2-388-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 октября 2010 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.,
При секретаре Кольцовой К.В.
рассмотрев гражданское дело по иску Дорошевой Галины Николаевны к МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», Администрации г. Ижевска о понуждении устранению недостатков услуги, проведению капитального и текущего ремонта многоквартирного жилого дома
У С Т А Н О В И Л :
Дорошева Г.Н. обратилась к суду с заявлением к ответчику о понуждении устранению недостатков услуги, проведению капитального и текущего ремонта многоквартирного жилого дома, указав, что она является собственником ... по ул. ... Республики. В принадлежащей ей квартире она зарегистрирована, проживает, пользуется жилищно-коммунальными услугами, при этом договор обслуживания (техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг) между ней и МУ «ГЖУ УК в ЖКХ ...» не заключен. Жилой ... по ул. ... сдан в эксплуатацию в 1974 году, то есть на сегодняшний день дому более 34 лет. Жилой дом имеет 1 подъезд (9 этажей). Дом, в котором она проживает, находился на балансе Администрации ... и впоследствии был передан на обслуживание МУ «ГЖУ УК в ЖКХ ...» до -Дата- Возникшие в ходе эксплуатации данного дома отношения между МУ «ГЖУ УК в ЖКХ ...» и собственниками (нанимателями) жилых помещений в ... по ул. ... фактически относятся к правоотношениям по оказанию услуг в виде технического содержания и обслуживания дома, расположенных в нем жилых помещений и придомовой территории. Своевременно и в полном объеме ею оплачивались, а МУ «ГЖУ УК в ЖКХ ...» принимались платежи, включающие в себя оплату по содержанию и обслуживанию жилья, в том числе с момента вселения оплачивались расходы на капитальный ремонт дома, а в последующем и на текущий ремонт дома. Таким образом, она, как собственник квартиры в ... являлась потребителем услуг, предоставляемых МУ «ГЖУ УК в ЖКХ ...». Жилищные правоотношения между МУ «ГЖУ УК в ЖКХ ...», ею и иными собственниками (нанимателями), проживающими в доме, возникли с момента приема дома в муниципальную собственность ... и последующей передачей его на обслуживание в МУ «ГЖУ УК в ЖКХ ...», то есть с 1999 года, в том числе по проведению капитального ремонта, то есть до -Дата-, дня введения в действие Жилищного кодекса РФ, и в связи с этим суду необходимо применять нормы материального права, которые действовали до указанной даты. Вследствие того, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию и обслуживанию жилого ... по ул. ..., и до настоящего времени уклоняется от соблюдения принятых на себя обязательств по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а именно не производил своевременный текущий и необходимый капитальный ремонт жилого дома образовались определенные повреждения строительных конструкций, которые необходимо устранять путем проведения текущего и капитального ремонта жилого дома в целом. Длительная эксплуатация здания без проведения капитального ремонта привела к постепенному накоплению и развитию повреждений строительных конструкций, лестничных клеток, отделочных покрытий, инженерного оборудования и коммуникаций. Нарушение работоспособности систем отопления и вентиляции жилого дома приводит к ухудшению температурно-влажностного режима помещений, что, в свою очередь, вызывает появление температурных деформаций основных строительных конструкций здания. Система технического обслуживания не обеспечила нормальное функционирование здания в течение периода его эксплуатации. Существующие повреждения свидетельствуют о длительном характере их развития, об отсутствии надлежащего контроля состояния конструкций и инженерного обеспечения здания для своевременного проведения ремонтно-восстановительных работ. Как потребитель услуг, она надлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате, и соответственно имеет право на качественное предоставление ей услуг (ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей»), на безопасность в предоставленной услуге (ст. 7 ФЗ «О защите прав потребителей»). Однако имеющиеся дефекты и повреждения жилого дома, в котором она проживает, характеризуются некачественным и небезопасным предоставлением услуг по обслуживанию жилого дома, проведению текущего и капитального ремонта (так как такие и не проводились). Указанные выше дефекты и повреждения конструкций дома имеют длительный характер и в случае их неустранения приведут к разрушению конструкции дома в целом, что, конечно же, угрожает жизни всех проживающих. Собственники дома обращались к ответчику о проведении капитального ремонта. Однако эти просьбы не принесли результата. Результатом отношений, сложившихся между ней (иными собственниками) и МУ «ГЖУ УК в ЖКХ ...» является существующая угроза жизни в связи с процессом разрушения конструкций жилого дома, в том числе несущих стен, плит перекрытий, лифтовых кабин, входных групп, и угроза здоровья в связи с распространением насекомых, грызунов, нарушением температурно-влажностного режима, появлением плесени, грибков. -Дата- собственниками помещений многоквартирного ... по ул. ... (протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома) принято решение: - о проведении капитального ремонта жилого дома за счет средств МУ «ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ ...»; о подаче в суд искового заявления о понуждении МУ «ГЖУ - Управляющая компания в
ЖКХ ...» устранить недостатки в услуге по обслуживанию жилого дома, проведению текущего и капитального ремонта; об избрании ее в качестве представителя собственников помещений многоквартирного
жилого дома для представления интересов во всех судебных учреждениях со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, с правом полного или частичного отказа от исковых требований, полного или частичного признания иска, признания или изменения
предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решений, определений и постановлений суда и выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения. Просит обязать Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...» устранить недостатки в услуге по обслуживанию жилого ... по ул. ..., а именно: провести ремонт жилого дома, выполнив: по внешнему благоустройству придомовой территории: ремонт отмостки и цоколя по всему периметру дома; по наружным стенам: капитальный ремонт балконов, замена ливневой канализации; по вентиляции: прочистить вентиляционные каналы, заменить зонты на вентиляционных блоках; по кровле: капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного покрытия (мягкая), заменой канализационных выпусков; по подъезду: капитальный ремонт подъезда (ремонт ограждений лестниц, ремонт поручней, ремонт ступеней с последующей покраской, штукатурка выбоин и трещин на стенах и потолке, покраска стен и потолков), замена оконных блоков, вторых тамбурных дверей с дверной коробкой, замена почтовых ящиков, замена козырька крыльца; по электрооборудованию: капитальный ремонт электрооборудования (в т.ч. в подвале), с заменой водно-распределительных устройств, внутридомовых магистралей (сети питания квартир) с распределительными щитками; по системе отопления: замену труб отопления, в том числе в подвале, змеевиков в квартирах; по системе ГВС, ХВС и канализации: полная замена ГВС, ХВС и канализации (стояки), в том числе в подвале. При недостаточности денежных средств для исполнения обязательств субсидиарную ответственность возложить на Администрацию МО «город Ижевск».
В ходе судебного заседания -Дата- Дорошева Г.Н. обратилась к суду с заявлением об уточнении исковых требований, указав, что просит обязать МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...» устранить недостатки в услуге по обслуживанию жилого дома, проведению текущего и капитального ремонта, привести многоквартирный жилой ... в надлежащее состояние, а именно:
Провести капитальный ремонт многоквартирного ... по ул. ...: 1. капитальный ремонт крыши в том числе: -Выполнить капитальный ремонт кровли с полной заменой водоизоляционного ковра площадью 400м2. - Произвести замену всех парапетных плит, обеспечить герметичность стыков парапетных плит. Демонтаж парапетных плит - 2,5м3, устройство новых парапетных плит в количестве 30 шт. - Восстановить разрушенную кладку с выкладкой выпавших кирпичей. Перекладка верхних трех рядов кирпичной кладки по периметру крыши жилого дома объемом 9,42м3 с последующей установкой новых парапетных плит в количестве 30шт. - Заменить металлические зонты над вентиляционными коробами на кровле - 4 шт. - Обеспечить герметичность парапетных плит при их замене. - Установить парапетные плиты по оси А при замене всех парапетных плит. Общий объем заменяемых и вновь устанавливаемых 30 шт. - Заменить двери при выходе на кровлю, на технический этаж на утепленные, 2 шт. общей площадью 2,1м2. - Увеличить толщину теплоизоляционного слоя площадью 300м2, согласно действующим
нормам. - Выполнить просушку теплоизолятора, балок и плит перекрытия естественным способом. - Удалить разрушенную штукатурку на поверхности кирпичных стен на кровле, и произвести восстановление штукатурного слоя площадью 15м2. 2. капитальный ремонт подъездов в том числе: - Выполнить капитальный ремонт подъездов. Окраске подлежит 100% поверхности стен и потолков. Окраска стен площадью 380м2, побелка стен 250м2, побелка потолков 290м2, ремонт штукатурки стен 33м2. - Произвести полную замену всех окон в подъездах и ремонт деревянных окон в
квартирах. Демонтаж оконных блоков площадью 13м2, стеклоблоков в количестве 880 шт. Установка оконных блоков из ПВХ площадью 33,28м2. - Произвести демонтаж 100% стеклоблоков с заменой на другие ограждающие или светопропускающие конструкции площадью 33,28 кв.м. Количество стеклоблоков составляет 880 шт. - Выполнить установку новых защитных ограждений. Изготовление и установка металлических ограждений (200кг). - Произвести полную замену поэтажных дверей лестничных клеток в количестве 8 шт. - Произвести замену входной двери на утепленную металлическую дверь. - Произвести замену деревянных дверей тамбура (площадь двери 4,8м ). - Произвести ремонт ограждений лестничных клеток с заменой поручней в количестве 7 шт. - Произвести ремонт ступеней (заделка выбоин цементным раствором 16 мест). - Установить бетонную подушку или металлическую пластину под ребра железобетонной плиты покрытия в месте опирания на стену, произвести инъецирование трещины, жирным
цементным раствором. Заделка трещина длиной 1м. в виду того, что имеется наклонная трещина рядом с дверным проемом выхода на кровлю в осях Г-Б/3.Трещинаноситсквозной характер, ширина раскрытия трещины 0,3мм. - Произвести капитальный ремонт тамбура в подъезде. 3. капитальный ремонт системы отопления в том числе: - Произвести замену труб системы отопления. Замена трубопроводов: подвал: диам. 76мм. 46 м; диам. 89 мм - 42м; диам. 57 мм - 70м; диам. 40мм -18 м; диам. 32 мм - 12м; диам.
20 мм - 80 м; квартиры: диам. 20 мм — 414м; диам. 15мм - 324м. - Произвести замену чуг. радиаторов – 169 шт. - Заменить теплоизоляцию трубопроводов на техническом этаже (площадью 78м2). - Выполнить теплотехнический расчет и привести в соответствие с действующими нормативами по обеспечению теплосбережения (СНиП 23-02-2003 «Теплозащита зданий»). – Выполнить антикоррозионную обработку магистралей и стояков, восстановить тепловую
изоляцию труб. Изоляция трубопроводов изолоном и обертывание стеклотканью —156м. 4. капитальный ремонт системы холодного, горячего водоснабжения, канализации, водостоков в том числе: - Произвести замену всей запорной арматуры, смену чуг. задвижек диам. 50мм – 3 шт.,
смену крана шарового диам. 63 мм- 1 шт., монтаж вентилей: диам. 32мм – 14 шт.; диам. 25мм - 6 шт; диам. 20мм -23 шт., монтаж отсекающих вентилей диам. 15мм – 162 шт. - Выполнить замену систем ХВС и ГВС в подвале. Произвести замену стояков ХВС и ГВС в квартирах, где ранее не была произведена замена. - Монтаж трубопроводов: диам. 63мм — 40м; диам. 50мм - 44м; диам. 40 мм - 20м; диам. 25мм - 36м; диам. 32 мм - 66м; диам. 20мм - 10м. - Смена стояков: диам. 20мм на 25мм -210м; диам. 25мм на диам. 32мм - 386м; диам. 15мм на 20мм - 80м. - Произвести замену всех змеевиков в квартирах, где ранее не производилась замена. - Заменить всю систему канализации магистрали в подвале диам. 110мм - 33м, стояки
диам. 110мм - 192м. - Поднять магистральные трубопроводы над уровнем пола в подвале. 5. капитальный ремонт электроснабжения в том числе: - Выполнить крепление электрощитков, устранить деформации, установить замки.
Произвести замену автоматов АЕ-16А 108 шт на ВА 47-29 25 А – 54 шт; ВА 47-29 16А - 108шт, согласно расчетам по потребляемой энергии. - Заменить провода в щитке с расчетом на действующую нагрузку. Прокладка провода ПВ 1-4-330м. – Заменить счетчики электроэнергии (54 шт). - Выполнить капитальный ремонт сетей дежурного освещения мест общего пользования.
Заменить кабель АПВ-1х2,5 на ПВ 1x2,5 длиной 126м. - Установить недостающие светильники в количестве 2 штуки на этаж (1 на лестничной площадке, 1 у мусоропровода) Общее количество светильников -20 шт. -Произвести капитальный ремонт магистральной электрической сети и групповых электрических сетей. Заменить ВРУ в связи с повышением потребляемой нагрузки в количестве 3 шт. Заменить автомат ВА 47-59 25А - 5шт. - Заменить рубильники 250Ав ВРУ – 6 шт. Замена кабелей производится в связи с превышением нормативного срока эксплуатации 20 лет, согласно ВСН 53-86 (прокладка провода ПВ 3x6 -860м, ПВ 1x2, 5170 м, ВВГ 3x1,5 - 57м, ВВГ 2x1,5 - 16м). 6. капитальный ремонт подвала в том числе: - Выполнить горизонтальную гидроизоляцию выше уровня земли по всему периметру ограждающих стен ... длиной 80м составами проникающего действия. 7. капитальный ремонт перекрытий и покрытий в том числе: - Очистить арматуру от ржавчины, восстановить защитный слой бетона площадью 0,3м. в виду того, что в двух ребристых плитах покрытия оголена рабочая арматура в
поперечных ребрах. Оголенная арматура подвержена коррозии. Одна плита в осях А-Б/3-4 имеет одно сломанное поперечное ребро, вторая плита расположена в осях Б-Г/2-3 арматура оголена на одном поперечном ребре. – Армирование ребристых плит покрытия выполнено арматурой класса А-Ш диаметром 20мм. Фактическая прочность бетона в плите покрытия соответствует марке М250 до М350. - Произвести усиление поврежденной железобетонной балки покрытия, расположенной в осях Б/3-4 за счет подведения двух металлических уголков (№) и стяжкой их между
собой металлическими пластинами (в количестве 6 шт. размером 50х250мм). Сечение уголка требуется установить по расчету на усиление конструкции. 8. произвести капитальный ремонт подвала в том числе: - Произвести отсыпку грунта в подвале на площади 380м2, объем засыпки грунта 60м3. 9. предусмотреть стоянку для автомобилей жильцов многоквартирного ... текущий ремонт многоквартирного ...: - Произвести ремонт цоколя площадью 92м2 (ремонт штукатурки, грунтовка, окраска, шпатлевание) после восстановления отмостки и горизонтальной гидроизоляции ограждающих стен по периметру жилого дома длиной 80м. - Выполнить заделку трещин в кладке ограждающих стен под оконными проемами первого этажа инъецированием жирным цементным раствором, длина заделки 12,6м. - Выполнить новую асфальтовую или бетонную отмостку с армированием площадью 62м2. - Произвести смывку высолов и обработку поверхности внутренних и ограждающих стен технического этажа гидрофобизующими составами для предотвращения появления высолов на поверхности площадью 6м2, после выполнения капитального ремонта кровли. - Удалить разрушенные слои отделки и поврежденный кирпич в кладке ограждающих
стен машинного отделения лифта на кровле с зачисткой металлическими щетками, восстановить целостность кладки за счет увеличения штукатурного слоя. – Ремонт штукатурки машинного отделения 18м2. Работы выполнять только после капитального ремонта кровли. - Обеспечить сквозную вентиляцию подвала - открыть вентиляционные отверстия. - Произвести текущий ремонт монолитного железобетонного ростверка в осях А/2-3 в том числе очистить от ржавчины оголенную арматуру, произвести ее антикоррозионную обработку и восстановить защитный слой бетона объемом 0,5м2. - При капитальном ремонте коммуникаций тщательно замонолитить технологические отверстия перекрытия подвала объемом 7,5м2. - Произвести очистку от ржавчины оголенного участка арматурного стержня в плите перекрытия, расположенной в осях Б-Г/4-5, обработку антикоррозионным составом и заделку пробитого отверстия жирным цементным составом объемом 0,5м. - Произвести текущий ремонт плит перекрытия над подвалом, в том числе восстановить влажностный режим подвала. После восстановления влажностного режима подвала удалить разрушенный защитный слой бетона по месту расположения корродирующих арматурных стержней, произвести их очистку от ржавчины, нанести антикоррозионный слой и восстановить защитный слой бетона площадью 9м2. - Восстановить температурный режим подвала: установить утепленную дверь, оборудовать вентиляционные отверстия в подвале металлическими решетками и обеспечить их закрывание на зимний период. - Выполнить качественную заделку отверстий в плитах покрытия в местах прохода инженерных коммуникаций со стороны технического этажа в количестве 8 шт. размеров 0,2 х 0,2м. - Произвести текущий ремонт балконной плиты в ... (над квартирой №) в
том числе очистку оголенной арматуры от ржавчины, антикоррозионную обработку оголенной арматуры и восстановление защитного слоя бетона жирным цементным раствором площадью 0,2м2. - Привести эвакуационные лестницы под лоджиями в надлежащее состояние.- Выполнить текущий ремонт лестницы при входе в подвал, с установкой колеи для
спуска и подъема тележек (устройство спуска из 2 швеллеров длиной 0,6м). -Произвести очистку разрушенного защитного слоя бетона, выполнить антикоррозионную обработку арматуры и восстановить защитный слой бетона с нижней стороны лестничного марша площадью 1м2. - Установить навес над лоджией в ... площадью 7,8м2. - Произвести текущий ремонт ливневой канализации с заменой 2-х защитных сеток, в том числе окраску трубопроводов после очистки от ржавчины площадью 5м2, замену
отводного желоба длиной 2м. - Обеспечить сквозную вентиляцию подвала, установить защитные ограждения в цоколе на вентиляционных отверстиях. - Произвести ремонт асфальтового покрытия 15м2, ремонт бортиков 14м. - Произвести срезку близко посаженных деревьев, согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». При недостаточности денежных средств для исполнения обязательств субсидиарную ответственность возложить на учредителя МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ ...» - Администрацию ....
Определением Индустриального районного суда ... от -Дата- производство по делу в части производства капитального ремонта систем холодного, горячего водоснабжения. канализации, водостоков, устройства автостоянки у многоквартирного жилого дома и срезки близко посаженных к дому деревьев прекращено в связи с отказом от иска и принятия его судом.
В судебном заседании истица Дорошева Г.Н. на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению, пояснив дополнительно, что дом был сдан в 1975 году, именно с этого времени она проживает по данному адресу. За все это время крыша ни разу не ремонтировалась, кровля мягкая. Когда на прошлой неделе был сильный дождь, то вода просочилась через перекрытие и попала на электрический щит, в результате чего произошел сильный взрыв, отключилось электричество. Квартиры на девятом этаже постоянно затапливает, много жалоб поступало от жильцов квартир №№ 53, 49,50. Все электрические щиты разбиты, провода в подъезде не изолированы, по этой причине последний пожар вследствие замыкания электропроводки был два года назад. Трещины проходят по всему фасаду дома, отмостка разрушена, в подъездах отсутствует косметический ремонт (вся штукатурка осыпалась, краска «облупилась»). Фасад состоит из небольших стеклянных блоков, окна между которыми разбиты, в результате чего в подъезде очень холодно. Вентиляция в доме не работает, ливневые стоки постоянно забиваются из-за маленького отверстия. На чердаке трубы находятся в ужасном состоянии, поэтому для предотвращения протекания воды жильцы дома были вынуждены поставить там ванну, баки и тазы, слесаря периодически выливают заполненные тары. В подъезде также сломаны перила, входную дверь жильцы поставили за счет собственных средств. Две входные двери в подвал находятся в ужасном состоянии, поэтому их необходимо менять. В подвале большая влажность. Ливневый сток установлен неправильно, так как при стекании воды с крыши заливает вход в дом, в случае ее замерзания, данный участок является травмоопасным. Было проведено общее собрание дома, по итогам которого меня наделили данными полномочиями обратиться в суд с данными требованиями по капитальному ремонту. ТСЖ в доме нет, непосредственное управление в доме не принималось, жильцами дома не учреждено какое-либо юридическое лицо. Доверенности в нотариальном порядке или каким-либо другим образом каждым собственником ей не выдавались, По ХВС и ГВС, канализации дом вошел в федеральную программу, по остальным требованиям, по кровле в частности, нет. Собственники принимали решение относительно вхождения в федеральную программу по ремонту кровли и других работ, представитель ООО УК «Аторемзавод» пояснил, что им была дана квота по сумме на проведение капитального ремонта, поэтому они включили все дома, находящиеся в их управлении, чтобы произвести замену ХВС и ГВС. На личном приеме у Малинина и Бей мне пояснили, что никакой квоты не было. Собственники принимали решение относительно вхождения в федеральную программу. Собственниками было определено сколько необходимо денежных средств. Было собрано достаточно средств на проведение всех видов ремонтных работ. В федеральную программу дом попал только в части ГВС, ХВС и канализации. В доме не приватизированы только две квартиры, происходила приватизация в разное время. При приватизации собственники знали о состоянии дома, собственниками по содержанию своего общего имущества, в том числе кровли и по остальным строительным конструкциям, принимались меры, собственники установили тазы на чердаке, вход на крышу является запертым, так как на крыше находится вход в лифтерную, то управляющая компания установила замок с ведома собственников. По текущему ремонту необходимо восстановить цоколь, заделать трещины вкладки стен, произвести смывку высолов и обработку поверхности внутренних и ограждающих стен технического этажа, после выполнении капитального ремонта кровли, удалить разрушенные слои отделки и поврежденный кирпич, восстановить целостность кладки машинного отделения, восстановить вентиляцию подавала - открыть вентиляционные отверстия и установить решетки. В подвале существует две входные двери, лучше будет, если их заменить, но возможен и ремонт - обить дверь железными пластинами. Требования основаны на том, что раньше они платили за это, возможен вариант замены петель и замков во входных дверях подвала, так как аварийные службы срезали петли, и их приходилось снова приваривать. В рамках текущего ремонта необходимо произвести ремонт подъезда: очистить от старой покраски, побелить и покрасить, восстановить сломанные перила - надставить сломанный кусок перил, в рамках текущего ремонта - произвести ремонт цоколя, удалить разрушенные слои отделки и поврежденный кирпич, установить сквозную вентиляцию подвала. Что такое ростверк не знает, Не может пояснить предусмотрено ли проектом дома установление металлических решеток на продух, заслонов на данные отверстия, установление утепленной двери. Просила привести эвакуационные лестницы в надлежащее состояние, но в дальнейшем намерена отказаться от данного требования, жильцы срезают данные лестницы, несмотря на то, что они предусмотрены проектом. Проектом не предусмотрено установление колеи или спуска-подъема тележек в подвале. Проект дома предоставить не может, этим вопросом не занимались, где необходимо произвести очистку разрушенного защитного слоя бетона, а также выполнение с нижней стороны лестничного марша площадью 1 кв.м. пояснить не может. Необходимо произвести ремонт ливневых канализаций, замену двух защитных сеток, в том числе окраску трубопровода после очистки от ржавчины на крыше. Необходимо менять ливневый сток, в процессе эксплуатации он пришел в негодность. Необходимо произвести ремонт асфальтового покрытия около дома с правой стороны, земельный участок не оформлен, он находится в муниципальной собственности. Документально относится ли земельный участок к территории дома подтвердить не может. В настоящее время управляющей компанией является ООО УК «Авторемзавод», оплата производится ООО УК «Авторемзавод». Требования предъявляются к ГЖУ, так как они не произвели данные работы своевременно. ГЖУ перестало быть управляющей компанией с мая 2008 года. С данного периода ООО УК «Авторемзавод» не производил никаких работ потому что нет денег, контракт с ООО УК «Авторемзавод» заключен.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Охотников Г.И., Охотникова Л.М., Мыльникова А.Г., Зуев К.И., Лен Л.В., Лен С.В., Лен С.С., Туровская О.М., Глазырин А.Д., Глазырина Т.М., Лысенко И.А., Лысенко В.В., Лысенко А.В., Ахмадуллина Л.Ф., Ушакова Н.Т., Ушаков Н.С., Подрядов Г.М., Подрядова Г.П., Безносов В.Н., Туровский Д.А., Туровская Я.А., Князев М.Я., Кукаракин С.Ю., Кукаракина Е.Ю., Микрюков В.В., Степанова И.П., Васин В.Д., Васина Г.М., Степанов П.А., Степанова Е.А., Водопьянова Е.Е., Водопьянов В.Г., Водопьянов И.В., Санников В.П., Санникова Л.Ф., Санников А.В., Пермяков И.Н., Пермякова К.В., Пермяков Н.П., Палабугин Д.В., Палабугина Е.В., Фертикова С.Г., Серкина М.Ю., Серкин С.А., Серкина Ю.С., Мезрина В.П., Шутов В.А., Шутова Г.С., Панкратов А.В., Кирилов Н.Ф., Козырева Н.Г., Машкова А.Н., Матвеева Г.Р., Микрюкова С.В., Микрюков С.А., Козлова О.Н., Никольский А.Н., Ильичева О.А., Губайдуллина С.Л., Соловьева И.Л., Соловьев Д.В., Мартюшев К.А., Мартюшев А.В., Сурнина Т.Е., Сурнин В.А., Краснова Е.С., Кузнецова Н.В., Вяткина Л.А., Вяткин А.Л., Вяткин К.А., Кукаркина М.А., Кукаркин Ю.А., Бочкарева Г.А., Бочкарев А.В., Бочкарева Н.А., Гареев Ш.Г., Гареева А.Л., Гареева А.Ш., Гареев Д.Ш., Грахова А.Т., Дудина Е.А., Дудина Е.И., Дудин Д.И., Шашарина Л.Г., Шашарин А.С., Чигвинцева Н.И., Шарифуллина Н.О., Шамрикова И.Б., Шумкова Е.А., Шумков В.В., Щетинкин С.В., Щетинкина С.А., Рожина А.Е., Рожина И.В., Никифоров А.А., Миранов К.Э., Смольникова Н.М., Смольников С.И. в зал судебного заседания не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд находит возможным разрешить спор по существу в их отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...» Кулигина О.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ... по ул. ... находился на балансе ГЖУ с января 1998 года (решение Администрации ... от -Дата- №у/12а о закреплении имущества на праве оперативного управления за ГЖУ). ... года постройки. На обслуживание данного дома ГЖУ был заключен контракт на оказание услуг по содержанию жилищного фонда и придомовых территорий с ООО «ИАРЗ». Истцами заявляются требования о проведении капитального и текущего ремонта конструктивных элементов дома. В силу ст. 453 ГК РФ, ст. 18 вышеуказанного федерального закона обязательства сторон прекращены, требование истцов к МУ «ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ ...» о понуждении предоставления услуги по производству капитального ремонта дома не основано на законе.
Представитель Администрации ... Соловьева Э.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, так как они основаны на отношениях, возникших до 2005 года, согласно ст. 4 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» должны применяться законы, не противоречащие ЖК РФ, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ предусмотрена обязанность всех собственников многоквартирного дома по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Администрация ..., являясь собственником муниципальных помещений в данном доме, согласно действующему законодательству обязано нести бремя содержания пропорционально находящимся в собственности помещениям. Обязанности по проведению ремонта или по финансированию капитального ремонта всего общего имущества в многоквартирном доме, законодательством не предусмотрено. Кроме того, согласно ст. 141 ЖК РСФСР, на которую ссылается истец в исковом заявлении, наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов и обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования, а также надлежащее содержание подъездов и других мест общего пользования домов и придомовой территории. Однако истица с 1993 года является собственником жилого помещения, следовательно, Администрация ... с данного периода не является для нее наймодателем. На момент приватизации истица не представила доказательств, что она обращалась к бывшему наймодателю с требованием устранить надлежащее состояние конструкций общего имущества. В данном случае, наймодатель должен устранить ненадлежащее состояние только в пределах доли собственности обратившегося собственника. Если истец ссылается на оплату услуги по капитальному ремонту до 2005 года, то она должна представить доказательства, в каком размере она оплатила данную услугу, которая должна была быть ей предоставлена, но не предоставлялась. Однако в судебном заседании таких доказательств не представлено. Собственниками принимается действующее законодательство, так как они проводили общее собрание, решение и протокол которого не должно нарушать права других собственников, а именно Администрации ....
Представитель ООО «Управляющая компания Авторемзавод» в зал судебного заседания не явился. Хотя предприятие было извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие представителя предприятия по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, его представителя, представителей ответчиков, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
Как усматривается их материалов дела, истица Дорошева Г.Н. является собственником жилого помещения, расположенного в ..., что подтверждается соответствующим договором № на право собственности, заключенным с ... -Дата-, Указанное обстоятельство кем-либо из участников процесса не оспаривается.
... построен в 1974 году, является крупноблочным, девятиэтажным, одноподъездным, находился в оперативном управлении МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...» с 1998 года, -Дата- на основании решения собрания собственников в управление ООО «Управляющая компания Авторемзавод», согласно акта приема-передачи техническая документация на дом передана -Дата-.
С момента ввода дома в эксплуатацию, то есть с 1974 года до настоящего времени капитальный ремонт ... не проводился. Доказательства, подтверждающие обратное, в судебном заседании кем-либо из участников процесса не представлены.
Согласно протокола общего очного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., 112 от -Дата- собственники решили провести текущий и капитальный ремонт дома за счет средств МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ..., направить в суд исковое заявление о понуждении МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ... устранить недостатки в услуге по обслуживанию жилого дома, проведению текущего и капитального ремонта, выбрать в качестве представителя собственников помещений многоквартирного жилого дома для представления интересов во всех судебных учреждениях со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику третьему лицу, с правом полного или частичного отказа от исковых требований, полного или частичного признания иска, признания или изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решений, определений и постановлений суда (л.д.39, т.1).
Согласно заключения строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «УралТрансСервис» на основании определения суда по ходатайству истца, 1. при проведении экспертизы жилого многоквартирного ... в ... выявлены дефекты инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, вентиляции, канализации, ливневой канализации, электорснабжения, отопления) и строительных конструкций (стены, перекрытия, покрытие, кровля, фундамент, лестницы, балконы, лоджии), отмостки и благоустройства. Выявленные дефекты подробно описаны в разделе 2.2 данного заключения. 2. Выявленные в ходе экспертизы дефекты имеют различный период возникновения и относятся к разным видам ремонта (текущему и капитальному). Подробно время возникновения для каждого дефекта в отдельности указано в разделе 2.2 в табл. колонка 3. 3. Выявленные в ходе экспертизы дефекты требуют проведения капитального ремонта инженерных систем (холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения), капитального ремонта кровли и подъезда. Требуется также проведение работ по текущему ремонту подвала, замене отмостки, ремонту цоколя, устройству навеса над квартирой №, ремонт ливневой канализации, ремонт асфальтового полотна и установка бордюрного камня. Подробно перечень работ приведен в разделе 5.1 опись работ на каждый вид ремонтных работ. 4. Указанные в данном заключении дефекты относятся к капитальному и текущему ремонту. Подробно по каждому дефекту вид ремонта (текущий или капитальный) указан в разделе 2.2 данного заключения, 5. Стоимость работ и материалов по проведению капитального ремонта согласно выполненных расчетов составила <данные изъяты>. <данные изъяты>) (из сводного сметного расчета стоимости работ по капитальному ремонту). 6. Стоимость работ и материалов по проведению текущего ремонта согласно выполненных расчетов составила <данные изъяты>. (<данные изъяты>) (из сметы на текущий ремонт) (л.д. 7-201 т. 2).
Согласно Устава МУ «Городское жилищное управление Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...» ГЖУ ... создано Администрацией ... для осуществления деятельности по организации, содержания и эксплуатации жилищного фонда и инженерной инфраструктуры в ... (п.1.1. Устава): учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами (п.1.4 Устава); ГЖУ ... осуществляет функции Службы заказчика по поручению Администрации ... в интересах жителей города и других потребителей коммунальных услуг, включающих в себя, в том числе содержание, обслуживание и ремонт, включая капитальный, объектов, закрепленных на праве оперативного управления; участвует в формировании, размещении (заключении договоров) и обеспечении выполнения заказа по содержанию, эксплуатации, ремонту (включая капитальный) объектов ЖКХ; заключает с организациями всех форм собственности договоры на содержание, ремонт жилищного фонда: осуществляет сбор платежей от потребителей, в том числе, населения, за предоставленные жилищно-коммунальные услуги; принимает и оплачивает произведенные работы и услуги по заключенным договорам в пределах средств, полученных от населения на эти цели; осуществляет контроль за качеством содержания, обслуживания, ремонта объектов, переданных в оперативное управление; выступает заказчиком на ремонт и обслуживание объектов, переданных на праве оперативного управления (п.п.3.1.1, 3.1.3, 3.1.6, 3.1.7, -Дата-, 4.1.8 Устава): ГЖУ ... обязано обеспечить сохранность жилищного фонда, находящегося на праве оперативного управления, содержание его в состоянии, отвечающем санитарными и техническим требованиям; организовать оказание качественных жилищно-коммунальных услуг населению (п.4.2.1, 4.2.2 Устава).
-Дата- между ГЖУ ... и ЗАО «ИАРЗ» (Ижевский авторемонтный завод) был заключен контракт № на оказание услуг по содержанию жилищного фонда и придомовых территорий, по условиям которого ГЖУ ... в целях обеспечения надежного функционирования ЖКХ ..., соблюдения прав и законных интересов граждан в области ЖКХ поручает, а ЗАО «ИАРЗ» принимает на себя обязанности по содержанию, обеспечению сохранности, обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда, нежилых помещений, улучшению состояния конструктивных элементов и внешнего облика жилых зданий и прилегающих придомовых территорий, в том числе и в отношении жилого ... (приложение № к контракту № от -Дата-) (п. 1.1 контракта); исполнитель ЗАО «ИАРЗ» обязуется обеспечить качественное выполнение работ и требований по coдержанию и ремонту жилищного фонда, указанных в приложениях №№ 2, 3, 8 (п. 3.2.4 контракта); оплата по указанному контракту производится, в том числе, за счет средств, поступающих от населения (нанимателей и собственников жилых помещений муниципального жилищного фонда) (п. 5.4 контракта); срок действия контракта установлен с -Дата- по -Дата- (п. 9.1 контракта). В перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов (приложение № к контракту №) входят, в том числе, ремонт систем ГВС и ХВС по графику 1 раз в год и по мере необходимости (п. 2.7 приложения №); проведение профилактических работ 1 раз в год систем ГВС, ХВС в квартирах с целью контроля работы оборудования, предупредительного ремонта (п. 3.29 приложения №); ремонт осветительной сети, проводки мест общего пользования 2 раза в год и по мере необходимости (п.п. 3.39, 3.41 приложения №) (л.д. 70-78 т.1).
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, возникновение права собственности и пользования жилым помещением у истца, наличие договорных отношений с ответчиком, наличие недостатков услуги, необходимость устранения недостатков услуги, бремя содержания имущества, наличие обязанности у ответчика по устранению недостатка услуги, характер недостатков услуги, объем работ по устранению недостатков услуги, обязанность ответчика по устранению недостатков услуги за счет средств ответчика, отнесение работ к капитальному или текущему ремонту, наличие у истцов субъективного права на предъявление требований о понуждении к производству капитального и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать отсутствие права собственности и пользования жилыми помещениями у истцов, отсутствие договорных отношений с истцами, отсутствие недостатков услуги, отсутствие необходимости устранения недостатков услуги, оспорить характер недостатков услуги, оспорить объем работ по устранению недостатков услуги, разграничение работ по капитальному и текущему ремонту, отсутствие обязанности по выполнению работ по устранению недостатков услуги за счет средств ответчика, отсутствие у истцов субъективного права на предъявление требований о понуждении к производству капитального и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома
Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ «О защите прав потребителей», Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от -Дата- N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства -Дата- №, Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р), утвержденными приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от -Дата- №.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
2. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
3. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.
4. При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.
5. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
4. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:
соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;
отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Разрешая требования истцов о понуждении ответчика к производству капитального ремонта многоквартирного жилого дома, суд принимает во внимание, что истцы свои требования основывают на техническом состоянии общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, истечении сроков эксплуатации конструктивных элементов дома, наличием договорных отношений с ответчиков в определенный период.
Правоотношения между собственниками помещений в спорном многоквартирном доме и ответчиком по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилого дома возникли до введения в действие ЖК РФ (до -Дата-) и продолжались до избрания собственниками способа управления и управляющей компанией ООО «Управляющая компания Авторемзавод» с апреля 2008 года, обслуживание дома осуществлялось ГЖУ до -Дата-.
Вместе с тем, согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от -Дата- № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ДК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из буквального толкования указанной правовой нормы следует, что в настоящем случае к жилищным отношениям по капитальному ремонту спорного многоквартирного жилого дома должны применяться правила, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и не могут применяться нормы, ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР, поскольку из объяснений истцов усматривается, что необходимость проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в спорном многоквартирном доме возникла после -Дата- и отсутствовала до этого. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца Дорошевой Г.Н. в ходе судебного заседания. Акт технического состояния жилого ..., составленного на май 2008 года ООО «Управляющая компания Авторемзавод», согласно которому комиссия пришла к заключению, что требуется капитальный ремонт кровли, и который представлен истцом в обоснование иска не может быть признан допустимым доказательством по настоящему гражданскому делу, так как составлен в отсутствие представителей Администрации ... и МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...»
В тоже время такая обязанность на Городское жилищное управление в настоящее время возложена быть не может, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Доводы истцов об истечении сроков эксплуатации отдельных конструктивных элементов дома, указанных в приложении № к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (Ведомственных строительных норм ВСН 58-88(р), утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от -Дата- №, не могут быть признаны состоятельными, поскольку указанные сроки носят рекомендательный характер, само по себе истечении е указанных сроков не свидетельствует о техническом состоянии дома и его нуждаемости в ремонте.
При таких обстоятельствах оснований для возложения на Городское жилищное управление обязанности по производству капитального ремонта кровли, оконных и дверных блоков в подъездах, внутридомовых магистралей с распределительными щитками, электропроводки (электрооборудование) в подъездах спорного жилого дома не имеется. Как не имеется оснований и для возложения на ответчика обязанности по установке элементов дома, не предусмотренных его проектом.
Кроме того, судом принимается во внимание, что Дорошева Г.Н. не может быть признана надлежащим истцом по настоящему делу, поскольку в силу ст. 44 ЖК РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как усматривается из объяснений истца и материалов дела, в установленном законом порядке собственниками помещений полномочиями на принятие такого решения и обращения в суд, представления интересов собственников помещений в суде истец не наделялся, какие-либо доверенности Дорошевой Г.Н не выдавались, объем полномочий не указывался. Оформление полномочий в протоколе общего собрания собственников не соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе установленным в ст. 185 ГК РФ. При таких обстоятельствах у истцов отсутствует субъективное право на обращение в суд с заявленными требованиями.
Судом также принимается во внимание, что в силу ст. 6 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Из объяснений истца усматривается, что собственниками помещений спорного многоквартирного дома избран иной порядок производства капитального ремонта дома путем подачи заявки на участие в федеральной государственной программе. Исходя из этого у суда отсутствуют основания для вывода о нарушении ответчиком прав, свобод и законных интересов истцов и необходимости возложения на ответчика обязанности по производству требуемых истцами работ.
Разрешая требования истцов о понуждении ответчика к производству текущего ремонта, суд принимает во внимание, что после введения в действие ЖК РФ ответчик ГЖУ являлся организацией, оказывающей истцам и другим жителям спорного многоквартирного дома услуги по обслуживанию, содержанию и ремонту указанного дома, за плату в период до -Дата-. ГЖУ осуществляло сбор платежей за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, в том числе и платежей за текущий ремонт жилого дома, что подтверждается представленными истцами счетами-квитанциями.
Вместе с тем, спорный многоквартирный дом с мая 2008 года по решению собственников помещений в указанном доме передан в управление ООО «Управляющая компания Авторемзавод» и проведение работ, указанных истцом в исковом заявлении, в силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от -Дата- N 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства -Дата- №, относится к работам, выполняемым обслуживающей организацией при подготовке домов к зимнему отопительному сезону, указанные работы должны были быть произведены осенью 2008 года, а затем и в 2009 и 2010 годах ООО «Управляющая компания Авторемзавод», каких-либо претензий которым к ГЖУ в этой части при приемке дома не предъявлялось.
При таких обстоятельствах судом не могут быть удовлетворены и требования истцов о понуждении ответчика к производству текущего ремонта общего имущества собственников указанного многоквартирного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Дорошевой Галины Николаевны к МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», Администрации г. Ижевска о понуждении устранению недостатков услуги, проведению капитального и текущего ремонта многоквартирного жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Судья С.М. Самоволькин