О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 2-1479-10
07 сентября 2010 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
судьи Андриянова А.В.,
при секретаре Мазязиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания к Домрачевой Фарзие Карамовне о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания обратился с иском в суд к Домрачевой Фарзие Карамовне о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество
Требования мотивированы тем, что -Дата- между Закрытым акционерным обществом «Региональное ипотечное агентство» (далее именуемый ЗАО «РИА») и заемщиком Домрачевой Фарзией Карамовной (далее именуемая - Заемщик, Ответчик) был заключен Договор займа № от -Дата- (далее - Договор займа).
-Дата- в соответствии с условиями Договор займа Ответчику был предоставлен сроком на 168 месяцев заем в размере <данные изъяты> с целевым назначением - на приобретение в собственность Домрачевой Фарзии Карамовны квартиры, общей площадью 30,0 кв. м, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, ... (далее - Квартира, Предмет ипотеки).
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от -Дата-
Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от -Дата- В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных денежных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру № от
-Дата-
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Региональное ипотечное агентство», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и заимодавца по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиками и выданной -Дата- (далее - Закладная).
-Дата- ЗАО «Региональное ипотечное агентство» передало права по Закладной передало Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество), который -Дата- передал права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерной компании, зарегистрированной в Торговом реестре компаний Люксембурга, с зарегистрированным офисом по адресу: ...
Передача прав подтверждена отметками о передаче прав по Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права заимодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, кредитором Заемщиков и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания) (далее - Владелец закладной, Истец).
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, Заемщик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора Займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по - ЗАО «Региональное ипотечное агентство»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, -Дата- предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. (В соответствии с пп.1.8 Договора займа вся переписка, связанная с исполнением Договора займа, осуществляется на имя Заемщика - Домрачевой Ф.К.).
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщиков перед Кредитором по состоянию на -Дата- составила <данные изъяты>, в том числе:
<данные изъяты> основного долга (займа); <данные изъяты> процентов за пользование займом; <данные изъяты> пеней за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> пеней за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (<данные изъяты>) с -Дата- и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные Договором займа.
В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.3. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).
В соответствии с п.7.2 Закладной, ст.З Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
В связи со снижением цен на рынке недвижимости ... истец несет риск невозможности реализации предмета ипотеки на публичных торгах, поэтому просит суд назначить повторную оценку оценщиком (ходатайство прилагается).
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Договору займа Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца Зырянова Е.С., действующая на основании доверенности на требованиях изложенных в заявлении настаивала, дав аналогичные пояснения.
В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте рассмотрения заявления был извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.
Судом ставится вопрос о передаче дела по подсудности на рассмотрение в Ленинский районный суд ... по месту жительства ответчика.
В соответствии со ст. 28 ГПК РФ: по общему правилу «Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика».
Иск о взыскании с ответчика суммы займа и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Как следует из иска, истец не заявляет о своих правах на квартиру, не оспаривает прав ответчика на квартиру, а требует обратить взыскание на заложенное имущество, что заключается в реализации этого имущества в целях погашения задолженности ответчика по договору займа. Иск не является виндикационным.
В соответствии с п.п.3 ч.2 ст. 33 ГПК РФ – Суд передает дело на рассмотрение другого суда, если: при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Ответчик Домрачева Ф.К. зарегистрирована и проживает на территории ... по адресу ....
Суд, выслушав мнение истца, который о передачи данного дела по подсудности не возражал, изучив материалы дела, принимая во внимание, что при рассмотрении дела выявлено, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности, считает необходимым направить материалы дела на рассмотрение Ленинскому районному суду ..., по месту жительства ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Материалы гражданского дела по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания к Домрачевой Фарзие Карамовне о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество
передать для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд .... Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд УР в течение 10 дней через Индустриальный районный суд ....
Определение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Андрияновым А.В.
Судья Андриянов А.В.