о прекращении права собственности, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени



2-825-10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 октября 2010 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Самоволькина С.М.

При секретаре Кольцовой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖРП-8» к Гараевой Валентине Петровне, Гараеву Рустаму Тагировичу, Гараеву Рушану Тагировичу, Гараеву Тагиру Фатхиевичу о прекращении права собственности на жилое помещение и взыскании задолженности по квартплате

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЖРП-8 обратилось в суд с заявлением о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Исковые требования мотивировало тем, что ..., расположенная по адресу: ... является муниципальной собственностью. Наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5 ч. 3 ст.67 ЖК РФ). Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В соответствие с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п.п. 35, 37 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных постановлением Правительства РФ № от -Дата- плата за коммунальные услуги производится в кассу или на расчетный счет Управляющей компании ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Плата за коммунальные услуги вносится на основании счета-извещения, представляемого Управляющей компанией. Ответчики оплату не производят в период с апреля 2009г. по декабрь 2009г. За Ответчиками числится задолженность в размере <данные изъяты>. В соответствие со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В связи с неисполнением обязательств Ответчикам было направлено предупреждение с просьбой погасить образовавшуюся задолженность перед ООО УК "ЖРП-8". Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с нарушением обязательств по оплате с Ответчиков подлежат уплате пени в размере <данные изъяты>. Таким образом, за Ответчиками числится задолженность на общую сумму <данные изъяты>. истец просит: Выселить из ..., расположенной по адресу: ... предоставлением другого
жилого помещения; Взыскать солидарно с Ответчиков сумму основного долга в размере <данные изъяты>. Взыскать солидарно с Ответчиков пени в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ООО УК « ЖРП-8» Комиссарова Е.Л., на исковых требованиях настаивала, дав пояснения аналогичные изложенным в иске, пояснив дополнительно, что произведен перерасчет задолженности с учетом ранее состоявшихся судебных решений, а также обратилась к суду с заявлением об отказе от иска в части требований о прекращении права собственности на жилое помещение, мотивируя данное обстоятельство добровольным разрешением спора в этой части.

Определением суда производство по делу в части прекращения права собственности на жилое помещение прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части и принятия его судом.

Ответчик Гараева В.И. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что задолженность должна быть пересчитана с учетом ранее выплаченных по судебным решениям денежных сумм и взыскана только с ответчика Гараева Р.Т., не проживающего в квартире и уклоняющегося от оплаты коммунальных услуг.

Ответчик Гараев Т.Ф. в судебном заседании иск не признал. дав объяснения аналогичные объяснениям ответчика Гараевой В.И.

Ответчик Гараев Рустам.Т. в зал судебного не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации и жительства, о причинах неявки в суд не сообщено. Суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Гараев Рушан.Т. в зал судебного не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации и жительства, о причинах неявки в суд не сообщено. Суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в ходе судебного заседания квартира по адресу ... находится в собственности ответчиков, управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, в котором находится квартира, является ООО УК « ЖРП-8» на основании заключенного -Дата- договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В спорной квартире зарегистрировано 6 человек: Гараева В.И., Гараев Т.Ф., Гараев Рустам Т., Гараев Рушан Т., несовершеннолетний Гараев Артем Рустамович -Дата-г.р., несовершеннолетняя ФИО4, -Дата-г.р.

На день разрешения спора имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2009 года по апрель 2010 года в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При таких обстоятельствах, требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами имеются договорные отношения, из которых у сторон возникли взаимные обязательства, при этом обязательства истцом исполняются надлежащим образом, жилищно-коммунальные услуги истцам предоставляются, тогда как ответчики свои обязательства надлежащим образом не выполняют, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца, односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст. 307, 309 и 310 ГК РФ не допускается.

Доводы ответчиков о погашении части задолженности по другим судебным решениям не могут быть приняты во внимание, поскольку произведен перерасчет суммы задолженности с учетом указанных обстоятельств.

Не могут быть приняты во внимание и доводы ответчиков Гараевой В.И. и Гараева Т.Ф. об уклонении их сына Рустама, зарегистрированного в спорной квартире и зарегистрировавшего в ней также и своих несовершеннолетних детей, от внесения платы за содержание жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, поскольку в силу ст. 30 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Из материалов дела усматривается, что доли в собственности на спорное жилое помещение у ответчиков равные. Кроме того, данные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку при названных ответчиками условиях у них имеется право на предъявление самостоятельного иска к другим собственникам о взыскании расходов по содержанию и коммунальным услугам соразмерно их доле собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Гараевой Валентины Ивановны, Гараева Рустама Тагировича, Гараева Рушана Тагировича, Гараева Тагира Фатхиевича в пользу ООО УК «ЖРП-8» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в <данные изъяты>.

Взыскать с Гараевой В.И., Гараева Р.Т., Гараева Р.Т., Гараева Т.Ф. в бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде через Индустриальный районный суд ....

Резолютивная часть решения изготовлена судьей Самоволькиным с.М. в совещательной комнате.

Решение в окончательном виде изготовлено судьей Самоволькиным С.М. -Дата-

Судья Самоволькин С.М.