2-509-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
При секретаре Кольцовой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой Разили Салиховны к Банниковой Светлане Александровне, Банникову Николаю Андреевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Истица по настоящему делу Садыкова Р.С. обратилась к суду с заявлением о признании ответчиков по делу Банниковой С.А. и Банникова Н.А. утратившими право пользования квартирой ... и снятии их с регистрационного учета, указав, что согласно договора купли-продажи № от -Дата-, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике -Дата-, регистрационная запись №, она является собственником 1/3 доли в квартире по адресу: .... На момент купли-продажи в ... согласно копии поквартирной карточки были зарегистрированы с правом пользования квартирой: Садыкова Разиля Салимовна и Садыков Рустем Ильгизович (настоящие собственники квартиры). Так же в указанной квартире зарегистрированы Банникова Светлана Александровна и Банников Николай Андреевич (бывшие собственники квартиры), которые в соответствии с договором купли-продажи не сохраняют за собой право проживания и пользования указанной квартирой. Других лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется. В договоре купли-продажи № от -Дата- в пункте 4 стороны установили, что в течение пятнадцати дней после подписания договора купли-продажи собственники, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят квартиру и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик 1 (Банникова С.А.) и ответчик 2 (Банников Н.А.) после подписания договора купли-продажи вывезли все принадлежащие им вещи, однако в нарушение п. 4 договора купли-продажи от -Дата-, до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учёта из квартиры, в которой ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля. Указанное бездействие ответчиков является незаконным, так как, она не намерена заключать с ответчиками договор найма жилого помещения, квартира необходима ей для проживания. Регистрация ответчиков в данной квартире не позволяет ей беспрепятственно ею распоряжаться. С момента выезда ответчиков из ее квартиры и до настоящего времени ей ничего не известно о месте их пребывания и их месте жительства. В связи с регистрацией ответчиков по месту жительства в ее квартире МУ «Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ ...» с момента приобретения квартиры вынуждено производить начисления на отсутствующих и не пользующихся жилищно-коммунальными услугами ответчиков. По «милости» ответчиков она вынуждена будет нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчиков в квартире, в которой ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля, ограничивает ее права собственника данного жилого помещения, может негативно сказаться на производимых ею в дальнейшем сделках с данным имуществом. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением со стороны прежнего собственника и членов его семьи. Действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства указывает, что основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта является признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Истица просит: признать Банникову С.А. и Банникова Н.А. утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), находящегося по адресу ...; снять Банникову С.А. -Дата-г.р. и Банникова Н.А. -Дата- г.р. с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истица Садыкова Р.С. на иске настаивает, дав объяснения ему аналогичные, пояснив дополнительно, что ответчики выехали из квартиры, вывезли свои вещи и в этой части договор исполнили, но до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, что влечет за собой начисление оплату коммунальных услуг с учетом ответчиков.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Герасимов С.П. и Герасимова А.С. в судебном заседании иск поддержали, дав объяснения аналогичные объяснениям Садыковой Р.С.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца Садыков Р.И. в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки в суд не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики Банникова С.А. и Банников Н.А. будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки не сообщено, каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представлено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в их отсутствие с привлечением в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката в качестве представителя, ввиду отсутствия представителя у ответчиков, место жительства которых неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Судом определено привлечь к участию в деле в качестве представителя ответчика Лукьянцеву Т.В.
Представитель ответчика адвокат Лукьянцева Т.В. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снятия с регистрационного учета не имеется.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
-Дата- заключен договор купли-продажи квартиры между Банниковой С.А., действующей за себя, а также по доверенности за Банникова Н.А. и Банникова А.В., с одной стороны и Садыковой Р.С., действующей за себя, а также по доверенности за Герасимова С.П., и Герасимовой А.С., действующей с согласия Герасимова С.П. и Садыковой Р.С. Согласно указанного договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ... за <данные изъяты>. В соответствии с п. 4 договора … согласно копии поквартирной карточки в данной квартире зарегистрированы: Банникова Светлана Александровна, Банников Николай Андреевич, Садыкова Разиля Салимовна, Садыков Рустем Ильгизович. Из них Банникова С.А., Банников Н.А. обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение 15-ти дней со дня подписания настоящего договора. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмурткой Республике -Дата-.
Согласно свидетельства ... о государственной регистрации права, выданного -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики, Садыкова Р.С. является собственником 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу: ....
Как усматривается из поквартирной карточки в квартире зарегистрированы: Банникова С.А. с -Дата- по настоящее время, Банников Н.А. с -Дата- по настоящее время, Садыкова Р.С., Садыков Р.И., с -Дата- по настоящее время.
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, приобретение и сохранение права собственности и пользования спорным жилым помещением, переход права собственности на спорное жилое помещение, утрату ответчиком в связи с этим права пользования спорным жилым помещением, отсутствие родственных отношений с ответчиком, отсутствие совместного проживания и ведения общего хозяйства с ответчиком в спорном помещении, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать возникновение и сохранение права пользования спорным помещением, отсутствие перехода права собственности к истцу, наличие родственных отношений с истцом, совместное проживание и ведение общего хозяйства с истцом в спорном помещении.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, объяснений истца, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, истец приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, в результате чего произошел переход права собственности на это помещение, ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, общего хозяйства с истцом не ведут, расходов по содержанию жилого помещения не несли и не несут. При таких обстоятельствах ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета, требования истца в этой части законны и обоснованны. Регистрация ответчиков в спорной квартире существенным образом нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственник имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 50, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать Банникову Светлану Александровну и Банникова Николая Андреевича утратившими право пользования квартирой 61 ....
Снять Банникову Светлану Александровну и Банникова Николая Андреевича с регистрационного учета в ....
Взыскать с Банниковой с.А. в пользу Садыковой Р.С. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М.
Судья С.М. Самоволькин