Именем Российской Федерации | ||
26 августа 2010 года г.Ижевск УР
Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики
в составе председательствующего судьи Сутягиной Т.Н.
при секретаре Ложкиной И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушиной Альбины Николаевны, Пушина Сергея Юрьевича, действующих за себя и несовершеннолетних Пушина Максима Сергеевича, Пушина Степана Сергеевича, к ОАО «Химстрой» о расторжении договора, взыскании долга
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Пушина А.Н., Пушин С.Ю., действующие за себя и несовершеннолетних Пушина М.С., Пушина С.С., обратились в суд с иском к ОАО «Химстрой» о расторжении договора, взыскании долга, неустойки, компенсации морального вреда. Свои требования мотивировали тем, что -Дата- г. между ООО «Милан-НК» и Истцами был заключен договор переуступки права требования. По условиям договора к Истцам в полном объеме переходило право требования от Ответчика исполнения обязательства, предусмотренного договором на долевое участие в строительстве жилья от -Дата- г., построить и передать трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 104,67 кв.м., с чистовой отделкой, расположенную на 2-ом этаже в 1-ом подъезде в отдельно стоящем 4-х секционном 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л.Толстого в Индустриальном районе г. Ижевска. Стоимость квартиры, уплаченная ООО «Милан-НК» Ответчику составляет – ... руб. За переданное право требования Истцы уплатили ООО «Милан-НК» денежную сумму в размере ... руб., что подтверждается копией извещения о перечислении Сбербанка России от -Дата- г. и справкой ООО «Милан-НК» от -Дата- г. По условиям договора на долевое участие в строительстве жилья от -Дата- г. Ответчик обязался осуществить строительство квартиры в срок не позднее III квартала 2007 г., т.е. до -Дата- г. Ответчик в указанный срок не обеспечил строительство и передачу квартиры Истцам. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении мнений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 111 -ФЗ) для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; 2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику эго строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Как стало известно Истцам, Ответчик не имеет разрешение на строительство дома, в котором должна быть расположена квартира Истцов, не обладает правом собственности и не обладает на праве аренды земельным участком, на котором должно осуществляться строительство следовательно, не является застройщиком. Согласно ст.3 Федерального закона N 214-ФЗ от -Дата- г.: Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Согласно п.9 ст.4 ФЗ от -Дата- N214-Ф3 - к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.151 ГК РФ, ст. 15,17, 27, 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с Ответчика сумму уплаченных денежных средств по договору на долевое участие в строительстве жилья от -Дата-г в размере ... руб., неустойку за просрочку установленного срока окончания выполнения работ и срока возврата уплаченных денег в размере ... руб.
Истец Пушина А.Н., действуя за себя и несовершеннолетних Пушина М.С., Пушина С.С., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец Пушин С.Ю., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик ОАО «Химстрой», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. Сведений о причинах неявки, письменных возражений на исковые требования, не представил.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав в совокупности все обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
Как установлено при рассмотрении гражданского дела -Дата- г. между ОАО «Химстрой» и ООО «Милан НК» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ОАО «Химстрой» (Заказчик) принимает на себя обязательство по строительству трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 104,67 кв.м. расположенной на 2-ом этаже в 1-ом подъезде в отдельно-стоящемся 4-х секционном 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л.Толстого в Индустриальном районе г.Ижевска за счет долевых средств Дольщика стоимостью ... рублей, в счет стоимости жилья ООО «Милан НК» (Дольщик) обязуется поставить, а Заказчик принять оконные переплеты, по ценам согласно спецификации, согласованной сторонами, являющейся неотъемлемой частью договора.
При этом согласно п.5.6 Заказчик ( ОАО «Химстрой») обязуется выполнить обязательство по строительству квартиры в 3 квартале 2007 г.
-Дата- г. ООО «Милан-К» заключило договор переуступки права требования с Пушиной А.Н., Пушиным С.Ю., Пушиным М.С., Пушиным С.С. согласно которому ООО «Милан-К» (Дольщик) уступил право требования в размере 1/10 Пушиной Альбине Николаевне, ? Пушину Сергею Юрьевичу, 1/5 Пушину МаксимуСергеевичу, 1/5 Пушину Степану Сергеевичу к ОАО «Химстрой» исполнения последним следующим обязательств по Договору на долевое участие в строительстве жилья от -Дата- г., заключенному между ООО «Милан-К» и ОАО «Химстрой» построить и передать в собственность трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей проектной площадью 104,67 кв.м., расположенную на 2-м этаже 1-ом подъезде в отдельно стоящемся 4-х секционном 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже, расположенного по адресу: город Ижевск Индустриальный район проезд Л.Толстого. Стоимость передаваемых долей на квартиру составляет ... руб.
Согласно копии извещения от -Дата- г. оплата за квартиру произведена в полном объеме.
Как было установлено в ходе судебного заседания квартира Номер обезличен общей проектной площадью 104,67 кв.м., расположенная на 2-м этаже в 1-ом подъезде в отдельно стоящемся 4-х секционном 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже, расположенного по адресу: город Ижевск Индустриальный район проезд Л.Толстого до настоящего времени ОАО «Химстрой» не построена, Пушиной А.Н., Пушину С.Ю., Пушину М.С., Пушину С.С. не передана. Поскольку свои обязательства ОАО «Химстрой» на момент рассмотрения дела не исполнило, данное обстоятельство послужило основанием для подачи иска о расторжении договора и взыскании неустойки.
Для договора долевого участия в строительстве законодательно установлен специальный субъектный состав. Субъектами данных правоотношений являются «Застройщик» и «Участник долевого строительства».
п.1 ст.2 Закона об участии в долевом строительстве содержит дефиницию понятия «Застройщик». Застройщиком в соответствии с Законом о долевом участии в строительстве является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Законом о долевом участии в строительстве для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Таким образом, исходя из анализа данного понятия, можно выделить следующие требования, предъявляемые к «Застройщику»:
- застройщиками могут быть только юридические лица;
-юридическое лицо должно иметь земельный участок в собственности или на праве аренды;
- юридическое лицо должно иметь выданное в установленном порядке разрешение на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.
Если не соблюдено хотя бы одно из вышеперечисленных условий, то договор о привлечении денежных средств для осуществления долевого строительства в соответствии со ст.168 ГК РФ, п.1 ст.2 Закона о долевом участии в строительстве следует считать ничтожным.
При этом для договора об участии в долевом строительстве законодателем четко определен перечень существенных условий, без согласования которых в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается незаключенным и не влечет правовых последствий для сторон его заключивших.
Согласно п.4 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве существенными условиями договора об участии в долевом строительстве являются: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.
В силу положений ч.3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ- договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как усматривается из материалов дела ОАО «Химстрой» разрешение на строительство многоквартирного дома, в котором должна была быть расположена квартира истцов, не имеет, ни права собственности, ни права аренды на земельный участок под объектом строительства не оформил, проектную декларацию в соответствии с требованиями ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве не опубликовывал.
Договор об участии в долевом строительстве, заключенный между ООО «Милан-НК» и ООО «Химстрой» от -Дата- г., процедуру государственной регистрации не прошел.
Соответственно к правоотношениям, возникшим между ООО «Химстрой» и ООО «Милан-НК» не может быть применено специальное правовое регулирование Закона об участии в долевом строительстве.
Рассматривая правовую природу договора на долевое участие в строительстве жилья от -Дата- г., суд приходит к выводу, что фактически сторонами заключен договор, который содержит в себе существенные условия договора подряда и договора поставки, а название договора (договор долевого участия в строительстве) не соответствует его содержанию.
Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заказу другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Обязанности подрядчика уточняются в ст.740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Оценивая в совокупности условия договора на долевое участие в строительстве жилья от -Дата- г. суд приходит к выводу, что данный договор содержит в себе существенные условия договора строительного подряда, поскольку условия договора долевого участия в строительстве от -Дата- г. составляют предмет договора строительного подряда, а именно ОАО «Химстрой» согласно договора на долевое участие в строительстве выполняет обязательства по строительству квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 104,67 кв.м., расположенная на 2-м этаже в 1-ом подъезде в отдельно стоящемся 4-х секционном 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже, расположенного по адресу: город Ижевск Индустриальный район проезд Л.Толстого в срок до конца -Дата- г.
В свою очередь ООО «Милан-НК» (Дольщик) в счет стоимости жилья обязуется поставить оконные переплеты по ценам указанным в спецификации.
При этом согласно ст.506 ГК РФ одним из существенных условий договора поставки является условие о сроке поставки.
Как усматривается из договора, заключенного между ООО «Химстрой» и ООО «Милан-НК» ни сроков поставки, ни комплектности товара, ни количества поставляемого товара в договоре не содержится. Спецификации, которые являются неотъемлемыми частями договора, к договору не приложены, ответчиком в судебное заседание не предоставлены. Таким образом, суд не может признать договор, заключенный между ООО «Химстрой» и ООО «Милан-НК» смешанным, сочетающим в себе все существенные условия договора поставки и договора подряда, поскольку всех существенных условий договора поставки в данном договоре не содержится. Соответственно суд рассматривает данный договор как договор строительного подряда, предусматривающий особый порядок оплаты цены договора путем поставки оконных конструкций.
Поскольку данный договор по сути является договором подряда, то в силу ч.2 ст.170 ГК РФ к регулированию данных правоотношений соответственно применяются нормы Гражданского кодекса РФ, регламентирующие данный вид правоотношений.
Несмотря на то, что по договору на долевое участия в строительстве жилья от -Дата- г. права были переуступлены ООО «Милан-НК» Пушиной А.Н., Пушину С.Ю., Пушину М.С., Пушину С.С. сам по себе факт по существу не меняет содержания фактически заключенного между сторонами договора. Таким образом, правоотношения, возникшие между ООО «Химстрой» и Пушиной А.Н., Пушиным С.Ю., Пушиным М.С., Пушиным С.С. подпадают под правовое регулирование норм Гражданского кодекса РФ, регламентирующих подрядные отношения.
Согласно ч.2 ст.715 ГК РФ Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
-Дата- г. истцы направили в ОАО «Химстрой» уведомление об отказе от исполнения договора и требование о возврате уплаченной по договору долевого участи в строительстве жилья от -Дата- г. денежной суммы, неустойки.
Данное уведомление получено ОАО «Химстрой» -Дата- г., однако денежные средства ответчикам до сих пор не возвращены.
При этом как было установлено в ходе судебного заседания Пушина А.Н., Пушин С.Ю., Пушин М.С., Пушин С.С., вступая в правоотношения по договору на долевой участие в строительства преследовали целью удовлетворения личных, семейных домашний иных нужд, не связанных с извлечением прибыли.
Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от -Дата- г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в ред. от -Дата- г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли - продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
В силу, которого отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, соответственно к данным правоотношениям также подлежит применению законодательство о защите прав потребителей.
При том в п. 8 Указанного Обзора Верховный суд РФ отмечает, что в результате исполнения договора к гражданину переходит лишь право требования к другому участнику строительства жилого дома, передачи самого предмета договора не происходит, для этого необходимо оформить отдельное соглашение. В этой ситуации фактически прикрывается договор купли-продажи имущественных прав, которые в силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе и право на взыскание процентов.
Согласно ч.1 ст.28 Закона о защите прав потребителей «Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ч.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг).
При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Как было установлено в ходе рассмотрения дела размер неустойки с -Дата- г. по -Дата- г. (день подачи иска) составляет 48 231 936 руб. При этом, определяя размер неустойки, суд, учитывает положения п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, длительность просрочки, отсутствие реальных действий для выполнения обязательств по договору.
При этом суд считает необходимым разъяснить, что в соответствии со ст.28 Закона о защите прав потребителей, суд, не может взыскать неустойку в большем размере, чем стоимость услуг, определенная договором, то есть больше ... руб.
При этом согласно ст.333 ГК РФ установив нарушение ответчиком срока выполнения работы (услуги) и руководствуясь п.5 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и всякий иной заслуживающий внимания интерес ответчика. С учетом степени вины ответчика, срока нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки до ... руб.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По смыслу вышеуказанных положений взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.
Кроме того, в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда №7 применительно к п.6 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (в редакции, действовавшей до 21 декабря 2004 г.) указано, что при удовлетворении требований потребителя о защите его прав, закрепленных в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены продавцом (исполнителем, изготовителем) в добровольном порядке, суду в каждом случае надлежит обсуждать вопрос о необходимости взыскания штрафа независимо от того, заявлялось ли такое требование.
При этом для определения суммы штрафа учитывается размер законных требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке. Таким образом, размер штрафа рассчитывается из суммы, удовлетворенных требования в ... руб. ( ... руб. -сумма основного обязательства + ... руб. -неустойка. Соответственно с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию штраф в размере ... рублей.
Данные штрафы направляются в доход государства. Порядок зачисления штрафов определяется исключительно Бюджетным кодексом РФ. В ст.46 БК РФ устанавливается порядок зачисления в бюджеты бюджетной системы РФ сумм штрафов за нарушения законодательства РФ. Так, на сегодняшний день, анализируя ст.46 БК РФ, можно констатировать, что штрафы за нарушения законодательства о защите прав потребителей подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов, городских округов, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении штрафа, по нормативу 100%. Соответствующие подтверждающие разъяснения также были даны Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики ВС РФ от -Дата-.
Таким образом, с ОАО «Химстрой» в пользу Муниципального образования г.Ижевск подлежит взысканию штраф за несоблюдение требования потребителя в добровольном порядке в размере 887 360 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Химстрой» в пользу Пушиной Альбины Николаевны, Пушина Сергея Юрьевича, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Пушина Максима Сергеевича, Пушина Степана Сергеевича сумму уплаченных денежных средств за строительство квартиры ... руб., неустойку в размере ... руб.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Химстрой» в доход Муниципального образования г.Ижевск подлежит взысканию штраф за несоблюдение требования потребителя в добровольном порядке в размере ... руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в кассационном порядке, через суд, вынесший решение, в течение 10 дней, после изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено судьей -Дата- года.
Судья Сутягина Т.Н.
Копия верна. судья