именем Российской Федерации |
8 июля 2010 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
С участием прокурора Пушина И.Ю.
При секретаре Кольцовой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леванова Михаила Анатольевича к Чувашовой Галине Аркадьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Истец по настоящему делу Леванов М.А. обратился в суд с заявлением к ответчику Чувашовой Г.А. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования иска мотивированы тем, что Дата обезличена истец заключил договор купли-продажи со Старковым Д.С. Согласно заключенного договора истец приобрел в собственность у Чувашовой Г.А. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Старков Д.С. действовал от имени Чувашовой Г.А. по нотариально заверенной доверенности. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в УФРС по УР Дата обезличена за Номер обезличен, право собственности зарегистрировано в УФРС по УР Дата обезличена, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен. Однако, до настоящего времени истец не может в полной мере осуществлять права как собственника жилого помещения, в частности участвовать во внесении расходов по содержанию квартиры и регистрации в ней по месту жительства, поскольку до настоящего времени в квартире зарегистрирован ответчик. Указанную квартиру истец приобрел для своей дочери, однако он также не может зарегистрировать ее, так как начисление коммунальных платежей будет производиться на всех зарегистрированных граждан. Неоднократные телефонные разговоры с просьбой сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчиком оставлены без внимания. Истец просит снять ответчика Чувашову Г.А. с регистрационного учета по адресу: ....
В судебном заседании истец Леванов М.А. на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчик Чувашова Г.А., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки не сообщено, каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представлено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в ее отсутствие.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Дата обезличена заключен договор Номер обезличен купли-продажи квартиры между Старковым Д.С., действующим на основании доверенности за Чувашову Г.А. с одной стороны и Левановым М.А. с другой стороны.
Согласно п. 1 указанного договора « Продавец» (Старков Д.С., действующий от имени Чувашовой Г.А.) продал, а «Покупатель» (Леванов М.А.) купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: УР, ....
В соответствии с п. 11. договора в квартире ... согласно копии поквартирной карточки зарегистрирована Чувашова Г.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течении 10 дней с момента подписания настоящего договора. Других лиц, имеющих в соответствии с законом право проживания и пользования, после смены собственника, не имеется.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР Дата обезличена, государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной регистрационной службы Дата обезличена.
Расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме, что подтверждается представленной суду распиской от Дата обезличена о получении Старковым Д.С. денежных средств за продажу квартиры, расположенной по адресу: ....
Согласно передаточного акта от Дата обезличена Старков Д.С., действующий на основании доверенности за Чувашову Г.А. передал, а Леванов М.А.принял по договору от Дата обезличена в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Денежный расчет по вышеуказанному договору на момент подписания акта произведен в полном объеме. Претензий между сторонами не имеется.
Согласно свидетельства ... о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республики, Леванов М.А. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, приобретение и сохранение права собственности и пользования спорным жилым помещением, переход права собственности на спорное жилое помещение, утрату ответчиком в связи с этим права пользования спорным жилым помещением, отсутствие родственных отношений с ответчиком, отсутствие совместного проживания и ведения общего хозяйства с ответчиком в спорном помещении, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать возникновение и сохранение права пользования спорным помещением, отсутствие перехода права собственности к истцу, наличие родственных отношений с истцом, совместное проживание и ведение общего хозяйства с истцом в спорном помещении.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, объяснений истца, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, истец приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, в результате чего произошел переход права собственности на это помещение, ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не нес и не несет. При таких обстоятельствах ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета, требования истца в этой части законны и обоснованны. Регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственник имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 50, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать Чувашову Галину Аркадьевну утратившей право пользования жилым помещением – квартирой ....
Снять Чувашову Галину Аркадьевну с регистрационного учета в квартире ....
Взыскать с Чувашовой Г.А. в пользу Ливанова М.А. расходы по государственной пошлине в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С.М. Самоволькиным.
Судья С.М. Самоволькин