ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ |
25 августа 2010 года
Индустриальный районный суд г.Ижевска УР
В составе: судьи Ершовой К.Ф.
При секретаре: Чернышовой Э.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Экспресс» о признании права собственности на не завершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратилась с требованиями к ЗАО «Экспресс» о признании права собственности на объект незавершенный строительством - двухкомнатную ..., общей площадью 64,3 кв.м., расположенную на 4-ом этаже в семи секционном, многоэтажном многоквартирном жилом доме, секции (подъезд № 1 со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по ... № в ....
Требования мотивировала тем, что -Дата- между ЗАО «Экспресс» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – семи секционном, многоэтажном многоквартирном жилом доме, секции (подъезд № 1 со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по ... № в .... По соглашению сторон общая цена – сумма денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, на момент заключения настоящего договора составила <данные изъяты>.
Заключая договор истица преследовала цель приобретения в строящемся доме конкретной квартиры для обеспечения личных, семейных и бытовых нужд, с вязи с чем, на возникшие правоотношения распространяет свое действие Закон РФ «О защите прав потребителей».
Свои обязательства по финансированию строительства жилья истица исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от -Дата-. В свою очередь Застройщик обязался обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию -Дата-. Однако ЗАО «Экспресс» в определенный договором срок дом в эксплуатацию не ввел и строительные работы прекратил. Учитывая, что в отношении ЗАО «Экспресс» арбитражным судом возбуждено дело о банкротстве существует реальная опасность, что построенный на средства Дольщиков дом будет включен в конкурсную массу и реализован.
Строительство жилого дома фактически закончено, оплата работ произведена в полном объеме, произведена инвентаризация объекта, изготовлен кадастровый план на квартиру, соответственно участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании представитель истицы ФИО3 подержал исковые требования.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила суду заявление, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «Экспресс», в лице конкурсного управляющего имуществом ЗАО «Экспресс» ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд считает, возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в отсутствие не явившихся лиц и вынести по делу заочное решение.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
-Дата- заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома между ЗАО «Экспресс» и ФИО1, предмет договора определен как двухкомнатная ... общей площадью 64,86, в том числе жилой площадью 34,27 кв.м., расположенной на 4-ом этаже в 1-ом подъезде многоэтажного, семисекционного, многоквартирного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л.Толстого ... за счет долевых средств Дольщика. -Дата- договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.
Согласно справке от -Дата- расчет по договору № от -Дата- об инвестировании в строительстве многоквартирного жилого дома за 2-х комнатную квартиру, расположенную в многоэтажном многоквартирном жилом доме на 4-ом этаже под № 10 (секция №) по адресу: ... произведен в полном объеме и претензий ЗАО «Экспресс» к ФИО1 не имеет.
-Дата- филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по УР составлен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства –отдельной ... многоквартирном .... Квартире присвоен инвентарный номер и выдан кадастровый паспорт. Из кадастрового паспорта следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры (внутренняя планировка, площадь помещений, размещение сантехнического оборудования), определена степень завершенности 35%.
В соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.
Положения ст. 25 ФЗ от -Дата- «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, инвестор определил свою долю в виде конкретной квартиры и вступил в правоотношения с застройщиком ЗАО «Экспресс», с целью приобретения с собственность индивидуально- определенного объекта – квартиры в многоквартирном доме.
На момент обращения истца в суд и рассмотрения гражданского дела, дом в эксплуатацию не сдан. Квартира имеет индивидуально - определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Экспресс» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную ..., общей площадью 64,3 кв.м., расположенную на 4-ом этаже в 1-ом подъезде семи секционного, многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по ... № в ....
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на незавершенный строительством объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней. Ответчик вправе обратится в Индустриальный районный суд ... в течение 7 дней со дня получения заочного решения с заявлением об отмене решения.
Судья: К.Ф.Ершова