Дело № 2-2020-10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ |
1 ноября 2010 года
Индустриальный районный суд г.Ижевска УР
В составе судьи Ершовой К.Ф.
При секретаре: Газизовой Э.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... в лице Управления имущественных отношений о признании недействительным права муниципальной собственности и признании права общей собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к администрации ... в лице Управления имущественных отношений о признании недействительным права муниципальной собственности и признании права общей собственности на нежилые помещения. Требования мотивировал тем, что является собственником комнаты №, площадью 17,9 кв.м., расположенной на 2 этаже общежития по адресу: ....
Указанное помещение является жилым и предназначено для проживания граждан и членов их семей.
На первом этаже указанного общежития располагаются нежилые помещения №, также помещения в подвале №. ... указанных помещений составляет 94,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом выданным ГУП УР «Удмурттехинвентаризация».
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения установлены ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Таким образом помещения № первого этажа общежития, адрес ... должны принадлежать на праве общей собственности жильцам укачанного общежития.
Между тем, на настоящий момент собственники квартир не могут реализовать свое право собственности и зарегистрировать указанное право в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Во-первых, Администрацией ... уже зарегистрировано право собственности на часть помещений площадью 57, 30 кв.м. Во-вторых, согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от -Дата- помещения площадью 94,4 кв.м. является собственностью муниципального образования.
Просит признать недействительным право собственности муниципального образования ... на помещения №а,55а, также помещения в подвале № площадью 94,4 кв.м., расположенные по адресу: .... Признать право общей собственности истца на нежилые помещения №а,55а, а также помещения в подвале № площадью 94,4 кв.м., расположенные по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель Администрации ... в лице Управления имущественных отношений ФИО4 в судебном заседании возражала против предъявленных исковых требований, поддержала пояснения, изложенные в отзыве на исковое заявление, суть которых сводится к следующему:
Согласно п. 2.3 Положения об учете муниципального имущества и порядке ведения реестра объектов муниципальной собственности ... (утв. решением Городской думы ... от -Дата- N 180) учет муниципального имущества организуется и осуществляется Администрацией ... в лице Управления имущественных отношений (далее -Управление), являющегося структурным подразделением Администрации ... и обладающего полномочиями по распоряжению муниципальным имуществом.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно выписке из Реестра объектов муниципальной собственности ... № от -Дата- нежилое помещение, расположенное по адресу: УР, ... (ФИО178, этаж: 1, подвал; номера: 6-9,24-28), площадью 94,4 кв.м. является муниципальной собственностью.
На основании Постановления Администрации ... от -Дата- № «О включении в Реестр объектов муниципальной собственности ... нежилых помещений», Приказа Управления имущественных отношений Администрации ... от -Дата-№№ «О включении в Реестр объектов муниципальной собственности ... помещений» на нежилое помещение, расположенное по адресу: УР, ... (ФИО178, подвал), площадью 57,3 кв.м. «04» апреля 2007г. Ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект права: нежилое помещение в подвале общежития, назначение: нежилое, общая площадь 57,30 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 8,9.
Согласно справки ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от -Дата- в нежилом помещении, расположенном по адресу: УР, ... (№№ по экспликации: №) на постановки на технический учет в 1964г. располагались складские помещения и коридоры.
Судебная практика по аналогичным и ранее рассмотренным делам позволяет сделать вывод, что основное значение имеет изначальное предназначение помещения, а не наличие инженерных коммуникаций и иного обслуживающего оборудования носит вторичный признак при рассмотрении споров об отнесении нежилых помещений, расположенных в подвалах жилых домов к объектам общей долевой собственности.
Следовательно, спорное нежилое помещение не отвечает признакам общего имущества, является самостоятельным объектом права, не связано с обслуживанием иных помещений. Считают заявленные исковые требования необоснованными и просят в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо ИП ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что в настоящее время он арендует данные помещения.
В 1964 году в этих помещениях располагались склады и проектные мастерские. Им была сделана реконструкция и они заселились в 2006году в эти помещения.
Третье лицо ФИО6 пояснила, что спорные помещения ими не используются.
В судебном заседании третье лицо ФИО7 пояснила, что система канализации у них в доме общая и поэтому считает, что это имущество находится в собственности жильцов дома. Не отрицала, что действительно ранее в помещениях находился тир, склады. Каких-либо коммуникаций обслуживающих весь дом в спорных помещениях нет.
В судебном заседании третье лицо ФИО44 пояснила,что в спорных помещениях не находится оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома.
Третьи лица- ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО78, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103 ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, Ли ФИО114 Н.С., ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО132, ФИО6, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О дне слушания были извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от -Дата- ФИО1 является собственником комнаты, назначение жилое, общая площадь 17,9 кв.м., этаж 2, адрес объекта: ..., 235 (51).
Истцом представлен кадастровый паспорт помещения, общей площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: ...51.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от -Дата- МО «город Ижевск» является собственником нежилого помещения в подвале общежития, назначение нежилое, общая площадь 57,30 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 8,9. Адрес объекта: ....
Согласно выписке № от -Дата- из Реестра муниципального собственности ... нежилое помещение в подвале и на 1 этаже общежития по ..., Литер: А; этаж 1, подвал; назначение нежилое, общей площадью 94,4 кв.м. находится на балансе МУ «ГЖУ – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...».
Представлен кадастровый паспорт помещения, этаж подвал, 1 этаж, общей площадью 94,4 кв.м., номер помещения на поэтажном плане № этаж – №, расположенного по адресу: ..., ФИО178
Согласно приказу Администрации ... в лице Управления имущественных отношений от -Дата- №у МУ «ГЖУ – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...» приказано выделить из общей площади и балансовой стоимости домов (общежитий) нежилые помещения: ... нежилое помещение площадью 57,3 кв.м., расположенное в подвале (ФИО178) балансовой стоимостью <данные изъяты>; ... нежилое помещение площадью 157,4 кв.м., расположенное на 1 этаже (ФИО178) балансовой стоимостью <данные изъяты>. Включить в реестр объектов муниципальной собственности ... нежилые помещения согласно п.1 настоящего приказа. Подготовить документы для регистрации права собственности в УФРС по УР на нежилые помещения согласно п.1 настоящего приказа. Внести изменения в Реестр муниципальной собственности ... в части балансовой стоимости домов (общежитий): ... балансовой стоимостью <данные изъяты>.
Согласно постановлению Администрации ... № от -Дата- МУ «ГЖУ – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...»- выделить из общей площади домов нежилые помещения согласно приложению. Поставить на балансовый учет нежилые помещения, указанные в приложении. Управлению имущественных отношений Администрации ... включить в Реестр объектов муниципальной собственности ... нежилые помещения согласно приложению. Передать на праве оперативного управления МУ «ГЖУ – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...» нежилые помещения согласно приложению. Провести регистрацию права собственности муниципального образования «город Ижевск» на нежилые помещения, указанные в приложении, в соответствии с действующим законодательством.
Согласно приложению к постановлению Администрации ... от -Дата- помещение (ФИО178, подвал, площадью 57,3 кв.м. и помещение (ФИО178, 1 этаж), площадью 157,4 кв.м. по адресу: ... включены в перечень нежилых помещений.
Согласно выписке № от -Дата- из Реестра муниципального собственности ... нежилое помещение в подвале и на 1 этаже общежития по ..., Литер: А; этаж 1, подвал; номера: №, назначение нежилое, общей площадью 94,4 кв.м. находится на балансе МУ «ГЖУ – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...».
Согласно акту от -Дата-, утвержденному МУ «ГЖУ – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...» проведено обследование инженерных коммуникаций по адресу: ..., подвал, помещение 94,4 кв.м. В помещении Интернет-клуба вдоль стены проложены трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и отопительной системы (ХВС O 63мм; ГВС O 57 мм; отопление O 20 мм). Канализационный стояк O 100. Отсекающая арматура ХВС, ГВС и отопления находится в отдельном помещении подвала. Элеватора и водомера в клубе нет, находятся в отдельном помещении. Горячее и холодное водоснабжение проходит транзитом через Интернет-клуб на прачечную общежития. Отопление клуба осуществляется отдельным контуром с отсекающей арматурой на элеваторном узле. Стояк канализации, проходящий через клуб, связан с кухонными стояками квартир общежития и имеет выпуск в канализационный колодец на улице. Доступа к осмотру сетей ХВС, ГВС, отопления и канализации нет, т.к. данные сети защиты в коробах.
Согласно договору аренды объекта муниципального нежилого фонда Администрация ... в лице Управления имущественных отношений заключила с ИП ФИО5 договор аренды нежилого помещения, общей площадью 94,4 кв.м. (этаж подвал, ФИО178, номера помещений по экспликации с 6 по 9, с 24 по 28; этаж 1, ФИО178, номера помещений по экспликации №) по адресу: ...-клуб.
Отказывая в удовлетворении иска, суд считает, что истец не доказал обстоятельств, указывающих, что спорное нежилое помещение относится к общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, предназначено для обслуживания, использования и доступа к помещениям и тесно связанно с ним назначением и следующим его судьбе.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Статья 290 ГК РФ дает понятие общего имущества, к таковому отнесено несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ- общее имущество, помещение, не являющееся частью квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в данном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
После утраты целевого назначения для использования балансодержателем спорного нежилого помещения в качестве складского помещения, балансодержателем подвал выделен в натуре, оборудован отдельным выходом, передан в аренду третьему лицу, что также свидетельствует об отсутствии оснований считать данную часть подвала общим имуществом собственников жилых помещений в доме.
Таким образом, правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.
Нахождение спорного объекта в подвале многоквартирного доме, наличие в нем инженерных коммуникации и иного оборудование, само по себе не является основанием для признания такого помещения общим имуществом дома. Необходимым условием для отнесения помещения к объекту общей долевой собственности является его назначении. Спорное подвальное помещение изначально не было предназначено для обслуживания и эксплуатации здания. Относилось и относится к категории нежилых, не имеет вспомогательного значения, вследствие чего не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 59, 60, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации ... в лице Управления имущественных отношений о признании недействительным права муниципальной собственности и признании права общей собственности на нежилые помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено -Дата-.
Судья: К.Ф.Ершова