2-2114-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Самоволькин СМ.
при секретаре Кольцовой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Елены Александровны, Калинина Виктора Сергеевича к открытому акционерному обществу «Химстрой» о взыскании денежной суммы
У С Т А Н О В И Л :
Калинина Е.А. и Калинин В.С. обратились к суду с заявлением о расторжении договора и взыскании с ответчика денежной суммы, указав, что -Дата-г. между ООО «Милан-НК» и Истцами был заключен договор переуступки права требования. По условиям которого к Истцам в полном объеме переходило право требования от Ответчика исполнения обязательства, предусмотренного договором на долевое участие в строительстве жилья от -Дата-г., построить и передать двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде в отдельно стоящем 4-х секционном 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л. Толстого в ... .... Стоимость квартиры, уплаченная ООО «Милан-НК» Ответчику составляет ... руб. За переданное право требования Истцы уплатили ООО «Милан-НК» денежную сумму в размере ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от -Дата-г. и справкой ООО «Милан-НК» от -Дата-г. По условиям договора на долевое участие в строительстве жилья от -Дата-г. Ответчик обязался осуществить строительство квартиры в срок не позднее -Дата-., т.е. до -Дата-г. Ответчик в указанный срок не обеспечил строительство и передачу квартиры Истцам. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции ФЗ от 18.07.2006г. № 111-ФЗ) для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в
многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Как стало известно Истцам, Ответчик не имеет разрешение на строительство дома, в котором должна быть расположена квартира Истцов, не обладает правом собственности и не владеет на праве аренды земельным участком, на котором должно осуществляться строительство - следовательно, не является застройщиком. Согласно ст. 3 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004г.: 1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и пли) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания)
многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона
застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим
Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и
возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 К214-ФЗ - к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. На день оформления искового заявления учетная ставка банковского процента составляет 7.75 %. По состоянию на -Дата-г. (день оформления иска) количество дне просрочки, начиная с -Дата-г. (день уплаты денег за квартиру), составляет: 1489 день. Таким образом, Ответчик обязан уплатить Истцам неустойку исходя из следующего расчета: .... х 7,75% х 2 / 360 дн. = ... руб. х 1489дн. = ... руб. истцы просят: Взыскать с ответчика сумму уплаченных денежных средств по договору на долевое участие в строительстве жилья от -Дата-г в размере ... руб.; взыскать с ответчика проценты за незаконное привлечение денежных средств в размере ... руб.
В судебном заседании истцы на иске настаивали, дали пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ОАО « Химстрой» Чернова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
Из представленного отзыва представителя ответчика ОАО «Химстрой» Сергеева Э.В., действующего на основании доверенности, усматривается, что ответчик исковые требования не признает. Считает, что согласно договора об участии долевом строительстве многоквартирного жилого дома от -Дата- года, а также протокола совещания по вопросу строительства жилых домов по пр. Л.Толстого от -Дата-г. ЗАО « Экспресс» обязался финансировать и собственными силами осуществить строительство и ведение в эксплуатацию 1-ю и 2-ю секции -Дата- года ( квартира Номер обезличен находится в Номер обезличен секции). В соответствии ст.4 п. 3 ФЗ-214 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а также согласно ст. 11 п. 2 ФЗ-214 уступка участников долевого строительства прав требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора, то есть договора на долевое участие в строительстве жилья от -Дата- года. Договор переуступки прав требований от -Дата- года, заключенный между истцами ООО « Милан-НК» в силу ст. 166 ГК РФ, такая сделка считается ничтожным, то есть заключенная сделка считается недействительной. В настоящее время расторжение договора на долевое участие в строительстве жилья от -Дата-г, заключенный между ОАО « Химстрой» и ООО «Милан-НК» не возможно. В отношении ОАО «Химстрой» введена процедура наблюдения.
Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
-Дата- года между ООО « Химтрой» (Заказчик) в лице генерального директора Матющенко В.И. с одной стороны и ООО « Милан-НК»( Дольщик), в лице директора Шарашидзе В.Д. с другой стороны заключен договор на долевое участие в строительстве жилья. Согласно п. 1.1 указанного договора Заказчик принимает на себя обязательство по строительству ... квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде в отдельно-стоящем Номер обезличен секционном 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по пр. Л. Толстого в ... ... за счет долевых средств Дольщика стоимостью ... руб. В счет стоимости жилья Дольщик обязуется поставить, а Заказчик принять оконные переплеты по ценам согласно спецификации, согласованной сторонами, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
В соответствии с п. 5.6 указанного договора Заказчик выполняет обязательства по строительству квартир, указанных в п.1.1. настоящего договора в III квартале 2007 года.
Согласно справки ОАО « Химстрой» подтверждает о том, что ООО «Милан-НК» рассчиталось на Номер обезличен комнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде в отдельно-стоящем 4-х секционном 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-м этаже по пр. Л. Толстого в ... ... в сумме ... руб.
-Дата- года между сторонами ОАО « Химстрой» и ООО «Милан-НК» был подписан акт приема - передачи незавершенного строительством жилья, а именно двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. стоимостью ... рублей, расположенную в отдельно- стоящем 4-х секционном 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1м этаже по пр. Л. Толстого в Индустриальном районе г. Ижевска.
-Дата- года между ООО «Милан-НК» ( Дольщик) с одной стороны и Калининым В.С., Калининой Е.А.( Новые дольщики) с другой стороны был заключен договор переуступки права требования. Согласно п. 1 договора «Дольщик» уступает, а «Новые дольщики» принимают на себя право требования и становятся дольщиками ОАО «Химстрой» в размере 1\2- Калинин В.С, 1\2 Калинина Е.А. Согласно п. 2 указанного договора « Новые дольщики» получают право вместо «Дольщика» требовать от ОАО « Химстрой» исполнения следующего обязательства: передать двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., с чистовой отделкой (межкомнатные двери, линолеум, обои, сан.фаянс и газовое оборудование) расположенную на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде в отдельно стоящем 4-х секционном 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-м этаже по, пр. Л. Толстого в ... ..., принадлежащую на основании договора на долевое участие в строительстве жилья, Акта приема-передачи
Согласно п. 5 указанного договора расчеты между «Новыми дольщиками» и «Дольщиком» в сумме ... руб. производятся на дату подписания договора.
ОАО «Химстрой» обязуется предоставить «Новым дольщикам» вышеуказанную квартиру с оформлением акта приема-передачи и все необходимые документы для регистрации права собственности на нее не позднее III квартала 2007г., а также содействовать последнему в оформлении права собственности.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от -Дата-г., выданную ООО « Милан-НК» от Калининой Е.А., Калинина В.С. за квартиру Номер обезличен по пр. Л. Толстого принята сумма ... руб.
Согласно протокола - совещания по вопросу строительства жилых домов по пр. Л. Толстого от -Дата- года, утвержденного зам. Главы Администрации г. Ижевска Граховым В.П., ОАО « Химстрой» собственными силами достраивает и вводит в эксплуатацию 2-ю секцию в декабре 2007 года, ЗАО « Экспресс» собственными силами осуществляет строительство и вводит в эксплуатации. 1-ю секцию в сентябре 2008 года.( 1,2 секции Л.Толстого, 24); ОАО « Химстрой» собственными силами достраивает и вводит в эксплуатацию 3-ю и 4-юсекцию в декабре 2007 года, ЗАО « Экспресс» финансирует и собственными силами осуществляет строительство и вводит в эксплуатации. 1-ю и 2-ю секции в ноябре 2008 года ( 4-х секционный жилой дом по пр.Л. Толстого).
-Дата- года истцами в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора, требование о возврате уплаченной денежной суммы и об уплате процентов.
Указанное уведомление было получено представителем ОАО «Хмстрой» -Дата- года, однако до настоящего времени ответа на указанное уведомление стороной ответчика не представлено.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07. 07.2010 года в отношении ОАО « Химстрой» введена процедура наблюдения.
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, возникновение договорных отношений с ответчиком, заключение договора и его существенные условия, надлежащее исполнение обязательств по договору истцом, ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, нарушение ответчиком сроков исполнения договора, нарушение прав истца ненадлежащим исполнением договора ответчиком, нарушение сроков передачи имущества, длительность просрочки передачи имущества, вина ответчика в нарушении срока передачи имущества, основания для взыскания неустойки, ее размер, причинение ответчиком истцу убытков, их размер, обязанность ответчика по выплате неустойки и возмещению истцу убытков, отсутствие оснований для снижения размера неустойки и освобождения ответчика от обязанности по возмещению убытков, основания и последствия расторжения договора, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать наличие или отсутствие договорных отношений с ответчиком, заключение договора и его существенные условия, ненадлежащее исполнение обязательств по договору истцом, надлежащее исполнение обязательств ответчиком, отсутствие нарушения ответчиком сроков исполнения договора, отсутствие нарушения прав истца ненадлежащим исполнением договора ответчиком, соблюдение сроков передачи имущества, длительность просрочки передачи имущества, отсутствие вины ответчика в нарушении срока передачи имущества, отсутствие оснований для взыскания неустойки, оспорить ее размер, отсутствие причинения ответчиком истцу убытков, оспорить их размер, отсутствие обязанности ответчика по выплате неустойки и возмещению истцу убытков, основания для снижения размера неустойки и освобождения ответчика от обязанности по возмещению убытков, отсутствие оснований для расторжения договора и оспорить последствия расторжения договора.
Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; (п. 1 в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
В соответствии со ст. 3 названного Федерального закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
В соответствии со ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчик применительно к ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком признан быть не может, поскольку ответчику в собственность или в аренду земельный участок, на котором ведется строительство указанного в договоре объекта, не передавался, разрешение на строительство указанного в договоре объекта ответчиком не получено до настоящего времени, строительство объекта ответчиком не ведется, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, несмотря на сроки, указанные в договоре, ответчиком не получено. При таких обстоятельствах суд находит, что ответчиком существенно нарушен договор, нарушения договора влекут для истца такой ущерб, что истец лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Разрешая требования о возврате уплаченной по договору суммы, суд учитывает, что ответчик не может быть признан застройщиком, при отсутствии у него права собственности прав на земельный участок и разрешения на строительство в силу ст.ст. 2 и 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не имел права на привлечение денежных средств для строительства указанного в договоре многоквартирного дома. Получение денежной суммы по договору от истца ответчиком не правомерно, соответственно, указанные денежные средства должны быть возвращены истцу в полном объеме, требования истца в этой части законны и обоснованны. К взысканию с ответчика в пользу истца с учетом заявленных требований подлежит ... руб.
Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за период с -Дата-. по -Дата-г. в размере ... рублей ... копеек, суд исходит из требований ст. 395 ГК РФ, предусматривающей, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, а также ч. 3 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей, что в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. При определении размера процентов, суд учитывает, что на день предъявления иска -Дата- года учетная ставка банковского процента в соответствии с Указанием ЦБ РФ от 31.05.10. № 2450-У составляла 7,75 %, а также 360 банковских дней в году. Исходя из этого, при удовлетворении требований истца, которые являются законными и обоснованными в этой части, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит: ... коп. (... х 7,75% х 2 / 360 х 1489, где ... ... руб. сумма полученных по договору денежных средств, 7,75 % - учетная ставка банковского процента на день подачи иска, 2 – двойной размер по ст. 3 ФЗ «О долевом участии…», 360 – количество банковских дней, 1489 дней – период пользования денежными средствами с момента заключения договора и передачи денежных средств ответчику по день подачи иска).
При таких обстоятельствах, требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Взыскать с открытого акционерного общества «Химстрой» в пользу Калининой Елены Александровны, Калинина Виктора Сергеевича сумму уплаченных денежных средств по договору на долевое участие в строительстве жилья от -Дата- года в размере ... ( один миллион сто одна тысяча шестьсот) руб.
Взыскать с открытого акционерного общества «Химстрой» в пользу Калининой Елены Александровны, Калинина Виктора Сергеевича проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на ... руб. по ставке 7,75 процентов годовых, за период с -Дата-г. по -Дата-г года в размере ... руб.... коп.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в бюджет государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Резолютивная часть решения изготовлена судьей Самоволькиным С.М. в совещательной комнате.
Мотивированное решение изготовлено судьей Самоволькиным С.М. 22 сентября 2010 года.
Судья С.М. Самоволькин