Дело № 2-3079-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 ноября 2010года
Индустриальный районный суд г.Ижевска УР
В составе: судьи: Ершовой К.Ф.
При секретаре: Газизовой Э.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Ольги Васильевны к Солоницину Юрию Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения
У С Т А Н О В И Л :
Истица Соколова О.В. обратилась с исковыми требованиями к ответчику в которых просила суд взыскать с него неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>. и расходы на оформление доверенности на участие представителя в размере <данные изъяты>.
В обоснование своего требования указала, -Дата- года между Солонициным Юрием Николаевичем и Соколовой Ольгой Васильевной был заключен предварительный договор купли-продажи.
Согласно данного договора стороны договорились, что в срок до -Дата- стороны в соответствии со статьей 429 ГК РФ обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, расположенного на втором этаже жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, ....
Пунктом 1.5. договора установлено, что сумма в размере <данные изъяты> рублей должна быть уплачена Солоницину Ю.Н. в течении трех дней с даты подписания настоящего предварительного договора.
-Дата- года Соколова передала Солоницину Ю.Н. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Стороны до -Дата- основной договор купли-продажи не заключили и не направили друг другу предложения о заключении договора.
Из представленного договора видно, что он противоречит требованиям, установленным ст. 429 ГК РФ.
Так в тексте самого договора отсутствуют сведения, в соответствии с которыми можно определить предмет договора, в связи, с чем договор считается незаключенным.
Кроме того, в соответствии с данной нормой стороны намереваются в будущем заключить договор купли-продажи, которым устанавливают стоимость приобретаемого недвижимого имущества.
Однако, факт уплаты денежных средств не может быть предусмотрен договором, так как противоречит действующему законодательству.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ обязательством сторон является лишь факт заключения основного договора в установленные договором сроки.
На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Считает, что предварительный договор является ничтожной сделкой, т.к. противоречит действующему законодательству.
В судебное заседание истица не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы Смолин А.В. действующий по нотариально удостоверенной доверенности исковые требования истицы поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что изначально сделка по заключению предварительного договора являлась ничтожной, т.к. по предварительному договору не может быть получена сумма в оплату имущества, права на которые у покупателя не возникнут. Не определен предмет договора.
Ответчик в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Шакирзянова Р.И. исковые требования Соколовой О.В. не признала и в отзыве на иск указала, что Гражданский Кодекс РФ не исключает возможности обеспечения предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению основного договора, внесением определенной денежной суммы в счет причитающихся в будущем основному договору платежей. Кроме того, данное условие предварительного договора согласовано между сторонами, исполнено истцом, что подтверждает направленность волеизъявления на согласие с данным условием. С учетом изложенного, данный договор нельзя признать недействительным (ничтожным) по заявленному истцом основанию.
Сумма, уплаченная по предварительному договору в размере <данные изъяты> рублей,была зачтена в счет обязательств по договору купли-продажи от -Дата- №.
В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан и определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Соколова О.В. последующими действиями одобрило проведенный зачёт в счёт расчётов по договору от -Дата- №, в связи, с чем истец не вправе требовать перечисленную оплату по предварительному договору.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических ли осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что до -Дата- стороны по предварительному договору основной договор не заключили и не заключили какое-либо соглашение и данный договор был прекращен. Солоницин обязан был возвратить полученную от Соколовой сумму <данные изъяты>., но поскольку Соколова не требовала ее, он ее не возвратил.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, находит исковые требования Соколовой О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Соколова О.В. и Солоницин Ю.Н. -Дата- заключили предварительный договор, купли-продажи, согласно которому Солоницин Ю.Н. и Соколова О.В. в срок до -Дата- обязуются заключить договор купли-продажи жилого помещения №, расположенного на втором этаже жилого дома по адресу ....
Стороны пришли к соглашению, что общая стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты>. Указанная сумма будет уплачена покупателем в следующем порядке: <данные изъяты>. в течение трех дней, с даты подписания настоящего договора, <данные изъяты>. в течение 30 календарных дней с момента подписания основного договора.
Жилое помещение соответствует данным, указанным в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ по УР -Дата-. Если одна из сторон, заключивших настоящий предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения.
Согласно расписке, выданной Солонициным Ю.Н. -Дата-, он получил от Соколовой О.В. <данные изъяты>. согласно условию предварительного договора.
К обусловленному в предварительном договоре сроку стороны договор купли-продажи не заключили.
Согласно п.п. 1-4 ст.429 ГК РФ:- по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для
основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны
обязуются заключить основной договор.
В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости (в том числе жилого дома, земельного участка) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из анализа данных положений закона следует, что предварительный договор купли-продажи не заменяет и не подменяет договор купли-продажи. На основании предварительного договора не возникает обязательство одного лица передать в собственность другому недвижимость, а возникает обязанность в срок, указанный в договоре, заключить договор о передаче имущества, в данном случае - договор купли-продажи недвижимости.
Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого помещения, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК Российской Федерации. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В рассматриваемом случае стороны обязались заключить основной договор (договор купли-продажи)не позднее -Дата-. Из этого следует, что предварительный договор от -Дата- прекратил своё действие.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ- лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст.1103 ГК РФ- поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
В соответствии со ст. 1109 ГК РФ- не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Сведений, что истица передала данную сумму не в порядке исполнения условий предварительного договора, суду не представлено. Не представлено доказательств того, что по вине истицы не был заключен договор купли-продажи жилого помещения.
Из системного анализа законодательства, следует, что после прекращения предварительного договора у истицы возникло право требовать с Солоницина Ю.Н. возврата суммы, как неосновательного обогащения.
Доводы представителя ответчика, что полученная Солонициным Ю.Н. по предварительному договору сумма <данные изъяты>., в последующем была зачтена в счет оплаты недвижимости по договору купли-продажи, заключенном между Солонициным Ю.Н.и Соколовой О.В. от -Дата- суд не может принять во внимание, т.к. из условий договора-купли-продажи усматривается, что Солоницин Ю.Н. продал Соколовой О.В. 2/12 доли в праве собственности на земельный участок и размещенную на нем часть жилого дома, находящегося по адресу .... На указанном земельном участке находится часть жилого дома, полезной площадью 52,8 кв.м. и жилой площадью 46 кв.м. Цена проданных 2/12 доли в праве собственности на земельный участок и размещенную на нем часть жилого дома определена по договоренности сторон и составляет <данные изъяты>., из которых цена 2/12 долей в праве собственности на земельный участок составляет <данные изъяты>., а цена расположенной на нем части жилого дома составляет <данные изъяты>.
Согласно п. 7 данного договора- настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
Как видно из данного договора, стороны не предусмотрели, что полученная Солонициным Ю.Н. от Соколовой О.В.по предварительному договору сумма <данные изъяты>. подлежала зачету.
Анализ условий предварительного договора и договора купли-продажи, заключенного -Дата- свидетельствует, что это два разных договора. Так предметом предварительного договора являлась обязанность по заключению договора купли-продажи жилого помещения № в ... и цена жилого помещения сторонами определена <данные изъяты>.
По договору купли-продажи предметом договора явился земельный участок и расположенная на нем часть жилого дома общей площадью 52.8кв.м. Цена имущества определена сторонами <данные изъяты>.
Каких-либо документов, подтверждающих, что уплаченная истицей сумма <данные изъяты>. в порядке зачета была зачтена при совершении сделки по купле продаже земельного участка и части жилого дома по ..., суду не представлено.
Доводы стороны ответчика, что спорная сумма является задатком по договору купли-продажи, не соответствует представленным сторонами доказательствам. Так ни в предварительном договоре, ни в договоре купли-продажи, не содержится условий о внесении задатка.
Суд соглашается с доводами стороны истицы, что условие об оплате стоимости <данные изъяты>. содержащееся в предварительном договоре купли-продажи является ничтожным.
Действительно, требование об оплате денежных средств по договору о намерении заключить в будущем договор купли-продажи нельзя признать законным.
Вместе с тем, на взгляд суда, доводы стороны истца о незаконности сделки, могли быть высказаны в случае рассмотрения спора о признании сделки недействительной. Данных требований истицей не заявлено.
С учетом представленных сторонами доказательств и обоснования своих доводов, суд приходит к выводу, что требования истицы о взыскании с ответчика полученной по предварительному договору купли- продажи суммы <данные изъяты> руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению
Требование истицы о возмещении расходов на составление доверенности в размере <данные изъяты> руб. также подлежат удовлетворению. Доводы стороны ответчика, что данная доверенность была оформлена по другому делу, значения не имеет, поскольку данные расходы не были истице возмещены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56,59,60,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Соколовой Ольги Васильевны удовлетворить.
Взыскать с Солоницына Юрия Николаевича в пользу Соколовой Ольги Васильевны <данные изъяты>. неосновательного обогащения.
Взыскать с ответчика в пользу истицы судебные расходы в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с Солоницына Ю.Н. в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2010года
Судья: К.Ф. Ершова