о взыскании платы за жилье, коммунальные услуги и пени

26 июля 2010 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Самоволькина С.М.

При секретаре Кольцовой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « УК- Ижкомцентр» к Батуевой Татьяне Алексеевне, Батуеву Сергею Николаевичу, Малых Анастасии Сергеевне, Батуеву Ивану Сергеевичу о взыскании платы за жилье, коммунальные услуги и пени

У С Т А Н О В И Л :

Истец по настоящему делу ООО « УК- Ижкомцентр» обратился к суду с заявлением о взыскании с ответчиков платы за жилье, коммунальные услуги и пени, мотивируя тем, что согласно статьи 161 Жилищного Кодекса РФ ООО "УК-Ижкомцентр" выбрано в качестве управляющей компании собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... для представления интересов Собственников, связи с этим между ООО "УК-Ижкомцентр" и "Собственниками" дома ..., был заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.7 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии с п. 1, 2 ст. 155 Жилищного Кодекса, п.п. 35, 37 "Правил предоставления услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, пунктом 3.2. Договора указано, что плата за жилое помещение и услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых УК не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с условиями договора ООО "УК-Ижкомцентр" были выставлены счета- извещения: за июль 08 г. в сумме 2535 руб. 10 коп., август 08 г. в сумме 2497 руб. 18 коп. Сентябрь 08 г. в сумме 1871 руб. 58, октябрь 08 г. в сумме 2050 руб. 98 коп., за ноябрь в сумме 2497 руб. 18 коп., за декабрь 08 г. в сумме 2459 руб. 26 коп., за январь 09 г. в сумме 3005 руб. 44 коп., февраль 09 г. в сумме 3003 руб. 60 коп., март 09 г. в сумме 3003 руб. 60 коп., апрель 09 г. в сумме 3003 руб. 60 коп., май 09 г. в сумме 3003 руб. 60 коп. июнь 09 г. в сумме 2981 руб. 52 коп., июль 09 г. в сумме 2983 руб. 44 коп., август 09 г. в сумме 2940 руб. 12 коп., сентябрь 09 г. в сумме 2921 руб. 96 коп., октябрь 09 г. в сумме 2953 руб. 68 коп., ноябрь 09 г. в сумме 3003 руб. 60 коп., декабрь 09 г. в сумме 3003 руб. 60коп, январь 10 г. в сумме 3524 руб. 38 коп, февраль 10 г. в сумме 3712 руб. 74 коп., март 10 г. в сумме 3596 руб. 03 коп., апрель 10 г. в сумме 3759руб. 39 коп. Из предъявленных счетов-извещений ответчик оплатил 300 руб. -Дата обезличена 2535,10руб. -Дата обезличена 300 руб.-Дата обезличена 300руб.- Дата обезличена 300руб.-Дата обезличена 300 руб.-Дата обезличена 301 руб.-Дата обезличена 300 руб.-Дата обезличена г., 300 руб.-Дата обезличена300 руб.- Дата обезличена 300 руб.-Дата обезличена 300 руб.-Дата обезличена 300 руб.-Дата обезличена 2000 руб.-Дата обезличена 301. руб.-Дата обезличена 300 руб.-Дата обезличена 1 000 руб. -Дата обезличена 1001 руб.-Дата обезличена 1000 руб.-Дата обезличена 1001 руб.-Дата обезличена. Таким образом, ответчик своих обязательств не выполняет. В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Также, согласно ст. 310 Гражданского Кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. В связи с неисполнением обязательств ООО "УК-Ижкомцентр" было отправлено предупреждение с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Указанное предупреждение ответчиками оставлено без внимания. До настоящего времени долг ответчиками не погашен. Таким образом, за Ответчиками числится задолженность в размере 50 671 руб. 48 коп. При внесении платы за жилищно-коммунальные услуги с нарушением сроков, начисляются пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. В связи с нарушением обязательств по оплате с ответчиков подлежат уплате в пользу "УК-Ижкомцентр" пени в размере 4056 руб. 46 коп. Таким образом, за ответчиком числится задолженность на общую сумму 54 727 руб. 94 коп. Истец просит: взыскать с ответчиков солидарно долг по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени на общую сумму 54 727 руб.94 коп.

Представитель ООО « УК-Ижкомцентр» Пантюхина А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Батуева Т.А. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также заявление о признании исковых требований в полном объеме. Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие не явившегося ответчика Батуевой Т.А.

Ответчики Батуев С.Н., Малых А.С., Батуев И.С. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие ответчиков по имеющимся вдел материалам.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в ходе судебного заседания квартира по адресу ... находится в собственности ответчика Батуевой Т.А., управляющей компанией в отношении которой является ООО « УК-Ижкомцентр», на основании заключенного договора управления многоквартирным домом.

Согласно поквартирной карточке квартиры ... в указанной квартире зарегистрированы: собственник Батуева Т.А., Батуев С.Н., Батуев И.С. с Дата обезличена по настоящее время, Малых А.С. с Дата обезличена по настоящее время, несовершеннолетняя Малых А.Г. с Дата обезличена по настоящее время.

При разрешении настоящего спора судом принимается во внимание, что факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, период образования этой задолженности, ее размер и размер начисления пени кем-либо из участников не оспаривается.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ- плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Разрешая имеющийся спор, суд принимает во внимание, что требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами имеются договорные отношения, из которых у сторон возникли взаимные обязательства, при этом обязательства истцом исполняются надлежащим образом, жилищно-коммунальные услуги истцам предоставляются, тогда как ответчики свои обязательства надлежащим образом не выполняют, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца, односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст. 307, 309 и 310 ГК РФ не допускается.

С учетом удовлетворения требований истца, суд находит необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО « УК-Ижкомцентр» понесенные ими судебные расходы в размере 1 841 руб. 84 коп., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Батуевой Татьяны Алексеевны, Батуева Сергея Николаевича, Малых Анастасии Сергеевны, Батуева Ивана Сергеевича солидарно в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 54 727 ( пятьдесят четыре тысячи семьсот двадцать семь) руб. 94 коп.

Взыскать с Батуевой Т.А., Батуева С.Н., Малых А.С., Батуева И.С. солидарно в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» государственную пошлину в размере 1841 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М.

Судья С.М. Самоволькин