ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска
Под председательством судьи Сутягиной С.А.
при секретаре Низамовой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чегловой Ойслу Галлиуловны к Дресвянниковой Лене Габитовне о понуждении к заключению договора, регистрации его в Управлении Росреестра по УР, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Чеглова О.Г. обратилась в суд с иском к Дресвянниковой Л.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилья согласно условий предварительного договора от -Дата-, регистрации его в Управлении Росреестра по УР, признании права собственности на жилое помещение по адресу: .... Иск мотивирован тем, что с -Дата- в собственности Дресвянниковой Л.Г. находится земельный участок и недостроенный дом по адресу: .... Строительством дома занимается ее сын - Дресвянников А.В., получивший для этих целей кредиты в ОАО «БыстроБанк»: -Дата-, -Дата-, -Дата-, -Дата-, всего на сумму <данные изъяты>. Денежные средства предоставлены под залог недвижимого имущества, в том числе спорного дома. Однако, полученных по кредитам денежных средств, для завершения строительства, не хватило и, несмотря на имеющийся запрет (п. 2.2.5 договоров залога) на отчуждение предмета залога, без согласия Залогодержателя (Банка), Дресвянников А.В., по устному согласованию с представителем Банка, начинает реализацию жилых помещений в строящемся доме, с целью получения денежных средств на завершение строительства. Фактически Дресвянниковы, с согласия ОАО «БыстроБанк», совершили действия запрещенные ст. 17 ч.З Конституции РФ. -Дата- заключен предварительный договор между истцом Чегловой О.Г. и ответчиком Дресвянниковой Л.Г. Предметом договора явилось приобретение квартиры в названном доме по цене <данные изъяты>. При заключении договора Дресвянникова Л.Г., нарушая п.п.2.4.1, 2.4.7 этого договора, скрыла от истца, что приобретаемая недвижимость находится в залоге. По условиям (п.1) названного договора Дресвянникова Л.Г. обязана заключить с истцом основной договор не позднее трех суток со дня завершения строительства этого дома. Строительство спорного дома завершено -Дата-, в нарушение п. п. 1.4. 2.3.1.названного договора, Дресвянникова Л.Г. до настоящего времени не заключила с истцом основной договор и не приняла мер по регистрации права собственности на приобретенную истцом квартиру в спорном доме в УФРС по УР.
В судебном заседании представитель истца Чегловой О.Г. Борин Д.В., действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик Дресвянникова Л.Г. просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Черепанова Е.В. просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что в настоящее время дом продан с торгов, ответчик не является собственником дома, поэтому нет оснований для удовлетворения иска. Кроме того, в нарушение условий предварительного договора стороны не послали уведомления о заключении договора, поэтому нет оснований для заключения основного договора. Поскольку условий предварительного договора не исполнено, то нет оснований для удовлетворения иска.
Представитель ОАО «Быстро-Банка» Костицына Ю.Н., действующая по доверенности, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что обстоятельства изменились, собственником дома в настоящее время является ОАО «Быстро-Банк». Предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком, не согласован с банком, поэтому во внимание принят быть не может.
Выслушав пояснения сторон, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Судебным следствием установлено:
-Дата- зарегистрировано право собственности Дресвянниковой Л.Г. на земельный участок по адресу: ....
-Дата- между Дресвянниковой Л.Г.(продавец) и Чегловой О.Г. (покупатель) заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с условиями договора Продавец обязуется сдать в собственность Покупателя отдельное жилое помещение проектной площадью 33.49 кв.м. в рабочем проекте помещения под номерами 20,21 на втором этаже кирпичного дома и земельный участок, площадь которого пропорциональна площади приобретенного жилого помещения, в праве собственности на завершенный строительством объект, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 394 кв.м., степень готовности 85% по адресу: ..., на земельном участке площадью 678 кв.м., принадлежащем Продавцу на праве собственности. Основной договор стороны договорились заключить в течение 3-х дней с даты завершения продавцом строительства объекта, сдачи его в эксплуатацию и регистрацию права собственности продавца на законченный строительством объект, не позднее 3-х месяцев с момента подписания настоящего договора. Стоимость объекта сторонами определена в <данные изъяты>., которые покупатель уплачивает в день подписании настоящего договора наличными и считается задатком.
Согласно расписки, выданной -Дата-, Дресвянникова Л.Г. получила от Чегловой Ойслу Галиулловны <данные изъяты>. за отдельное жилое помещение площадью 33,49 кв.м. (в рабочем проекте номера помещений 20,21) по адресу: ....
-Дата- зарегистрировано право собственности Дресвянниковой Л.Г. на жилой дом по адресу: ..., общей площадью 1145,5 кв.м., с существующим обременением: ипотекой.
-Дата- состоялось решение Индустриального районного суда ..., которым с Дресвянникова Андрея Витальевича в пользу ОАО «Быстро-Банка» взыскана задолженность по кредитным договорам от -Дата- на сумму <данные изъяты>., от -Дата- на сумму <данные изъяты>., от -Дата- на сумму <данные изъяты>., от -Дата- на сумму <данные изъяты>., обращено взыскание на имущество: жилой дом по адресу: ..., земельный участок по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость <данные изъяты>.
-Дата- возбуждено исполнительное производство по исполнению вышеуказанного решения.
-Дата- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... передано на торги.
-Дата- торги жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., признаны несостоявшимися в связи с отсутствием поступивших заявок. В связи с отсутствием возможности реализации указанного имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... предложено принять в собственность ОАО «Быстро-Банку» в счет погашения долга по исполнительному производству, возбужденному -Дата- по цене 20793700 руб.
-Дата- и -Дата- ОАО «Быстро-Банк» выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на части жилого дома и на земельный участок, расположенные по адресу: .... Право собственности зарегистрировано на основании письма, протокола признания повторных торгов несостоявшимися.
Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался требованиями ст.3 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Законом определена форма заключения предварительного договора. Так, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Законодатель предусмотрел, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как видно из материалов гражданского дела, сторонами истцом Чегловой О.Г. и ответчиком Дресвянниковой Л.Г. заключен -Дата- предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с условиями договора Продавец обязуется сдать в собственность Покупателя отдельное жилое помещение проектной площадью 33.49 кв.м. в рабочем проекте помещения под номерами 20,21 на втором этаже кирпичного дома и земельный участок, площадь которого пропорциональна площади приобретенного жилого помещения, в праве собственности на завершенный строительством объект, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 394 кв.м., степень готовности 85% по адресу: ..., на земельном участке площадью 678 кв.м., принадлежащем Продавцу на праве собственности. Основной договор стороны договорились заключить в течение 3-х дней с даты завершения продавцом строительства, сдачи его в эксплуатацию и регистрацию права собственности продавца на законченный строительством объект, не позднее 3-х месяцев с момента подписания настоящего договора. Стоимость объекта сторонами определена в <данные изъяты>., которые покупатель уплачивает в день подписании настоящего договора наличными и считается задатком. Существенные условия договора купли-продажи сторонами оговорены, но в нарушение условий предварительного договора после регистрации Дресвянниковой Л.Г. права собственности на жилой дом, состоявшейся -Дата-, ни одна из сторон не обратилась с требованием друг к другу о заключении основного договора, либо о понуждении к регистрации основного договора.
В настоящее время этого сделать невозможно, так как в установленном законом порядке собственником спорного имущества (жилого дома по адресу: ...) является ОАО «Быстро-Банк», переход права собственности на него зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на части спорного жилого дома, поэтому иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Истец правом замены ответчика не воспользовался, поэтому у суда нет оснований для удовлетворения иска и возложении обязанности по заключению основного договора на Дресвянникову Л.Г., как на лицо, не являющееся собственником спорного имущества.
Данные вывод вытекает из требования ст. 3 ГПК РФ, предусматривающей, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Не подлежат возмещению судебные расходы истца, в виде оплаченной госпошлины при подаче иска, так как это противоречит требованиям ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в удовлетворении иска отказано, то нет оснований и для взыскания судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.429 ГК РФ, ст. 3, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Чегловой Ойслу Галлиуловны к Дресвянниковой Лене Габитовне о понуждении к заключению, согласно условий предварительного договора от -Дата-, договора купли-продажи, регистрации его в Управлении Росреестра по УР, признании права собственности на жилое помещение по адресу: ..., отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.
Мотивированное решение суда изготовлено судьей -Дата-.
Судья С.А. Сутягина