Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 ноября 2010 года
Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики
в составе председательствующего судьи Сутягиной Т.Н.
при секретаре Ложкиной И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей, Галинова Николая Григорьевича, Галиновой Надежды Николаевны к Управляющей компании ЖКХ (Горжилуправление) об устранении недостатков в предоставляемой услуге, о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей, Галинов Н.Г., Галинова Н.Н. обратились к суду с исковым заявлением об устранении недостатков в предоставляемой услуге, о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда. Свои требования мотивировали тем, что в Удмуртскую республиканскую общественную организацию по защите прав потребителей обратились потребители: Галинов Николай Григорьевич, Галинова Надежда Николаевна которые являются потребителями коммунальных услуг и собственниками жилого помещения, расположенного по адресу ...35, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права ..., .... В соответствии с ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Как следует из п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ собственник жилого помещения, как лицо, на которое возложено бремя по содержанию жилого помещения, в обязательном порядке вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит этой управляющей организации. Принятые на себя обязательства потребители выполняют - квартплату и плату за коммунальные услуги вносят полностью и своевременно, что подтверждается копией справки об отсутствии задолженности по квартплате от -Дата- Ответчик же свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома выполняет ненадлежащим образом. В соответствии с п.п.2.1.2, 2.1.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя РФ от -Дата- №) организация по обслуживанию жилищного фонда должна проводить общие плановые, частичные, внеочередные осмотры жилых домов. А обнаруженные во время осмотров дефекты, неисправности санитарно-технического оборудования должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № («Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»). В соответствии с п.2.2.6 вышеуказанных Правил заявки на неисправность конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организованно их устранение. В соответствии с п.4.6.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций кровли; защиту от увлажнения, от протечек кровли, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Согласно п.п.4.6.1.2, 4.6.1.7 указанных Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев), на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой. В соответствии с п. 4 Приложения № «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от -Дата- №) к числу работ, относящихся к текущему ремонту, входит усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный нам вследствие нарушения ответчиком прав истцов, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда три наличии вины. Ответчик нарушил право потребителей на получение качественных услуг, закрепленных 5 ст.4 названного Закона, и его действия являются виновными. Учитывая длительный характер спора, нежелание ответчика урегулировать сложившеюся ситуацию в досудебном порядке, а также тот факт, что потребители вынуждены проживать в антисанитарных условиях, тратить свои нервы и время для постоянных обращений ; ответчику и в другие органы, пытаясь защитить свои права, полагают возможным заявить требования, связанные с компенсацией причиненного потребителям морального вреда. Потребители считают, что причиненные им нравственные страдания, связанные с грубым нарушением их прав, может компенсировать денежная сумма в размере <данные изъяты> (по <данные изъяты>. каждому потребителю). На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.. Просит обязать ответчика за свой счет и своими силами устранить недостатки в предоставляемой услуге по обслуживанию жилого дома, а именно произвести: ремонт кровли над квартирой № ..., взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях: убытки в размере <данные изъяты>. - стоимость восстановительного ремонта квартиры; <данные изъяты>. в счет компенсации морального вреда - по <данные изъяты>. каждому потребителю, взыскать с ответчика в пользу Галинова Николая Григорьевича: убытки в размере <данные изъяты>., где: <данные изъяты>. расходы на проведение оценки в ООО «Центр Независимой Оценки и Экспертизы», <данные изъяты>. расходы на ксерокопирование; взыскать с ответчика в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Представитель Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в судебном заседании пояснила, что к ним обратились потребители, квартира которых была затоплена по вине ответчика. Причиной затопления явилось отсутствие должного обслуживания – не проведение осмотров жилого дома, что привело к несвоевременному обнаружению дефектов кровли, очистки кровли, несвоевременному реагированию на заявки граждан. П.1.8 Правил эксплуатации жилищного фонда определяет проведение осмотров и цель их проведения. Целью осмотров является обнаружение дефектов. Результаты осмотра должны быть учтены в журнале и отражаться в техпаспорте дома. Затопления квартиры истцов происходило с марта по апрель 2010 года в период таяния снега. Потребители обращались устно и письменно, никаких мер принято не было, подтопления продолжались. Тем самым истцам был причинен материальный вред. Вина ответчика заключается в его бездействии. В акте от -Дата- указывается, что подтопление квартиры истцов произошло в результате таяния снега и несвоевременного очищения кровли. Обслуживающая организация для того и существует, чтобы она нанимала специалистов и делала выводы. Основанием иска явилось ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
Истец Галинов Н.Г. в судебном заседании пояснил, что в марте этого года после затопления квартиры с кровли они обратились в обслуживающую организацию ООО «Коммунальщик +» с заявлением об устранении течи кровли. У ГЖУ с ООО «Коммунальщик+» договор. До настоящего времени кровля не отремонтирована. Второй раз затопило, когда в апреле выпал снег. Истец просил их хотя бы снег сбросить. Пришли через день, снег скидали за 25 минут и потоп прекратился. Из-за этих потопов оголилась проводка, чуть током не убило. Застелили пленку, поставили ведра, тряпками все убирали. Сейчас идет дождь, на чердак протекает, но к ним пока нет. Просит сделать текущий ремонт над квартирой потребителя именно за счет ГЖУ, взыскать материальный и моральный вред, поскольку именно в ГЖУ на момент причинения вреда они оплачивали квартплату. Правоотношения на тот момент были именно с ГЖУ, поэтому ГЖУ и выступает ответчиком по делу. ГЖУ осуществляет контроль за обслуживающей организацией. Полагает что ответчик необоснованно затягивает рассмотрение дела, пытаясь уйти от ответственности. Тогда как квартплату они оплачивают всегда своевременно. Просит взыскать ущерб и обязать отремонтировать кровлю над его квартирой. Взыскав компенсацию морального вреда. они испытали шок при затоплении, отделка испорчена. До настоящего времени их требования неудовлетворенны, тогда как на дворе осень, дожди, на чердаке капает с крыши. ГЖУ говорило о том, что кровля сделана, но ничего не сделано, что и подтверждается документами, представленными «Управдомом».
Истица Галинова Н.Н. пояснения Галинова Н.Г. поддержала в полном объеме просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика МУ «ГЖУ -Управляющая компания в ЖКХ ...» Вологжанина О., ранее суду поясняла, что на март 2010 года у ГЖУ был заключен контракт № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома с ООО «Коммунальщик+». Именно данная организация приняла на себя обязанности по содержанию, обеспечению сохранности, обслуживанию, эксплуатации, улучшению состояния конструктивных элементов и внешнего облика зданий и прилегающих территорий многоквартирного дома, где проживают истцы. В силу контракта ООО «Коммунальщик+» обязан обеспечить надлежащее исполнение обязательств по содержанию дома. Обязан был произвести ремонтные работы кровли дома истцов, отреагировав на заявку истцов. Имеется график профилактических осмотров и в период подготовки к осенне-зимнему периоду, обслуживающая организация обязана была провести профосмотр, в том числе кровли дома истцов. В настоящее время контракт на обслуживание дома истцов заключен с другой организацией – ООО «Управдом». Считает виновным в неисполнении обязательств по ремонту кровли обслуживающую организацию. Просит суд в иске к ГЖУ отказать.
Представитель ответчика МУ «ГЖУ -Управляющая компания в ЖКХ ...» Шарафутдинова Е.В., действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв на исковое заявление, где указала, что с исковым заявлением Галинова Н.Г., Галиновой Н.Н., проживающих по адресу: ..., о проведении текущего ремонта кровли над квартирой, о взыскании убытков в размере <данные изъяты>., морального вреда - <данные изъяты>., судебных расходов на проведение оценки - <данные изъяты>. ГЖУ не согласны по следующим основаниям. Согласно акта обследования от -Дата- затопление квартиры истцов в марте 2010 года произошло с кровли при таянии снега. В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от -Дата- в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются крыши. В соответствии с п.10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Пунктом 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. -Дата- уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома Кузнецовой Н.Н. (...) с ГЖУ заключен договор на управление домом № по ... договора распространяются на всех собственников жилых помещений в данном доме. Согласно п.1.3 Договора состав общего имущества в многоквартирном доме определяется статьей 36 главы 6 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом на многоквартирный дом и актом технического состояния. (Приложение 1 к договору) в пределах границ эксплуатационной ответственности. В акте технического состояния многоквартирного жилого ... от -Дата- (составлен при заключении договора на управление домом) указано о необходимости проведения капитального ремонта кровли. В силу п. 2.1.3.26 Договора на управление многоквартирным домом согласно решению, принятому собственниками в соответствии с действующим законодательством, управляющая компания обязуется организовать проведение капитального ремонта общего имущества помещений многоквартирного дома в объеме денежных средств, собранных управляющей компанией по настоящему договору от собственников. Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в доме. В соответствии с п.21 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от -Дата- № капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Таким образом, в утвержденном собственниками договоре управления жилым домом № по ... в качестве существенных условий определен перечень услуг и работ по содержанию, ремонту общего имущества, порядок и размер платы за данные услуги. Работы по проведению капительного ремонта кровли отсутствуют. Поскольку собственники не принимали такого решения, как предусмотрено ст.ст.44, 158 ЖКРФ. Согласно действующего жилищного законодательства обязательным условием для осуществления проведения капитального ремонта кровли ... соответственно устранения причины затопления квартиры истцов необходимо волеизъявление собственников. На собрании собственников помещений в многоквартирном ... -Дата- по ... до жильцов была доведена информация о состоянии дома и необходимости проведения капитального ремонта кровли, однако собственники помещений не приняли решения по капитальному ремонту кровли. В соответствии с актом технического состояния многоквартирного дома ремонт кровли - это капитальный ремонт, следовательно, ответственность за не проведение капитального ремонта ГЖУ не несет. Кроме того, истцами не представлено доказательств, подтверждающих нуждаемость кровли над квартирой истцов в текущем ремонте, устранит ли выполнение текущего ремонта кровли причину затопления, учитывая, что кровля дома требует капитального ремонта (техническая экспертиза не проводилась). При таких обстоятельствах, истцами не доказана вина ГЖУ в причинении материального вреда. На основании вышеизложенного просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель УК «Управдом» Изместьева В.А., действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что между собственниками дома и их организацией заключен договор по управлению многоквартирным домом. Протоколом от -Дата- собственниками была выбрана УК Управдом. Управление было передано от ГЖУ с -Дата-. О проблемах квартиры истцов, стало известно сразу. Считает, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно акту приема-передачи управляющей компанией был принят паспорт готовности дома к периоду 2010 года. Если все-таки будет решение суда об обязании проведении работ, то УК «Управдом» выполнит работы вперед, то у них возникнет регрессное требование к ГЖУ по проведенной сумме ремонта.
Также представитель УК «Управдом» представила письменный отзыв на исковое заявление, где указала, что ... находится под управлением ООО «УК «Управдом» с -Дата-, согласно протоколу общего собрания собственников жилья от -Дата-. За время нахождения данного дома под управлением МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ ...» ремонт кровли над квартирой истцов Ответчиком не производился, акты выполненных работ по ремонту кровли в ООО «УК «Управдом» нe передавались. На момент затопления жилого помещения Истцов данный дом находился под управлением управляющей компании МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ ...», в связи с чем, считает заявленные требования Истцов к «ГЖУ-УК в ЖКХ ...» необоснованными и подлежащими удовлетворению за счет средств Ответчика.
Третье лицо ООО «Комуннальщик+», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав доводы сторон, материалы гражданского дела и материалы проверки, исследовав в совокупности обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в ходе судебного заседания истцы Галинова Н.Н. и Галинов Н.Г. являются собственниками квартиры по адресу: ...35.
-Дата- произошло затопление их квартиры в кровли. Истцы незамедлительно обратились по телефону с заявкой в МУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ ...» об устранении течи, поскольку на момент проявления дефекта, управляющей компанией являлось именно «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ ...», данный факт в судебном заседании участниками процесса не оспаривался.
Однако ни ответа, ни действия на данное заявление истца не последовало. -Дата- квартира Галиновых была вновь затоплена с кровли. Галинов Н.Г. обратился с письменным заявлением в МУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ ...» о комиссионном обследовании кровли, составлении акта и устранении течи.
Согласно акту от -Дата-, составленному специалистам МУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ ...» на момент обследования установлено, что в марте 2010г. при таянии снега произошло затопление квартиры истцов с кровли, в коридоре по русту произошло проникновение воды, имеются желтые разводы 0,5 кв.м., требуется восстановить отделку пола, в комнате имеются желтые разводы на площади 0,5 кв.м., на стенах появились желтые разводы на площади 0,5 кв.м., требуется восстановить отделку потолка, произвести замену обоев.
-Дата- квартира ответчиков была затоплена в третий раз. В результате затопления был причин значительный ущерб внутренней отделке квартиры истцов. Согласно отчету ООО «Центр независимой оценки и экспертизы» № от -Дата- стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет <данные изъяты>.
-Дата- истцы вновь обратились с письменным заявлением к ответчику, потребовав устранить недостатки в услуге и возместить причиненный ущерб.
Все заявление истцов оставлены ответчиком без внимания, ремонт кровли не произведен по настоящее время.
Исходя из содержания пункта 1.1 Устава МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ ..." (в редакции от -Дата-) (далее по тексту - Устав) целью создания ГЖУ ... является осуществление деятельности по организации содержания и эксплуатации жилищного фонда и инженерной инфраструктуры в ....
Согласно пункту 3.1 Устава в предмет деятельности ГЖУ ... входит содержание, обслуживание и ремонт, включая капитальный, объектов, закрепленных в установленном порядке на праве оперативного управления.
В соответствии с пунктом 4.2 Устава в обязанности ГЖУ ... входит организация оказания качественных жилищно-коммунальных услуг населению и иным потребителям, в том числе - путем заключения с организациями всех форм собственности договоров на получение для жилищного фонда тепловой энергии, газа, воды, электроэнергии, по водоотведению, на содержание, ремонт жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что полномочия по организации содержания и эксплуатации жилищного фонда ... УР, в том числе - жилого дома N 206 по ... были возложены на ГЖУ ..., которое, являясь муниципальным учреждением, обладает в отношении переданных ему объектов жилищного фонда правом оперативного управления.
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что в функции ГЖУ ... входит участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, проведение капитального и текущего ремонта, обеспечение предоставления необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Соответственно именно МУ «ГЖУ- Управляющая компания в ЖКХ ... в отношениях с собственниками квартир указанного дома выступает в роли организации, непосредственно занимающейся предоставлением жилищно-коммунальных услуг, что позволяет суду сделать вывод о том, что в случае предоставления жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества, в том числе - по ремонту и техническому обслуживанию дома, обязанность по устранению их недостатков лежит на ГЖУ г. жевска УР.
В силу статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения своих прав, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков. Доказыванию подлежит каждый элемент убытков.
В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ возлагает на каждого участника долевой собственности обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от -Дата- N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши…
В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается… собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса РФ.
На основании пункта 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пункт 29 Правил предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу пунктов 41 и 42 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как было установлено в ходе судебного заседания истцы Галинов Н.Г., Галинова Н.Н. свои обязательства по оплате услуг МУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ ...» исполняли надлежащим образом, в свою очередь управляющая организация должны отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, управляющая организация представляет интересы собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме перед третьими лицами в вопросах управления общим имуществом, в том числе вопросах ответственности перед третьими лицами в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества. Поэтому потерпевший вправе предъявить требование о возмещении вреда, причиненного ненадлежащим содержанием общего имущества к управляющей организации.
Поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что имущественный вред причинен ответчикам именно в результате ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию дома ответчиком, размер ущерба, причиненный ответчикам, сторонами определен, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
При этом согласно ст.1082 ГК РФ Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Таким образом, суд, в виду удовлетворения требований истцов, полагает необходимым возложить на ответчика обязанность произвести ремонт кровли над квартирой истцов - № ..., а также возместить Галинову Н.Г. ущерб в размере <данные изъяты>., Галиновой Н.Н. в размере <данные изъяты>.
Также с ответчика подлежат взысканию убытки понесенные Галиновым Н.Г. для восстановления своего нарушенного права, а именно <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>.- расходы за оценку, <данные изъяты> слуги по ксерокопированию документов для представления в суд.
Рассматривая требования истцов Галинова Н.Г., Галиновой Н.Н. о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от -Дата- № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» - под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающим на принадлежащие гражданину или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Для наступления деликтной (внедоговорной) ответственности, предусмотренной ст.151, 1099 Гражданского кодекса РФ и являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда и причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями.
Отсутствие одного из вышеназванных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении вреда.
Ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» продублировала общие нормы ГК РФ, согласно ст. 15 Закона Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В ходе судебного заседания было установлено, что вина ответчика МУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ ...» в ненадлежащем исполнении обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по ... повлекшая причинения ущерба Галинову Н.Г., Галиновой Н.Н. установлено, доказательств надлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика не представлено.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию моральный вред. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает длительность характера спора, нежелание ответчика урегулировать спор во внесудебном порядке, а также тот факт, что истец тратит свои нервы и время для постоянных обращений к ответчику и в другие органы, пытаясь защитить свои права. Также суд соглашается с доводами истца в той части, что длительность существования дефекта крыши, привнесла беспокойство в привычный образ жизни Галиной Н.Н., Галинова Н.Г. Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда денежную сумму в размере <данные изъяты>. каждому истцу - Галиновой Н.Н. и Галинову Н.Г.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
По смыслу вышеприведенных положений взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.
Кроме того, в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда № применительно к п.6 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (в редакции, действовавшей до -Дата-) указано, что при удовлетворении требований потребителя о защите его прав, закрепленных в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены продавцом (исполнителем, изготовителем) в добровольном порядке, суду в каждом случае надлежит обсуждать вопрос о необходимости взыскания штрафа независимо от того, заявлялось ли такое требование.
При этом для определения суммы штрафа учитывается размер законных требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке. Таким образом, размер штрафа рассчитывается из суммы, удовлетворенных требования в <данные изъяты>. (ущерб <данные изъяты>.+ компенсация морального вреда <данные изъяты>.+ убытки- <данные изъяты>.). Соответственно с МУ «ГЖУ- Управляющая компания в ЖКХ ...»подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>.
Данные штрафы направляются в доход государства. Порядок зачисления штрафов определяется исключительно Бюджетным кодексом РФ. В ст. 46 БК РФ устанавливается порядок зачисления в бюджеты бюджетной системы РФ сумм штрафов за нарушения законодательства РФ. Так, на сегодняшний день, анализируя ст. 46 БК РФ, можно констатировать, что штрафы за нарушения законодательства о защите прав потребителей подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов, городских округов, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении штрафа, по нормативу 100%. Соответствующие подтверждающие разъяснения также были даны Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики ВС РФ от -Дата-. При этом если с заявлением в защиту прав потребителей обращались общественные объединения потребителей или органы местного самоуправления, то 50% суммы взысканного штрафа должны быть перечислены указанным объединениям или органам (абз.2 п.6 ст.13 Закона).
Таким образом, с МУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ ...»в пользу Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей подлежит взысканию штраф за несоблюдение требования потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> (50% от взысканной суммы штрафа); Муниципального образования ... подлежит взысканию штраф за несоблюдение требования потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> (50% от взысканной суммы штрафа).
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с МУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ ...» в пользу Галинова Николая Григорьевича ущерб в размере <данные изъяты>., убытки в размере <данные изъяты>. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
Взыскать с МУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ ...» в пользу Галиновой Надежды Николаевны в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
Обязать МУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ ...» произвести ремонт кровли над квартирой № ... в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с МУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ ...» в пользу Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей штраф за несоблюдение требования потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты>.
Взыскать с МУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ ...» в доход Муниципального образования ... штраф за несоблюдение требования потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты>.
Взыскать с МУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ ...» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Удмуртской Республики в кассационном порядке, через суд, вынесший решение, в течение 10 дней, после изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено судьей -Дата-.
Судья Сутягина Т.Н.