ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 ноября 2010 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска
Под председательством судьи Сутягиной С.А.
при секретаре Низамовой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Галины Михайловны к МУ «Управляющая компания в ЖКХ – Городское жилищное управление ...» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения
У С Т А Н О В И Л:
Макарова Г.М. обратилась в суд с иском к МУ «Управляющая компания в ЖКХ – Городское жилищное управление ...» (в дальнейшем ГЖУ) о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения. Иск мотивировала тем, что является собственником жилого помещения по адресу .... В марте 2010 года по вине ГЖУ, являющегося обслуживающей организацией ... по адресу ..., талой водой с крыши дома было залито спорное жилое помещение, испорчено имущество. Ущерб от затопления составляет <данные изъяты>. Согласно акту обследования от -Дата-, составленного сотрудниками ГЖУ, причиной залива явилось неудовлетворительное состояние кровельного перекрытия. Жителями спорного дома исправно вносится плата как за коммунальные услуги, в том числе техническое обслуживание, ремонт жилья (текущий ремонт) и другие услуги. С момента принятия многоквартирного дома в управление, у управляющей организации возникли обязанности по содержанию и ремонту нашего дома, которая с этого момента несет всю ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств. Ответчик, в нарушении указанных правил, не исполнял принятые на себя обязательства надлежащим образом. Просит взыскать судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя, госпошлины, услуг оценщика.
Представитель истца Макаровой Мухаметшин Р.З., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме,настаивал на удовлетворении иска.
Представитель ответчика ГЖУ Шарафутдинова Е.В., действующая по доверенности, иск не признала. Пояснила, что в соответствии с правилами содержания общего имущества, в состав общего имущества входит крыша дома. Собственниками многоквартирного дома выбран способ управления как правление УК. Между ГЖУ и заявителем сложились договорные отношения. При заключении договора составлялся акт, в котором сказано, что кровля дома нуждается в ремонте. Решением собственников дома принято решение о проведении капитального ремонта в 2009 года при условии участия в муниципальной адресной программе. Собственники ... реализовали свое право на ремонт общего имущества, но по независящим от ГЖУ обстоятельствам, данные работы не были выполнены. Как следствие у ГЖУ отсутствуют основания для возмещения материального ущерба, причиненного истцу заливом квартиры. Истцом не доказана вина ГЖУ в причинении затопления и ненадлежащего исполнения ГЖУ своих обязательств и наступившими последствиями.
Истец Макарова Г.М., извещенная о дне и месте рассмотрения, в суд не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «Коммунальщик плюс», извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причину уважительности неявки суде не сообщил, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.
Судебным следствием установлено:
Макарова Галина Ивановна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Согласно акта обследования от -Дата-, составленного сотрудниками ГЖУ, ..., расположена на 9-том этаже. Затопление квартиры происходит в период таяния снега, в связи с неудовлетворительным состоянием кровельного покрытия.
Согласно отчета №-В-10 ЭПА «Восточное» об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки и имущества объекта недвижимости, находящегося по адресу: ...106, стоимость восстановительного ремонта отделки имущества квартиры составляет <данные изъяты>, где <данные изъяты>. – стоимость восстановительного ремонта и отделки жилого помещения, <данные изъяты>.- определение стоимости материального ущерба имущества.
Согласно устава ГЖУ – учреждение создано с целью обеспечения надежного функционирования жилищно-коммунального хозяйства в ..., прав и законных интересов граждан в области ЖКХ, создания условий для развития и совершенствования ЖКХ, для достижения иных социально значимых целей в этой области. К основным целям учреждения относятся: организация содержания и эксплуатации жилищного фонда и инженерной инфраструктуры в городе. На основании договора осуществляет функции службы заказчика по содержанию, обслуживанию, ремонту на праве оперативного управления.
-Дата- заключен договор управления многоквартирным домом между собственниками спорного дома и ГЖУ по обеспечению содержания ремонта общего имущества в ..., по условиям которого, УК ГЖУ организовывает работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем работ по текущему ремонту общего имущества жилых домов.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался требованиями ст. 309,310,1064 ГК РФ, 162 п. 2 ЖК РФ, п. 10.11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от -Дата- N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
Пунктом 11 указанных Правил определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества,
включает в себя:
текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В п.14 Правил указано, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
Проанализировав собранные по делу доказательства, совокупность правовых норм, суд пришел к выводу о виновном поведении ГЖУ в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, что послужило причиной затопления.
Поскольку договорные отношения между истцом и ответчиком состоялись, собственник Макарова исправно исполняет обязанности по оплате услуг ГЖУ, то ответчик должен надлежащим образом исполнять обязанности по содержанию и ремонту кровли, являющейся в силу ст.36 ЖК РФ, общедомовым имуществом. А согласно договора управления многоквартирным домом именно ГЖу должно принимать меры к ремонту общедомового имущества.
В результате ненадлежащего исполнения обязанности по ремонту и содержанию общего имущества в ... произошло затопление ... истца Макаровой Г.М.
Размер ущерба, определен ЭПА «Восточное» составляет 68500 руб, подлежит возмещению за счет ответчика.
Доводы представителя ГЖУ об отсутствии доказательств вины ГЖУ в причинении затопления и ненадлежащего исполнения ГЖУ своих обязательств и наступившими последствиями несостоятельны.
На данные правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителя», поэтому истец обязан представить суду доказательства нарушенного права, а ответчик, как исполнитель услуг, должен представить суду доказательства надлежащего исполнения услуг (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителя»). Таких доказательств суду представлено не было.
Нельзя согласиться и с доводами представителя ГЖУ о том, что ответчик ненадлежащий, так как заключен контракт с ООО «Коммунальщик плюс» на обслуживание ... Макарова Г.М. не является участником данных правоотношений, поэтому она правомерно ставит вопрос об ответственности ГЖУ, так как оно должно нести обязанность по возмещению ущерба в размере 68500 рублей перед истцом Макаровой Г.М.
При удовлетворении иска в пользу истца Макаровой Г.М. подлежит взыскать судебные расходы (ст.98 ГПК РФ) с ответчика ГЖУ в сумме 7980 рублей, где 2500 рублей оплата услуг оценщика, 2480 руб. госпошлина оплаченная при подаче иска. Данные расходы подтверждены квитанциями.
Расходы услуг представителя суд считает разумным и справедливым возместить в размере 3000 рублей (ст. 101 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 309,310, 104 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Макаровой Галины Михайловны к МУ «Управляющая компания в ЖКХ – Городское жилищное управление ...» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с МУ «Управляющая компания в ЖКХ – Городское жилищное управление ...» в пользу Макаровой Галины Михайловны материальный ущерб в сумме 68500 рублей, судебные расходы в сумме 7980 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.
Мотивированное решение суда изготовлено судьей -Дата-.
Судья С.А. Сутягина