчикам следует отказать, поскольку они не являются субъектами спорных взаимоотношений, прав истца со стороны данных ответчиков нарушено не было, переход права на спорную квартиру от Ковтуна В.Н. к Афонькину Н.А. зарегистрирован не был. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним» - вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Ковтун В.Н. передать Обществу с ограниченной ответственностью «Пермская энергосберегающая компания КОРАЛ» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Обществом с ограниченной ответственностью «Пермская энергосберегающая компания КОРАЛ». В удовлетворении исковых требований к Афонькину Н.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю отказать. Данное решение является основанием для регистрации прекращения права собственности за Ковтун В.Н. и для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Обществом с ограниченной ответственностью «Пермская энергосберегающая компания КОРАЛ». Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми. Судья Толкушенкова Е.Ю.