Дело № 2-581-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 октября 2010года
Индустриальный районный суд г.Ижевска УР
В составе: судьи: Ершовой К.Ф.
При секретаре: Газизовой Э.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванцовой Галины Михайловны к МУ»ГЖУ- УК в ЖКХ» г.Ижевска, администрации г.Ижевска, о понуждению устранения недостатков в услуге по обслуживанию дома, проведению капитального и текущего ремонта общего имущества жилого дома.
У С Т А Н О В И Л :
Иванцова Г.М. первоначально обратилась с исковыми требованиями к ответчикам о возложении на ГЖУ обязанности по производству текущего ремонта вентиляции-прочистки вентиляционных каналов и производству капитального ремонта жилого ... шоссе ....
В части капитального ремонта просила обязать ГЖУ произвести ремонт цоколя дома, кровли, подъезда, входную группу, подвал, электрооборудование, замену трубопроводов отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации.
При недостаточности денежных средств для исполнения обязательств субсидиарную ответственность возложить на администрацию МО»город Ижевск».
-Дата- год истица свои требования уточнила и просила в соответствии с техническим заключением по результатам обследования жилого дома обязать ответчика произвести капитальный ремонт многоквартирного ... в частности:
капитальный ремонт крыши в том числе:
- Выполнить капитальный ремонт кровли с полной заменой водоизоляционного ковра
площадью 400 м2;
- Заменить металлические зонты;
- Восстановить герметичность парапетных плит на площади 40м ;
- Установить защитные сетки;
- Закрепить лестницу, заменить дверь на утепленную;
- Увеличить толщину теплоизоляционного слоя, согласно действующим нормам.
- Выполнить просушку теплоизолятора;
- Удалить разрушенную штукатурку и произвести восстановление штукатурного слоя на
поверхности кирпичных стен на кровле.
капитальный ремонт подъездов в том числе:
- Установить перемычку, произвести инъецирование трещины над дверным проемом
выхода на кровлю жирным цементным раствором;
- Заменить все окна в подъездах;
- Произвести демонтаж всех стеклоблоков с заменой на другие ограждающие или
светопропускающие конструкции;
- Выполнить установку новых защитных ограждений оконных проемов;
- Произвести полную замену поэтажных дверей лестничных клеток;
- Выполнить очистку входной двери от ржавчины с последующей окраской;
- Произвести замену двери в подвал на утепленную;
Произвести окраску стен площадью 380 м2, побелка стен 250 м2, побелка потолков 290 м2.;
Произвести ремонт ограждений лестничных клеток или их полную замену.
Капитальный ремонт входной группы в том числе:
Выполнить монтаж козырька из легких конструкций;
Восстановить целостность асфальтового покрытия входной площадки.
капитальный ремонт системы отопления в том числе:
Очистить от грязи и ржавчины, установить недостающий радиатор, окрасить отопительные приборы и стояки системы отопления;
Заменить теплоизоляцию трубопроводов (площадью 156 м2) системы отопления в подвале и на техническом этаже;
Произвести замену труб системы отопления вследствие истечения сроков эксплуатации отопительных приборов, стояков и магистралей. Общая длина трубопроводов системы отопления составляет 268 м - магистрали, 690 м - стояки (диаметр от d= 20мм до d=89 мм). Выполнить антикоррозионную обработку магистралей и стояков, восстановить тепловую изоляцию труб;
- Установить счетчик тепла;
- Установить отопительные приборы и заменить стояк на лестничной клетки (количество
радиаторов на лестничной площадке 9 штук, включая 2 радиатора при входе в подъезд
количество секции радиаторов определить по расчету).
капитальный ремонт системы холодного, горячего водоснабжения, канализации в том числе:
- Заменить всю запорную арматуру, вентили от диаметра d=63 мм до d=20 мм, в
количестве 21 штука, задвижки диаметром d=50 мм в количестве 5 штук в подвале;
- Выполнить замену систем ХВС и ГВС в подвале. Длина трубопроводов в подвале от
диаметра d=57 мм до диаметра d=20 мм составляет 168 м.;
- Произвести замену стояков ХВС и ГВС и полотенцесушителей в квартирах, где ранее не
была произведена замена. Длина стояков d=20-25 мм составляет 596 м. Длина поводки
диаметром d=15 мм, 80 м.;
- Выполнить антикоррозионную обработку сварных швов соединений трубопроводов в
подвале после замены трубопроводов;
- Заменить все змеевики в квартирах, где ранее не производилась замена;
- Заменить участок магистрали ХВС, ГВС под квартирой № с установкой трубопроводов
после выполнения расчетов диаметров трубопроводов;
- Заменить всю систему канализации (в подвале, в квартирах). Поднять магистральные
трубопроводы над уровнем пола в подвале. Длина трубопроводов в подвале диаметром
100 мм составляет около 33 м, длина стояков диаметром 100 мм составляет около 192 мм.
Общая длина подводок диаметром 100 мм составляет около 54 мм.
капитальный ремонт электроснабжения:
- Выполнить крепление электрощитков;
- Устранить деформации, установить замки;
- Произвести замену автоматов в количестве 108 штук, согласно расчетам по
потребляемой энергии;
- Заменить провода в щитке с расчетом на действующую нагрузку, длина проводов 330 м.
капитальный ремонт сетей дежурного освещения мест общего пользования в том числе:
- Заменить кабель АПВ-1х2,5 длиной 126 м.;
- Установить светильники в количестве 3 штуки на этаж (1 на лестничной площадке, 2 на приквартирной площадке);
- Произвести капитальный ремонт магистральной электрической сети и групповых
электрических сетей. Длина кабеля АВВГ 2x1,5 57 м, требуется произвести расчет сечения кабеля.
Длина магистрального кабеля составляет 860 м, требуется произвести расчет сечения кабеля и последующую замену кабеля. Длина кабеля освещения составляет 170 м., требуется произвести расчет сечения кабеля;
- Установить лампы для освещения в подъезде.
капитальный ремонт подвала в том Числе:
- Произвести отсыпку грунта в подвале на площади 380 м2.;
- Выполнить горизонтальную гидроизоляцию выше уровня земли по всему периметру
ограждающих стен ... составами проникающего
действия площадью 51м2.;
- Выполнить усиление плиты перекрытия расположенной в осях А-Б/6 над подвалом.
предусмотреть стоянку для автомобилей жильцов многоквартирного ....
Провести текущий ремонт многоквартирного ...:
- Выполнить новую асфальтовую или бетонную отмостку площадью 64 м2;
- Произвести ремонт цоколя после восстановления отмостки по периметру здания
площадь поверхности цоколя 88 м2.;
- Произвести смывку высолов и обработку поверхности внутренних и ограждающих стен гидрофобизующими составами для предотвращения появления высолов, после выполнения капитального ремонта кровли;
- Произвести очистку от ржавчины и заделать оголенную арматурную сетку в кирпичной кладке стен подвала цементно-песчаным раствором, для предотвращения дальнейшей коррозии площадью 10 м2.;
- Произвести уборку помещений подвала от строительного мусора;
- Тщательно замонолитить технологические отверстия перекрытия подвала площадью 1,5 м2.;
- Заделать выкол в плите перекрытия над подвалом жирным цементным раствором.
Площадь выкола составляет 0,03м. ;
- Восстановить температурный режим подвала: установить утепленные двери, оборудовать вентиляционные отверстия в подвале металлическими решетками и
обеспечить их закрывание на зимний период;
- Выполнить качественную заделку отверстий со стороны технического этажа площадью 0,5 м2.;
- Провести текущий ремонт ливневой канализации, в том числе окраску трубопроводов после очистки от ржавчины, замену отводного желоба;
- Провести замену металлических зонтов над вентиляционными коробами на кровле;
- Произвести срезку близко посаженных деревьев по оси Д/1-2, по оси Д/6, которые посажены на расстоянии менее 5 м.
При недостаточности денежных средств для исполнения обязательств субсидиарную ответственность возложить на учредителя МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ ...» -Администрацию ....
В обоснование своих требований истица указала, что является собственником квартиры в ... по ул. ... Республики.
Жилой ... по ул. ... сдан в эксплуатацию в 1973 году. Жилой дом имеет 1 подъезд (9 этажей). Дом находился на балансе Администрации ... и впоследствии был передан на обслуживание ГЖУ до -Дата-
В соответствии со ст.ст. 39, 158 ЖК РФ, вступившего в силу с -Дата- бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в этом доме. Однако, согласно ст. 5 ФЗ от -Дата- № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Возникшие в ходе эксплуатации данного дома отношения между МУ «ГЖУ УК в ЖКХ ...» и собственниками (нанимателями) жилых помещений в ... по ул. ... фактически относятся к правоотношениям по оказанию услуг в виде технического содержания и обслуживания дома, расположенных в нем жилых помещений и придомовой территории.
Своевременно и в полном объеме ею оплачивались, а МУ «ГЖУ УК в ЖКХ ...» принимались платежи, включающие в себя оплату по содержанию и обслуживанию жилья, в том числе с момента вселения оплачивались расходы на капитальный ремонт дома, а в последующем и на текущий ремонт дома.
Таким образом, они как собственники квартиры в ... являлись потребителями услуг, предоставляемых МУ «ГЖУ УК в ЖКХ ...».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» принятые на себя сторонами обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Жилищные правоотношения между МУ «ГЖУ УК в ЖКХ ...», мною и иными собственниками (нанимателями), проживающими в нашем доме, возникли с момента приема дома в муниципальную собственность ... и последующей передачей его на обслуживание в МУ «ГЖУ УК в ЖКХ ...», то есть с 1999 года, в том числе по проведению капитального ремонта, то есть до -Дата-, дня введения в действие Жилищного кодекса РФ, и в связи с этим суду необходимо применять нормы материального права, которые действовали до указанной даты.
Вследствие того, что ответчик обязательства по своевременному ремонту жилого дома, обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования дома, содержанию подъездов исполнял ненадлежащим образом ГЖУ не обеспечивались благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Длительная эксплуатация здания без проведения капитального ремонта привела к постепенному накоплению и развитию повреждений строительных конструкций, лестничных клеток, отделочных покрытий, инженерного оборудования и коммуникаций. Нарушение работоспособности систем отопления и вентиляции жилого дома приводит к ухудшению температурно-влажностного режима помещений, что, в свою очередь, вызывает появление температурных деформаций основных строительных конструкций здания. Система технического обслуживания не обеспечила нормальное функционирование здания в течение периода его эксплуатации. Существующие повреждения свидетельствуют о длительном характере их развития, об отсутствии надлежащего контроля состояния конструкций и инженерного обеспечения здания для своевременного проведения ремонтно-восстановительных работ.
Как потребители услуг мы надлежащим образом выполняли свои обязанности по оплате, и соответственно имеем право на качественное предоставление услуг (ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей»), на безопасность в предоставленной услуге (ст. 7 ФЗ «О защите прав потребителей»). Однако имеющиеся дефекты и повреждения жилого дома, в котором мы проживаем, характеризуются некачественным и небезопасным предоставлением услуг по обслуживанию жилого дома, проведению текущего и капитального ремонта (так как такие и не проводились). Указанные выше дефекты и повреждения конструкций дома имеют длительный характер и в случае их не устранения приведут к разрушению конструкции дома в целом, что, конечно же, угрожает жизни всех проживающих.
Рассматривая все повреждения конструкций и последствия таких повреждений в целом, следует отметить, что результатом отношений, сложившихся между нами (иными собственниками) и МУ «ГЖУ УК в ЖКХ ...» является существующая угроза жизни в связи с процессом разрушения конструкций жилого дома, в том числе несущих стен, плит перекрытий, лифтовых кабин, входных групп, и угроза здоровья в связи с распространением насекомых, грызунов, появлением плесени, грибков.
Согласно ст. 141 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений, наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.
В силу ст. 14 ЖК РСФСР эксплуатация и ремонт государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В силу ст. 147 ЖК РСФСР государственные жилищно-эксплуатационные ремонтно-строительные службы осуществляют по договору техническое обслуживание и ремонт домов общественного жилищного фонда и домов жилищно-строительных кооперативов, а также многоквартирных домов, находящихся в собственности граждан. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от -Дата- № «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной поддержке населения» в платеж за жилье, в частности входит плата за техническое содержание, а также за текущий и до 2004 года - за капитальный ремонт жилья.
Отношения с жилищно-эксплуатационной службой, каковой и является МУ «ГЖУ УК в ЖКХ ...», являются договорными отношениями по техническому обслуживанию к ремонту квартир. Согласно ст. 22 ЖК РФ и ст. 4 Закона о защите прав потребителей качество услуги должно соответствовать условиям, установленным договорами, законами, стандартами. В силу ст. 4, 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услуги потребителю, качество которой соответствует условиям договора, стандартам, санитарным правилам и нормам. Потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя и не причиняла вред его имуществу.
Согласно п. 1 ст. 27 Закона о защите прав потребителей, п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в рамках государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР, утвержденных Постановлением СМ РСФСР от -Дата- №, а также Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от -Дата- № жилищно-эксплуатационная служба обязана производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического оборудования, сохранность жилищного фонда. Обязанность ответчиками - службой заказчика и наймодателем жилых помещений не исполнена. В соответствии со ст. 149 ЖК РСФСР финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных Советов народных депутатов осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств - за счет государственного бюджета. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт ведомственного фонда осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, подчиненных, предприятиям, учреждениям, организациям, а в случае недостатка этих средств - за счет соответствующих предприятий, учреждений, организаций.
В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкций, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от -Дата- №) (п. 2.2.) система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым Приложением 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым приложением 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.
В соответствии с п. 2.3. ВСН 58-88 (р) органы управления жилищным хозяйством независимо от их ведомственной принадлежности, министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, могут корректировать продолжительность зданий и объектов, приведенные в Приложениях 2 и 3, при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения.
Приложением № и № ВСН 58-88 (р) установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и их элементов до постановки на капитальный ремонт, капитального ремонта (замены).
В соответствии с п. 21 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от -Дата- №, капитальный ремонт
общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
В соответствии с положениями ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения» (п. 2.2.) сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Данные нормы определяют понятие и виды работ, как текущего (раздел 4), так и капитального (раздел 5). Приложение № к вышеуказанным строительным нормам устанавливает перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов.
Кроме того, разграничение видов работ на текущий и капитальный основывается на объемах выполняемых работ. Так в соответствии с Методическими рекомендациями по организации и проведению текущего ремонта жилого фонда всех форм собственности (утв. Приказом Госстроя РФ от -Дата- №.) удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:
- кровельные покрытия - 50%;
- покрытия полов - 20%;
- остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% от их общего объема в
жилом здании (п. 2.4.1.).
Приложения (с наименованием работ по текущему ремонту) указанных Методических рекомендаций соответствуют Приложению 7 ВСН 58-88(р).
-Дата- собственниками помещений многоквартирного ... по ул. ... (протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома) принято решение:
- о проведении капитального ремонта жилого дома за счет средств МУ «ГЖУ -
Управляющая компания в ЖКХ ...»;
- о подаче в суд искового заявления о понуждении МУ «ГЖУ - Управляющая
компания в ЖКХ ...» устранить недостатки в услуге по обслуживанию жилого дома, проведению текущего и капитального ремонта;
- об избрании в качестве представителя собственников помещений многоквартирного жилого дома для представления интересов во всех судебных учреждениях со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, с правом полного или частичного отказа от исковых требований, полного или частичного признания иска, признания или изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решений, определений и постановлений суда и выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
В судебном заседании истица свои требования поддержала и пояснила, что в дом заселилась в 1996году приобретя ... по договору купли-продажи. По федеральной программе в доме заменены трубы канализации, ГВС, ХВС.
С июня 2008года собственниками дома избрана управляющая компания ООО»Авторемонт».
Кровля дома протекает, это подтверждается тем, что ..., 52, 53 были затоплены. При передаче дома в новую управляющую организации, ГЖУ не составило акт технического состояния дома. Это было сделано новой управляющей организацией -Дата- Считает, что этот акт подтверждает ее исковые требования. Актов о техническом состоянии дома с недостатками, указанными в исковом заявлении представить не может, т.к. они не составлялись. Считает, что проведенная по делу строительно-техническая экспертиза подтверждает необходимость проведения указанных в ее исковом заявлении работ по ремонту дома.
По вопросу удаления деревьев обращались в ООО «Управляющая Компания Авторемзавод». Два дерева они удалили, остальные не срезают, говоря, что нет согласия главного дендролога. На удаление деревьев решения общего собрания нет, т. к. не было достаточно собрано подписей.
Представитель истицы исковые требования поддержал и пояснил, что кровля требует капитального ремонта, так как срок ее эксплуатации составляет 10 лет, срок службы истек. Жильцы оплатили капитальный ремонт и ГЖУ должны его делать. Необходимость ремонта подтверждается проведенной строительно- технической экспертизой, в которой указано техническое состояние дома и в какие годы появилась необходимость в проведении текущего и капитального ремонта.
Ответчик в лице представителя ГЖУ Кулигиной О.Н. исковые требования не признали и в своих письменных пояснениях на иск указали, что ... по ул. ... находился на балансе ГЖУ с января 1998 года (решение Администрации ... от -Дата- №у/12а о закреплении имущества на праве оперативного управления за ГЖУ). ... года постройки. На обслуживание данного дома ГЖУ был заключен контракт на оказание услуг по содержанию жилищного фонда и придомовых территорий с ООО «ИАРЗ».
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Считаю, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость проведения капитального или текущего ремонта указанных систем. Также истцом не определен (не подтвержден) период возникновения указанных недостатков.
Стояковые трубы ГВС, ХВС, канализации, отопления, а также электрооборудование, кровля, подъезды, подвал в силу ст. 36 ЖК РФ являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания всех жилых и нежилых помещений данного дома. В силу ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
Ч.1, 3 ст. 158 ЖК РФ определяют, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Решение о сборе средств на капитальный ремонт и о необходимости ремонта конструктивных элементов дома собственниками многоквартирного ... по ул. ... в период управления домом ГЖУ не принималось (с -Дата- по -Дата-).
Как видно, из представленных сметных расчетов стоимость работ по капитальному ремонту системы электроснабжения составляет <данные изъяты>., отопления - <данные изъяты>., кровли - <данные изъяты>., подъезда - <данные изъяты>. системы ХВС, ГВС, канализации - <данные изъяты>.; стоимость работ по текущему ремонту дома составляет <данные изъяты>. Ввиду отсутствия денежных средств по статье «капитальный ремонт» и «текущий ремонт» на счете дома, решения общего собрания собственников о необходимости ремонта и сборе средств на его проведение возложение обязанности на ГЖУ (бывшую управляющую компанию) является неправомерным.
На общем собрании -Дата- собственниками принято решение о сборе средств за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>. за 1 кв.м. Денежные средства, собранные по статье «капитальный ремонт» за период с -Дата- по настоящее время, аккумулируются на отдельном счете новой управляющей компании.
Только протоколом общего собрания от -Дата- собственники приняли решение выступить с иском к ГЖУ об обязании произвести ремонт. При этом собственники не определяют источник финансирования, и сроки работ. На момент проведения собрания, ГЖУ не являлось управляющей компанией. На каком основании собственники приняли решение о возложении обязанности по проведению ремонта дома на ГЖУ также не ясно.
Кроме того, собственники и ГЖУ состояли в договорных отношениях по обслуживанию жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг, в настоящее время договорные отношения прекращены. Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. ..., 108 на общем собрании была выбрана с -Дата- в качестве управляющей организации ООО «УК Авторемзавод». Истицей как собственником жилых помещений в указанном жилом доме заключен договор на управление этим домом с выбранной управляющей организацией в порядке ст. 450 ГК РФ.
Кроме того, в силу ст. 18 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от -Дата- ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что в соответствии со ст. 453 ГК РФ, ст. 18 вышеуказанного федерального закона обязательства сторон прекращены, требование истцов к МУ «ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ ...» о понуждении предоставления услуги по производству капитального ремонта дома не основано на законе.
Дополнительно в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что истицей не представлено доказательств того, что данные работы требовались в период обслуживания дома ГЖУ. С выводами экспертизы не согласна, т.к. ссылка на рекомендательные нормы необоснованна, эксперты не дали подписку о предупреждении об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Перечень некоторых работ, указанных в иске производится в рамках технического обслуживания дома и должен производится управляющей компанией. Истица не является представителем других собственников помещений дома, т.к.ее полномочия надлежащим образом не оформлены.
Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «город Ижевск» исковые требования не признала и пояснила, что администрация ... в данном случае является не надлежащим ответчиком, т.к. истица обратилась в период действия ЖК РФ и порядок проведения капитального и текущего ремонта должен соответствовать настоящему законодательству. Администрация ... в настоящее время является собственником только муниципальных помещений. В данном доме находятся только 7 муниципальных жилых помещений и финансировать работы связанные с капитальным ремонтом Администрация ... обязана только в пределах пропорциональности этим жилым помещениям. Кроме того, истица ссылается на протокол общего собрания, который проводился в 2010 году в соответствии с которым обязанность по проведению всех ремонтных работ указанных в исковых требованиях они возлагают на администрацию Ижевска и УК «ГЖУ». Однако, данное решение собственников противоречит действующему законодательству, а именно ст. 154 ЖК РФ, где бремя содержания и ремонта общего имущество возложено на всех собственников многоквартирного дома. Считает, что данным решением нарушены права Администрации ... и УК «ГЖУ».Также истица, ссылаясь на правоотношения, возникшие до введения в действие ЖК РФ, однако не представила доказательств того, что до -Дата- те работы, что указаны в ее исковом заявлении требовались. Истец ссылается только на строительные нормы, которые носят рекомендательный характер и экспертизу, которая проводилась в 2010 году. Считает, что данная экспертиза подтверждает необходимость работ на 2010г. Эксперт не смог установить конкретное время возникновения необходимости в проведении указанных работ, считает, что данная экспертиза не может быть доказательством по данному делу. Истец ссылается на ст. 141 ЖК РФ, в которой сказано, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых помещений, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования, надлежащее содержание подъездов и других мест общего пользования домов и придомовой территории, однако истица приобрела квартиру по договору купли-продажи и Администрация ... по отношению к истице никогда не являлась наймодателем и обязанности по финансированию ремонтных работ перед данной истицей никогда не было. Также хотелось бы отметить, что плата за капитальный ремонт оплачивалась до 2005г и в любом случае, если собственники считают, что они оплачивали капитальный ремонт как услугу им необходимо подтвердить оплаченную и неизрасходованную сумму. При этом до 2005 года существовал определенный порядок проведения капитального ремонта, не было подомового учета денежных средств собранных за капитальный ремонт и поэтому денежные средства, которые оплачивались жителями данного дома по статье капитальный ремонт шли на ремонт других домов, которые в соответствии с титульным списком более нуждались в капитальном ремонте. Считает, что применению подлежит действующее законодательство. Обязанность по проведению капитального ремонта возлагать на одного из собственников, нарушает его законные интересы. Истица сказала, что данный дом по некоторым видам работ вошел в федеральную программу по капитальному ремонту. Следовательно, собственники смогли обосновать потребность в ремонте системы водоснабжения и канализации. Другие виды работ ими не доказаны.
Представитель ООО УК Авторемзавод» в судебное заседание не явился. О дне слушания был надлежащим образом извещен. О причинах неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истицы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Разрешая данный спор, суд принимает во внимание, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, законом «О защите прав потребителей».
Согласно представленному техническому паспорту ... по ул. ... является многоквартирным, одноподъездным,9 этажным жилым домом 1973года постройки. ... квартир дома составляет 2236,5 кв.м.
Решением администрации ... от -Дата- ... шоссе был передан на праве оперативного управления ГЖУ.
Так из актов от -Дата- о затоплении ..., составленных ГЖУ усматривается, что затопление квартир происходило два года назад из-за протекания кровли. Квартиру № затопило -Дата-.
Акт о затоплении ... от -Дата- указывает, что затопление произошло по причине неисправности мойки на кухне квартиры расположенной на 6 этаже.
Согласно письму ГЖУ от -Дата- ими производился ремонт мягкой кровли ... шоссе ... в 2005году.
Согласно протокола заочного общего собрания собственников многоквартирного дома от -Дата- была избрана управляющая организация ООО УК»Ремзавод».
На нем собственники решили заключить с новой управляющей компанией с -Дата- договор управления многоквартирным домом.(л.д.30)
Согласно решению общего очного собрания собственников помещения многоквартирного дома от -Дата- собственники решили произвести текущий и капитальный ремонт всего дома за счет средств ГЖУ, направить в суд заявление о понуждении ГЖУ произвести данный ремонт и избрали представителем в суде от собственников Иванцову Г.М. (л.д.22)
Согласно протоколу очного собрания собственников помещений дома от -Дата- собственники приняли решение о производстве работ по капитальному и текущему ремонту дома согласно перечню, изложенному в уточненном исковом заявлении истицы.
Вместе с тем, истицей не представлено доказательств ненадлежащего состояния коммуникаций и инженерного оборудования .... Ссылка истицы на истечение сроков эксплуатации, указанных в Правилах и нормах ВСН 55-88 (Р), не может быть признана судом состоятельной, так как указанные сроки являются рекомендательными. Каких-либо документов, подтверждающих, что в период управления домом ГЖУ были обнаружены недостатки в услуге, суду не представлены.
Никто из жильцов дома не обращался в ГЖУ по поводу указанных в исковом заявлении недостатков.
Кроме того, в ходе проведения экспертизы было установлено, что общими причинами появления дефектов и повреждений строительных конструкций являются: дефекты строительства, несвоевременное либо некачественное обслуживание дома, нарушение температурно-влажностного режима помещений.(л.д.52 экспертизы).
Указывая, на тот или иной период образования дефектов, эксперты не обосновали почему они пришли к такому выводу.
Не оформили эксперты подписки об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
Указанные недостатки не позволяют суду принять заключение экспертов как достоверное и допустимое доказательство.
Более того, сама истица противоречива и не конкретна в своих требованиях, указывая, что необходимо проводить работы как в местах общего пользования, так и в квартирах. Каких конкретно квартирах, и какое ее право нарушено при наличии недостатков в чужих квартирах ею не указано. Так она просит произвести капитальный ремонт системы ХВС и ГВС, и одновременно говорит, что в доме произведена замена данных систем в рамках федеральной программы по капитальному ремонту домов.
Ссылаясь на принятое собственниками -Дата- решение общего собрания собственников о производстве капитального и текущего ремонта общего имущества дома, истица не учла того обстоятельства, что данное решение принято в период управления многоквартирным домом ООО УК» Авторемзавод». В период управления домом ГЖУ собственники помещений в многоквартирном доме решения о капитальном и текущем ремонте общего имущества дома не принимали. Следовательно, принятое решение является обязательным для управляющей организации, обслуживающей дом на день принятия решения.
Не может суд согласиться и с доводами истицы, что она является представителем собственников в суде на основании решения собрания собственников. Ни гражданским, ни жилищным законодательством не предусмотрен такой порядок наделения полномочий для участия в судебном заседании.
Руководствуясь принципом состязательности и равноправия сторон в судебном заседании, суд приходит к выводу, что истицей не было представлено достоверных и допустимых доказательств в подтверждение своих требований. В силу чего у суда не имеется оснований для удовлетворения ее исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 57,59, 60,194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Иванцовой Галины Михайловны к МУ»ГЖУ- УК в ЖКХ» ..., администрации ..., о понуждению устранения недостатков в услуге по обслуживанию дома, проведению капитального и текущего ремонта общего имущества жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено -Дата-.
Судья: К.Ф.Ершова