именем Российской Федерации |
5 августа 2010 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
С участием прокурора Ващенко А.П.
При секретаре Андриановой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «Уралаэрогеодезия» к Алексеевой Алевтине Вячеславовне о выселении без предоставления другого жилого помещения
У С Т А Н О В И Л :
Истец по настоящему делу ФГУП «Уралаэрогеодезия» обратился в суд с иском к Алексеевой А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что между Удмуртским отделением ФГУП «Уралаэрогеодезия» и Алексеевой А.В. был заключен Договор найма жилого помещения в общежитии Номер обезличен от Дата обезличенаг. на занятие комнаты Номер обезличен в общежитии по адресу: .... На момент заключения Договора здание общежития принадлежало Наймодателю на праве хозяйственного ведения на основании Приказа о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Уралаэрогеодезия» Номер обезличен от Дата обезличена выданного Министерством по Управлению государственным имуществом Свердловской области и Перечня государственного имущества, закрепленного за государственным предприятием ФГУП «Уралаэрогеодезия» на праве хозяйственного ведения по состоянию на Дата обезличена.. На сегодняшний день право хозяйственного ведения на общежитие подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена. Жилое помещение, которое занимает Ответчик, является общежитием, то есть относится к специализированному жилому фонду. Указанное обстоятельство подтверждается Свидетельством о праве собственности, Актом ввода в эксплуатацию общежития, а также техническим паспортом на помещение. В соответствие с п. 1 ст. 94 ЖК РФ помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В соответствие с п. 1.5. Договора жилое помещение в общежитии Ответчику было предоставлено сроком на один год. Таким образом, срок действия Договора найма жилого помещения истек Дата обезличена. Ответчик Дата обезличена был заранее уведомлен о том, что ей необходимо освободить жилое помещение в течение 2-х недель. Таким образом, Ответчик обязана была освободить помещение Дата обезличена. На сегодняшний день Ответчик не освободила жилое помещение. В связи с чем, Истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Ответчик никогда не состояла в трудовых отношениях с Истцом, таким образом, у Истца отсутствует обязанность по предоставлению другого жилого помещении Ответчику в связи с выселением. Кроме того, Ответчик на сегодняшний день имеет задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 14 546, 42 рублей. Истец просит выселить ответчика из жилого помещения.
Дата обезличена ответчица Алексеева А.В. обратилась к суду со встречным исковым заявлением о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав, что она с Дата обезличена была зарегистрирована в комнате № Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., что подтверждается штампом в паспорте гражданина РФ о регистрации по месту жительства. В 2000 году балансодержатель проводил ремонтные работы в доме. После ремонта ее переселили в спорную комнату Номер обезличен, а комнату Номер обезличен руководство предприятия сдало в наем другой семье. Однако это переселение не было оформлено своевременно должностными лицами ФГУП «Уралаэрогеодезия», паспортную перерегистрацию ей оформили только Дата обезличена. Согласно ст. ст. 47, 105 ЖК РСФСР, действующих в период возникновения рассматриваемых жилищных правоотношений, ордер на жилое помещение являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение. Ордер является документом строгой отчетности, хранится у должностного лица балансодержателя, на руки нанимателю не выдается. Отсутствие у нее на руках ордера на занятие жилой площади (комнат Номер обезличен, затем - Номер обезличен) при фактическом вселении в предоставленную комнату, при проживании в ней и добросовестном исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у нее права пользования жилым помещением. Более 10 лет она проживает в доме Номер обезличен по .... При вселении в комнату Номер обезличен, при переселении в 2000 году в комнату Номер обезличен, ею не совершались какие-либо противоправные действия, факт самовольного заселения отсутствует. Балансодержатель здания в лице УО ФГУП «Уралаэрогеодезия» оформлял ей паспортную регистрацию по месту жительства на ..., следовательно, при этом подавал в органы регистрации свое заявление и ордер. С момента заселения в 1999 году она производит оплату за наем жилья и коммунальные услуги. После переселения с 2000 года по настоящее время она оплачивает эти платежи за спорную комнату Номер обезличен. Считает, что после переселения в 2000 году она проживает в комнате Номер обезличен на условиях договора найма, заключение которого осуществилось путем открытия на ее имя финансового лицевого счета. Считает, что она продолжает проживать на тех же условиях, что и при первоначальном вселении ее в 1999 году. Она добросовестно выполняет обязанности нанимателя: использует жилую комнату по ее прямому назначению (для проживания), содержит ее в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и наем жилья. Следовательно, она имеет не только обязанности нанимателя, но и права нанимателя по пользованию комнатой Номер обезличен. Возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов при предоставлении комнаты, либо возможный факт утраты документов при ненадлежащем исполнении должностным лицом обязанности по хранению документов строгой отчетности не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполняющего обязанности нанимателя комнаты. Ее вселение в здание общежития не связано со службой, работой, либо учебой. Она никогда не имела трудовых отношений с УО ФГУП «Уралаэрогеодезия». С 1993 года по настоящее время работает в кардиологическом диспансере, что подтверждается записями в ее трудовой книжке. При этом, ее вселение, как и право пользования комнатой Номер обезличен, затем, после переселения - комнатой Номер обезличен ранее никогда УО ФГУП «Уралаэрогеодезия» не оспаривались. Жилищные правоотношения, возникшие в 1999 году при ее вселении, можно было прекратить только путем признания в судебном порядке ордера недействительным, в соответствии со ст.48 ЖК РСФСР. Однако трехлетний срок исковой давности для заявления таких требований истек. Комната Номер обезличен является для нее единственным и постоянным местом жительства, другого жилья ни на праве найма, ни на праве собственности не имеет. Это подтверждается справками ГУП «Удмурттехинвентаризации», « Росреестра». Нельзя ограничить (лишить) права пользования жильем за действия, которые не связаны со злоупотреблением жилищными правами или с невыполнением жилищных обязательств.
В ходе судебного заседания представителем ответчика Бранцевич Е.Э., действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит изменить предмет иска и просит признать за Алексеевой А.В. право собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение - комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ....
В ходе судебного заседания Дата обезличена представитель истца Цыпко М.В., действующая на основании доверенности, обратилась к суду с заявлением об уточнении исковых требований, указав, что основанием иска являлось истечение срока действия договора, в связи с отсутствием правовых оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения истец просит выселить Алексееву А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ком. 509 в связи с отсутствием права пользования жилым помещением.
В ходе судебного заседания Дата обезличена представитель ответчика Бранцевич Е.Э., действующая на основании доверенности, обратилась к суду с заявлении ем об уточнении встречных исковых требований, указав, что договор найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена считает незаключенным, так как при его подписании сторонами не достигнуто соглашения по существенным условиям договора: по сроку проживания, по размеру оплаты по найму. По данному договору предмет договора - комната Номер обезличен не передавалась ей, как нанимателю, акт приема-передачи отсутствует. Вселение в комнату произошло не по данному договору, а в 2000 году, с этого же времени производится и оплата за .... В тексте договора Номер обезличен от Дата обезличена не имеется указаний на то, что он не имеет обратную силу и распространяется на правоотношения 10-летней давности. Ответчик просит признать договор найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена незаключенным договором, признать за Алексеевой А.В. Дата обезличена., право собственности на изолированное жилое помещение - комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ....
В ходе судебного заседания представитель истца Цыпко М.В., действующая на основании доверенности, обратилась к суду с заявлением об отказе от исковых требований и признала встречный иск в полном объеме.
Сторонам разъяснены последствия ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что принятие признания иска возможно, поскольку это не противоречит закону и не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов.
Поскольку спорный жилой дом, относящийся к государственному жилищному фонду, являлся общежитием как на момент его ввода в эксплуатацию, использовался построившим его государственным предприятием на государственные средства как общежитие после его ввода в эксплуатацию и используется как общежитие до настоящего времени, в силу действовавшего и действующего гражданского и жилищного законодательства, в том числе и в силу Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1, Постановления Правительства РФ № 235 от 17.03.1995г. и Распоряжения Правительства РФ № 1453-р от 17.10.2002 г. подлежал и подлежит передаче в муниципальную собственность, а у истцов, занимающих жилые помещения в этом жилом доме на законных основаниях, возникло право на безвозмездное приобретение этих жилых помещений в собственность в порядке приватизации.
Передача общежития в муниципальную собственность согласована с органом, осуществляющим полномочия собственника этого имущества, что подтверждается ответом Федерального агентства геодезии и картографии (Роскартография) от Дата обезличена и письмом Номер обезличен от 19..... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Более того, представитель ответчика в судебном заседании не отрицает, что спорное общежитие будет передано в муниципальную собственность до окончания 2010 года. Право истцов на приватизацию занимаемых ими жилых помещений не может быть ограничено несвоевременным и частичным исполнением ответчиком обязанности по передаче спорного здания в муниципальную собственность как в настоящее время, так и во время мероприятий по реорганизации ответчика и передаче спорного общежития не в муниципальную собственность, а на баланс реорганизованного предприятия.
При таких обстоятельствах требования истицы о признании за ней права пользования спорным жилым помещением и передаче в ее собственность спорного жилого помещения являются законными и обоснованными. Отказ в этом противоречит действующему законодательству и существенным образом нарушает права и законные интересы истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Алексеевой Алевтиной Вячеславовной право пользования комнатой Номер обезличен дома Номер обезличен по ....
Признать за Алексеевой Алевтиной Вячеславовной право на безвозмездное приобретение жилого помещения Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в собственность в порядке приватизации.
Признать за Алексеевой Алевтиной Вячеславовной право собственности на изолированное жилое помещение Номер обезличен общей площадью 12.0 кв.м., в том числе жилой площадью 11.1 кв.м. в доме Номер обезличен по ....
Взыскать с Удмуртского отделения ФГУП «Уралаэрогеодезия» в пользу Алексеевой А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на изолированное жилое помещение Номер обезличен общей площадью 12.0 кв.м., в том числе жилой площадью 11.1 кв.м. в доме Номер обезличен по ... Алексеевой Алевтины Вячеславовны.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Ижевска со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М.
Судья С.М. Самоволькин