2-3299-10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
С участием прокурора Пушина И.Ю.
При секретаре Кольцовой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Лины Михайловны к Симакрву Тимофею Афанасьевичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Истица по настоящему делу Ефимова Л.М., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Ефимова С,С., Ефимову С.Х., обратилась к суду с заявлением о признании ответчика по делу Симакова Т.А. не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что она проживает в изолированной комнате №, жилой площадью 18,5 кв.м., находящейся по адресу: УР, .... По данному адресу зарегистрированы: Ефимова Лина Михайловна, -Дата- г.р., квартиросъемщица, Ефимова Софико Хвичаевна, -Дата- г.р., ФИО4, -Дата- г.р., ФИО5, -Дата-г.р., Симаков Тимофей Афанасьевич, -Дата-г.р. Она вселилась в комнату № по вышеуказанному адресу -Дата- на основании заявления в профком завода «Буммаш», разрешение на вселение санкционировано зам.ген.директора по соц. быту Митрофановым Н.Н. -Дата-. Факт вселения и постоянного проживания по вышеуказанному адресу истицы в лице Ефимовой Л.М. и ее семьи подтверждается копиями паспортов Ефимовой Л.М., Ефимовой. .С, ФИО4, копией свидетельства о рождении Ефимовой С.Х., поквартирной карточкой от -Дата-, ордером № от 15.10 2002г., расчетной книжкой по зарплате с чеками. При вселении ее семьи комната № по вышеуказанному адресу была свободна, чьих-либо вещей, либо предметов мебели или быта в комнате не было. За время проживания в их адрес претензий имущественного характера на вышеуказанное жилое помещение никто не предъявлял. С момента вселения она своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги и выполняет обязанности, возложенные как на нанимателя жилого помещения. Решением Индустриального районного суда ... от -Дата-, заявление прокурора ... удовлетворено, признана недействительной сделка приватизации предприятия «Буммаш», в части включения в уставный фонд открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» стоимости жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: ..., признаны свидетельства о государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» на жилые здания (общежития) по адресам: ..., выданные Регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, недействительными, применены последствия недействительности ничтожной сделки: - исключена стоимость жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: ... из уставного капитала открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» и ОАО «Буммаш» обязано передать (возвратить) жилые здания общежитий, находящихся по адресам: ... в муниципальную собственность (собственность муниципального образования «город Ижевск»). Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от -Дата- решение Индустриального районного суда ... от -Дата- оставлено без изменения, кассационная жалоба ОАО «Буммаш» - без удовлетворения». С -Дата- дом, в котором она проживает с 1997 года по настоящее время, утратил статус общежития в силу закона. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от -Дата- № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. При реализации своих прав на занимаемое жилое помещение (комната №), она обнаружила в поквартирной карточке, помимо прописанных членов ее семьи, еще одного прописанного гражданина, в лице Симакова Тимофея Афанасьевича, -Дата-бг.р.. Личность данного гражданина ей не известна, никто из членов ее семьи, а также ее соседей, данного гражданина никогда не видел. Лицевой счет на него не открывался, договор найма с ним не заключался. Имеются устные показания, что ответчик никогда не вселялся в комнату №. Из-за имеющейся регистрации ответчика, она не может воспользоваться своим правом на получение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. Учитывая вышеизложенное, считает, что ответчик не приобрел право пользования комнатой №, так как не вселялся, правоустанавливающих документов на его имя не имеется, а регистрационный учет прав на жилое помещение не влечет. Просит: признать Симакова Тимофея Афанасьевича, -Дата- г.р., не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: УР, ..., снять Симакова Тимофея Афанасьевича, -Дата- г.р., с регистрационного учета по адресу: УР, ....
В судебном заседании представитель истицы Андросов С.О., действующий на основании доверенности, на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению.
Привлеченная к участию в деле в качестве соистца ФИО5 в судебное заседание не явилась. суд находит возможным разрешить спор по существу в ее отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Симаков Т.А., будучи извещенным судом по последнему известному месту жительства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки в суд не сообщено. Суд находит причины неявки неуважительными и находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам с вынесением заочного решения.
Представитель Администрации ... Фазлиахметов Ф.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал.
Представители Управления Федеральной миграционной службы по Удмуртской Республике, ..., ООО «ЖЭУ «Буммаш», МУ «Городское жилищное управление –Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...» ы зал судебного заседания не явились, хотя извещались надлежащим образом. Суд находит возможным разрешить спор в отсутствие их представителей по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ордера на жилую площадь в общежитии № на жилую площадь в общежитии, выданного -Дата-, Ефимова Л.М., работающая ОАО «Буммаш», с семьей из 3 человек (сама, дочь ФИО5, сын ФИО4) имеет право занятия комнаты 84 площадью 18 кв.м. в общежитии по адресу ....
Согласно поквартирной карточки указанной комнаты в ней зарегистрированы, как проживающие, Ефимова Л.М., ФИО4, ФИО5 с 15 октября 202 года по настоящее время, Ефимова Л.Х. с -Дата- по настоящее время Симаков Т.А. 1946 г.р. с -Дата- по настоящее время.
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, возникновение и сохранения права пользования спорным жилым помещением у истца, основания возникновения права пользования спорным жилым помещением, условия вселения в спорное жилое помещение, возникновение договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением, характер этих отношений и договора, не приобретение или утрату ответчиком права пользования спорным жилым помещением, основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета, основания для понуждения ответчика к заключению с истцом договора социального найма жилого помещения, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать не приобретение или утрату пользования спорным жилым помещением у истца, отсутствие оснований для возникновения права пользования спорным жилым помещением у истца, оспорить условия вселения в спорное жилое помещение истца, отсутствие договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением между истцом и ответчиком, оспорить характер этих отношений и договора, приобретение и сохранение ответчиком права пользования спорным жилым помещением, отсутствие оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета, отсутствие оснований для понуждения ответчика к заключению с истцом договора социального найма жилого помещения.
Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.
Разрешая требования истицы о признании за ней и членами ее семьи права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, суд принимает во внимание, что истице и ее детям спорное жилое помещение, находящее в общежитии, предоставлено для проживания на основании ордера (решения) в связи с трудовыми отношениями с предприятием, в ведении которого на момент предоставления находилось здание общежития, истица и члены ее семьи вселены в спорное помещение и зарегистрированы в нем по месту жительства.
Указанное решение (ордер) кем-либо, в том числе и ОАО «Буммаш», в установленном законом порядке не оспаривалось и не оспаривается в настоящее время, какие-либо требования о признании истицы и членов ее семьи не приобретшими или утратившими право пользования этим жилым помещением в установленном порядке не предъявлялись и не предъявляются.
В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.
Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).
Данные обстоятельства по существу участниками процесса не оспариваются и доказательств обратного в ходе судебного заседания кем-либо не представлено. На момент разрешения спора о применении последствий недействительности ничтожной сделки в части включения стоимости спорного здания в уставный фонд приватизируемого предприятия и постановления судом решения -Дата-, которым сделка приватизации в этой части и выданное на ее основании свидетельство о государственной регистрации права собственности приватизированного предприятия признаны недействительными, в спорной комнате были зарегистрирована и проживали только истицы.
При таких обстоятельствах, истице, фактически пользующейся всем спорным жилым помещением, в доме, являющемся общежитием, и проживавшей в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, не могло быть отказано в заключении с ней договора социального найма на все изолированное жилое помещение. Исходя из этого истица и члены ее семьи приобрели самостоятельное право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Поскольку у истцов возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, указанное право не оспаривалось и не оспаривается. На момент рассмотрения дела истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, имеют право пользования им. Таким образом, право истцов наличием регистрации Симакова Т.А. в той же комнате нарушается и они вправе заявить соответствующие требования.
Доказательств свидетельствующих о том, что Симаков Т.А. вселялся в спорную комнату и проживал в ней, не имеется, он в комнате не проживает, каких-либо расходов по содержанию комнаты не нес и не несет (в том числе и коммунальных), длительное время его местонахождение неизвестно. Указанные обстоятельства свидетельствуют о не приобретении им права пользования жилым помещением и требования истцов в данной части должны быть признаны законными и обоснованными, ответчик Симаков Т.А. должен быть признан не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и снят с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать Симакова Тимофея Афанасьевича не приобретшим право пользования комнатой ....
Снять Симакова Тимофея Афанасьевича с регистрационного учета в комнате ....
Взыскать с Симакова Т.А. в бюджет МО «Город Ижевск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть оспорено в течение 7 дней в Индустриальном районном суде ... или обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде через Индустриальный районный суд ....
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М.
Решение в окончательном виде изготовлено судьей Самоволькиным С.М. -Дата-.
Судья С.М. Самоволькин