02 ноября 2010 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска
Под председательством судьи Сутягиной С.А.
при секретаре Низамовой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигамедзянова Петра Зарибзяновича к ЗАО «Экспресс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Нигамедзянов П.З. обратился в суд с иском к ЗАО «Экспресс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Иск мотивирован тем, что -Дата- между ЗАО «Экспресс» (Застройщик) и ЗАО « Ижсантехмонтаж»( «Долевик») заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья - 10-ти этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л.Толстого в .... Согласно п.1.1. Договора Застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию обязался передать Долевику 1 (одну) трехкомнатную квартиру на 3 этаже под № 5 обшей (проектной) площадью 104,67 кв.м., в том числе жилой 58,84 кв.м. Согласно П.2.1 Договора общая сумма долевого участия (инвестирования) в строительстве жилого дома составила 1 674 720 ( один миллион шестьсот семьдесят четыре тысячи семьсот двадцать) рублей. Расчет по договору долевого участия произведен полностью, что подтверждается справкой ЗАО «Экспресс» от -Дата- №. -Дата- между ЗАО «Ижсантехмонтаж» (Сторона -1) и Нигамедзяновым Петром Зарибзяновичем (Сторона-2) заключен Договор уступки права требования №, в соответствии с которым Сторона -1 передало Стороне -2 все права и обязательства по истребованию 1 (одной) трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: многоэтажный многоквартирный жилой дом с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л.Толстого в ...(3 этаж).Обшая проектная площадь - 104,67 кв.м., жилая - 58,84 кв.м. Стоимость уступленного права Стороны оценили в размере <данные изъяты> рублей. Заключая настоящий Договор, Нигамедзянов П.З. преследовал цель приобретения в строящемся доме конкретной квартиры для обеспечения личных, семейных и бытовых нужд, в связи с чем, на возникшие правоотношения распространяет свое действие Закон РФ «О защите прав потребителей». Свои договорные обязательства Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Ижсантехмонтаж» ( исх. №/Л от 19.1О.20О5г). а также счетом № от -Дата-r. В свою очередь, Застройщик обязался завершить строительство жилого дома ориентировочно в I полугодии 2006г. (п. 3.2.5.Договора №). Однако, Ответчик, в определенный Договором срок, дом в эксплуатацию не ввел и строительные работы прекратил. Учитывая, что в отношении ЗАО «Экспресс» Арбитражным судом УР возбуждено дело о банкротстве (<данные изъяты>) существует реальная опасность, что построенный на средства Дольщиков дом будет включен в конкурсную массу и реализован. Строительство жилого дома фактически закончено, оплата работ произведена в полном объеме, произведена инвентаризация объекта, изготовлен кадастровый план на квартиру, соответственно участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Считаю, что при наличии названных обстоятельств Истец может ставить вопрос о признании за ним права собственности на объект незавершенный строительством, а именно: трехкомнатной ... расположенной на 3-ем этаже в 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду ... в ....
В судебном заседании истец Нигамедзянов П.З. иск поддержал, просил признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством - трехкомнатной ..., общей площадью застройки 101.9 кв.м., расположенной на 3-ем этаже в 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по ..., степенью готовности 35%.
Представитель ЗАО «Экспресс» Шахтарина С.А., действующая по доверенности, извещенная надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Указала, что -Дата- между Ответчиком и Закрытым акционерным обществом «Ижсантехмонтаж» (далее - ЗАО «Ижсантехмонтаж») заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья - 10 этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по .... Согласно данному договору Ответчик обязался передать ЗАО «Ижсантехмонтаж» трехкомнатную квартиру, расположенную на 3-ем этаже под № 5. Расчет по договору произведен в полном объем, что подтверждается справкой, выданной Ответчиком от -Дата-. На момент заключения договора долевого участия в строительстве, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от -Дата- №214-ФЗ, в законную силу не вступил. В результате чего договор № о долевом участии в строительстве жилья не подлежал обязательной государственной регистрации. -Дата- между Истцом и ЗАО «Ижсантехмонтаж» заключен договор уступки права требования спорной квартиры, о чем ЗАО «Экспресс» уведомлен. Согласно данной уступке к Истцу перешло право требования трехкомнатной квартитры расположенной на 3-ем этаже под № 5 по адресу: .... Строительство жилого дома фактически закончено, оплата работ произведена в полном объеме, произведена инвентаризация объекта, изготовлен кадастровый план на квартиру. Кроме того, в отношении Ответчика -Дата- (дело № A71-I3368/2008) открыто конкурсное производство (признан несостоятельным (банкротом). При указанных обстоятельствах ЗАО «Экспресс» считает, что исковые требования Нигамедзянова Петра Зарибзяновича подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР Шкляева С.А., действующая по доверенности, не возражала против принятия признания иска ответчиком.
Представитель третьего лица - Закрытого акционерного общества «Ижсантехмонтаж», извещенный о дне и месте рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства, в суд не явился, причину уважительности неявки суду не сообщил, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ).
Как видно из материалов гражданского дела, признание иска ответчиком не противоречит требованию закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Поэтому считает возможным принять признание иска ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 39,173,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Нигамедзянова Петра Зарибзяновича к ЗАО «Экспресс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Нигамедзяновым Петром Зарибзяновичем право собственности на объект незавершенный строительством - трехкомнатной ..., общей площадью застройки 101.9 кв.м., расположенной на 3-ем этаже в 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по ..., степенью готовности 35%.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Решение суда изготовлено судьей в совещательной комнате.
Судья С.А. Сутягина