о взыскании денежной суммы

2-2268-10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июля 2010 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Самоволькина С.М.

При секретаре Кольцовой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Шитова Андрея Эдуардовича к Кузнецову Алексею Александровичу, Синцову Денису Сергеевичу о взыскании денежной суммы

У С Т А Н О В И Л :

ИП Шитов А.Э. обратился к суду с заявлением о взыскании с ответчиков Кузнецова А.А. и Синцова Д.С. денежной суммы, указав, что Дата обезличена между ИП Шитовым А.Э. и ответчиками был заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому ИП Шитов А.Э. передал ответчикам в субаренду нежилое помещение, находящееся по адресу: ... площадью 72,7 кв.м., а ответчики обязались оплачивать стоимость аренды согласно условий договора. Свои обязательства по вышеуказанному договору истцом были выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличена. Согласно п. 2.2.9. вышеуказанного договора субарендаторы обязаны в сроки, предусмотренные договором, вносить арендную плату за пользование нежилым помещением. Согласно п. 4.2. договора арендная плата вносится субарендаторами не позднее 5 числа текущего месяца. Ответчики свои обязательства в части оплаты субаренды выполнили частично. Задолженность ответчиков по арендной плате согласно вышеуказанного договора за месяцы: декабрь 2009г., январь 2010г., февраль 2010г., март 2010г. апрель 2010г. составляет 99602 руб. Согласно п. 4.5. вышеуказанного договора ответчик должен ежемесячно уплачивать арендатору платежи за использованную электрическую энергию и услуги телефонной связи в соответствии с выставленными арендатором счетам на оплату. Данное условие не было выполнено в полном объеме. Согласно счетов Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена. ответчик имеет задолженность перед ИП Шитовым А.Э. по оплате услуг связи и услуг электрической энергии в размере 1 928 руб. 52 коп. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Согласно прилагаемых расчетов сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за количество дней просрочки составляет 986 рублей 34 коп. Согласно п. 5.2. договора субаренды за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 10 % годовой суммы арендной платы. Годовая сумма арендной платы из расчета ежемесячного платежа в размере 23 264 руб. составляет: 23 264 * 12 = 279168 руб. Учитывая вышеизложенное, ответчиком не были выполнены условия договора в части оплаты аренды, оплаты коммунальных платежей, сдачи помещения по акту приема-передачи (п. 2.2.11. Договора). Таким образом, сумма неустойки, подлежащая оплате, составляет 27 916 руб. Истец просит взыскать с ответчиков Кузнецова А.А. и Синцова Д.С. в солидарном порядке в пользу ИП Шитова А.Э. сумму долга по договору субаренды нежилого помещения в размере 99 602 рубля; взыскать с ответчиков Кузнецова А.А. и Синцова Д.С. в солидарном порядке в пользу ИП Шитова А.Э. сумму задолженности по оплате услуг связи и услуг электрической энергии в размере 1 928 руб. 52 коп.; взыскать с ответчиков Кузнецова А.А. и Синцова Д.С. в солидарном порядке в пользу ИП Шитова А.Э. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 986 рублей 34 коп. Проценты просит взыскать по день фактического исполнения обязательств под 7,75 % годовых; взыскать с ответчика Кузнецова А.А. и Синцова Д.С. в солидарном порядке в пользу ИП Шитова А.Э. сумму неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 27 916 руб.

В судебном заседании представитель истца ИП Шитова А.Э. Горбунов А.А., действующий на основании доверенности, на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчики Кузнецов А.А. и Синцов Д.С., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки в суд не сообщено. Суд находит причины неявки неуважительными и считает возможным разрешить спор по существу в их отсутствие по имеющимся в деле материалам с вынесением заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора субаренды нежилого помещения, заключенного Дата обезличена между ИП Шитовым А.Э. (Арендатор), с одной стороны, и Кузнецовым А.А. и Синцовым Д.С. (Субарендатор), с другой стороны, 1. Предмет и общие условия договора. 1.1. Предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендатором Субарендатору за плату во временное владение и пользование Субарендатора нежилое помещение под авторемонтную мастерскую. 1.2. Объект субаренды (далее - нежилое помещение) расположено по адресу, .... Приложение Номер обезличен к договору субаренды представляет собой нежилое помещение площадью 72,7 кв.м. (бокс Номер обезличен, бокс Номер обезличен). 1.3. Арендатор вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях установления фактов использования помещения не по назначению и не в соответствии с условиями заключенного договора субаренды. 1.4. Арендатор несет ответственность за недостатки сданного в субаренду помещения, полностью или частично препятствующие использованию им, кроме случаев, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего договора. 1.5. В случаях, когда недостатки субарендованного нежилого помещения были оговорены при заключении договора или должны были быть выявлены Субарендатором при осмотре объекта субаренды при заключении договора или передаче их Субарендатору в пользование по договору, Арендатор не отвечает за подобные недостатки. 2. Обязанности сторон. Арендатор обязуется: 2.1. Передать по акту приема-передачи нежилое помещение, являющиеся объектом субаренды в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора. 2.2. В присутствии Субарендатора по договору субаренды проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в субаренду нежилого помещения. Субарендатор обязуется: 2.2.1. Принять нежилое помещение, являющееся объектом субаренды, в соответствии с условиями настоящего договора в пользование. 2.2.2. Использовать полученное в субаренду нежилое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. договора. 2.2.3. В течение недели после принятия нежилого помещения установить при входе вывеску со своим полным наименованием и режимом работы. 2.2.4.Содержать объект субаренды и прилегающую территорию в надлежащем техническом и санитарном состоянии до сдачи Арендатору. 2.2.5. Нести возникающие в связи с эксплуатацией субарендованного помещения расходы, в том числе по оплате текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в исправном состоянии. 2.2.6. Возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения субарендованного нежилого помещения. 2.2.7. Не производить никаких перепланировок, переоборудования и реконструкцию субарендованных помещений, не переносить систему электропроводки и др. без письменного разрешения Арендатора, СЭС, УГПС, ГУАиГ. 2.2.8. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения в субарендуемом нежилом помещении. 2.2.9. В сроки, предусмотренные настоящим договором, вносить арендную плату за пользование полученным в субаренду нежилым помещением. Услуги телефонной связи оплачиваются Субарендатором по факту пользования за каждый абонентский номер на основании счета Арендатора с приложением распечатки о переговорах. 2.2.10. Самостоятельно обеспечивать заезд к субарендуемым помещениям клиентов, при необходимости оплачивать проезд и нахождение их на территории Ленина, 142. 2.2.11. Возвратить субарендованное помещение по акту в течение 3 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в исправном состоянии учетом нормального износа. 2.2.12. Обеспечить охрану арендуемого помещения и своих материальных ценностей. 2.2.13. В случае аварии, немедленно принимать меры к их устранению. 2.2.14. Вывоз мусора осуществляет сам Субарендатор из субарендуемого помещения и прилегающей территории. 3. Условия улучшения арендованных помещений 3.1. Улучшения субарендованного по данному договору нежилого помещения, произведенные Субарендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Субарендатора. По согласованию сторон договора Арендатор может оплатить расходы Субарендатора по улучшению помещения в период субаренды, после чего указанные улучшения переходят в его собственность. 3.2. Арендатор вправе не возмещать Субарендатору расходы по улучшению сданного в субаренду помещения, если эти улучшения являются не отделимыми без вреда для нежилого помещения произведены без согласия Арендатора. 3.3. Любые улучшения субарендованного помещения (как отделимые, так и неотделимые), осуществленные Субарендатором в период действия настоящего договора субаренды за счет амортизационных отчислений от указанного помещения, являются собственностью Арендатора. 4. Арендная плата по договору и порядок расчетов. 4.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость субаренды нежилого помещения, переданного в пользование Субарендатору общей площадью 72,7 кв.м. составляет 18 175-00 рублей в месяц. 4.2. Арендная плата вносится Субарендатором не позднее 5 числа текущего месяца. 4.3. Оплата аренды осуществляется Субарендатором путем перечисления платежным поручением денежно! суммы на расчетный счет Арендатора. 4.4. Доходы полученные Субарендатором в результате использования им арендованного нежилой помещения в соответствии с условиями настоящего договора, являются собственности-Субарендатора. 4.5. Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору платежи за использованную электрическую энергию, холодную водопроводную воду, стоки, отопление, а так же за услуги телефонной связи, по установленным основными поставщиками тарифам, согласно показаниям установленных средств учета, в соответствии с выставленными Арендатором счетам на оплату, пропорционально наличию потребителей эл.энергии, находящихся в пользовании Субарендатора, непозднее 2-го числа месяца, следующего за расчетным периодом. В случае просрочки внесения арендной платы и оплаты платежей за использованную электрическую энергию, холодную водопроводную воду, стоки, отопление, за услуги телефонной связи, Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в виде пени из расчета 1% от неуплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки. 5. Ответственность сторон. 5.1. Ответственность за риск случайной гибели или случайного повреждения сданной в субаренду нежилого помещения в течение срока данного договора несет субарендатор. 5.2. За невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 10 % годовой суммы арендной платы. 5.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений. 5.4. Если в результате неудовлетворительного технического, санитарного, противопожарного состояния помещения, а также неправильной эксплуатации причинен ущерб соседним помещения Субарендатор возмещает причиненный ущерб. 6. Изменение и/или дополнение договора. 6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон. 6.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством. 6.3. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами и скреплены печатями сторон. 7. Порядок расторжения договора. 7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 7.2. По требованию Арендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, известив об этом Субарендатора за 1 (один) месяц до расторжения. 7.3. По требованию Субарендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, известив об этом Арендатора за 1 (один) месяц до расторжения. 7.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон договор прекращает свое действие по истечении 2 дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между и договора субаренды нежилого помещения. 8. Срок действия договора. 8.1. Настоящий договор вступает в силу с «01» августа 2009г. и действует до «30» апреля 2010г.

Согласно акта приема-передачи, составленного Дата обезличена ИП Шитовым А.Э. (Арендатор), с одной стороны, и Кузнецовым А.А. и Синцовым Д.С. (Субарендатор), с другой стороны, Арендатор передал, а Субарендатор принял объект субаренды (далее нежилое помещение), расположенное по адресу: ..., общей площадью 72.7 кв.м. (бокс Номер обезличен, бокс Номер обезличен); Претензий к техническому состоянию нежилого помещения Субарендатор не имеет; Риск случайной гибели или случайного повреждения нежилого помещения переходит на Субарендатора с момента подписания настоящего акта.

Согласно дополнительного соглашения к договору субаренды от Дата обезличена, заключенного Дата обезличена между ИП Шитовым А.Э. (Арендатор), с одной стороны, и Кузнецовым А.А. и Синцовым Д.С. (Субарендатор), с другой стороны, 1. Пункт 4.1. Договора изложить в следующей редакции: «Стороны настоящего договора установили, что стоимость субаренды нежилого помещения, переданного в пользование Субарендатору составляет за 1 кв.м. арендуемой площади 320 руб.00 коп. в месяц. Всего за арендуемое нежилое помещение площадью 72,7 кв.м. арендная плата составляет 13 264 руб.00 коп. в месяц.

Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, возникновение и сохранение права на спорное помещение, наличие договорных отношений с ответчиками, заключение договора с ответчиками, согласование всех существенных условий договора, надлежащее исполнение договора истцом, ненадлежащее исполнение договора ответчиками, возникновение и наличие задолженности у ответчиков, размер этой задолженности, обязанность ответчиков по погашению задолженности, наличие задолженности по оплате электроэнергии и услуг телефонной связи, размер этой задолженности, обязанность ответчиков по погашению этой задолженности, основания для взыскания неустойки, ее размер, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать отсутствие у истца права на спорное помещение, отсутствие договорных отношений с истцом, заключение договора с истцом, согласование всех существенных условий договора, ненадлежащее исполнение договора истцом, надлежащее исполнение договора ответчиками, отсутствие задолженности у ответчиков, оспорить размер этой задолженности, отсутствие обязанности ответчиков по погашению задолженности, отсутствие задолженности по оплате электроэнергии и услуг телефонной связи, оспорить размер этой задолженности, отсутствие обязанности ответчиков по погашению этой задолженности, отсутствие оснований для взыскания неустойки, оспорить ее размер.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, объяснений представителя истца, между истцом и ответчиками заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым у сторон возникли взаимные обязательства. При этом истцом обязательства исполнены надлежащим образом, истцом ответчикам передано в пользование указанное в договоре нежилое помещение, что подтверждается актом приема передачи, подписанным и истцом и ответчиками, тогда как ответчиками, тогда как ответчики от исполнения обязательств уклоняются в одностороннем порядке, арендная плата ответчиками истцу не внесена, что противоречит условиям заключенного договора, закону и существенным образом нарушает права и законные интересы истца. Требования истца законны и обоснованны.

В результате нарушения ответчиками обязательств по внесению арендной платы за переданное в пользование нежилое помещение в установленном договором размере образовалась задолженность ответчиков перед истцом за декабрь 2009 года и январь-апрель 2010 года в сумме 99 602 руб. каких-либо доказательств отсутствия задолженности и своевременного внесения арендной платы в ходе судебного разбирательства ответчиками в суд не представлено. При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит к взысканию в счет погашения задолженности по арендной плате 99 602 руб.

Кроме того, в соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно уплачивать истцу платежи за использованную электрическую энергию и услуги телефонной связи. Данные обязательства ответчиками также не выполнены и требования истца в этой части также являются законными и обоснованными. Согласно счетов Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена. ответчик имеет задолженность перед ИП Шитовым А.Э. по оплате услуг связи и услуг электрической энергии в размере 1 928 руб. 52 коп. Указанная сумма задолженности должна быть взыскана с ответчиков в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает во внимание, что в силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиками возникшие по договору обязательства не исполняются, арендная плата вносится несвоевременно, имеется задолженность, доводы о пользовании ответчиками чужими денежными средствами законны и обоснованны. С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 986 руб. 34 коп. из расчета 99 602 х 46 : 360 х 7.75%, где 99 602 – сумма долга, 46 – количество дней просрочки с Дата обезличена по Дата обезличена, 360- количество банковских дней, 7.75% - ставка рефинансирования, установленная Центральным банком России на день обращения в суд с иском.

Законными и обоснованными являются и требования истца о взыскании с ответчиков в его пользу неустойки, предусмотренной п. 5.2. договора аренды, в размере 10% годовой суммы арендной платы. Поскольку ответчиками не были выполнены условия договора в части оплаты аренды, коммунальных платежей, с ответчиков в пользу истца подлежит к взысканию 27 916 руб., из расчета 23 264 х 12 х 10%, где 23 264 – сумма ежемесячного платежа, 12 количество месяцев в году, 10% -размер неустойки по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова Алексея Александровича и Синцова Дениса Сергеевича солидарно в пользу индивидуального предпринимателя Шитова Андрея Эдуардовича сумму долга по договору субаренды нежилого помещения в размере 99 602 (девяносто девять тысяч шестьсот два) руб.;

Взыскать с Кузнецова Алексея Александровича и Синцова Дениса Сергеевича солидарно в пользу индивидуального предпринимателя Шитова Андрея Эдуардовича сумму задолженности по оплате услуг связи и услуг электрической энергии в размере 1 928 (одна тысяча девятьсот двадцать восемь) руб. 52 коп.;

Взыскать с Кузнецова Алексея Александровича и Синцова Дениса Сергеевича солидарно в пользу индивидуального предпринимателя Шитова Андрея Эдуардовича сумму неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 27 916 (двадцать семь тысяч девятьсот шестнадцать) руб.

Взыскать с Кузнецова Алексея Александровича и Синцова Дениса Сергеевича солидарно в пользу индивидуального предпринимателя Шитова Андрея Эдуардовича сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 986 (девятьсот восемьдесят шесть) руб. 34 коп.

Взыскать с Кузнецова Алексея Александровича и Синцова Дениса Сергеевича солидарно в пользу индивидуального предпринимателя Шитова Андрея Эдуардовича проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на 100 595 руб. по ставке 7.75 процентов годовых, начиная с Дата обезличена по день фактического погашения суммы основного долга.

Решение может быть оспорено в Индустриальном районном суде г. Ижевска в течение 7 дней или обжаловано в Верховный суд Удмуртской республики в течение 10 дней со дня изготовления через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М.

Решение в окончательном виде изготовлено судьей Самоволькиным с.М. Дата обезличена.

Судья С.М. Самоволькин