Мировой судья Софина С.Г., Дело № 11-79-11 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ 07 июня 2011 года г. Ижевск Индустриальный районный суд г.Ижевска в составе : судьи Андриянова А.В. При секретаре Ажимовой И.Г., Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Агеева Максима Викторовича на решение мирового судьи судебного участка № 6 Индустриального района г. Ижевска исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 3, от 14 февраля 2011 года по иску ТСЖ «Нижняя,д.18» к Агееву М.В. о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги, встречному исковому заявлению Агеева М.В. к ТСЖ «Нижняя д, 18» о взыскании суммы корректировки за отопление за 2007 год и 2008 год УСТАНОВИЛ : Истец ТСЖ «Нижняя, ...» обратился в суд с иском к ответчику Агееву М.В. о взыскании задолженности за обслуживание помещения, коммунальные услуги. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником нежилого помещения 205 по адресу: ... площадью 140,9 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В результате неуплаты истцом части расходов на содержание помещения и коммунальные услуги в течение декабря 2008 года и 2009 года за ответчиком по состоянию на -Дата- образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В доме, где располагается помещение ответчика, организовано ТСЖ «Нижняя, 18». В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в - платы за коммунальные услуги, которая согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение и отведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Таким образом, в состав расходов на содержание и ремонт помещений входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Другого перечня расходов закон не устанавливает. Бюджет жилого дома Нижняя, -Дата- и 2009 г.г. состоит из двух разделов: содержание домовладения и коммунальные услуги. Бюджет жилого дома Нижняя, -Дата-г. состоит из следующих разделов: содержание общего имущества, коммунальные услуги, обслуживающей организации, целевые поступления, расходов на капремонт При этом коммунальные услуги включают в себя расходы по оплате холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжение отопления, антенны и домофона, электроэнергии. Следовательно, бюджет жилого дома соответствует требованиям -ст. 154 ЖК РФ т.к.; состоит из статей расходов, связанных с управлением многоквартирным домом и содержанием общего имущества. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Размер расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома платы за содержание и ремонт помещения, согласно ч. 2 и 4 ст. 158 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений, что было реализовано принятием собственниками бюджета ТСЖ «Нижняя 18 2008 г. (что подтверждается протоколом № от -Дата-) и на 2009 г. г подтверждается протоколом № от -Дата-. При этом положения ст. 158 ЖК РФ подлежат применении к собственникам нежилых помещения по аналогии закона, поскольку закон говорит об обязанностях всех собственников помещений, а не только жилых, наделяет собственников помещений правом принятия участия в голосовании по вопросу определения расходов на эти цели. Данное утверждение основано также на том, что собственники помещений обладают числом голосов, соразмерно их доле в праве собственности на общее имущее многоквартирного дома, что в случае принадлежности собственникам жилых помещений менее половины доли в праве общей собственности общее имущество сделает невозможным принятие ими решения установлении размера расходов на капительный ремонт и платы содержание и ремонт жилого помещения. Это утверждение подтверждается положением ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые участвовали в голосовании. Аналогия закона относится и к обязанностям собственника нежилого помещения по оплате коммунальных расходов исходя из положений ч. 6 ст. 55 ЖК РФ - не являющиеся членами ТСЖ либо жилищного кооператива иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ либо жилищный кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом. Указанная позиция соответствует общим положениям гражданского законодательства — Ст. 249 ГК РФ — каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Данная позиция также соответствует ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ - с момента регистрации права собственности на помещение ответчик как собственник общей долевой собственности несет бремя содержания этого имущества. Следовательно, права и обязанности собственников жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме равны. Объем обязанностей по оплате коммунальных услуг зависит от потребленного ими объема, а обязанностей по оплате по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерен их доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Исходя из того, что бюджет дома на 2008 и 2009 год утвержден решением собственников многоквартирного дома, ответчик несет обязанности по оплате расходов на содержание помещения и общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных расходов в соответствии с решением собственников. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за содержание помещения, общего имущества дома и коммунальные услуги указан в счетах-квитанциях, направленных ТСЖ «Нижняя, 18» в адрес ответчика. По состоянию на -Дата- задолженность составляет с -Дата- по -Дата- в сумме <данные изъяты>. Ответчиком допущена просрочка оплаты жилья и коммунальных услуг, за что в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде уплаты пени в сумме 1/300 ставки ЦБ РФ от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно Сумма пени составляет <данные изъяты>. Обжалуемым решением мирового судьи исковые требования ТСЖ «Нижняя,д.18» к Агееву М.В. о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги удовлетворены. С Агеева М.В. в пользу ТСЖ «Нижняя,д.18» взыскана сумма задолженности <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>, госпошлина <данные изъяты>. В удовлетворении встречных исковых требований Агеева М.В. к ТСЖ «Нижняя д, 18» о взыскании суммы корректировки за отопление за 2007 год и 2008 год отказано. Не согласившись с указанным решением Агеевым М.В. на него подана апелляционная жалоба. В судебном заседании Агеев М.В. настаивал на удовлетворении жалобы. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Нижняя, ...» Наумов Д.Н., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения жалобы. В судебном заседании представитель третьего лица «Удмуртские коммунальные системы» Магда А.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения жалобы, при этом суду пояснил, что УКС осуществляет поставку тепловой энергии в нежилое помещение принадлежащее Агееву в доме Нижняя, 18. С Агеевым и УКС заключен соответствующий договор поставки, претензий по которому к Агееву М.В. со стороны УКС нет. В адрес ТСЖ «Нижняя,д.18 УКС выставляются счета по оплате за минусом площадей принадлежащих Агееву М.В. Суд выслушав пояснения, сторон, изучив доводы жалобы, материалы гражданского дела, приходит к следующему. Мировым судьей при рассмотрении дела правильно установлены следующие юридически значимые обстоятельства для дела. Агеев М.В. является собственником нежилого помещения в жиле доме по адресу: ..., площадью 140,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Для управления многоквартирным домом по адресу: ..., ул, Нижняя, ... создано товарищество собственников жилья «Нижняя, д 18». Агеев М.В. не является членом ТСЖ «Нижняя, ...». Нормами Жилищного Кодекса РФ ст. 22 предусматриваются условия перевода жилого помещения в нежилое. Соответственно, дальнейшие отношения собственника нежилого помещения, находящегося в жилом доме с управляющей организацией также регулируются нормами жилищного законодательства. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений 5 многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Между Агеевым М.В. и ТСЖ «Нижняя, ...» договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и потребление коммунальных услуг в письменном виде не заключен. Между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по содержанию и обслуживанию помещения, предоставлению коммунальных услуг. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствий со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Истцом представлен расчет суммы задолженности Агеева М.В. по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. Возражения ответчика Агеева М.В. сводятся к тому, что он оплачивает услуги по теплоснабжению в соответствии с заключенным договором ООО «УКС» с сентября 2009 года. В связи с этим полагает, что у него не возникает обязанности по внесению платы за отопление в пользу ТСЖ «Нижняя, ...». В соответствии со ст. 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами Суд считает, что при вынесении решения в части взыскания задолженности с Агеева М.В. в пользу ТСЖ «Нижняя,д.18» суммы рассчитанные истцом на оплату тепловой энергии поставляемой УКС в нежилое помещение принадлежащее Агееву М.В. не подлежали взысканию, поскольку Агеев М.В. -Дата- заключил договор теплоснабжения № К 1289 с УКС и оплачивает поставляемую тепловую энергию УКС. Претензий по оплате тепловой энергии со стороны УКС к Агееву не имеется. УКС же в свою очередь выставляет ТСЖ «Нижняя, ...», счета на оплату за минусом площадей принадлежащих Агееву М.В. Не присоединение к данному договору ТСЖ «Нижняя, ...» не может свидетельствовать о его недействительности. В данной ситуации у ТСЖ «Нижняя,д,18 не имеется каких-либо препятствий по предъявлению Агееву счетов на оплату за содержание тепловых сетей в доме но не за оплату поставляемой тепловой энергии. Таким образом решение мирового судьи подлежит изменению в части взыскания суммы задолженности. Взысканная сумма задолженности <данные изъяты>. подлежит уменьшению на сумму <данные изъяты> ( сумма предъявляемая за тепловую энергию). В связи с уменьшением суммы задолженности подлежат перерасчету и пени до суммы <данные изъяты>. В остальной части решение мирового судьи не подлежит отмене либо изменению как постановленное с правильным применением норм материального права с соблюдением норм процессуального права. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ., суд РЕШИЛ : Решение мирового судьи судебного участка № ..., исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №, от -Дата- по иску ТСЖ «Нижняя,д.18» к Агееву М.В. о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги, встречному исковому заявлению Агеева М.В. к ТСЖ «Нижняя д, 18» о взыскании суммы корректировки за отопление за 2007 год и 2008 год изменить. Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции. Исковые требования ТСЖ «Нижняя,д.18» к Агееву М.В. о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично. Взыскать с Агеева Максима Викторовича в пользу ТСЖ «Нижняя,д.18», сумму задолженности <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>, госпошлину <данные изъяты>. В остальной части решение мирового судьи оставить без изменения. Апелляционную жалобу Агеева М.В. удовлетворить частично. Решение в окончательной форме изготовлено судьей Андрияновым А.В. на компьютере -Дата-. Судья Андриянов А.В.
многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;