Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации |
7 июля 2010 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
при секретаре Кольцовой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Алексея Демьяновича, Федотовой Надежды Александровны к ЗАО «Экспресс» о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Федотов А.Д., Федотова Н.А. обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Экспресс» о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена между ЗАО «Экспресс» (Застройщик) и ЗАО «21 Век-Ижевск» заключен Договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья - 10-ти этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л.Толстого в Индустриальном районе г.Ижевска. Доля и обязательства по инвестированию строительства объекта определены условиями Договора. Расчет по договору долевого участия произведен полностью, что подтверждается справкой ЗАО «Экспресс» от Дата обезличена Номер обезличен Дата обезличена между ЗАО «21 Век -Ижевск» ( Сторона -1) и истцами ( Сторона -2) заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым ЗАО «21 Век -Ижевск» передало Стороне -2 все права и обязательства по истребованию трехкомнатной квартиры Номер обезличен с окончательной отделкой, расположенной на 3-м этаже в строящемся многоквартирном многоэтажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания по проезду ... г.Ижевска УР, общей проектной площадью 99,28 кв.м., в том числе жилой 55,65 кв.м. Стоимость уступленного права Стороны оценили в размере 1 540 000 рублей. Заключая настоящий Договор, истцы преследовали цель приобретения в строящемся доме конкретной квартиры для обеспечения личных, семейных и бытовых нужд, в связи с чем, на возникшие правоотношения распространяет свое действие Закон РФ «О защите прав потребителей». Свои договорные обязательства истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО « 21 Век- Ижевск» ( исх. Номер обезличен от Дата обезличена). В свою очередь, Застройщик обязался завершить строительство жилого дома ориентировочно в 1 полугодии 2006г. (п. 3.2.5. Договора Номер обезличен ). Однако, Ответчик в определенный Договором срок дом в эксплуатацию не ввел и строительные работы прекратил. Учитывая, что в отношении ЗАО «Экспресс» Арбитражным судом УР возбуждено дело о банкротстве ( Номер обезличен) существует реальная опасность, что построенный на средства Дольщиков дом будет включен в конкурсную массу и реализован. Учитывая данные обстоятельства истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Строительство жилого дома фактически закончено, оплата работ произведена в полном объеме, произведена инвентаризация объекта, изготовлен кадастровый план на квартиру, ЗАО «21 Век -Ижевск» передало истцам по акту приема - передачи незавершенного жилья указанную в договоре квартиру, соответственно участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Истцы просят: признать за ними право собственности по 1\2 доли за каждым на объект незавершенного строительства - трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 99,28 кв.м., в том числе жилой 55,65 кв.м., расположенной на 3-м этаже в строящемся многоквартирном многоэтажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-м этаже по проезду ... ....
В судебное заседание истцы не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие истцов с участием в деле их представителя Щеголенкова А.Н.
В судебном заседании представитель истцов Щеголенков А.Н., действующий на основании доверенности, на требованиях иска настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время указанному дому присвоен почтовый адрес: .... Просит суд признать за истцами право собственности в равных долях на спорный объект, расположенный по адресу: ....
Представитель ответчика ЗАО « Экспресс» - конкурсный управляющий Седов В.Ю. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР Шкляева С.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Дата обезличена. между ЗАО «Экспресс» (Застройщик) и ЗАО « 21 Век-Ижевск» заключен Договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья.
Предметом указанного договора является строительство 10-ти этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду .... Доля и обязательства по инвестированию строительства объекта определены условиями Договора. Расчет по договору долевого участия произведен полностью, что подтверждается справкой ЗАО «Экспресс» от Дата обезличена Номер обезличен.
В соответствии с п. 3.2.5. Договора Номер обезличен Застройщик обязался завершить строительство жилого дома ориентировочно в 1 полугодии 2006г.
Дата обезличена между ЗАО «21 Век -Ижевск» с одной стороны и истцами Федотовым А.Д., Федотовой Н.А. с другой стороны заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым ЗАО «21 Век -Ижевск» передало истцам все права и обязательства по истребованию трехкомнатной квартиры Номер обезличен с окончательной отделкой, расположенной на 3-м этаже в строящемся многоквартирном многоэтажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже по проезду ... УР, общей проектной площадью 99,28 кв.м., в том числе жилой 55,65 кв.м. Стоимость уступленного права Стороны оценили в размере 1 540 000 рублей.
Свои договорные обязательства истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО « 21 Век- Ижевск» исх. Номер обезличен от Дата обезличена в которой указано, что расчет по договору уступки права требования от Дата обезличена за спорную квартиру произведен в полном объеме, претензий ЗАО « 21-Век» к истцам не имеет.
Дата обезличена филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» проведена инвентаризация объектов незавершенного строительства –отдельной квартиры в многоквартирном доме .... Квартире присвоен инвентарный номер ( Номер обезличен) и выдан кадастровый паспорт. Из кадастрового паспорта следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры (внутренняя планировка, площадь помещений, размещение сантехнического оборудования), определена степень завершенности 35%.
В соответствии со ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.
Положения ст. 25 ФЗ от Дата обезличена « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, инвестор определил свою долю в виде конкретной квартиры и вступил в правоотношения с застройщиком ЗАО « Экспресс» с целью приобретения с собственность индивидуально- определенного объекта – квартиры в многоквартирном доме.
На момент обращения истцов в суд и рассмотрении гражданского дела дом в эксплуатацию не сдан, но исходя из степени завершенности строительства, обстоятельства того, что застройщиком истцам переданы ключи от спорной квартиры, квартира имеет индивидуально - определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом, суд считает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федотова Алексея Демьяновича, Федотовой Надежды Александровны к ЗАО « Экспресс» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Федотовым Алексеем Демьяновичем, Федотовой Надеждой Александровной право собственности в равных долях по 1\2 доли за каждым на объект незавершенного строительства –трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 95,7 кв.м., расположенную на 3 этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С.М. Самоволькиным.
Судья С.М. Самоволькин