Дело № 2-1025-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года
Индустриальный районный суд г.Ижевска УР
В составе судьи: Ершовой К.Ф.
При секретаре: Газизовой Э.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ... о признании права собственности на самовольную постройку.
-Дата- в качестве ответчика привлечена Администрация ... исключена из числа ответчиков.
Требования мотивированы тем, что -Дата- на основании договора купли-продажи № от -Дата- истец стал собственником объектов недвижимости, находящихся по адресу: ..., пер. Выставочный, 2:
Согласно свидетельству о регистрации права собственности № ... от -Дата-, объект права: здание, назначение: нежилое, 2-этажный, подземных этажей-0, общая площадь 207,9 кв.м, инв.№, лит.Ж;
Согласно свидетельству о регистрации права собственности № ... от -Дата-, объект права: пристрой, назначение: нежилое, 1-
этажный, подземных этажей-0, общая площадь 83,9 кв.м, инв.№,
лит.Пр;
Согласно свидетельству о регистрации права собственности № ... от -Дата-, объект права: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, подземных этажей-0, общая площадь 151,9 кв.м, инв.№, лит.М;
Согласно свидетельству о регистрации права собственности № ... от -Дата-, объект права: здание, назначение: нежилое, 1-этажный, подземных этажей-0, общая площадь 37,3 кв.м, инв.№ лит.Е;
Согласно свидетельству о регистрации права собственности № ... от -Дата-, объект права: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, подземных этажей-0, общая площадь 334,9 кв.м, инв.№, лит.С;
Согласно свидетельству о регистрации права собственности № ... от -Дата-, объект права: производственный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, подземных этажей-1, общая площадь 310,6 кв.м, инв№, лит.З;
Согласно свидетельству о регистрации права собственности № ... от -Дата-, объект права: производственное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, подземных этажей-0, общая площадь 403,3 кв.м, инв.№, лит.Д
Согласно свидетельству о регистрации права собственности № ... от -Дата-, объект права: здание, назначение: нежилое, 2-этажное, подземных этажей-0, общая площадь 86,2 кв.м, инв.№, лит.И.
Согласно акту установления (восстановления) границ земельного участка от -Дата-, составленного УМП «Земельный кадастровый центр», перечисленные выше объекты недвижимости расположены на земельном участке, переданном в аренду предыдущему собственнику недвижимости на 49 лет.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственнику).
Таким образом, истец получил в аренду земельный участок площадью 3571 кв.м согласно п. 1.4. участок предоставляется для размещения производственной базы, также в п.4.1.1. Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий...).
В 2008-2009 годах, истец своими силами за счет собственных средств произвел на вышеуказанном земельном участке строительство здания производственного цеха площадью 772,2 кв.м (по тех.паспорту Литер «31»).
ФИО1 не получал в установленном порядке разрешение на строительство и не оформлял другую разрешительную документацию.
В феврале 2009 года им были оформлены в ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» кадастровый паспорт на вновь построенное помещение и технический паспорт на все здания, находящиеся на территории производственной базы, расположенной по адресу: пер. Выставочный, ....
То, что возведенная им постройка не угрожает жизни, здоровью граждан подтверждается заключением Независимой строительно-технической экспертизы ООО «НСТЭиТН» 2010 года.
Действительная стоимость Литера 31 в ценах 1984 года согласно данных технического паспорта, исполненного -Дата-, составляет 43.181-00. Согласно Постановления Правительства УР от -Дата- № «Об утверждении коэффициентов для пересчета инвентаризационной стоимости строений, сооружений и помещений в уровень цен 2007 года» установлен поправочный коэффициент к уровню цен 1984 года в 2009 году для городов 57,0. Таким образом, стоимость производственного цеха (Литер 31) 2.461.317-00 (Два миллиона четыреста шестьдесят одна тысяча триста семнадцать руб. 00 коп.), что составляет сумму иска.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,. .. за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. ..Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Просит признать право собственности на самовольную постройку - недвижимое имущество состоящее из: здание производственного цеха площадью 772,2 кв.м по тех.паспорту литер «31» 2008-2009 года постройки), находящееся по адресу: ..., пер Выставочный, ..., за истцом, ФИО1
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования и пояснила, что ст. 222 ГК РФ указывает основание для признания права собственности на самовольную постройку, если участок предоставлен был под эксплуатацию строительства, в данном случае промышленного объекта. Право собственности может быть признано даже если земля находится не в собственности, а в аренде. Данная норма не исключает возможности признания права собственности за застройщиком, арендатором земельного участка. А данный земельный участок предоставлялся не только под эксплуатацию, но и под строительство производственной базы, т.е назначение земельного участка ни коим образом не менялось. Истец, предоставил все документы, касающиеся того, что на этом земельном участке находятся объекты, принадлежащие только ему. Земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику именно под строительство объекта и эксплуатацию производственной базы, что следует из договора и из постановления на предоставление данного земельного участка. Истец обращался с заявлением в администрацию ... о приобретении в собственность земельного участка, на котором расположены здания, прилагал все документы, но ему документы возвращены без каких-либо письменных пояснений.
В судебном заседании представитель Администрации ... исковые требования не признал и пояснил, что земельный участок фактически в аренде истца, т.к. на нем расположены принадлежащие ему здания. Отказ в передаче ему в собственность земельного участка основан тем, что земельный участок не был сформирован. При разрешении этого вопроса препятствий для передачи его истцу не будет.
Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации ... требования истца не признала, указав, что истец не имеет каких-либо прав на земельный участок. Ранее существовавший договор аренды земельного участка с ИЧП-Луч-2 был списан в связи с ликвидацией ИЧП. Вместе с тем признала, что действительно истец обращался с заявлением о покупке указанного земельного участка, были собраны документы, но вопрос был отложен до принятия решения судом.
Третьи лица - Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по УР, Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ..., ГУП УР «Удмуртский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества», Филиал фонда пожарной безопасности по УР, ФГУЗ «Центр эпидемиологии в УР», ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям закона.
Заслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 2010 года, составленному экспертом ФИО6, здание (Литер 31) «Производственное здание» по адресу: ..., пер.Выставочный, ..., инв.№ соответствует требованиям, предъявляемым к аналогичным зданиям. Здание (Литер 31) «Производственное здание» по адресу: ..., пер.Выставочный, ..., инв.№ соответствует требованиям: СНиП 31-03-2001 «Производственные здания (с -Дата- взамен СНиП -Дата--85)»; СНиП 21-01-97 (1999) «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Эксплуатация здания – Литер 31 «Производственное здание» по адресу: ..., пер.Выставочный, ..., инв.№ не несет опасности для людей, окружающей среды, имущества юридических и физических лиц.
Согласно техническому паспорту, составленному на -Дата-, собственником объектов недвижимости по адресу: ..., пер.Выставочный, ..., (общая площадь 403,3 кв.м, лит.Д; общая площадь 151,9 кв.м. лит.М; общая площадь 86,2 кв.м. лит.И; общая площадь 207,9 кв.м. лит.Ж; общая площадь 37,3 кв.м. лит.Е; общая площадь 310,6 кв.м. лит.З; общая площадь 83,9 кв.м. лит.Пр; общая площадь 334,9 кв.м. лит.С) является ФИО1.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от -Дата-, объект права: здание, назначение: нежилое, 2-этажный, подземных этажей-0, общая площадь 207,9 кв.м, инв.№, лит.Ж является собственностью ФИО1
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от -Дата-, объект права: пристрой, назначение: нежилое, 1-
этажный, подземных этажей-0, общая площадь 83,9 кв.м, инв.№,
лит.Пр является собственностью ФИО1
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от -Дата-, объект права: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, подземных этажей-0, общая площадь 151,9 кв.м, инв.№, лит.М является собственностью ФИО1
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от -Дата-, объект права: здание, назначение: нежилое, 1-этажный, подземных этажей-0, общая площадь 37,3 кв.м, инв.№, лит.Е является собственностью ФИО1
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ... от -Дата-, объект права: производственный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, подземных этажей-1, общая площадь 310,6 кв.м, инв.№, лит.З является собственностью ФИО1
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ... от -Дата-, объект права: здание, назначение: нежилое, 2-этажное, подземных этажей-0, общая площадь 86,2 кв.м, инв.№, лит.И является собственностью ФИО1
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ... от -Дата-, объект права: производственное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, подземных этажей-0, общая площадь 403,3 кв.м, инв.№, лит.Д является собственностью ФИО1
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ... от -Дата-, объект права: склад, назначение: нежилое, 1-этажное, подземных этажей-0, общая площадь 334,9 кв.м, инв.№, лит.С является собственностью ФИО1
Согласно кадастровому паспорту помещения от -Дата-, паспорт составлен на помещение инв. №, общая площадь 772,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., пер.Выставочный, 2, назначение: нежилое.
Согласно договору № ФИО7 продал ФИО1 объекты недвижимости склад (литер М), здание (литер Е), производственный цех (литер З), пристрой (литер Пр), здание (литер Ж), склад (литер С), здание (литер И), производственное здание (литер Д), находящиеся по адресу: ..., пер Выставочный,2. Отчуждаемые объекты недвижимости принадлежат «Продавцу» на основании заочного решения Индустриального районного суда ... от -Дата-.
Согласно кадастровому плану на земельный участок от -Дата- № землепользование, кадастровый номер 18:26:020116:0017, местоположение: ..., СХВ находится в государственной собственности.
Согласно уведомлению от -Дата- № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: ..., пер.Выставочный, 2.
Согласно договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от -Дата- № ИЧП «Луч-2» в лице директора ФИО7 предоставлен земельный участок, площадью 3571 кв.м., в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды. Настоящий договор действует до 2042 года.
Согласно заочному решению Индустриального районного суда ... от -Дата- исковые требования ФИО7 к ... о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворены. За ФИО2 признано право собственности на самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: ..., пер. Выставочный, 2 здание площадью 86,2 кв.м. ( литер И ); здание площадью 37,3 кв.м.(литер Е); здание площадью 207,9 кв.м. (литер Ж); производственный цех площадью 310, 6 кв.м. ( литер З); пристрой, площадью 83,9 кв.м. ( литер Пр ); склад площадью 334,9 кв.м. (литер С); производственное здание площадью 403,3 кв.м. ( литер Д ); склад площадью 151,9 кв.м. ( литер М ).
В решении суда указано, что «суд приходит к выводу, что ФИО7 возвел объекты самовольного строительства на предоставленном по договору аренды земельном участке». Данное решение вступило в законную силу.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от -Дата- № собственником нежилых помещений по адресу: ..., пер.Выставочный, 2 (пристрой, площадью 83,9 кв.м., склад, площадью 151,9 кв.м., производственное здание, площадью 403,3 кв.м., склад, площадью 334,9 кв.м., здание, площадью 207,9 кв.м., здание, площадью 37,3 кв.м., здание, площадью 86,2 кв.м., производственный цех, площадью 310,6 кв.м.,) является ФИО1,
Согласно заключению Филиала фонда пожарной безопасности по УР от -Дата- расположение производственного здания литер «З1» по адресу: ..., пер.Выставочный, ... соответствует действующим требованиям пожарной безопасности при условии устранении выявленных нарушений.
Согласно акту установления (восстановления, определения местоположения установленных) границ земельного участка от -Дата-, специалистом ООО «ГЗЦ» выполнены работы по установлению границ земельного участка по адресу: ..., пер.Выставочный, 2.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от -Дата- нежилое помещение (самовольная постройка), расположенное по адресу: ..., пер.Выставочный, ... (литер З1) соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно акту № -Дата- списаны правоподтверждающие документы на землю, так как утратили свою юридическую силу, в частности договор аренды № от -Дата- ИЧП «Луч-2» на земельный участок по адресу: ..., пер Выставочный, 2.
Суд считает, что срок действия договора аренды земельного участка не истек и ФИО7 перешло право его аренды, о чем и было указано в решении суда.
Суд считает, что ФИО7 продавая истцу здания, расположенные на земельном участке по адресу пер.Выставочныей,2, в силу ст. 35 ЗК РФ, передавал ему право аренды земельного участка.
С учетом данных обстоятельств, мнения ответчика, что намерения изъять у истца земельный участок не имеется, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 59, 60, 194-198, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на здание производственного цеха площадью 772,2 кв.м. по техническому паспорту (литер «З1») 2008-2009 года постройки, находящееся по адресу: ..., пер.Выставочный, ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено -Дата-.
Судья: К.Ф.Ершова