о выселении

10 августа 2010 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Самоволькина С.М.

При секретаре Андриановой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «Уралаэрогеодезия» к Деветьяровой Татьяне Геннадьевне, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына Деветьярова А.Н., о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с истечением срока действия договора, встречному иску Деветьяровой Т.Г., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына Деветьярова А.Н., к ФГУП «Уралаэрогеодезия», Администрации г. Ижевска, Территориальному агентству по управлению федеральным имуществом по Свердловской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, регистрации по месту жительства, признании договора незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФГУП «Уралаэрогеодезия» обратилось в суд с иском к Деветьяровой Т.Г. и ее несовершеннолетнему сыну Деветьярову А.Н., -Дата- рождения, с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения из комнаты 411 в общежитии по адресу: .... Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком -Дата- года заключен договор найма жилого помещения в общежитии Номер обезличен на занятие спорного помещения сроком на 1 год. Общежитие отнесено к специализированному жилищному фонду, является собственностью РФ, находится на праве хозяйственного ведения у истца. -Дата- года в адрес ответчика направлялось уведомление об освобождении жилого помещения, но Деветьярова с сыном из комнаты не выехали, в трудовых отношениях с истцом ответчик не состоит, имеет задолженность перед истцом в сумме 12953 руб. 14 коп., в связи с изложенным нет оснований для предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, ФГУП «Уралаэрогеодезия» обратилось в суд с иском к Деветьяровой Т.Г. и ее несовершеннолетнему сыну Деветьярову А.Н. с иском о признании утратившими права пользования жилым помещением комнатой Номер обезличен в общежитии по адресу: ... и снятии с регистрационного учета по спорному адресу. Иск мотивирован тем, что в комнату ответчик Деветьярова Т.Г. вселена с -Дата- года для временного проживания, -Дата- года в комнату зарегистрирован ее сын Деветьяров Алексей Николаевич, -Дата- года рождения. С марта 2000 года ответчики в указанной комнате Номер обезличен в общежитии не проживают, оплату коммунальных платежей не производят, переехав в комнату Номер обезличен данного же общежития. В трудовых отношения с истцом ответчик не состоит и никогда не состояла, поэтому просят признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снять с регистрационного учета Деветьярову Т.Г. и ее несовершеннолетнего сына Деветьярова, в связи с выездом на другое место жительства и в связи с неоплатой коммунальных услуг.

В связи с тем, что исковые требования предъявлены к одним и тем же истцам, одним и тем же ответчикам, в силу ст. 151 ч. 4 ГПК РФ, определением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- года гражданские дела по обоим искам объединены в одно производство.

Деветьярова Т.Г., действуя в интересах себя и несовершеннолетнего сына Деветьярова А.Н., иск не признала, заявила встречные исковые требования к ФГУП «Уралаэрогеодезия» о признании за ними права пользования изолированным жилым помещением комнатой Номер обезличен в общежитии по адресу: ..., на условиях договора социального найма, регистрации по месту жительства в спорной комнате. Иск мотивировала тем, что изначально вселена в комнату Номер обезличен в общежитии, затем, по требованию ФГУП «Уралаэрогеодезия», переселена в комнату Номер обезличен Каких либо противоправных действий по вселению в комнаты не совершала. Балансодержатель оформил регистрацию по месту жительства несовершеннолетнего сына, значит должен был направить в органы регистрации ордер и заявление на его регистрацию в комнату Номер обезличен. Проживание в комнате Номер обезличен оплачивается, комнату использует для проживания, другого жилья не имеет. В трудовых отношениях с истцом не состоит, но вселена по договоренности работодателей. Отсутствие документов на вселение не может являться основанием для умаления прав нанимателя. Поскольку жилищные права возникли в -Дата-, то выселена она может быть только в случае признания ордера недействительным. Но для этого пропущен срок исковой давности. Не может быть выселена, так как является одинокой матерью, комната Номер обезличен в спорном общежитии - единственное жилье у нее и сына. Должностное лицо ФГУП «Уралаэрогеодезия», следуя указаниям руководства, не регистрирует истцов, как других нанимателей по месту жительства, самостоятельно истец этого сделать без правоустанавливающих документов (копия поквартирной карточки, ордер) не имеет возможности. Поэтому считает, что жилое изолированное помещение занимается ею на условиях договора социального найма. В последующем исковые требования Деветьяровой дополнены, истец просит признать договоры между ФГУП «Уралаэрогеодезия» и Деветьяровой Т.Г. найма жилого помещения в общежитии Номер обезличен от -Дата- года и от -Дата- года незаключенными, предъявив эти требования к Администрации города Ижевска и Территориальному агентству по управлению федеральным имуществом по Свердловской области.

В судебном заседании представитель ФГУП «Уралаэрогеодезия» Цыпко М.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать, суду пояснила следующее: довод ответчиков о том, что они добросовестно исполняют обязанности нанимателей, не соответствует действительным обстоятельствам дела. Согласно Справке Номер обезличен от -Дата- года за ответчиками числится задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 12 210, 51 рублей. Ответчиками заявлены требования о признании за ними права пользования спорным жилым помещением – комнатой Номер обезличен. В соответствие со ст. 109 ЖК РСФСР (действующей на момент вселения Ответчиков в Общежитие) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся в период их работы или учебы могут использоваться общежития. В соответствии с нормами ЖК РСФСР жилые помещения в общежитиях предоставлялись определенным категориям граждан на период работы или учебы. Ответчики в трудовых отношениях с ФГУП «Уралаэрогеодезия» не состояли, то есть не относятся к числу лиц, которым может быть предоставлено жилое помещение в общежитии. Таким образом, с Ответчиками не может быть заключен договор найма специализированного жилого помещения. Оснований для заключения с ответчиками договора социального найма также не имеется. Общежитие, расположенное по адресу: ..., в ведение органов местного самоуправления не передавалось, кроме того, отсутствуют основания для его передачи в муниципальную собственность. Общежитие построено только за счет средств экспедиции Номер обезличен, что подтверждается Решением Ижевского городского совета народных депутатов Удмуртской АССР о передаче затрат на строительство Номер обезличен от -Дата-г. Общежитие всегда находилось в ведении ФГУП, не находилось в ведении Советов народных депутатов, является общежитием, то есть относится к специализированному жилому фонду. Все иные обстоятельства, на которые ссылаются истцы, в том числе отсутствие каких-либо услуг и иных признаков, характерных для общежития, отсутствие трудовых отношений между истцами и ответчиком, использование помещений в общежитии не по назначению, не влекут прекращение статуса жилого помещения как общежития (специализированного жилого помещения). Показания свидетелей о таких обстоятельствах не являются значимыми. Исключение жилого помещения из указанного фонда на основании решения полномочного органа в порядке, указанном в ст. 92 ЖК РФ, не производилось. Кроме того, ответчики сами не отрицают, что никаких правовых оснований (договора найма, ордера либо иных) между сторонами не возникло, соответственно, у ответчиков не возникло право пользования комнатой Номер обезличен. Требование истца о признании договора Номер обезличен от -Дата-г. не заключенным также не признаны. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенным условием для договора найма жилого помещения является предмет договора. Предмет договора Номер обезличен от -Дата-г., так и договора от -Дата-г. согласован сторонами и определен как «жилое помещение в общежитии, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 20,5 кв.м., в том числе жилой 10,4 кв.м., по адресу: ..., комната Номер обезличен» (п. 1.5. Договоров). Таким образом, договор Номер обезличен от -Дата-г. считается заключенным и оснований для признания его не заключенным у истцов не имеется. Считает, что оснований для удовлетворения встречного искового заявления не имеется. Представителем истца сделано заявление о пропуске срока исковой давности, в котором указано, что встречные исковые требования о признании договоров найма жилого помещения в общежитии от -Дата- года и от -Дата- года незаключенными предъявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности, который истек -Дата- года, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

В ходе судебного заседания представитель истца Цыпко М.В., действующая на основании доверенности, обратилась к суду с заявлением об отказе от исковых требований о выселении Деветьяровых из комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... и признала встречный иск в полном объеме.

В ходе судебного заседания представитель ответчиков Бранцевич Е.Э. обратилась к суду с заявлением о признании исковых требований в части признания ответчиков утратившими право пользования комнатой Номер обезличен дома Номер обезличен по ....

Сторонам разъяснены последствия ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что принятие признания иска возможно, поскольку это не противоречит закону и не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов.

Поскольку спорный жилой дом, относящийся к государственному жилищному фонду, являлся общежитием как на момент его ввода в эксплуатацию, использовался построившим его государственным предприятием на государственные средства как общежитие после его ввода в эксплуатацию и используется как общежитие до настоящего времени, в силу действовавшего и действующего гражданского и жилищного законодательства, в том числе и в силу Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1, Постановления Правительства РФ № 235 от 17.03.1995г. и Распоряжения Правительства РФ № 1453-р от 17.10.2002 г. подлежал и подлежит передаче в муниципальную собственность, а у истцов, занимающих жилые помещения в этом жилом доме на законных основаниях, возникло право на безвозмездное приобретение этих жилых помещений в собственность в порядке приватизации.

Передача общежития в муниципальную собственность согласована с органом, осуществляющим полномочия собственника этого имущества, что подтверждается ответом Федерального агентства геодезии и картографии (Роскартография) от -Дата- года и письмом Номер обезличен от -Дата-г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Более того, представитель ответчика в судебном заседании не отрицает, что спорное общежитие будет передано в муниципальную собственность до окончания 2010 года. Право истцов на приватизацию занимаемых ими жилых помещений не может быть ограничено несвоевременным и частичным исполнением ответчиком обязанности по передаче спорного здания в муниципальную собственность как в настоящее время, так и во время мероприятий по реорганизации ответчика и передаче спорного общежития не в муниципальную собственность, а на баланс реорганизованного предприятия.

При таких обстоятельствах требования истицы о признании за ней права пользования спорным жилым помещением и передаче в ее собственность спорного жилого помещения являются законными и обоснованными. Отказ в этом противоречит действующему законодательству и существенным образом нарушает права и законные интересы истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Деветьярову Татьяну Геннадьевну и Деветьярова Алексея Николаевича утратившими право пользования комнатой Номер обезличен в общежитии ФГУП «Уралаэрогедезии», находящегося по адресу: ... и снять с регистрационного учета в комнате № Номер обезличен дома Номер обезличен по ....

Признать за Деветьяровой Татьяной Геннадьевной и Деветьяровым Алексеем Николаевичем право пользования комнатой Номер обезличен дома Номер обезличен по ....

Признать за Деветьяровой Татьяной Геннадьевной и Деветьяровым Алексеем Николаевичем право на безвозмездное приобретение жилого помещения Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в собственность в порядке приватизации.

Признать за Деветьяровой Татьяной Геннадьевной и Деветьяровым Алексеем Николаевичем право собственности на изолированное жилое помещение Номер обезличен общей площадью 12.0 кв.м., в том числе жилой площадью 11.0 кв.м. в доме Номер обезличен по ... по 1\2 доли за каждым.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на изолированное жилое помещение Номер обезличен общей площадью 12.0 кв.м., в том числе жилой площадью 11.0 кв.м. в доме Номер обезличен по ... Деветьяровой Татьяны Геннадьевны и Деветьярова Алексея Николаевича по 1\2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Ижевска со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М.

Судья С.М. Самоволькин