О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 2-800-10
02 сентября 2010 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
судьи Андриянова А.В.,
при секретаре Мазязиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПТФ «РКПФ-Второй Объединенный» к Беляевой Ольге Вениаминовне о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПТФ «РКПФ-Второй Объединенный» обратился с иском в суд к Беляевой Ольге Вениаминовне о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество
Требования мотивированы тем, что -Дата- г. между Закрытым акционерным обществом «Региональное ипотечное агентство» (далее именуемое - ЗАО «РИА») и Беляевой Ольгой Вениаминовной (далее именуемый - Заемщик) был заключен Договор займа (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен от -Дата- г. (далее -Договор займа).
-Дата- года в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 1300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Беляевой Ольгой Вениаминовной квартиры, общей площадью 24 кв.м., номер объекта 18:26:00:00:29138010:10010020003 (условный), находящегося по адресу: Удмуртская республика, ... (далее - далее - Квартира, Предмет ипотеки). Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением Номер обезличен от -Дата- г.
Квартира была приобретена Беляевой Ольгой Вениаминовной на основании договора купли-продажи квартиры Номер обезличенот -Дата- г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных денежных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен от -Дата- г.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки по Договору займа являлось ЗАО «РИА», права которого как залогодержателя и заимодавца удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной -Дата- г. (далее - Закладная).
-Дата-г. ЗАО «РИА» передало права по Закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО, на основании Договора купли-продажи закладных Номер обезличен от -Дата- г., который -Дата- г. передал на основании договора купли-продажи закладных от -Дата- г. права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерной компании, зарегистрированной в Торговом реестре компаний Люксембурга, с зарегистрированным офисом по адресу: ......, который в свою очередь -Дата-г. передал на основании договора купли-продажи закладных Номер обезличенб/н от -Дата- г. права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.", акционерной компании, зарегистрированной в Торговом реестре компаний Люксембурга, с зарегистрированным офисом по адресу: ...... который -Дата- г. передал на основании договора купли-продажи закладных Номер обезличен от -Дата- г. права по Закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный», что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, владельцем закладной, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный».
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвратить заем и уплатить проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «РИА»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, -Дата-г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. (В соответствии с пп.1.7 Договора займа вся переписка, связанная с исполнением Договора займа, осуществляется на имя Заемщика - Беляевой Ольги Вениаминовны).
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.-Дата- Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на -Дата- г. составила 1 743 935 рублей 50 копеек, в том числе:
1 266 144,16 рублей основного долга (займа);
96 820,44 рублей процентов за пользование займом;
368 434,27 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
12 536,63 рублей пеней за просроченные к уплате проценты (расчет прилагается).
Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (1 266 144,16 рублей) после составления расчета, то есть с -Дата- г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные Договором займа.
В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).
В соответствии с п.7.3. Закладной, п.6.12 Договора займа, ст.З Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
В судебном заседании представитель истца Зырянова Е.С., действующая на основании доверенности на требованиях изложенных в заявлении настаивала, дав аналогичные пояснения.
В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте рассмотрения заявления был извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.
Судом ставится вопрос о передаче дела по подсудности на рассмотрение в Якшурбодьинский районный суд УР по месту жительства ответчика.
В соответствии со ст. 28 ГПК РФ: по общему правилу «Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика».
Иск о взыскании с ответчика суммы займа и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Как следует из иска, истец не заявляет о своих правах на квартиру, не оспаривает прав ответчика на квартиру, а требует обратить взыскание на заложенное имущество, что заключается в реализации этого имущества в целях погашения задолженности ответчика по договору займа. Иск не является виндикационным.
В соответствии с п.п.3 ч.2 ст. 33 ГПК РФ – Суд передает дело на рассмотрение другого суда, если: при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Ответчик Беляева О.В. зарегистрирована и проживает на территории Якшур-Бодьинского района УР.
Суд, выслушав мнение истца, который о передачи данного дела по подсудности не возражал, изучив материалы дела, принимая во внимание, что при рассмотрении дела выявлено, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности, считает необходимым направить материалы дела на рассмотрение Якшур-Бодьинскому районному суду УР, по месту жительства ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Материалы гражданского дела по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПТФ «РКПФ-Второй Объединенный» к Беляевой Ольге Вениаминовне о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество передать для рассмотрения по подсудности в Якшур-Бодьинский районный суд УР.
Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.
На определение может быть подана частная жалобав Верховный суд УРв течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Определение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Андрияновым А.В.
Судья Андриянов А.В.