25 августа 2010 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска
Под председательством судьи Сутягиной С.А.
при секретаре Низамовой М.И.
с участием прокурора Пушина И.Ю.
с участием адвоката Кудрявцевой Л.И. на основании ордера № 086,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Удмуртская Техинформ Компания» к Шкляеву Олегу Вениаминовичу, Шкляеву Валерию Вениаминовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Удмуртская Техинформ Компания» обратилась в суд с заявлением к Шкляеву О.В. и Шкляеву В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: .... Иск обоснован тем, что истец -Дата- года приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи, по условиям договора в квартире нет лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по спорному адресу.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Удмуртская Техинформ компания» Ахмеров М.Ф. поддержал заявленные требования.
Место жительства ответчиков Шкляев О.В. и Шкляев В.В.неизвестно, извещенные о дне и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства они в суд не явился, судом к участию в деле привлечен адвокат по назначению Кудрявцева Л.И.
В судебном заседании адвокат Кудрявцева Л.И. исковые требования не признала, просил в удовлетворении иска отказать, так как нет сведений о месте проживании ответчика.
Представитель третьего лица – Отделения миграционной федеральной службы РФ по УР в Индустриальном районе г. Ижевска, извещенный о дне и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В заключении прокурор Пушин И.Ю. пояснил, что иск обоснован, подлежит удовлетворению.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика Кудрявцевой Л.И., заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
Судебным следствием установлено:
-Дата- заключен договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры по адресу г. Ижевск, Воткинское шоссе, д.2, кв.5, между Барановой Еленой Николаевной, Барановым Василией Александровичем и ЗАО «Удмуртская Техинформ Компания».
В п. 11 договора указано, что в квартире значатся зарегистрированными Шкляев Олег Вениаминович, Шкляев Валерий Вениаминович, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственников, не имеется.
В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи, из условий которого видно, что стороны выполнили друг перед другом обязательства по передаче денег и спорного помещения.
-Дата- года произведена государственная регистрация договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации на ЗАО «Удмуртская Техинформ Компания» Номер обезличен.
По сведениям из поквартирной карточки по адресу: ... значатся зарегистрированными Шкляев Олег Вениаминович,-Дата- года рождения, Шкляев Валерий Вениаминович, -Дата- года рождения.
Ранее ответчики Шкляев В.В. и Шкляев О.В. прекратили свое право собственности на спорное жилое помещение -Дата- года, о чем представлена выписка из ЕГРП от -Дата- года на спорное жилое помещение.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался требованиями ст.288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Как видно из материалов дела, между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого право собственности перешло к истцу, а право собственности ответчика на спорное жилье прекращено. Обязательство об оплате приобретенного имущества исполнено истцом. Ответчик своего обязательства по договору не выполнил.
Таким образом, ответчики Шкляев В.В. и Шкляев О.В. в связи с переходом права собственности на спорную квартиру и в связи с прекращением их права собственности -Дата- года утратили право пользования квартирой по адресу: ....
В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому при удовлетворении иска о признании Шкляева В.В. и Шкляева О.В. утратившими право пользования жильем, подлежит удовлетворению и иск о снятии их с регистрационного учета по адресу: ....
Доводы представителя ответчика Кудрявцевой Л.И. о недоказанности исковых требований несостоятельны, ничем не обоснованы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ЗАО «Удмуртская Техинформ Компания» к Шкляеву Олегу Вениаминовичу, Шкляеву Валерию Вениаминовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: ... удовлетворить.
Признать Шкляева Олега Вениаминовича, Шкляева Валерия Вениаминовича утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....
Снять с регистрационного учета Шкляева Олега Вениаминовича, Шкляева Валерия Вениаминовича по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.
Судья С.А. Сутягина