Дело №г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края, Индустриальный районный суд в составе: судьи Турьевой Н.А., при секретаре Чупиной Е.С., с участием истца Косых З.В., представителя истца - Серовой Е.С., действующей на основании доверенности (л.д.16), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Косых З.В. к ответчику Некоммерческому партнерству «Жилкомсервис» о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение № в <адрес>, Третье лицо: Администрация Индустриального района г. Перми, УСТАНОВИЛ: Косых З.В. обратилась в суд с иском к ответчику НП «Жилклмсервис» с требованиями о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение № в доме <адрес>. В обосновании иска указала, что она является нанимателем данного жилого помещения, где проживает с ДД.ММ.ГГГГ Поскольку общежитие находилось в государственной собственности и незаконно в порядке приватизации перешло сначала в уставный капитал АО «<данные изъяты>», а затем по безвозмездной сделке ответчику НП «Жилкомсервис», то реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения она не может, потому обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями. В судебном заседании истец и ее представитель на иске настаивают. Истица пояснила, что ей предоставили комнату № площадью 11 кв. м. в ДД.ММ.ГГГГ., когда трудоустроилась в общежитие <данные изъяты>, с тех пор проживает в этой комнате, после ее увольнения с ЖКУ ПНОС, работодатель никаких требований о выселении к ней не предъявлял. Ответчик и третье лицо о рассмотрении дела извещались, в суд их представители не явились. Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 109 ЖК РФ, действовавшего до 01.03.2005 г., то есть в период вселения истицы в занимаемую ею комнату: для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР. Статьей 1 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 предусмотрено, что настоящим Положением в соответствие с Жилищным кодексом РСФСР устанавливается порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользования ею. Из пояснений истца, его представителя и материалов дела следует, что ей как работнику жилищно-коммунального управления <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена комната № в общежитии по <адрес>, где она проживает до настоящего времени. По сведениям копии трудовой книжки истца следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ он принята на работу в Жилищно-коммунальное управление <данные изъяты>», уволена оттуда ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию. С момента вселения в общежитие на истца администрацией общежития открыт лицевой счет на занимаемую комнату, она оплачивает за жилье и коммунальные услуги, следовательно, между владельцем жилого помещения, как наймодателем, и истцом, как нанимателем, возникли правоотношения по договору найма жилого помещения. Учитывая все изложенное, суд приходит к выводу, что истец вселилась в спорную комнату на законных основания, в порядке ст. 109 ЖК РСФСР и п. Положения об общежитиях.. В судебном заседании установлено, что изначально здание по <адрес> находилось в государственной собственности. В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с планом приватизации Производственного объединения «Пермнефтеоргсинтез» общежитие вошло в уставный фонд акционерного общества «<данные изъяты>», и в дальнейшем в соответствии с Договором безвозмездной передачи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность Некоммерческого партнерства «Жилкомсервис», которое в настоящее время и является собственником общежития, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и должен нести все его обязанности, в том числе обязанности перед нанимателем по заключению договоров о безвозмездной передаче в собственность жилья в порядке приватизации. В случае такого перехода, права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего собственника, поскольку имущество сохраняет свои качества, а меняется лишь субъект права собственности. Ранее действовавшим законодательством также не было предусмотрено расторжение или изменение договора найма жилого помещения при смене собственника этого жилого помещения. Эта позиция нашла подтверждение в определении Конституционного суда РФ от 13 ноября 2001 года № 254-О. Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка в части передачи общежития из государственной собственности в уставный капитал акционерного общества, а в последующем и передача общежития по безвозмездному договору в собственность НП «Жилкомсервис» произошли с нарушением действующего законодательства. Суд, проанализировав изложенное, приходит к следующему, что поскольку ОАО «<данные изъяты>» не передало жилые помещения общежития в муниципальную собственность в нарушение действующего законодательства, на данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственных и муниципальным предприятиям. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, использовавшимися в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ - о договоре социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления либо собственника об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления либо администрацией предприятий указанных документов. Поскольку здание по <адрес> находилось в государственной собственности, соответственно, комната была предоставлена истцу в порядке ст. 109 ЖК РСФСР и п. 1 Положения об общежитиях, то на жилищные правоотношения, возникшие между сторонами, распространяются положения о договоре социального найма. В соответствии со ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. При указанных обстоятельствах истец, являющаяся гражданином РФ, ранее не участвовавшая в приватизации жилья, имеет право получить занимаемое жилое помещение в свою собственность в порядке приватизации. В связи с тем, что ответчик НП «Жилкомсервис» не наделен правом заключать договор о безвозмездной передаче в собственность жилых помещений в порядке приватизации, то защитой нарушенного права истца является признание судом за ней права собственности на помещение № в доме по <адрес>. Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Из данных норм права следует, что данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное помещение за Косых З.В. и основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности прежнего собственника. Руководствуясь ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд ЗАОЧНО РЕШИЛ: Признать за Косых З.В. право собственности на жилое помещение № в <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное помещение за Косых З.В. и основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности прежнего собственника на данное помещение. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии решения суда вправе обратиться в Индустриальный районный суд с заявлением об отмене заочного решения, в течение 17 дней со дня получения копии решения суда либо в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения вправе обжаловать решение в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Судья Турьева Н.А.