Дело № 2-2130-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2010года
Индустриальный районный суд г.Ижевска УР
В составе: судьи: Ершовой К.Ф.
При секретаре: Черновой Т.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ЗАО»Экспресс» о регистрации договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома
У С Т А Н О В И Л :
Первоначально истец ФИО6 обратился с исковыми требованиями к ответчику о признании подлежащим государственной регистрации договора на участие в долевом строительстве
жилого дома от -Дата-г., заключенным, возложении обязанности на ответчика и третье лицо произвести регистрацию указанного договора без предъявления застройщиком ЗАО «Экспресс» проектной декларации и регистрации двухкомнатной квартиры Номер обезличен в секции Номер обезличен
семисекционного жилого дома по ... в .... Затем свои требования уточнил и просил зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР договор долевого участия в строительстве жилого дома от -Дата-года заключенный между ним и ЗАО»Экспресс» на квартиру Номер обезличен в 1 секции 7 секционного жилого ... по ...,г.Ижевска.
В обоснование своего требования указал, что между истцом и ООО ПТФ «АНТ» заключен договор от -Дата-г. уступки права требования, в соответствии с которым истцу частично передано право требования к ответчику по договору Номер обезличен о долевом участии (инвестировании) в строительство жилья от -Дата-г.
Предметом договора долевого участия стало вложение средств в строительство жилых помещений, а именно двух квартир.
Предметом последующего договора уступки права требования стала передача права требования от ответчика передачи двухкомнатной квартиры Номер обезличен в секции Номер обезличен семисекционного жилого дома по ... в .... Указанный договор уступки права требования от -Дата-г. заключался истцом для удовлетворения личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате цены договора в размере ... (...) рублей в соответствии с прилагаемыми платежным документами.
Обязательства ответчика по строительству многоквартирного дома не исполнены до настоящего времени.
-Дата-г. (т.е. после вступления в силу Закона № 214-ФЗ) ответчиком получено разрешение на строительство Номер обезличен» - «Номер обезличен», следовательно, отношения между истцом и ответчиком регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее - Закон).
Согласно п.З ст.4 Закона договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
-Дата-г. между истцом и ответчиком заключен новый договор на участие в долевом строительстве жилого дома, а также соглашение о проведении зачета взаимных расчетов, в соответствии с которыми оплата объекта долевого строительства истцом внесена в полном объеме
(зачтена оплата в сумме ... рублей по договору Номер обезличен о долевом участии (инвестировании) в строительство жилья от -Дата-г. и договору от -Дата-г. уступки права требования).
Истец обратился к ответчику с требованием о регистрации договора долевого участия, заключенного между истцом и ответчиком, а также о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Однако данное требование ответчиком проигнорировано.
Согласно ст. 164, п.3 ст. 165 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.13 Закона № 214-ФЗ при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Решением Арбитражного суда УР от -Дата- г. по делу Номер обезличен (Г21) ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство. Поэтому с целью подачи истцом в Арбитражный суд УР заявления о включении требования истца, обеспеченного залогом, в реестр требований кредиторов, необходимо зарегистрировать договор участия в долевом строительстве и объект незавершенного строительства (предмет залога) в Управлении Росреестра по УР.
В судебном заседании истце свои требования поддержал.
Ответчик в лице представителя ФИО3 действующей согласно доверенности Номер обезличен от -Дата-года выданной конкурсным управляющим ФИО2 уточненные исковые требования истца признала.
Сторонам были разъяснены сущность и последствия признания иска ответчиком, установленные ст.ст. 39,173 ГПК РФ.
Третье лицо –представитель Управления Росреестра ФИО7 считает, что признание иска ответчиком может быть принято судом.
Суд, выслушав участников процесса считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39,193,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком.
Исковые требования ФИО6 к ЗАО»Экспресс» о регистрации договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома удовлетворить.
Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР договор долевого участия в строительстве жилого дома от -Дата-года заключенный между ФИО6 и ЗАО»Экспресс» на квартиру Номер обезличен в 1 секции 7 секционного жилого ... по ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней.
Судья: К.Ф.Ершова