Дело №2-1502/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» августа 2010 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Судьи Сутягиной С.А.,
при секретаре Низамовой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пестерева Андрея Юрьевича к Желнину Александру Павловичу о взыскании суммы задатка по предварительному договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере двойной суммы задатка 1 160 000 руб. по предварительному договору от Дата обезличена.
Свои требования мотивирует следующим: Дата обезличена между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся в доме Номер обезличен по .... Порядок расчетов по основному договору определен в п. 6 предварительного договора. Указанные условия договора истцом исполнены в полном объеме: 500 000 руб. переданы Дата обезличена, Дата обезличена передано 80 000 рублей, Дата обезличена выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя Желнина В.А., дающая право пользоваться, распоряжаться принадлежащей истцу ? доли в трехкомнатной квартире по адресу .... Заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ, истец дважды направлял ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры, однако ответчик от заключения основного договора уклоняется. В данном случае, денежные средства, несмотря на указание авансового платежа, фактически имели статус задатка, так как в соответствии с п.6 договора являлись оплатой в счет причитающихся платежей по основному договору, а также в обеспечение исполнения предварительного договора. Поскольку основной договор купли-продажи не заключен, у истца не возникло обязанности уплачивать авансовые платежи по основному договору, а у ответчика права на получение авансовых платежей по основному договору. Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор – договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.
Определением суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Желнин В.А.
В судебное заседание не явились ответчик Желнин А.П., третье лицо Желнин В.А., судом о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец Пестерев А.Ю. и его представитель по доверенности Шайдуллина В.Ф. на требованиях иска настаивает.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Кузнецова Н.Г. признала исковые требования в части взыскания суммы в размере 580 тыс. руб., последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем представила суду заявление, суду пояснила, что сумма, полученная ответчиком по договору, является авансом.
В судебном заседании Дата обезличена третье лицо Желнин В.А. суду пояснил, что он получил от истца деньги в сумме 580 000 руб. по предварительному договору, о чем написал расписку, согласен возвратить эту сумму, истец не выполнил условия предварительного договора.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Во исполнение указанных предписаний закона судом определен круг юридически значимых обстоятельств, распределено бремя их доказывания: истцу предоставить доказательства в обоснование своих требований: нарушенное право, заключения предварительного договора, факт передачи денежных средств, расчет требуемой суммы; ответчику: предоставить доказательства по возражениям против требований истца, если они не признаны.
Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела:
Как видно из материалов дела, Дата обезличена между Желниным В.А., действующим по доверенности, удостоверенной нотариусом, от имени Желнина А.П., именуемого в дальнейшем «продавец», с одной стороны, и Пестеревым А.Ю., именуемым в дальнейшем «покупатель», с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи.
В соответствии с условиями указанного договора:
п.1: по договору стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры в доме Номер обезличен по ...; при этом продавцом указанной квартиры будет являться Желнин А.П., а покупателем – Пестерев А.Ю.
п.5: стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен не позднее Дата обезличена, при этом указанная квартира будет продана продавцом покупателю за 1 150 000 руб.; срок заключения основного договора купли-продажи изменению не подлежит, кроме действия обстоятельств, не зависящих от воли сторон.
В п.6 установлен порядок расчетов, в соответствии с которым расчет сторон по основному договору купли-продажи указанной квартиры производится следующим образом: 500 000 руб. покупатель уплачивает продавцу в качестве аванса до Дата обезличена в случае подписания настоящего предварительного договора, 550 000 рублей – до Дата обезличена путем оформления договора купли-продажи ? доли в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу ..., принадлежащей покупателю, 100 000 рублей до Дата обезличена.
Согласно имеющихся в материалах дела расписок, Дата обезличена Пестерев А.Ю. передал Желнину В.А. 500 000 руб. в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи от Дата обезличена;Дата обезличена Пестерев А.Ю. передал Желнину В.А. 80 000 руб. в счет оплаты за квартиру по адресу ..., продаваемую по предварительному договору.
В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Истец в обоснование исковых требований указал, что ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи в установленный срок.
В соответствии с п.8 предварительного договора и на основании ст. 429 ГК РФ, истец Пестерев А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Желнину А.П. с требованием о заключении договора купли-продажи указанной выше квартиры по ....
Определением Индустриального районного суда г.Ижевска от Дата обезличена, вступившим в законную силу, производство по делу по иску Пестерева А.Ю. к Желнину А.П. о заключении договора купли-продажи квартиры общей площадью 37,6 кв.м. на втором этаже д.Номер обезличен по ... прекращено в связи с отказом истца от иска.
Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.
Исходя из смысла п.3 ст.380 ГК РФ, суд приходит к выводу, что фактически уплаченная истцом Пестеревым А.Ю. сумма в размере 580 000 руб. является авансом, что подтверждается материалами дела. Соглашение о задатке сторонами достигнуто не было, функции задатка в рамках указанного договора реализованы быть не могут.
Суд принимает признание представителем ответчика Кузнецовой Н.Г. требований иска в части взыскания с ответчика Желнина А.П. в пользу Пестерева А.Ю. денежной суммы в размере 580 000 рублей и считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца. В удовлетворении остальных требований необходимо отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Ижевск» подлежит взысканию госпошлина в размере 9000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пестерева Андрея Юрьевича к Желнину Александру Павловичу о взыскании суммы задатка по предварительному договору удовлетворить частично.
Взыскать с Желнина Александра Павловича в пользу Пестерева Андрея Юрьевича денежные средства в размере 580 000 рублей.
Взыскать с Желнина Александра Павловича госпошлину в бюджет в размере 9000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.
Мотивированное решение суда изготовлено судьей Дата обезличена.
Судья С.А. Сутягина