О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 2-3068-10
29 ноября 2010 года г.Ижевск
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
судьи Андриянова А.В.,
при секретаре Шаманаевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Перевозчикову Вячеславу Александровича о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском в суд к ответчику о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от -Дата- (далее - Кредитный договор) заемщику-залогодателю: Перевозчикову Вячеславу Александровичу (далее - Ответчик) АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) (далее -Банк) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита для приобретения в собственность: гр. Перевозчикова Вячеслава Александровича жилого дома с земельным участком, состоящем из: жилого дома (назначение: жилое; 2-этажный (подземных этажей - 1) площадь: общая - 204,70 кв.м.; инвентарный номер: 31412; литер: А, А) и земельного участка (назначение: земли поселений; площадь: 491 кв.м), находящегося по адресу: Удмуртская республика, ... (далее - Дом с земельным участком).
Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен -Дата- на счет Ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № -Дата-
В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом Ответчик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки размере 11 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Банком ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2.) Кредитного договора.
В силу п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Ответчик платит Банку неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Ответчик платит Банку неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на -Дата- Дом оценен в размере <данные изъяты>, в том числе: стоимость жилого дома - <данные изъяты>., постройки оценены в размере <данные изъяты>, стоимость земельного участка оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается Отчетом об оценке, составленном оценщиком ООО «Региональное агентство оценки «Стандарт» и указано в Закладной.
Государственная регистрация права собственности Ответчика на Дом с земельным участком произведена -Дата- Управлением Федеральной регистрационной службой по Удмуртской Республике. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Дому с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по Удмуртской Республике - -Дата- (далее Закладная) первоначальному залогодержателю АКБ «Ижкомбанк» (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена: -Дата- за № (ипотека .../2007-924 (ипотека земельного участка).
Законным владельцем Закладной в настоящее время является «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» (далее Агентство). В силу п. 2 ст. 13 Закона ипотеке (залоге недвижимости)» от -Дата-, №-Ф, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с октября 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату долга и, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора, ст. 35 Федерального закона от -Дата- № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от -Дата-). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенный Дом с земельным участком и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Задолженность Ответчика по состоянию на -Дата- составляет 2 103 935 рублей 77 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 50 Федерального закона от -Дата- № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой аннуитетных платежей и страховых взносов, если договором не предусмотрено иное.
Судом ставится вопрос о передаче дела по подсудности на рассмотрение в Устиновский районный суд ... по месту жительства ответчика: ....
В судебном заседании представитель истца, представитель ответчика не возражали против передачи дела на рассмотрение по подсудности в Устиновский районный суд ....
В судебное заседание ответчик, третье лицо не явились имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
В соответствии со ст. 28 ГПК РФ: по общему правилу «Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика».
В соответствии с п.п.3 ч.2 ст. 33 ГПК РФ – Суд передает дело на рассмотрение другого суда, если: при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Поданный истцами иск не содержит требований носящих исключительную подсудность и виндикационных требований, спора о правах на недвижимое имущество не заявляется.
Суд, выслушав мнение истца, который о передаче данного дела по подсудности не возражал, изучив материалы дела, принимая во внимание, что при рассмотрении дела выявлено, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности, считает необходимым направить материалы дела на рассмотрение Ленинскому районному суду ..., по месту жительства ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Материалы гражданского дела по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Перевозчикову Вячеславу Александровича о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество передать для рассмотрения по подсудности в Устиновский районный суд ....
Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд УР в течение 10 дней через Индустриальный районный суд ....
Определение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Андрияновым А.В.
Судья Андриянов А.В.