о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Дело № 2-1790-10

30 сентября 2010 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Самоволькина С.М.

при секретаре Кольцовой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаинова Фарида Каюмовича к открытому акционерному обществу «Химстрой», закрытому акционерному обществу «Экспресс» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Хусаинов Ф.К. обратился к суду с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что -Дата-г. между ЗАО «Экспресс» (Застройщик) и ОАО «Химстрой» (Заказчик - Подрядчик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилья - 10-ти этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л. Толстого в Индустриальном районе г. Ижевска. Доля и обязательства по инвестированию строительства объекта определены условиями Договора. -Дата-г. между ОАО «Химстрой» (Заказчик) и ООО «Сталь-Трэйд» (Дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 98,46 кв.м. стоимостью ... руб., расположенной в 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л. Толстого в Индустриальном районе г. Ижевска. Свои обязательства по финансированию строительства жилья ООО «Сталь -Трэйд» исполнило, что подтверждается справкой от -Дата-г. -Дата-г. между ООО «Сталь-Трэйд» (Сторона-1) и Хусаиновым Ф.К. (Сторона-2) заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Сталь-Трэйд» передало ему все права и обязательства по истребованию вышеуказанной квартиры. Стоимость уступленного права Стороны оценили в размере ... рублей. Свои договорные обязательства он выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой (исх. Номер обезличен от -Дата-г). Заключая настоящий Договор, истец преследовал цель приобретения в строящемся доме конкретной квартиры для обеспечения личных, семейных и бытовых нужд, в связи с чем, на возникшие правоотношения распространяет свое действие Закон РФ «О защите прав потребителей». -Дата-г. ООО «Сталь-Трэйд» передало ему по акту приема-передачи незавершенного строительства трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 98,46 кв.м., расположенную в 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л. Толстого 24 в Индустриальном районе г. Ижевска. Однако, ОАО «Химстрой» своих обязательств по сдаче жилого дома в эксплуатацию не выполнил, строительство не ведется уже более одного года. Кроме того, документы на регистрацию объекта незавершенного строительства в Управление Федеральной службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по УР Ответчиками не представлены. Учитывая, что в отношении ЗАО «Экспресс» арбитражным судом возбуждено дело о банкротстве существует реальная опасность для соинвесторов, что построенный на их средства дом будет включен в конкурсную массу и реализован. В связи с указанными обстоятельствами, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Строительство жилого дома фактически закончено, оплата работ произведена в полном объеме, произведена инвентаризация объекта, изготовлен кадастровый план на квартиру, соответственно участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Он, являясь соинвестором, имеет равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений. Обеспечение равных прав инвесторам гарантируется государством. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством - трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 98,46 кв.м. расположенной на 6-ом этаже в 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по ... в Индустриальном районе г. Ижевска.

В судебное заседание истец не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие истца по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца Щеголенков А.Н., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, дав объяснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО « Экспресс » - Конкурсный управляющий Седов В.Ю. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика ОАО «Химстрой» Чернова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по УР Федорова В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО « Сталь-Трэйд» в судебное заседание не явился, судом о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя по имеющимся в деле материалам.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

-Дата- года между ЗАО «Экспресс» в лице генерального директора Чернышевой З.Т. с одной стороны и ОАО « Химстрой» в лице генерального директора Матющенко В.И. с другой стороны заключен договор на долевое участие в строительстве жилья. Предметом указанного договора явилось строительство на долевых началах 10-тиэтажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по пр.Л. Толстого в Индустриальном районе г. Ижевска.

В соответствии с п. 2.1.4 договора Заказчик-Подрядчик (ОАО «Химстрой») без доверенности ведет общие дела по предмету настоящего договора и совершает все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами, а также самостоятельно обеспечивает поиск других дольщиков и заключает с ними договоры о долевом участии в строительстве жилого дома, указанного в п. 1.2. настоящего договора, в пределах не затрагивающих долю Застройщика.

-Дата- года между ОАО « Химстрой» (Заказчик) в лице генерального директора Матющенко В.И. с одной стороны и ООО « Сталь-Трэйд» (Дольщик) с другой стороны заключен договор на долевое участие в строительстве жилья.

В соответствии с п.1.1. указанного договора Заказчик принимает на себя обязательство по строительству трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 98,46 кв.м., стоимостью ... руб., расположенной в строящемся 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по пр. Л. Толстого в Индустриальном районе г. Ижевска за счет долевых средств Дольщика.

Письмом от -Дата- года за исх. Номер обезличен ОАО «Химстрой» уведомило ЗАО «Экспресс» о том, что согласно п. 1.1. договора на долевое участие в строительстве жилья от -Дата- года трехкомнатная квартира Номер обезличен переходит на право долевого участия ООО « Сталь-Трэйд».

Справкой за подписью генерального директора ОАО «Химстрой» от -Дата- года подтверждено, что ООО « Сталь-Трэйд» рассчиталось за спорную трехкомнатную квартиру Номер обезличен в сумме ... руб. Стороны претензий друг и другу не имеют.

-Дата- года между ООО « Сталь-Трэйд» в лице генерального директора Сидорак А.Д. с одной стороны и Хусаиновым Ф.К. с другой стороны заключен договор уступки права, согласно которому «Сталь-Трэйд» передало Хусаинову Ф.К. все права и обязательства по истребованию вышеуказанной квартиры. Стоимость уступленного права Стороны оценили в размере ... рублей.

Договорные обязательства по оплате стоимости уступленного права истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой (исх. Номер обезличен от -Дата-г).

-Дата- года филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по УР проведена инвентаризация объекта незавершенного строительства –отдельной трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме Номер обезличен по ... .... Квартире присвоен инвентарный номер ( Номер обезличен) и выдан кадастровый паспорт. Из кадастрового паспорта следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры (внутренняя планировка, площадь помещений, размещение сантехнического оборудования), определена степень завершенности 35%.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Положения ст. 25 ФЗ от -Дата- года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, инвестор определил свою долю в виде конкретной квартиры и вступил в правоотношения с застройщиком ЗАО « Экспресс» с целью приобретения с собственность индивидуально- определенного объекта – квартиры в многоквартирном доме.

Вместе с тем, -Дата- года решением Арбитражного суда УР ЗАО «Экспресс» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

При таких обстоятельствах, производство по делу в части предъявленных к ЗАО « Экспресс» требований подлежит прекращению в соответствии со ст. 220 ГПК РФ.

На момент обращения истца в суд и рассмотрении гражданского дела дом в эксплуатацию не сдан, но исходя из степени завершенности строительства, обстоятельства того, что квартира имеет индивидуально - определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом, суд считает, что требования истца законны и обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хусаинова Фарида Каюмовича к ОАО « Химстрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Хусаиновым Фаридом Каюмовичем право собственности на объект незавершенного строительства –трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 95,3 кв.м., расположенную на 6 этаже в 1 подъезде жилого дома Номер обезличен по ... ....

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

.Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С.М. Самоволькиным.

Судья С.М. Самоволькин