ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г.Ижевск УР
Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики
в составе председательствующего судьи Андриянова А.В.,
с участием пом.прокурора Индустриального района г.Ижевска Пушина И.Ю.,
при секретаре Шаманаевой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Калистратову Леониду Алексеевичу о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «АТТА Ипотека» обратился в суд с иском к Калистратову Леониду Алексеевичу о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с условиями Займа договора № от -Дата- (далее договор Займа) Заёмщику Калистратову Леониду Алексеевичу, (далее - Ответчик) ИКПКГ "Доступное жилье" предоставил ипотечный жилищный Займ в размере <данные изъяты> на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев на Приобретение квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская республика, .... Квартира состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью 47,70 кв.м., жилой площадью 28,20 кв.м. и расположена на 3-м этаже 9-этажного дома (далее - Жилое помещение).
По состоянию на -Дата- квартира была оценена в размере <данные изъяты> что подтверждается заключением независимого оценщика ООО "РАСТРО", №.
Права залогодержателя по договору Займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной - Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике первоначальному залогодержателю - ИКПКГ "Доступное жилье" (далее Закладная). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена -Дата- за №. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от -Дата- № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной). Права по Закладной были переданы -Дата- (Договор купли-продажи № от -Дата-, акт приёма-передачи прав по Закладным № от -Дата-) организацией ООО "Ижевское ипотечное сервисное агентство" Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».
В соответствии с условиями Закладной, Ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере <данные изъяты>. На -Дата- совокупная сумма просроченных платежей Ответчика составляет <данные изъяты>, в том числе: задолженность по погашению основного долга <данные изъяты>; задолженность по уплате процентов по Закладной <данные изъяты>. На -Дата- проценты за текущий месяц по дату заявления составляют <данные изъяты>. На -Дата- остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет <данные изъяты>.
В соответствии с п.18.1 и п.18.2 Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно ст.50 Федерального закона от -Дата- № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Просит взыскать с Ответчика задолженность по состоянию на -Дата- в размере <данные изъяты> в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>
Взыскать с Ответчика, начиная с -Дата- и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых.
Взыскать с Ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с -Дата- по день реализации Жилого помещения на торгах включительно.
Обратить взыскание на Жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская республика, ....
Определить способ реализации Жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной <данные изъяты>.
Взыскать с Ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца ООО «АТТА Ипотека» Шишкина М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Калистратов Л.А., будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Пом.прокурора Пушин И.Ю., в судебном заседании пояснил, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. Квартира находилась в залоге, ответчик был поставлен в известность о том, что при просрочке может быть обращено взыскание. В связи с изложенным, в соответствии с ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке», полагает, что требования истца должны быть удовлетворены в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав все обстоятельства по делу, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, материалов гражданского дела в соответствии с условиями Займа договора № от -Дата- (далее договор Займа) Заёмщику Калистратову Леониду Алексеевичу, (далее - Ответчик) ИКПКГ "Доступное жилье" предоставил ипотечный жилищный Займ в размере <данные изъяты> на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев на Приобретение квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская республика, .... Квартира состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью 47,70 кв.м., жилой площадью 28,20 кв.м. и расположена на 3-м этаже 9-этажного дома (далее - Жилое помещение).
По состоянию на -Дата- квартира была оценена в размере <данные изъяты> что подтверждается заключением независимого оценщика ООО "РАСТРО", №.
Права залогодержателя по договору Займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной - Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике первоначальному залогодержателю - ИКПКГ "Доступное жилье" (далее Закладная). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена -Дата- за №. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от -Дата- № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной). Права по Закладной были переданы -Дата- (Договор купли-продажи № от -Дата-, акт приёма-передачи прав по Закладным № от -Дата-) организацией ООО "Ижевское ипотечное сервисное агентство" Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».
На -Дата- совокупная сумма просроченных платежей Ответчика составляет <данные изъяты> в том числе: задолженность по погашению основного долга <данные изъяты> задолженность по уплате процентов по Закладной <данные изъяты>. На -Дата- проценты за текущий месяц по дату заявления составляют <данные изъяты>. На -Дата- остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет <данные изъяты>
В соответствии с п.18.1 и п.18.2 Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно ст.809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п.3.1 «За пользование займом Заемщики уплачивают Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых». Таким образом, проценты, предусмотренные п.3.1 Договора займа, являются процентами за пользование заемными средствами.
В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ. «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса». Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.
В ходе судебного заседания было установлено, что задолженность по состоянию на -Дата- составляет в размере <данные изъяты> в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> При этом в п.4.1.1 Договора займа предусмотрено, что «Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период использования». Таким образом, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты>а также проценты за весь период фактического пользования денежными средствами.
Как усматривается из п.п.5.2, 5.3 Договора займа «При нарушении сроков возврата займа, процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа, процентов на каждый календарный день просрочки». Таким образом, договором займа предусмотрен иной процент за нарушение сроков возврата суммы займа и процентов, так называемая штрафная санкция.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему:
Согласно состоявшему договору купли-продажи закладных № ВЗ от -Дата- ИКПГ «Доступное жилье» передал все удовлетворяемые Закладной права в их совокупности с произведенной на Закладной отметкой о новом владельце - ООО «Ижевское ипотечное сервисное агентство», а также передал последнему в его собственность саму Закладную.
Права по Закладной были переданы -Дата- (Договор купли-продажи № от -Дата-, акт приёма-передачи прав по Закладным № от -Дата-) организацией ООО "Ижевское ипотечное сервисное агентство" Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». Соответственно законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека».
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от -Дата-, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ООО «АТТА Ипотека» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной- ООО «Ижевское ипотечное сервисное агентство».
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное». При этом в данном случае помимо специального закона, действуют общие нормы гражданского законодательства.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
При этом в ст.348 Гражданского кодекса РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Данные правовые нормы конкретизированы в договоре займа, согласно п.4.4.3 которого Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: 1) просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней;
2) нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
3) при неудовлетворении Должником требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;
4) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Как усматривается из материалов дела, Калистратов Л.А., в установленные сроки своих обязательств по договору займа не выполнял, задолженность в установленные сроки не погасил. При этом размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика ....
Согласно ст.350 ГК РФ «Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом». При этом глава 10 ФЗ «Об ипотеке» детально регулирует процедуру обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п.2 ст.54 «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п.1ст.56 ФЗ «Об ипотеке» «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».
Стороны при составлении закладной определили стоимость предмета ипотеки <данные изъяты>. Суд полагает возможным установить данную стоимость как начальную продажную.
Поскольку суд удовлетворяет требования исковые истца, соответственно, согласно ст.88, 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Калистратова Леонида Алексеевича в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по договору займа по состоянию на -Дата- в размере <данные изъяты> в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>.
Взыскать с Ответчика, начиная с -Дата- и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых.
Взыскать с Ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с -Дата- по день реализации Жилого помещения на торгах включительно.
Обратить взыскание на Жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская республика, ....
Определить способ реализации Жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной <данные изъяты>
Взыскать с Ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- -в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Андриянов А.В.