2-3145-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
7 декабря 2010 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
С участием прокурора Ващенко А.П.
При секретаре Кольцовой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ижевска к Кропотину Сергею Анатольевичу, Кропотиной Екатерине Михайловне о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Администрация ... обратилась к суду с заявлением о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав, что -Дата- решением Индустриального районного суда ... признана недействительной сделка приватизации предприятия в части включения в уставной фонд ОАО «Бумагоделательного машиностроения» стоимости жилого здания общежития находящегося но адресу: .... Этим же решением жилое здание общежития по адресу: ... было передано (возвращено) в собственность муниципального образования «город Ижевск». -Дата- между ООО «ЖЭУ Буммаш» и Кропотиным С.А. был заключен договор коммерческого найма, в соответствии с которым Кропотину С.А. предоставлено право проживания в комнате № .... На момент заключения договора коммерческого найма ООО «ЖЭУ Буммаш» не являлся собственником данного здания общежития. Собственник здания общежития - МО «город Ижевск» не уполномочивало ООО «ЖЭУ Буммаш» распоряжаться его имуществом. Соответственно договор коммерческого найма заключенный между ООО «ЖЭУ «Буммаш» и Кропотиным С.А. является недействительным (ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец просил: признать Кропотина С.А. и Иванову Е.М. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселить из жилого помещения по адресу: ...,
166-108 Кропотина С.А. и Иванову Е.М., снять Кропотина С.А. и Иванову Е.М. с регистрационного учета по адресу: ....
В судебном заседании представитель Администрации ... Фазлиахметов Ф.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивает, дав объяснения, аналогичные исковому заявлению, пояснив дополнительно, что -Дата- по заявлению прокурора ... был наложен арест на здания общежития. В договоре заключенном с ОАО «Буммаш» нет условий предоставляющих право ООО «ЖЭУ «Буммаш» заключать договоры коммерческого найма. В период акционирования общежития должны были быть переданы МО «город Ижевск», ранее регистрация не требовалась, право собственности ОАО Буммаш» на спорные общежития прекращено с момента вступления решения суда в законную силу -Дата-, ОАО «Буммаш» обязано было передать общежития Администрации ..., арест на общежития был наложен с целью ограничения распоряжения спорным имуществом, данное понятие включает и запрет на заключение договоров, подселение, никакие действия не должны были осуществляться. Конкретные жилые помещения по решению суда передавались в собственность проживающим в порядке приватизации.
Ответчик Кропотин С.А. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что с иском не согласен, так как у него было койко-место в другой комнате этого же общежития, он написал заявление на улучшение жилищных условий и ему предоставили комнату, ранее проживал в комнате 131 этого же общежития, которая была ему предоставлена на условиях коммерческого найма ЖЭУ в 2008 году, на Буммаш не работал, заявление о предоставлении комнаты 108 подписывал Важенин, профком предприятия в предоставлении спорной комнаты не участвовал, Важенин подписал его заявление об улучшении условий от ОАО «Буммаш», о решении суда по возврату общежитий муниципалитету ему известно не было, извещения не приходили, решения суда не получал, о том, что здание под арестом не знал, о полномочиях Важенина и ЖЭУ «Буммаш» ему ничего не известно, на Буммаш работал когда то, но недолго, одну-две недели, кто-либо из его родственников на предприятии также не работал. В установленном порядке малообеспеченными не признавались, с заявлениями о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий ни на Буммаш, ни в ... не обращались. Почему улучшение его жилищных условий произведено предприятием «Буммаш», работником которого он не являлся и не является, пояснить не может.
Ответчик Кропотина Е.М. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что работником Буммаш не была, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состояла, малообеспеченной не признана, написала заявление, чтобы ее временно прописали к мужу, ему разрешили ее прописать.
Представитель ООО «ЖЭУ «Буммаш» Чабан Л.Л., действующая на основании учредительных документов общества, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что до -Дата- здания общежитий находились в собственности ОАО «Буммаш», по указанию руководства ОАО «Буммаш» ООО «ЖЭУ «Буммаш» предоставляло жилые помещения по договору коммерческого найма, решение о предоставлении ответчику спорной комнаты принималось администрацией ОАО «Буммаш», но представить документы об этом невозможно, так как они переданы СпДУ по акту, ответчик работником ОАО «Буммаш» не является, на заключение договоров коммерческого найма ООО «ЖЭУ «Буммаш» было уполномочено ОАО «Буммаш» на основании договора об оказании услуг, не отрицает, что ООО «ЖЭУ «Буммаш» было участников судебного процесса по делу по заявлению прокурора ... о признании недействительной сделки приватизации предприятия. Об аресте не было известно. В отношении Кропотина С.А. было ходатайство от организации в адрес ОАО «Буммаш», Важениным, заместителем директора по персоналу, было принято решение о выделении комнаты, он везде ставит только визу, у него есть полномочия по распоряжению жилищным фондом на основании договора между ОАО и ЖЭУ, ЖЭУ Буммаш распоряжается фондом по заданию ОАО «Буммаш» на посреднические услуги по найму, в том числе на взимание квартплаты, прямого указания в договоре нет, но данные отношения устраивали как ЖЭУ, так и ОАО «Буммаш», в деле по заявлению прокурора участвовали, оглашались материалы дела, обжаловался ли арест общежитий не знает. Не оспаривает, что было признано недействительным свидетельство о праве собственности ОАО «Буммаш» на это здание и прекращено -Дата-. Решение о перемещении (переселении) жильцов принималось Важениным, как это оформлялось пояснить не может.
Представители Управления Федеральной миграционной службы по Удмуртской Республике, ..., МУП ... «Жилсервис» и ОАО «Буммаш» в зал судебного заседания не явились. Суд находит возможным разрешить спор в отсутствие их представителей по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Определением Индустриального районного суда ... от -Дата- в обеспечение иска наложен арест на общежития, расположенные по адресу ....
Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- заявление прокурора ... в интересах Николаевой Л.Н. к ОАО «Бумагоделательного машиностроения», Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики о признании недействительной сделки в части и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворено. Признана недействительной сделка приватизации предприятия «Буммаш» в части включения в уставный фонд открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» стоимости жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: ...; ...; .... Признано свидетельство о государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» на жилое здание (общежитие) по адресу ..., выданное Регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата-, ..., недействительным. Применены последствия недействительности ничтожной сделки: - исключена стоимость жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: ...; ...; ... из уставного капитала открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» и переданы (возвращены) жилые здания общежитий, находящихся по адресам: ...; ...; ... в муниципальную собственность (собственность муниципального образования «город Ижевск»).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от -Дата- решение Индустриального районного суда ... от -Дата- оставлено без изменения, кассационная жалоба ОАО «Буммаш» - без удовлетворения.
Согласно письма ООО «Вертикаль-Авто» от -Дата- директору ООО «ЖЭУ «Буммаш» администрация ООО «Вертикаль-Авто» просит выделить отдельную жилплощадь их сотруднику Кропотину С.А. Общество своего жилья не имеет.
Согласно договора № о предоставлении места в общежитии на условиях коммерческого найма, заключенного -Дата- между ООО «ЖЭУ «Буммаш» (наймодатель) и Кропотиным С.А. (наниматель), наймодатель предоставляет койко-место, а наниматель принимает койко-место в комнате ... в общежитии по адресу ... для проживания за <данные изъяты>. в месяц.
Согласно поквартирной карточки комнаты ... в указанной комнате Кропотин С.А. зарегистрирован, как проживающий с -Дата- по -Дата-.
Согласно договора № о предоставлении места в общежитии на условиях коммерческого найма, заключенного -Дата- между ООО «ЖЭУ «Буммаш» (наймодатель) и Кропотиным С.А. (наниматель), наймодатель предоставляет комнату, а наниматель принимает комнату 108 в общежитии по адресу ... для проживания.
Согласно поквартирной карточки комнаты ... в указанной комнате зарегистрированы Кропотин С.А. с -Дата- по настоящее время, Иванова -Дата- по -Дата-.
Согласно свидетельства о заключении брака Кропотин С.А. и Иванова Е.М. заключили брак -Дата-, после заключения брака присвоены фамилии: ему - Кропотин, ей – Кропотина.
Согласно договора № возмездного оказания услуг, заключенного -Дата- между ООО «ЖЭУ «Буммаш» (исполнитель) и ОАО «Буммаш» (заказчик), исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие услуги: предоставление посреднических услуг по найму жилого недвижимого имущества (в том числе взимание квартирной платы); управление эксплуатацией жилищного фонда; чистка и уборка производственных и жилых помещений и оборудования; удаление и обработка сточных вод, твердых отходов; уборка территории; предоставление услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию электрооборудования, услуги по электромонтажным работам; на объектах заказчика, находящихся по адресу УР, ..., а заказчик оплатить эти услуги.
Согласно постановления главы Администрации ... от -Дата- «О приеме в собственность муниципального образования «город Ижевск» жилых помещений, расположенных по адресам ...» приняты в собственность муниципального образования «город Ижевск» жилые помещения, расположенные по адресам ....
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, возникновение и сохранение права пользования спорным жилым помещением, статус спорного жилого помещения, отнесение спорного жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду, нахождение спорного жилого помещения в общежитии, отсутствие решения собственника о предоставлении жилого помещения ответчику, не приобретение права пользования жилым помещением у ответчика, отсутствие оснований для заключения договора между ответчиком и ОАО «Буммаш», основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать отсутствие у истца права пользования спорным жилым помещением, статус спорного жилого помещения, невозможность отнесения спорного жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду, невозможность отнесения спорного жилого помещения к общежитию, приобретение права пользования спорным помещением у ответчика, основания вселения ответчика в спорное помещение, основания для заключения договора между ОАО «Буммаш» и ответчиком, условия договора, отсутствие оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета.
Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Разрешая требования истца о признании ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, суд учитывает, что договор коммерческого найма с ответчиком заключен -Дата- ООО «ЖЭУ «Буммаш» в лице директора Чабан Л.Л. Вместе с тем, ООО «ЖЭУ «Буммаш» не являлся и не является собственником спорного жилого помещения, соответственно, указанное предприятие не вправе распоряжаться спорным жилым помещением, в том числе предоставлять его для проживания гражданам. Заключение указанного договора противоречит требованиям, установленным ст. 671, 673 и 209 ГК РФ.
Доводы представителя ООО «ЖЭУ «Буммаш» о наличии у ООО «ЖЭУ «Буммаш» права распоряжения жилым фондом на основании имеющихся договоров с ОАО «Буммаш» и сложившейся практики не могут быть признаны состоятельными, поскольку это противоречит действующему законодательству, договор об оказании услуг от -Дата- не предусматривает право заключения ООО «ЖЭУ «Буммаш» договора по предоставлению жилого помещения в наем гражданам. В ходе судебного заседания не представлено доказательств того, что договор между ответчиком и ООО «ЖЭУ «Буммаш» вообще каким-либо образом согласовывался с ОАО «Буммаш», какого-либо документа о принятии решения уполномоченными лицами с соблюдением установленного законом порядка не представлено. Указание в договоре о возмездном оказании услуг на обязанность ООО «ЖЭУ «Буммаш» по предоставлению посреднических услуг по найму жилого недвижимого имущества (в том числе взимание квартирной платы) не является делегированием полномочий собственника по распоряжению жилым фондом. При таких обстоятельствах договор по предоставлению ответчику спорного жилого помещения не может быть признан заключенным уполномоченным собственником этого помещения лицом. Договор с ответчиком от -Дата- не может быть признан судом заключенным и повлекшим за собой юридические последствия, в том числе и возникновение права ответчиков по пользованию спорным жилым помещением.
Судом также учитывается, что указанный договор заключен в период, когда на здания общежитий, в том числе и на здание общежития, в котором находится спорное жилое помещение, судом был наложен арест, соответственно, с -Дата- право ОАО «Буммаш» по распоряжению зданиями общежитий было ограничено, а со дня вступления решения суда о ничтожности сделки и признании свидетельства о праве собственности на спорное здание недействительным в законную силу установлено отсутствие возникновения у ОАО «Буммаш» права на жилой фонд, в том числе и на спорное жилое помещение, как последствия ничтожности сделки приватизации государственного предприятия в этой части.
При таких обстоятельствах ответчики не могли приобрести и не приобрели право пользования спорным жилым помещением и должны быть сняты с регистрационного учета.
Требования истца в этой части законны и обоснованны. Регистрация ответчиков существенным образом нарушает права и законные интересы истца, в частности ограничивает право истца по распоряжению и использованию спорного жилого помещения для заселения гражданами в соответствии с его назначением и уставными задачами истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать Кропотина Сергея Анатольевича, Кропотину (Иванову) Екатерину Михайловну не приобретшими право пользования комнатой ....
Выселить Кропотина Сергея Анатольевича. Кропотину (Иванову) Екатерину Михайловну из комнаты ... без предоставления другого жилого помещения.
Снять Кропотина Сергея Анатольевича, Кропотину (Иванову) Екатерину Михайловну с регистрационного учета в комнате ....
Взыскать с Кропотина С.А., Кропотиной (Ивановой) Е.М. в бюджет МО «Город Ижевск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М.
Решение в окончательном виде изготовлено судьей Самоволькиным С.М. 13 декабря 2010 года.
Судья С.М. Самоволькин