ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска
Под председательством судьи Сутягиной С.А.
при секретаре Низамовой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ласкова Алексея Игоревича к ЗАО «Экспресс», ОАО «Химстрой» о регистрации договора долевого строительства жилого помещения
У С Т А Н О В И Л:
Ласков А.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Экспресс», ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. Иск обоснован следующим. Между истцом и ОАО «Химстрой» заключен договор от -Дата- на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной ... общей (проектной) площадью 100,09 кв.м. с чистовой отделкой (межкомнатные двери, линолеум), расположенной на 10-ом этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: ..., срок постройки третий квартал 2007 года. Стоимость квартиры определена договором п. 2.1. в сумме <данные изъяты>. Обязательства оплаты исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от -Дата-, справкой ОАО «Химстрой» в адрес ЗАО «Экспресс» от -Дата- о переходе к истцу права требования вышеуказанной квартиры. В настоящее время ЗАО «Экспресс» имеет подтвержденные долги, строительство квартиры не ведется. Ответчики ЗАО «Химстрой», ЗАО «Экспресс» уклоняются от государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по УР.
В судебном заседании представитель истца Пономарев О.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.
Представитель ЗАО «Экспресс» и конкурсного управляющего Седова В.Ю. Шахтарина С.А., действующая по доверенности, иск не признает, Химстрой не является застройщиком, поэтому не мог выступать стороной в договоре долевого строительства жилья.
Представитель Управления Росреестра по УР Шкляева С.А., действующая по доверенности, суду пояснила, что с точки зрения всех существенных условий договора, в рамках ФЗ № от 2005 года, сторонами достигнуты все существенные условия по договору. Но, учитывая, что фактическим застройщиком представлена проектная декларация, все необходимые документы, то при наличии решения договор может быть зарегистрирован.
Ответчик ЗАО «Химстрой», извещенный о дне и месте рассмотрения дела в установленном порядке, в суд не явился, причину уважительности своей неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
Судебным следствием установлено:
-Дата- Администрацией ... выдано разрешение на строительство 10-этажного многоквартирного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже (1 секция), действие разрешения продлено до -Дата-.
-Дата- между ЗАО «Экспресс» и ЗАО «Химстрой» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья. Заказчик и подрядчик договорились на долевых началах совместно осуществить строительство 10-ти этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л.Толстого в ....
-Дата- между ОАО «Химстрой» и Ласковым А.И. заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которого заказчик принимает на себя обязательство по строительству трехкомнатной ... общей (проектной) площадью 100,09 кв.м. с чистовой отделкой (межкомнатные двери, линолеум), расположенной на 10-ом этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: ..., пр.Л.Толстого, 24, срок постройки третий квартал 2007 года. Стоимость квартиры определена договором п. 2.1. в сумме <данные изъяты>.
Согласно справки от -Дата-, Ласков Алексей Игоревич по договору долевого участия в строительстве жилья за 3-х комнатную ... общей площадью 100,9 кв.м, расположенную в 10-этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л.Толстого в ... за счет долевых средств Дольщика, в сумме 1801620 руб. произведены полностью, что подтверждается квитанцией от -Дата- к приходному кассовому ордеру №.
В адрес ЗАО «Экспресс» направлено ОАО «Химстрой» сообщение от -Дата- об уступке права требования спорной квартиры Ласкову Алексею Игоревичу.
-Дата- между ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой» составлен график распределения квартир по договору от -Дата- в строительстве 10-ти этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л.Толстого в ..., в соответствии с которым трехкомнатная ... передана для последующего распределения ОАО «Химстрой».
В соответствии со ст. 4 п.1.Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Статьей 25.1. ФЗ № определено, что на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Проанализировав заявленные исковые требования, суд считает, что на правоотношения между Ласковым А.И. и ОАО «Химстрой», возникшие на основании договора от -Дата-, вытекающие из договора, заключенного между ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой», распространяются требования ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», так как разрешение на строительство спорного дома получено ответчиком -Дата-, договор заключен также после вступления в действие указанного закона, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 165 ГК РФ, ст.ст. 4 п.1., 25.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», ст.ст.39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ласкова Алексея Игоревича к ЗАО «Экспресс», ОАО «Химстрой» о регистрации договора долевого строительства жилого помещения удовлетворить.
Зарегистрировать договор долевого участия строительства жилья, заключенный -Дата- между Ласковым Алексеем Игоревичем и ОАО «Химстрой» на строительство трехкомнатной ... общей площадью 100,09 кв.м с чистовой отделкой (межкомнатные двери, линолеум, обои, сан.фаянс, газовое оборудование), расположенной на 10-ом этаже в 1-ом подъезде в строящемся 10-этажном многоквартирном доме с конторскими помещениями на 1-ом этаже по ... в ....
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.
Мотивированное решение суда изготовлено судьей -Дата-.
Судья С.А. Сутягина