о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июля 2010 года

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе председательствующего судьи Сутягиной Т.Н.

при секретаре Ложкиной И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайтырлы Олега Леонидовича к ФГУП «Управление специального строительства по территории № 6 при Федеральном агентстве специального строительства» о взыскании неустойки, ущерба и компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л :

Истец Сайтырлы О.Л. обратился в суд с исковым заявлением к ФГУП «Управление специального строительства по территории Номер обезличен при Федеральном агентстве специального строительства» о взыскании неустойки, ущерба и компенсации морального вреда. Свои требования мотивировал тем, что Дата обезличена ФГУП УССТ Номер обезличен при Спецстрое России (Застройщик) и ОАО «Межбанковская Региональная страховая Компания» (Дольщик) заключили договор Номер обезличеню-76. По условиям, которого Застройщик обязуется во втором полугодии 2008 года с привлечением денежных средств Дольщика построить Дом и передать Дольщику по акту приема-передачи. Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2009 года. Объект строительства по договору: однокомнатная квартира. Копия доп.соглашения Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена квартира на седьмом этаже общей площадью 36,83 кв.м., жилой площадью 15,18 кв.м. (площади указаны по проекту), расположенная в многоквартирном девятиэтажном жилом доме Номер обезличен (стр.) по адресу г. Ижевск, ... Стоимость объекта п.3.2 Договора – 1 583 690 руб., а стоимость 1 кв.м общей площади составляет 43 000,00руб. Однако Дата обезличена., ОАО «Межбанковская Региональная Страховая Компания» (Цедент), согласно договора уступки права требования Номер обезличен, передало Сайтырлы Олегу Леонидовичу (Цессионарий), право требования Цедента к ФГУП УССТ Номер обезличен при Спецстрое России, на объект строительства по договору: однокомнатная квартира Номер обезличен на седьмом этаже общей площадью 36,83 кв.м., жилой площадью 15,18 кв.м. (площади указаны по проекту), расположенная в многоквартирном девятиэтажном жилом доме Номер обезличен (стр.) по адресу г. Ижевск ... Договором Номер обезличен от Дата обезличена., определено, что Застройщик обязуется построить Дом в соответствии :с проектно-сметной документацией и передать Дольщику Объект в 1 квартале 2009 г. Согласно дополнительного соглашения Номер обезличен к договору долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена., перенесен срок передачи квартиры, с Дата обезличена года на 3 квартал 2009 года., так как Застройщиком не выполнены все технические условия коммунальных служб города. Дата обезличена по акту Ответчик передал Истцу квартиру. Целью заключения Истцом договора с Ответчиком о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд заявительницы. Согласно договору от Дата обезличена., на Истца возлагалась обязанность по оплате стоимости строительства жилого помещения, а Ответчик, привлекающий денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, принимал на себя функции заказчика с обязательством передать Истице в собственность обусловленное договором жилое по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, Истец, инвестируя средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является потребителем оказываемых УССТ Номер обезличен при Спецстрое России услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. Истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, что также Справкой Номер обезличен от Дата обезличена., выданной ОАО «МРСК» об отсутствии претензий. Ответчик же не выполняет обязательства по строительству и передаче в собственность квартиры (срок до конца Дата обезличена.), оговоренный доп. Соглашением от Дата обезличена. Правоотношения, сложившиеся между Истцом и Ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом "О защите прав потребителей". В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств — граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты целевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно п.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи -участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с Дата обезличена - дата передачи объект долевого строительства по договору по Дата обезличена дата фактической передачи квартиры будет составлять 31 568,22 руб.: 1 583 690,00 (цена договора) х 13% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату Дата обезличена.) х 183 (кол-во дней просрочки): 300 = 125 586,61руб. х 2 = 251 173,22 руб. Так же Истец не согласен с уменьшением проектной площади квартиры, она разниться с фактической в 6,53 кв.м. Подписывая договор долевого участия, Истец в первую очередь ориентировался на площадь будущей квартиры. Для участия в данном проекте Истец вложил все свои личные сбережения, предполагал, что будет жить в квартире большой, улучшенной планировки, а по факту получилось, что ему построили «маленький «скворечник». Истец считает, что Ответчик обязан вернуть денежную сумму за не достающие 6, 53 кв.м., а именно 280 790 руб. 6,53кв.м. х 43 000,00 руб.(стоимость 1кв.м.) = 280 790 руб. Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации «орального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Моральный вред Истец оценивает в 15 000 руб., он выражается в переживаниях о неудачно вложенных инвестициях, о том, как он разместиться на 30,3 кв.м., вместо 36,83 кв.м. Истец был вынужден обратиться за юридической помощью, за которую им было уплачено 10 000 руб., и оформить нотариальную доверенность, за которую с него было взыскано по тарифу 500 руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст.1, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», преамбулой, ст.ст.4, 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ФГУП УССТ Номер обезличен при Спецстрое России в пользу Сайтырлы Олега Леонидовича: неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 251 173,22 руб.; денежную сумму за не достающие 6,53 кв.м.- 280 790 руб.; денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.; судебные расходы в размере 10 500 руб. Общая сумма требований: 557 463,22руб.

Истец Сайтырлы О. Л. в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела не явился.

Представитель Зиганшина С.О., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что Дата обезличена был заключен договором между ответчиком и МРСК. По данному договору срок передачи объекта 1 квартал 2009 года, дополнительным соглашением срок передачи квартиры был перенесен на 3 квартал 2009 г. Между истцом и МРСК был заключен договор переуступки Дата обезличена. С дополнительным соглашением истец был ознакомлен. Истцу должна была быть передана квартира до 30 сентября, а была передана по акту приема передачи только 23 октября. Неустойка рассчитывается с 1 апреля по 23 октября. Согласно договору площадь квартиры 36 кв.м. Фактически она составляет 30, 3 кв.м., в связи с чем просит взыскать разницу в цене. Моральный вред обосновывает тем, что дольщика ввели в заблуждение, в договоре должны были быть отражены все существенные моменты и только при регистрации стали применяться коэффициент к лоджии. Считают, что указано в договоре, так и должно быть выполнено. В Жилищном кодексе указано, что такое общая площадь. Истец как написано, так и читает. Также в договоре нигде не указаны ссылки на законодательство, которое применяется. При заключении договора дольщик бы поднял всю документацию и ознакомился, может быть он отказался от заключения данного договора. Ст.10 Закона «О Защите прав потребителей» устанавливает, что изготовитель должен своевременно представлять достоверную информацию, а только в судебном заседании установлено, что к этой квартире применяется особый расчет, площади, просит иск удовлетворить в полном обьеме.

Представитель ответчика ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» Симанов Т.В., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что они должны были передать квартиру передать в течение 2-х месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. Истцу право уступлено, все в договоре указано. Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в регпалате. В установленный срок дольщик был извещен, что дом введен в эксплуатацию. В установленный срок он явился, квартиру принял без замечаний. Сам дольщик до того, как к нему представитель не обратился с предложением, не высказывал желания взыскивать суммы. Моральный вред не может быть удовлетворен, поскольку страданий на самом деле не было. Что касается квадратных метров в договоре указано, что площадь является проектной, что в ходе технической инвентаризации могут быть изменения, которые будут зафиксированы актом. Дольщик подписывая договор оплаты за вещь целиком, знал точно, что готовность была высокая, он видел, зная что будет приниматься квартира без отделки и все иные нюансы. Ситуация именно с рядом дольщиков, которым уступлено право требования от МРСК странная и не красивая. Все дольщики решили обратиться, по инициативе представителя. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика также предоставил письменные объяснения по обстоятельствам дела, где указал, что Сайтырлы О.Л. обратился в Индустриальный районный суд г.Ижевска с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "Управление специального строительства по территории Номер обезличен при Федеральном агентстве специального строительства" (далее - в ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России", "Ответчик") о взыскании 557 463, 22 рублей неустойки, денежной суммы за недостающие 6,53 кв.м., компенсации морального вреда и судебных расходов. В обоснование удовлетворения своих требований к ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России" истец ссылается на уменьшение ответчиком в нарушение условий договора Номер обезличен долевого участия в строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена года проектной площади объекта строительства - однокомнатной квартиры Номер обезличен (стр.), расположенной на седьмом этаже в многоквартирном девятиэтажном жилом доме Номер обезличен (стр.) по адресу: город Ижевск ... а также на нарушение ответчиком условий договора о сроке передачи указанного объекта долевого строительства и невыполнение обязательств по строительству и передаче в собственность объекта долевого строительства. Считает заявленные истцом требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а приводимые в обоснование их удовлетворения доводы непоследовательными, противоречивыми и направленными на введение суда в заблуждение относительно действительных обстоятельств дела по следующим основаниям: 1. Между ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России" и открытым акционерным обществом "Межбанковская Региональная Страховая Компания" был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена года. В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также статьи 25.1. ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике была произведена государственная регистрация указанного договора вместе с дополнительным соглашением Номер обезличен к нему от Дата обезличена, о чем в Единый государственный реестр прав была внесена соответствующая запись за Номер обезличен. Впоследствии по договору уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года открытое акционерное общество "Межбанковская Региональная Страховая Компания" передало истцу права требования к ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России", вытекающие из названного выше договора. В соответствии с пунктом 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения Номер обезличен к нему от Дата обезличена) ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России" обязалось в первом полугодии 2009 года с привлечением денежных средств дольщика построить дом и передать последнему в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию по акту приема-передачи вышеуказанный объект долевого строительства. Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2009 года. Свои обязательства перед истцом ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России" исполнило надлежащим образом в полном объеме и в соответствии с условиями договора (статья 309 ГК РФ). Дата обезличена года ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России" получило разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, а Дата обезличена года передало объект долевого строительства истцу по соответствующему акту приема-передачи (копия прилагается), т.е. в сроки, установленные договором в редакции дополнительного соглашения Номер обезличен к нему от Дата обезличена года. Таким образом, оснований для взыскания с ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России" какой-либо неустойки в пользу истца за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства не имеется, поскольку в этой части обязательства со стороны ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России" по отношению к истцу надлежащим образом исполнены (статья 408 ГК РФ). В этой связи совсем непонятной представляется позиция истца, изложенная им в своем заявлении. Так он ссылается на невыполнение ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России" обязательств по строительству и передаче в собственность квартиры, несмотря на то, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России" получено, а акт приема-передачи квартиры от Дата обезличена года истцом подписан в полном соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи ему объекта долевого строительства по договору, которую он рассчитывает до дня передачи ему квартиры включительно. Также не совсем ясным представляется, почему началом исчисления срока для расчета суммы неустойки истцом указано Дата обезличена года, если истцу доподлинно известно о том, что в редакции дополнительного соглашения Номер обезличен к договору от 28Дата обезличена года срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - III квартал 2009 года, а срок передачи объекта строительства - в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. не позднее Дата обезличена года. Осведомленность истца о том, что до приобретения им прав требований, вытекающих из договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года, между ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России" и открытым акционерным обществом "Межбанковская Региональная Страховая Компания" в этой части было подписано соответствующее дополнительное соглашение Номер обезличен к договору от Дата обезличена года, которое было в установленном порядке зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике вместе с самим договором, следует как из текста самого искового заявления, так и приложений к нему. В частности, как усматривается из текста договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года (пункт 5) истцу были переданы все необходимые документы, в связи с чем он не мог не знать обо всех указанных обстоятельствах. В связи с изложенным, полагаю, что такое поведение истца направлено ни на что иное, как на введение суда в заблуждение. Кроме того, взыскание неустойки в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав. Статьей 11 ГК РФ, а также статьями 2 и 3 ГПК РФ установлено, что судебной защите подлежат нарушенные права. Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность применения способов защиты гражданских прав только при наличии факта реального нарушения прав субъекта соответствующего правоотношения. Одним из требований, предъявляемых к содержанию искового заявления в соответствии со статьей 131 ГПК РФ, является указание на то, в чем конкретно заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Между тем, в нарушение данного требования, истцом в своем исковом заявлении не указано, какие именно его права были нарушены в результате приведенных им в обоснование удовлетворения своих требований обстоятельств, не указано в чем именно выразилось нарушение его прав, поскольку такового и не было. Примечательным также является и то обстоятельство, что истец указывает в качестве цели заключения договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года "приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд заявительницы", т.е. для проживания. Вместе с тем, как следует из содержания искового заявления, несмотря на то, что объект долевого строительства ему передан, он проживает в ином жилом помещении - доме, расположенном по адресу: город Ижевск, ... "В" (пункт 2 части 2 статьи 131 ГПК РФ). 2. В обоснование удовлетворения требований о взыскании с ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России" денежной суммы за якобы недостающие 6,53 кв.м. истец ссылается на данные представленной им копии кадастрового паспорта. Между тем, им необоснованно не принято во внимание, что площадь объекта долевого строительства, указанная в договоре, является проектной, о чем в пунктах 1.1.2. и 3.1. имеется соответствующее прямое указание, и включает в себя в том числе площадь лоджии, которая в вышеуказанном кадастровом паспорте выделена отдельной строкой и в составе общей площади не учтена. Осведомленность истца о том, что площадь лоджии в соответствии с условиями договора входит в общую проектную площадь объекта долевого строительства следует из соответствующего приложения к договору. В данном приложении приведен план объекта долевого строительства, с детальным указанием проектной площади всех его составных частей, из которых и складывается общая проектная площадь, отраженная в условиях договора. Как опять таки следует из содержания договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года истцу были переданы все необходимые документы на подлежащий передаче объект строительства. Таким образом, довод истца, о том, что подписывая договор он прежде всего ориентировался на площадь будущей квартиры, но в итоге ему был передан объект долевого строительство площадью меньшей, чем это было предусмотрено договором, является надуманным и противоречащим договору. Истцу при заключении договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года доподлинно было известно, что площадь лоджии входит в общую проектную площадь, предусмотренную договором и каким-либо образом в этой части он заблуждаться не мог, ровно как никто и не вводил его в заблуждение. Именно в целях устранения в этой части каких-либо возможных разногласий между сторонами в пункте 3.1. договора устанавливалось условие о том, что проектная площадь объекта долевого строительства может иметь расхождения с обмерами, произведенными организациями технической инвентаризации после сдачи дома в эксплуатацию, что не влияет на стоимость объекта строительства. Не включение организацией технической инвентаризации площади лоджии (которая в соответствии с положениями Приложения Номер обезличен к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от Дата обезличена года Номер обезличен является перекрытым и огражденным в плане с трех сторон помещением, открытым во внешнее пространство, служащим для отдыха в летнее время и солнцезащиты) в общую площадь квартиры и выделение ее отдельной строкой обусловлено наличием соответствующего положения части 5 статьи 15 ЖК РФ, регулирующего жилищные отношения в сфере предоставления коммунальных услуг. Вместе с тем в силу положений статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство не регулирует отношения, связанные со строительством многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также не содержит указания на распространение действия жилищного законодательства на регулируемые названным законом отношения. В дополнение к вышесказанному следует отметить, что сам истец обосновывает свои исковые требования на основе норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а не на нормах ЖК РФ. Таким образом, требования истца о взыскании в его пользу денежной суммы за якобы недостающие 6,53 кв.м. являются несостоятельными, не основаны на законе, противоречат условиям договора (статья 431 ГК РФ) и действительным обстоятельствам дела. 3. Требования истца о взыскании с ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России" денежной суммы в счет компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежат, поскольку предусмотренные статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» основания для этого отсутствуют. Ответчик не допускал со своей стороны каких-либо нарушений обязательств по договору. Кроме того, следует отметить, что в нарушение требований статей 56 и 100 ГПК РФ истцом не представлено доказательств как уплаты 10 000, 00 рублей в счет оказания ему юридической помощи, так и разумности указанной суммы, которую он требует возместить в качестве судебных расходов. Также не совсем представляется ясным целесообразность, необходимость и разумность оформления истцом нотариальной доверенности на своего представителя -Зиганшину Светлану Олеговну, поскольку им не представлено каких-либо пояснений и доказательств в их подтверждение относительно того, что препятствовало ему собственноручно подписать исковое заявление, а также реализовать предусмотренное частью 6 статьи 53 ГПК РФ право на определение полномочий представителя в устном или письменном заявлении, сделанном в суде, что не потребовало бы от него несения каких-либо расходов. Также необходимо учитывать и то, что статья 94 ГПК РФ не относит данные расходы к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Выслушав доводы представителей истца и ответчика, оценив все доказательства по делу, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Дата обезличена г. между ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» и ОАО «МРСК» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик должен был во втором полугодии 2008 года с привлечением денежных средств дольщика построить дом и передать Дольщику по акту приема-передачи однокомнатную квартиру (строит. Номер обезличен), общей жилой площадью 36,83 кв.м., жилой проектной площадью 15,180 кв.м., этаж 7, подъезд 8, секция И, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Дольщик (ОАО «МРСК») в свою очередь обязался профинансировать возведение объекта долевого строительства и принять его после возведения.

Дата обезличена между ОАО «МРСК» и ФГУП «УССТ -6 при Спецстрое России» в п.3.1 Договора были внесены изменения, а именно «Застройщик обязуется в первом полугодии 2009 года с привлечением денежных средств Дольщика построить Дом и передать Дольщику под чистовую отделку по акту приема-передачи однокомнатную квартиру (строит. Номер обезличен), общей жилой площадью 36,83 кв.м., жилой проектной площадью 15,180 кв.м., этаж 7, подъезд 8, секция И. Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3 квартал 2009 г…».

Инвестирование в долевое строительство ОАО «МРСК» было произведено в полном объеме.

Дата обезличена ОАО «МРСК» переуступило свои права требования по вышеуказанному договору Сайтырлы О.Л. (договор уступки права требования Номер обезличен).

Договор Номер обезличенЮ- 76 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена дополнительное соглашение к договору от Дата обезличена договор уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена в соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» прошли процедуру государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом под надлежащим исполнением подразумевается, что обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства относительно субъектов исполнения, срока и места исполнения, способа исполнения и т.д.

Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Как было установлено в ходе судебного заседания ответчик в соответствии с п.3.1 Договора долевого участия в строительстве должен был передать однокомнатную квартиру (строит. Номер обезличен), общей жилой площадью 36,83 кв.м., жилой проектной площадью 15,180 кв.м., этаж 7, подъезд 8, секция И в течение Дата обезличена г., то есть последний день надлежащего исполнения обязательства Дата обезличена

В нарушение п.3.1 Указанного договора ответчик осуществил передачу квартир Дата обезличена то есть с отступлением от условий договора на 22 дня.

Согласно ст.6 Закона об участии в долевом строительстве «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором … В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере…В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора…»

В установленные договором срок ответчик объект долевого строительства истцу не передал, с предложением об изменении условий договора перед истцом в части сроков передачи не выступил.

Данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика законной неустойки, предусмотренной п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, которая носит (согласно ст.10 Закона застройщик должен возместить участнику долевого строительства в случае просрочки передачи объекта недвижимости причиненные убытки в полном объеме сверх неустойки) штрафной характер.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку дольщиком является физическое лицо, размер неустойки подлежащий взысканию с ответчика составляет 23 367 руб. 46 коп. (1 583 690 (цена договора)*10%( ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства)/ 300)* 22 (количество дней просрочки)*2).

Как было установлено в ходе судебного заседания согласно п.1.1.2 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома Ответчик должен был передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 36,83 кв.м., жилой площадью 15,18 кв.м. … Проектная площадь является условной и подлежит уточнению после выдачи БТИ технического паспорта…

Согласно ст.431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В основу толкования должно быть положено и принято во внимание буквальное, т.е. дословное, значение содержащихся в конкретном договоре (его условиях) слов и выражений. В случае неясности буквального значения условия оно должно быть выявлено в результате сопоставления с прочими условиями и внутренним логическим содержанием договора в целом.

Сопоставляя условия договора в их системной взаимосвязи суд приходит к следующему:

Согласно п.1.1.2 Договора Объект- часть дома (жилое помещение) являющегося неотъемлемой часть настоящего договора, которая будет находится в доме, и иметь следующие характеристики:

Проектная площадь является условной и подлежит уточнению после выдачи БТИ технического паспорта…

Условия договора не закрепляют порядок исчисления площади, а также не предусматривают специальную нормативно-правовую базу, регулирующую правоотношения. Анализ договора от Дата обезличена не связывает проведение расчетов за недвижимость с проведением технической инвентаризации. Из договора следует, что основным документом, подтверждающим исполнение застройщиком своего обязательства, является акт передачи квартиры.

Согласно акту- приема-передачи от Дата обезличена. подписанному истцом и ответчиком, ответчик передал истцу однокомнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер квартиры Номер обезличен) в ... в г.Ижевске УР, площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 15 кв.м., состоящую из одной комнаты на седьмом этаже секции «И» в 9-ти этажном кирпичном .... постройки. Таким образом, стороны согласились, что квартира, возведенная по договору долевого участия в строительстве, имеет общую площадь 30,3 кв.м.

Данные зафиксированные в акте приема- передачи идентичны данным указанным в техническом паспорте на квартиру.

Согласно технического паспорта БТИ общая площадь помещения составляет 30,3 кв.м., жилая 15 кв.м.

Ответчик замеры произведенными техниками в ходе инвентаризации в техническом паспорте не оспаривал. Заявление в БТИ о внесении исправлений в технический паспорт и приведение его в соответствии с требованиями проектной документации БТИ ответчик не подавал.

Согласно п.3.2 Договора Номер обезличен долевого участи в строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена Дольщик долевого строительства обязуется уплатить Застройщику 1 583 690 руб. При этом определение данной цены производиться путем умножений предполагаемой проектной площади квартиры(36,83 квм.) на стоимость 1 кв.м., которая согласно договору п. 4.1 составляет 43 000 руб. (43 000* 36,83 кв.м.). Оплата цены договора произведена в полном объеме за 36, 83 кв.м. общей площади.

Поскольку в соответствии с актом- приема передачи истцу фактически передан объект долевого строительства на 6,53 кв.м. меньше. Таким образом, Дольщиком произведена переплата за фактически не возведенную площадь в размере 280 790 руб.

Оценивая доводы ответчика, о том, что стоимость объекта недвижимости никоим образом не связана с данными технической инвентаризации, и истец не имеет право требовать компенсации за невозведенные площади суд приходит к следующему:

В соответствии с п.3.1 Договора Площади объекта указанные согласно проекту могут иметь расхождения с фактическими обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации, после сдачи дома в эксплуатацию. Данные изменения размеров площадей не влияют на стоимость Объекта по настоящему договору…

Как указывалось выше основным документом, подтверждающим исполнение застройщиком своего обязательства, является акт передачи квартиры. Таким образом, при определении суммы, подлежащей возврату истцу, руководствуется размером помещения, указанным в акте приема-передачи, подписанном сторонами сделки.

Соответственно суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию за фактические невозведенные площади в размере 280 790 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему:

Дополнительной формой ответственности для застройщика перед дольщиком, осуществившим вложения в непредпринимательских целях, выступает возможность взыскания компенсации морального вреда.

Как установлено ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной Законом.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Согласно ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, если вина является основанием для возмещения вреда. При определении размера и компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд полагает, что при взыскании денежных сумм необходимо учитывать реальные возможности причинителя вреда.

Таким образом, принципы разумности и справедливости, названные в п.2 ст.1101 ГК РФ, являются важнейшими при определении судом размера компенсации морального вреда. Об том и свидетельствует и Постановление Пленума Верховного суда РФ от 25.10.96 г. №10.

При определении размеров компенсации морального вреда, суд учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Определяя размер компенсации морального вреда Сайтырлы О.Л. суд приходит к выводу, что в результате ненадлежащего исполнения обязательств со стороны застройщика истцом были понесены нравственные страдания. На основании изложенного, с учетом обстоятельств дела, личности истца, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Сайтырлы О.Л. в части компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд полагает необходимым взыскать с ФГУП «УСТТ Номер обезличен» в пользу Сайтырды О.Л. расходы по оплате расходов на оформление доверенности 500 руб., а также расходов на представителя, в разумных пределах, 5 000 руб. При этом суд учитывает что требования о взыскании расходов на представителя обоснованы, подтверждены надлежащими доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сайтырл О.Л. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Сайтырлы Олега Леонидовича с ФГУП «Управление специального строительства по территории Номер обезличен при Федеральном агентстве специального строительства» неустойку за нарушение срока исполнения обязательства с Дата обезличена. по Дата обезличена в размере 23 367 руб. 46 коп., денежную сумму за недостающие 6,53 кв.м. 280 790 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., судебные расходы в размере 5 500 руб.

Общая сумма составляет 312 657 руб. 46 коп.

Взыскать с ФГУП «Управление специального строительства по территории Номер обезличен при Федеральном агентстве специального строительства» госпошлину в доход государства в размере 6 241 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения, через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено судьей Дата обезличена.

Судья Сутягина Т.Н.

С уведомлением

Г.Ижевск ул._____________________

Сайтырлы Олегу Леонидовичу

Дата обезличена

В виду Вашей неявки в суд Дата обезличена на рассмотрение гражданского дела по иску Сайтырлы Олега Леонидовича с ФГУП «Управление специального строительства по территории Номер обезличен при Федеральном агентстве специального строительства» о взыскании денежных средств направляю в Ваш адрес копию решения суда, в порядке ст.214 ГПК РФ.

Судья Индустриального районного

суда г.Ижевска УР Сутягина Т.Н.