Дело № 2-1646-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 сентября 2010 года
Индустриальный районный суд г.Ижевска УР
В составе: судьи: Ершовой К.Ф.
При секретаре: Газизовой Э. Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному государственному унитарному предприятию УССТ Номер обезличен при Спецстрое России о взыскании неустойки, необоснованно полученной суммы, процентов и убытков
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО2 первоначально обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика суммы .... Затем свои требования уменьшил и просил взыскать с ответчика ....
В обоснование своего требования истец указал, что ответчик, являясь застройщиком, в соответствии с п. 3.1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома Номер обезличен от -Дата-г. обязался во втором полугодии -Дата-. построить 9-ти этажный жилой дом по адресу: ..., в мкр. ... ... и после получения соответствующего разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу (Дольщику) по акту приема-передачи однокомнатную квартиру Номер обезличен в 4-м подъезде, на 6-м этаже, общей площадью 34,41 кв. м. Запланированный срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в -Дата-.
Истцом, как дольщиком, в установленные договором сроки и порядке были уплачены застройщику денежные средства в сумме -.... из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры: ....
Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств в установленные договором сроки объект истцу не передал по акту приема-передачи.
Квартира была передана истцу по акту приема-передачи -Дата-г., т.е. с просрочкой более чем на семь месяцев.
В соответствии с условиями двустороннего договора (п.2.1.,3.1.,5.1.,5.8.,7.1...), требованиями действующего гражданского законодательства РФ, Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..»,просит взыскать с ответчика в свою пользу за нарушение им предусмотренного договором срока передачи истцу квартиры установленную ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены (суммы) договора за каждый день просрочки, что согласно приложенному расчету в двойном размере составляет: ... руб. (... руб. х 9,5% х 1/300: 100 х 158 дней просрочки с -Дата-года по -Дата-года.),.
Кроме того, в соответствии с условиями договора, заключенного застройщиком с дольщиками на равных, одинаковых условиях (со всеми участниками долевого строительства), в т. ч. по всем однокомнатным, 2-х; 3-х и 4-х комнатным квартирам в данном ж/доме ответчик обязан был (п.5.1. Договора) произвести остекление оконных и балконных рам в квартире истца. В момент заключения договора и в ходе строительства дома застройщик обещал установить рамы в лоджии и остеклить их в соответствии с условиями двустороннего договора. Однако, ответчик, без объяснения причины, не установил рамы в квартире истца. В связи с чем просит взыскать с ответчика в пользу истца, ... тыс. руб. -стоимость невыполненных работ на объекте по установке, монтажу рам на лоджии и их остеклению, согласно акту приема-передачи квартиры под чистовую отделку от -Дата-г.
По условиям договора застройщик обязался построить и передать дольщику квартиру, общей площадью 34,41 кв.м. Дольщик внес денежные средства в соответствии с условиями договора. Согласно выданному органами БТИ кадастрового паспорта помещения от -Дата-г. общая площадь квартиры фактически составляет 30,6 кв.м. Излишне уплаченная дольщиком, сумма по нормам действующего законодательства РФ подлежит безусловному возврату. С учетом завышенного размера общей площади квартиры застройщик в п.3.2. договора произвел расчет стоимости объекта ... руб. Излишне полученная сумма денежных средств составляет: ... руб.
Также, просит, руководствуясь ст. 395 и другими нормами ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, произвести взыскание с ответчика в пользу истца начисленной суммы процентов (годовых) за пользование чужими денежными средствами, необоснованно полученными ответчиком, вследствие безосновательного завышения в размера общей площади объекта.
В судебном заседании истец свои требования поддержал и дополнительно пояснил, что его расходы по остеклению лоджии составили около .... Однако финансовых документов, подтверждающих эти расходы нет. Считает, что написанное им в акте приема-передачи квартиры под чистовую отделку обязательство ответчика об остеклении лоджии или уплате ...., было принято ответчиком.
Ответчик исковые требования не признал и в своих письменных возражениях указал, что, действующее законодательство предусматривает возможность применения способов защиты гражданских прав только при наличии факта реального нарушения прав субъекта соответствующего правоотношения. Истцом в своем исковом заявлении не указано, какие именно его права были нарушены в результате приведенных им в обоснование удовлетворения своих требований обстоятельств, не указано в чем именно выразилось нарушение его прав, если таковое вообще имело место. В этой связи необходимо также учесть следующие обстоятельства:
По причине изменения коммунальными службами города технических условий ФГУП "УССТ № 6 при Спецстрое России" письмом за исх. Номер обезличен от -Дата-г. уведомило истца о переносе срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома на 3 квартал 2009 года и предложило ему явиться для оформления соответствующего дополнительного соглашения к заключенному с ним договору долевого участия в строительстве о переносе сроков. Истец, получив от ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России" указанное уведомление с предложением переноса сроков, явился и получил на подпись все экземпляры дополнительного соглашения, о чем на самом уведомлении имеется соответствующая отметка истца. Несмотря на то, что истец направил в адрес ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России" письменное уведомление об отказе от подписания данного дополнительного соглашения.
На отсутствие события какого-либо нарушения прав истца указывает также и то обстоятельство, что несмотря на передачу ему объекта долевого строительства он проживает в ином жилом помещении - квартире Номер обезличен, расположенной в жилом доме Номер обезличен на ... улице ..., что отражено им самим в своем исковом заявлении (пункт 2 части 2 статьи 131 ГПК РФ).
Помимо всего прочего, истец, ссылаясь в обоснование удовлетворения своих требований к ответчику, на свое добросовестное поведение как участника гражданско-правовых отношений, вводит в этой части суд в заблуждение, поскольку его довод об исполнении своих обязательств по договору надлежащим образом и в установленные сроки, не соответствует действительности. Так, согласно условий пункта 4.4. договора истец был обязан уплатить ответчику стоимость подлежащего передаче объекта долевого строительства в течение одного месяца с момента подписания договора, т.е. не позднее -Дата-г. Фактически же истец исполнил свое обязательство в этой части только лишь -Дата-г., т.е. с просрочкой более чем на 4 месяца, что подтверждается приложенными им самим к исковому заявлению копиями платежных документов. Несмотря на это обстоятельство, ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России" по письменной просьбе истца не применило к нему каких-либо мер ответственности за ненадлежащее исполнение последним своих обязательств по договору, хотя для этого имелись все установленные законом и договором основания. С учетом данных обстоятельств полагают, что подлежат применению положения статей 328, 404 и 406 ГК РФ, что исключает какую-либо ответственность ответчика перед истцом в виде уплаты исчисленной последним неустойки, поскольку исполнение обязательств застройщика напрямую зависит от своевременности и полноты инвестирования дольщиком денежных средств.
Требования о взыскании денежной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с расхождением объекта с проектной площадью на 3,81 кв.м. не признают, считая, что истцом не учтено, что в договоре указана проектная площадь объекта долевого строительства и включает в себя площадь лоджии, которая в вышеуказанном кадастровом паспорте выделена отдельной строкой и в составе общей площади не учтена.
Осведомленность истца о том, что площадь лоджии в соответствии с условиями договора входит в общую проектную площадь объекта долевого строительства следует из соответствующего приложения к договору. В данном приложении приведен план объекта долевого строительства, с детальным указанием проектной площади всех его составных частей, из которых и складывается общая проектная площадь, отраженная в условиях договора.
Не включение организацией технической инвентаризации площади лоджии в общую площадь квартиры и выделение ее отдельной строкой обусловлено наличием соответствующего положения части 5 статьи 15 ЖК РФ, регулирующего жилищные отношения в сфере предоставления коммунальных услуг. Вместе с тем в силу положений статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство не регулирует отношения, связанные со строительством многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также не содержит указания на распространение действия жилищного законодательства на регулируемые названным законом отношения.
В дополнение к вышесказанному следует отметить, что сам истец обосновывает свои исковые требования на основе норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а не на нормах ЖК РФ.
40000,00 рублей денежных средств за невыполненные работы по установке, монтажу и остеклению рам лоджии удовлетворению также не подлежат, поскольку по условиям договора остекление лоджии предусмотрено не было. В соответствии с положениями пункта 5.1. договора остеклению подлежали оконные и балконные рамы, а не лоджия (статья 431 ГК РФ). Лоджия и балкон являются нетождественными понятиями и отличаются друг от друга присущими только им признаками. Так, под балконом понимается выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время (Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности", утвержденные Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998г. № 8), а под лоджией - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"). Ссылка истца на особые условия акта приема-передачи квартиры под чистовую отделку от 22.07.2009г. не может быть принята во внимание, поскольку данное положение ответчиком не согласовывалось. Истец после получения от ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России" подписанного последним акта приема-передачи квартиры под чистовую отделку от -Дата-г. без каких-либо оговорок в этой части самостоятельно, без уведомления об этом ответчика, вписал данное условие в указанный акт. О том, что данное условие со стороны ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России" с истцом никогда не согласовывалось свидетельствует также и ранее направленный в его адрес проект акта приема-передачи квартиры под чистовую отделку от -Дата-г. Данный акт на момент получения его истцом также уже был подписан со стороны ФГУП "УССТ Номер обезличен при Спецстрое России", но без каких-либо особых условий.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 поддержал письменные возражения и дополнительно пояснил, что размер неустойки рассчитан истцом не верно и явно несоразмерен, что является основанием для применения ст.395 ГК РФ применяется к обязательствам денежного характера, а поскольку истец изменил основание взыскания указанной суммы, то и требования о взыскании процентов незаконны.
Третье лицо ФИО5 исковые требования мужа поддержала и пояснила, что квартиру под чистовую отделку ответчик пытался им передать еще в декабре 2008гоода. Однако свободного подхода к ней не было. Не было всех лестничных пролетов в подъезде. Акт приема передачи квартиры под чистовую отделку от -Дата-года пришел к ним с подписью и печатью ФИО4 В особых условиях они указали на установку остекления лоджии или оплате им .... Однако на тот период каких-либо документов подтверждающих стоимость установки у них не было, сумму указали приблизительно.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из представленных сторонами документов, правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии со ст. 27 от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Разрешение на строительство 1 этапа (устройство фундаментов) жилого дома Номер обезличен со встроено-пристроенными объектами обслуживания и подземной автостоянкой многоквартирного дома, расположенного в ... ..., мкр.... жилого района»Южный» получено ФГУП «УССТНомер обезличен» -Дата-года.л.д.70)
-Дата-года получено разрешение на строительство 2 этапа секций Б,В,Г.Д,Е,Ж.л.д.72)
-Дата-года получено ответчиком разрешение на строительство 2очереди (секцииА,И),л.д.71)
-Дата-года между ФГУП «УССТНомер обезличен» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Согласно данному договору п.3.1.-застройщик обязуется во втором полугодии -Дата- года с привлечением денежных средств Дольщика построить Дом и передать Дольщику по акту приема -_передачи однокомнатную квартиру в 4 подъезде на 6 этаже общей площадью 34.41кв.м.,жилой площадью 13.98 кв.м. расположенную в ... ..., мкр.... жилого района»Южный», в течение двух месяцев после получения, разрешения нa ввод дома (или его части) в эксплуатацию. Планируемый срок получения разрешения-ввод в эксплуатацию-1 квартал -Дата- года. Площади объекта указаны согласно проекту и могут иметь расхождения _с фактическими обмерами, произведенными организацией
технической инвентаризации, после сдачи Дома в эксплуатацию. Данные изменения размеров площадей не влияют на стоимость Объекта по настоящему договору.
Согласно п.3.2.- дольщик долевого строительства обязуется уплатить Застройщику ... рублей и принять Объект по акту приема- передачи.
Согласно п.3.3.-уплата Дольщиком стоимости Объекта, указанного в п. 1.1.2. настоящего договора подтверждается выдаваемом Застройщиком приходным ордером в случае оплаты денежными средствами в кассу или в случае перечисления денег на расчетный счет.
Согласно п. 4.1 договора стоимость 1 кв. м общей площади Объекта на момент заключения договора составляет ... рублей.
В стоимость 1 кв. м, указанную в п. 4.1. настоящего договора, входит стоимость Объекта без чистовой отделки и установки сантехнического оборудования с выполнением работ согласно п.5.1 настоящего договора.
Цена по договору является фиксированной при единовременной полной оплате может быть пересмотрена в случае частичной оплаты при изменении ценообразующих факторов (повышения цен на энергоносители, газ, повышения индекса строительно- монтажных работ и стоимости строительных материалов), повлекших за собой удорожание строительства. Не подлежит пересмотру стоимость квадратных метров квартиры, оплаченных до изменения цены.
Финансирование Объекта производится Дольщиком за счет собственных и (кредитных (заемных) средств в течение одного месяца с момента подписания договора.
Датой внесения Дольщиком средств в счёт оплаты участия в долевом строительстве будет являться дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо на расчетный счет третьих лиц по письменному распоряжению последнего.
Оплата подтверждается справкой, подписанной полномочными представителями сторон.
Согласно п. 5.1.- застройщик обязуется построить Дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать Дольщику Объект в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ:
- затирка потолков; штукатурка кирпичных стен и перегородок; черновые полы (бетонная цементная стяжка); входная дверь; остекленные оконные и балконные рамы;
- внутренняя разводка: - водопровод, холодное и горячее водоснабжение до первой запорной арматуры без установки счетчика, без установки сантехнического оборудования и без заземления ванн; отопление с установкой радиаторов; газ для кухонной плиты (плита представляется Дольщиком); канализационный стояк с установкой тройника; телефон и телевидение - разводка подъездная до Объекта;
Остальные отделочные работы на объекте, а также установка сантехнического оборудования не входит в сумму договора и производится Дольщиком самостоятельно и за свой счет после подписания акта приема- передачи
Данный договор прошел государственную регистрацию -Дата-года.
-Дата-года истец перечислил ... коп. ФГУП УССТНомер обезличен по договору долевого участия в строительстве жилого дома.Согласно квитанции от -Дата- года ФИО2 внес ... руб. по договору долевого участия в строительстве.л.д.24). -Дата-года им перечислено ...., -Дата-года .... Ответчиком -Дата-года выдана справка об исполнении истцом обязательства по договору долевого участия в строительстве.л.д.21)
-Дата- года истцу по акту приема-передачи была передана квартира ... в ... по ... в ....л.д.28)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от -Дата-года истец является собственником квартиры ... в ... по ... в ....л.д.20)
В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
1. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
2. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
-Дата-года ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого ... со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой в микрорайоне Ю-1 жилого района»Южный»-1-ый пусковой комплекс( без автостоянки)л.д.16).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Следовательно, просрочка исполнения обязательства ответчиком составила с -Дата-года по -Дата-года-157дней.
В соответствии со ст.6- ФЗНомер обезличен застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Размер неустойки в соответствии с данной нормой закона составляет ... (9.5%: 300=0,03)(... : 100х 0.03х157=...)
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ- если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ, поскольку требуемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Кроме того, судом учитывается, что истец несвоевременно выполнил свои обязательства по договору(не оплатил денежные средства), что безусловно повлияло на сроки строительства, поскольку на полученные, в том числе и денежные средства истца, ответчик производил строительство объекта.
Суд считает, что подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере ....
Суд считает доводы стороны ответчика об отсутствии у истца нарушенного права несостоятельными. Норма ст.6 ФЗ №214 устанавливает ответственность застройщика за просрочку исполнения обязательства. Сам факт нарушения сроков является основанием для выплаты неустойки. Каких-либо других оснований для применения неустойки в законе не содержится.
В части требований истца о взыскании .... расходов на остекление лоджии квартиры, суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно условиям договора в перечень работ, которые был обязан выполнить застройщик, включены работы по остеклению балкона. Обязательства по остеклению лоджии договором не предусмотрено.
Доводы истца, что данное обязательство содержится в акте приема-передачи квартиры под чистовую отделку от -Дата-года, суд не может принять во внимание, поскольку истец условие об остеклении лоджии или выплате ему .... вписал в акт самостоятельно, без согласования с застройщиком. Более того, акт приема –передачи квартиры под чистовую отделку подписан лицом, не имеющим полномочий по подписание договора. К тому же, сумма .... не соответствует фактическим затратам истца на остекление лоджии, не подтверждена какими-либо доказательствами. Со слов истца его затраты на остекление лоджии составили около ....
В части требования истца о взыскании излишне оплаченной стоимости квартиры, суд считает, что данные требования подлежат частичному удовлетворению.
Так договором предусмотрена стоимость 1 кв.м. квартиры в размере .... Согласно проекту общая площадь квартиры составляет 34.41 кв.м. В данную площадь включена лоджия- площадью 5.78 кв.м. Фактически по сведениям технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет 30.6 кв.м., лоджия составляет 6.6. кв.м.
Поскольку стороны в договоре предусмотрели, что изменение размеров площади объекта не влияют на стоимость объекта, суд принимает за основу размер лоджии 5.78.
Согласно Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий ("СНиП 2.08.01-89. Жилые здания", утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78)-общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5.
В соответствии с письмом министерства регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08 -общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Следовательно, при определении стоимости объекта, ответчик обязан был применить для лоджии коэффициент 0,5. Излишне полученная от истца сумма составляет ... руб.(5.78:2=2.89+ 30.6= 33.49х ...=.... ...-...).
Доводы истца, что застройщик должен был руководствоваться нормами жилищного законодательства, согласно которым в общую площадь квартиры не входит лоджия и поэтому она не подлежит оплате, является ошибочной.
Жилищный кодекс РФ регулирует отношения по пользованию жилым помещением. Таких отношений между истцом и ответчиком не возникло.
Не основано на законе и требование истца о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ к данным правоотношениям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,59,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования истца удовлетворить частично.
Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия УССТ Номер обезличен при Спецстрое России в пользу ФИО2 неустойку в сумме ...., необоснованно полученную сумму в размере ....
В остальной части исковых требований истцу отказать.
Взыскать с ответчика в доход бюджета госпошлину в сумме ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено -Дата-года.
Судья: К.Ф.Ершова