2-2210-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 июля 2010 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
С участием прокурора Ващенко А.П.
При секретаре Кольцовой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сандаловой Светланы Юрьевны к Шерстниковой Татьяне Федоровне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Истица по настоящему делу Сандалова С.Ю. обратилась к суду с заявлением о признании ответчика по делу Шертниковой Т.Ф. утратившей право пользования квартирой ... и снятии ее с регистрационного учета в указанной квартире, указав, что она является собственником указанной квартиры, которая принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена. На момент заключения указанного договора ее фамилия была Кириллова. Согласно п. 11 договора Номер обезличен от Дата обезличена, в спорном жилом помещении зарегистрирована Шерстникова Татьяна Федоровна, являющаяся ответчицей по делу, которая не сохраняет за собой право проживания и пользования спорным жилым помещением. «Продавец» обязуется освободить спорное жилое помещение в течение пятнадцати дней с момента подписания настоящего договора. Других лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением после смены собственника, не имеется. Все лица, имевшие на момент подписания договора Номер обезличен от Дата обезличена право пользования спорным жилым помещением, в том числе ответчица, выехали из него, забрав все свои вещи. Однако, ответчица, не снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Последнее обстоятельство является для истца препятствием для осуществления законных прав собственника спорного жилого помещения. Где проживает в настоящее время ответчица ей не известно. В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Просит: признать ответчика Шерстникову Татьяну Федоровну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...; и снять ответчицу с
регистрационного учета по адресу: ....
В судебном заседании истец на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчик Шерстникова Т.Ф., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки не сообщено, каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представлено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в ее отсутствие с привлечением в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Судом определено привлечь к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката Специализированной коллегии адвокатов Удмуртской Республики Телицына Сергея Викторовича (удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена.).
Представитель ответчика адвокат Телицын С.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой не имеется, ответчик приобрел и сохранил за собой право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Доказательств того, что ответчик не проживает в спорной квартире, истцом не представлено.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, Нельга В. является собственником квартиры ....
Согласно свидетельства о праве на наследство, выданного Дата обезличена нотариусом г. Ижевска Касимовой Р.Ш., наследником имущества Нельга С.В., умершего Дата обезличена, является Нельга В. Наследственное имущество состоит из квартиры ..., принадлежащего наследодателю на основании договора Номер обезличен на право собственности, заключенного с Индустриальным Исполкомом Совета народных депутатов г. Ижевска Дата обезличена.
Согласно договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена между Бойцовой О.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности за Нельга В., и Кирилловой (Сандаловой) С.Ю., Нельга В. продала, а Кириллова (Сандалова) С.Ю. приобрела в собственность квартиру ... за 1 200 000 руб. В п. 11 указанного договора указано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета, освободить квартиру в течение 15 дней после подписания договора. В квартире ... согласно поквартирной карточки зарегистрирована Шерстникова Татьяна Федоровна, которая не сохраняет за собой право проживания и пользования указанной квартирой.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, Кириллова (Сандалова) С.Ю. является собственником квартиры ....
Согласно поквартирной карточке квартиры ... в квартире зарегистрированы: Нельга Л.М. с Дата обезличена по Дата обезличена, Нельга С.В. с Дата обезличена по Дата обезличена, Шерстникова т.Ф. с Дата обезличена по настоящее время, Зворыгин Е.Ю. с Дата обезличена по настоящее время с Дата обезличена по настоящее время, Зворыгина К.Е. с Дата обезличена по настоящее время.
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, приобретение и сохранение права собственности и пользования спорным жилым помещением, переход права собственности на спорное жилое помещение, утрату ответчиком в связи с этим права пользования спорным жилым помещением, отсутствие родственных отношений с ответчиком, отсутствие совместного проживания и ведения общего хозяйства с ответчиком в спорном помещении, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать возникновение и сохранение права пользования спорным помещением, отсутствие перехода права собственности к истцу, наличие родственных отношений с истцом, совместное проживание и ведение общего хозяйства с истцом в спорном помещении.
Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, и Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, объяснений истца, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении при прежнем собственнике этого помещения, истец приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, в результате чего произошел переход права собственности на это помещение, ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не нес и не несет. При таких обстоятельствах ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета, требования истца законны и обоснованны, регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственник имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 50, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать Шерстникову Татьяну Федоровну утратившей право пользования квартирой ....
Снять Шерстникову Татьяну Федоровну с регистрационного учета в квартире ....
Взыскать с Шерстниковой Т.Ф. в пользу Сандаловой С.Ю. расходы по государственной пошлине в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С.М. Самоволькиным.
Судья С.М. Самоволькин