о понуждении к регистрации сделки

21 сентября 2010 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Самоволькина С.М.

при секретаре Кольцовой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Таисы Сергеевны к открытому акционерному обществу «Химстрой», закрытому акционерному обществу « Экспресс» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально Андреева Т.С. обратилась к суду с заявлением о понуждении ответчиков к государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, указав, что между ней и ОАО «Химстрой» заключен договор от -Дата-г. на долевое участие в строительстве жилья, по которому ОАО «Химстрой» выступало как Заказчик, а она - как участник долевого строительства. Предметом договора стало вложение денежных средств в размере ... рублей в строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен в секции Номер обезличен семисекционного жилого дома Номер обезличен по ... в г, Ижевске. В тот момент вопрос о государственной регистрации договора долевого участия не стоял, но в последствии выяснилось, что схема построенных договорных отношений между ОАО «Химстрой» и ЗАО «Экспресс» не соответствует регламенту Закона № 214 ФЗ. В частности, выяснилось, что ОАО «Химстрой», поименованное в договоре от -Дата-г. как Заказчик, сам является участником долевого строительства по договору от -Дата-г. с Застройщиком ЗАО «Экспресс», т.е., по Закону № 114 ФЗ ОАО «Химстрой» не имело прав на привлечение долевых средств. Деньги по условиям договора она уплатила в полном объеме наличными, о чем свидетельствует справка ОАО «Химстрой» от -Дата-г. и письмо ОАО «Химстрой» вх. Номер обезличенот -Дата-г., уведомляющее застройщика ЗАО «Экспресс» о переходе Адреевой Т.С.права требования квартиры Номер обезличен в секции Номер обезличен. Уведомление получено застройщиком ЗАО «Экспресс», о чем свидетельствует его штамп и подпись. В связи с тем что к сроку окончания строительства квартиры, обозначенному в договоре с ОАО «Химстрой», строительство секции Номер обезличен еще и не начиналось, к урегулированию возникших проблем подключилась администрация г. Ижевска в лице Зам. Главы Администрации Грахова В.П. Конфликт между ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой» частично был урегулирован тем, что строительства секции Номер обезличен Застройщик привлек новую подрядную организацию. Это решение отменяло обязанности между ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой» по договору от -Дата-г. о совместном строительстве жилого дома по .... Отношения между ними как застройщика и подрядчика по остальным шести секциям дома сохранялись. Не было и не могло быть дополнений к договору от -Дата-г., меняющих схему распределения квартир в секции 1 между ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой, т.к. квартиры, отведенные «Химстрой», к тому времени уже были включены в последующие договоры между ОАО «Химстрой» и конечными дольщиками. Следовательно, расчеты между собой ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой» должны осуществить другими способами. В рамках контроля выполнения застройщиками положений Федерального Закона № 214 ФЗ инспекцией Госстройнадзора была проведена проверка деятельности ЗАО «Экспресс». При этом деятельность ОАО «Химстрой», не имеющего законных оснований для привлечения долевых средств, не проверялась. В результате проверки обнаружилось, что ЗАО «Экспресс» привлекало в -Дата-. денежные средства граждан, не имея разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на землю и опубликования проектной Декларации. В связи с этим Инспекцией Госстройнадзора был составлен Протокол Номер обезличен от -Дата-г. административном правонарушении и Постановление Номер обезличен от -Дата- г. о назначении административного наказания. ЗАО «Экспресс» оспорило указанное Постановление в суде, Арбитражный суд Удмуртской Республики своим решением от -Дата-г. оставил Постановление в силе. Между тем, в период с -Дата-г. по -Дата-г. ЗАО «Экспресс» имело разрешение строительство № «1031800554400» - «845» и могло бы опубликовать проектную декларацию, необходимую при регистрации договоров долевого участия. В настоящее время срок действия разрешения на строительство продлен до -Дата-г., но ЗАО «Экспресс» продолжает уклоняться от государственной регистрации договоров с дольщиками этой секции. Одной из предполагаемых причин уклонения застройщика от регистрации является трудоемкая работа по приведению договоров долевого участия в соответствие требованиями Федерального Закона № 214 ФЗ. Основная часть конечных дольщиков - физических лиц оформляла свои отношения не с застройщиком, а с первоначальными дольщиками юридическими лицами через договоры уступки. Договоры уступки оформлены тоже с нарушением действующего закона. Переоформление их проблематично, т.к. многие из юридических лиц перестали существовать. К тому же в настоящее время работа самого 3АО «Экспресс» парализована в связи с арестом счетов и фактическим отсутствием деятельности. В таком же положении оказалось и ОАО «Химстрой». Объем выполнения строительных работ секции Номер обезличен семисекционного дома составляет примерно 30%. Строительство не ведется уже более одного года из-за того, что у застройщика нет средств. Но ОАО «Химстрой» имеет подтвержденные судом основания для взыскания с ЗАО «Экспресс» суммы долга в размере ... рублей за работы, выполненные на других секциях. Из-за неправомерных действий застройщика ЗАО «Экспресс» и подрядчика ОАО «Химстрой» они и все остальные дольщики секции Номер обезличен семисекционного дома лишены возможности пользоваться правами залогодержателя недостроенного объекта, которыми наделяет дольщиков ФЗ № 214 ФЗ в связи с незаконченной процедурой банкротства вышеуказанных организаций. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что проектная декларация привлечении средств для долевого строительства секции Номер обезличен 1 потеряла актуальность, т.к. квартиры в этой секции давно распределены между дольщиками, и то, что сделки недвижимостью подпадают под действие Федерального Закона № 122 ФЗ от 21,07.1997г. государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», просит: Застройщика семисекционного многоквартирного дома на ... в ... ЗАО «Экспресс» понудить к переоформлению с последующей государственной регистрацией договора долевого участия, обозначив сторонами договора ЗАО«Экспресс», как фактического застройщика секции Номер обезличен 1, а Андрееву Таису Сергеевну, как фактического дольщика квартиры Номер обезличен 1-ой секции жилого дома по ... ..., Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике обязать произвести регистрацию договора на долевое участие в строительстве от -Дата-г. двухкомнатной квартиры Номер обезличен 1-ой секции жилого дома по ... ... без предъявления застройщиком ЗАО «Экспресс» проектной декларации.

В судебном заседании истец Андреева Т.С. и ее представитель Андреева Е.В., действующая на основании доверенности, уточнили исковые требования, просили признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру Номер обезличен ... по ... ....

Представитель ответчика ЗАО « Экспресс » - Конкурсный управляющий Седов В.Ю. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика ОАО «Химстрой» Чернова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по УР в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

-Дата- года между ЗАО «Экспресс» в лице генерального директора Чернышевой З.Т. с одной стороны и ОАО « Химстрой» в лице генерального директора Матющенко В.И. с другой стороны заключен договор на долевое участие в строительстве жилья. Предметом указанного договора явилось строительство на долевых началах 10-тиэтажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по пр.Л. Толстого в Индустриальном районе г. Ижевска.

В соответствии с п. 2.1.4 договора Заказчик-Подрядчик ( ОАО» Химстрой») без доверенности ведет общие дела по предмету настоящего договора и совершает все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами, а также самостоятельно обеспечивает поиск других дольщиков и заключает с ними договоры о долевом участии в строительстве жилого дома, указанного в п. 1.2. настоящего договора, в пределах не затрагивающих долю Застройщика.

-Дата- года между ОАО « Химстрой» (Заказчик) в лице генерального директора Матющенко В.И. с одной стороны и Андреевой Т.С. (Дольщик) с другой стороны заключен договор на долевое участие в строительстве жилья.

В соответствии с п.1.1. указанного договора Заказчик принимает на себя обязательство по строительству двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной в строящемся 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по пр. Л. Толстого в ... ... за счет долевых средств Дольщика.

В соответствии с п. 2.1. договора от -Дата- года по соглашению сторон стоимость квартиры, указанной п.1.1. договора, составляет ... руб. и оплачивается на день подписания договора (п.2.2. договора).

В соответствии с п. 3.6. указанного договора Заказчик выполняет обязательства по строительству квартиры во II квартале 2006 года.

Письмом от -Дата- года за Номер обезличен ОАО « Химстрой» уведомило ЗАО «Экспресс» о том, что согласно п. 1.1. договора на долевое участие в строительстве жилья от -Дата- года по состоянию на -Дата- года переходит Андреевой Т.С.

Указанное уведомление получено представителем ЗАО «Экспресс» -Дата- года.

Справкой за подписью генерального директора ОАО «Химстрой» подтверждено, что расчет по договору на долевое участие в строительстве жилья от -Дата- года за 2-х комнатную квартиру Номер обезличен в размере ... рублей Андреевой Т.С. произведен полностью, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от -Дата- года.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 указанного закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что договор на долевое участие в строительстве не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по УР.

В силу ст. ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из содержания договора долевого участия в строительстве на истца возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а ответчик (инвестиционно-строительная компания, инвестиционная компания, застройщик, заказчик, подрядчик и.т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта, в данном случае двухкомнатной квартиры, с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Договором от -Дата- года срок выполнения обязательств по строительству квартиры определен - II полугодие 2006 года.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Положения ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, инвестор определил свою долю в виде конкретной квартиры и вступил в правоотношения с застройщиком ЗАО « Экспресс» с целью приобретения с собственность индивидуально- определенного объекта – квартиры в многоквартирном доме.

Вместе с тем, 22 апреля 2010 года решением Арбитражного суда УР ЗАО «Экспресс» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

При таких обстоятельствах, производство по делу в части предъявленных к ЗАО « Экспресс» требований подлежит прекращению в соответствии со ст. 220 ГПК РФ.

Учитывая, что по договору о долевом участии в строительстве жилья дольщик исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, учитывая наличие в настоящее время разрешения на строительство многоквартирного дома, наличие сформированного земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку все необходимые условия для этого присутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреевой Таисы Сергеевны к ОАО « Химстрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Андреевой Таисой Сергеевной право собственности на объект незавершенного строительства – Номер обезличен квартиру Номер обезличен в Номер обезличен подъезде жилого дома Номер обезличен по ... ....

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С.М. Самоволькиным.

Судья С.М. Самоволькин