о признании права общей долевой собственности

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2011 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Соловьевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жильцов ... по ул. ... г. Ижевска к ЗАО «Экспресс» о признании права общей долевой собственности на общее имущество на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

Собственники жилых помещений в ... по ул. ... г. Ижевска (Камашев Юрий Васильевич, Мамонтов Александр Николаевич, Шмыкова Идея Борисовна, Диденко Сергей Петрович, Тимирханова Люция Мукатдамовна, Михалкина Маргарита Николаевна, Трефилова Зоя Сергеевна, Яковлева Л.С., Галатов Илья Леонидович, Федулов Владимир Александрович, Головин Алексей Иванович, Щадин Алексей Сергеевич, Плотникова Ольга Анатольевна, Максимов Юрий Александрович, Оленев Сергей Борисович, Красноперова Людмила Александровна, Топоров Владимир Александрович, Дитятьева Альбина Николаевна, Пермяков Игорь Николаевич, Урванцев Валерий Павлович, Фефилова Альфия Касимовна, Шутов Юрий Леонидович, Кондратьев Сергей Аркадьевич, Сивцов Сергей Николаевич, Дурман Виктор Николаевич, Назарова Вера Николаевна, Щадина Светлана Владимировна, Сеняшин Игорь Николаевич, Матушкин Станислав Семенович, Старкова Елена Владиславовна, Файзуллина Людмила Владимировна, Алмазов Алексей Германович, Гаврилова Ирина Юрьевна, Глазырин Михаил Рудольфович, Березкина Лариса Егоровна, Мельников Федор Владимирович, Кривопуст Наталья Васильевна, Третьякова Ирина Владимировна, Кайсина Инесса Александровна, Ларина Надежда Александровна, Ольхов Владимир Васильевич, Мальгинов Анатолий Иванович, Копысова Татьяна Геннадьевна, Карасева Лариса Михайловна, Умникова Юлия Витальевна, Пиньковская Людмила Владимировна, Климова Галина Петровна, Бородинова Любовь Александровна, Гринченко Елена Александровна, Антомонова Татьяна Анатольевна, Гладких Наталья Андриановна, Пермякова Галина Аркадьевна, Шаров Дмитрий Дмитриевич, Соломко Татьяна Федоровна, Глушкова Ирина Владиленовна, Глушков Владимир Александрович, Петрушкова Нелли Ивановна, Титова Елена Владимировна, Горелов Олег Николаевич, Камайкина Светлана Евгеньевна, Корнев Андрей Георгиевич, Радченко Татьяна Леоинидовна, Макарова Наталья Юрьевна, Снедкова Ольга Васильевна, Николаева Наталья Николаевна, Копейкина Лидия Николаевна, Федорова Нина Константиновна, Иванов Александр Анатольевич, Сизова Елена Николаевна, Сергеева Светлана Владимировна, Кудрявцев Александр Анатольевич, Симонова Дарьяна Борисовна) обратились в суд с иском к ЗАО «Экспресс» и Управлению Росрестра по УР о признании права общей долевой собственности на общее имущество на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ..., на 1 этаже, площадью 235, 6 кв.м., инвентарный номер 38982. Иск мотивирован тем, что -Дата- на основании акта приемки в эксплуатацию. Государственной приёмочной комиссии о приемке в эксплуатации, законченного строительством объекта введен в эксплуатацию 10-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. ..., 80а. -Дата- для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы, на основании Протокола собрания домовладельцев №, приняли решение о создании товарищества собственников жилья «Медведь» в кондоминимуме образованном на базе жилого ... по ул. В.шоссе г. Ижевска. Постановлением от -Дата- № первого заместителя Главы Администрации-вице-мэра г. Ижевска В.И. Засыпкина утвержден состав имущественного комплекса (кондоминимума), образованного на базе жилого ...-а по ул. .... -Дата-, на основании указанного постановления, МУП г. Ижевска «Ижтехинвентаризация» вьдано Регистрационное удостоверение о том, что домовладение № а, по улице ..., гор. Ижевск поставлено на технический учет как имущественный комплекс (кондоминимум). ТСЖ «Медведь» зарегистрировано ... г. Ижевска -Дата-, что подтверждается свидетельством № НК о государственной регистрации, выданным ... г. Ижевска. -Дата- в соответствии с АКТом (накладной) приемки-передачи основных средств ЗАО «Экспресс» был передан созданному ТСЖ «Медведь» 10-и этажный жилой дом с инженерными сетями водоснабжения, канализации, теплотрассы, газопровода, а так же технический паспорт домовладения. Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республик от -Дата- за № собственникам помещений жилого ... г. Ижевска отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение в данном жилом доме. В настоящее время в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 235, 6 кв.м., расположенное на 1-м этаже в ... г. Ижевска ни за ЗАО «Экспресс» на праве собственности, ни за собственниками помещений домовладельцами), проживающими в жилом доме по указанному адресу на праве общей долевой собственности. Истцы считают, что спорное нежилое помещение в силу ст.ст. 289 ГК РФ, 290 ГК РФ,36,37,38 ЖК РФ, относится к помещению общего пользования, в нем расположены электрощитовая, передаточные устройства, обслуживающие все жилые помещения дома (водопроводные сети, канализационные сети, тепловые сети) через помещение проходят трубопроводы подачи горячего и холодного водоснабжения со счетчиками потребленной воды, что в силу прямого указания закона является общей долевой собственностью. Передача объекта общей долевой собственности собственников помещений, проживающих в жилых квартирах, в собственность ЗАО «Экспресс» либо иного лица повлечет нарушение прав домовладельцев и товарищества собственников жилья, на пользование, владение и распоряжение общей собственностью. Поэтому просят признать спорное помещение общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра УР.

В последующем исковые требования уточнены, истцы просят признать за ними (собственниками квартир в жилом ... шоссе ...) право общей долевой собственности на общее имущество, а именно нежилое помещение этаж 1, площадью 235,6 кв.м., инвентарный номер 38982, расположенное в ... по ул. ... г. Ижевска. Исковые требования к Управлению Росреестра по УР о возложении обязанностей по производству государственной регистрации права на недвижимое имущество не поддержаны. Судом вынесено определение о прекращении иска в этой части требований от -Дата-.

В судебном заседании представитель истцов Снедкова О.В., избранная представителем собственников жилых помещений решением общего собрания ТСЖ «Медведь», действующая в интересах истцов, в интересах третьего лица ТСЖ «Медведь», настаивала на удовлетворении иска. Пояснила, что в настоящее время право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано. ЗАО Экспресс не является собственником данного помещения. Расходы по его содержанию несут собственники квартир.

Представитель истцов Вахрушев С.А., действующий по доверенности, просил иск удовлетворить, пояснил, что в настоящее время спорное помещение в муниципальной собственности не значится, в регистрационной палате не зарегистрировано. Ответчиком не представлено документов, подтверждающих, что спорное помещение находится в собственности ЗАО Экспресс. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцами представлены все доказательства, достаточные для удовлетворения искового заявления.

Представитель ответчика ЗАО «Экспресс» Шахтарина С.А., действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, так как право собственности на помещение зарегистрировано в установленном законом порядке за ЗАО Экспресс.

Представитель третьего лица Администрации г. Ижевска Локатун Г.В., действующий по доверенности, полагал исковые требования не обоснованными, так как согласно выписке из БТИ, спорное помещение зарегистрировано за ЗАО Экспресс, затем дом передан в пользование ТСЖ Медведь, при чем переданы квартиры, согласно площади по техническому паспорту на дом. Таким образом, собственником в настоящее время является ЗАО Экспресс.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Шкляева С.А., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда. В связи с имеющимся спором, на сегодняшний день регистрация права собственности за ЗАО Экспресс на помещение Управлением Росреестра по УР приостановлена.

Представители третьих лиц ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания», извещенная о дне и месте рассмотрения дела, просила иск рассмотреть без их участия, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном пояснении представитель указал, что энергоснабжение жилого ..., по улице ... г. Ижевска, в котором проживают истцы, осуществляет ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания», согласно договора энергоснабжения № Р1544 от -Дата-, заключенного с ТСЖ «Медведь». Приложение № данного договора закрепляет точки поставки электроэнергии, среди которых имеется: 1) (-) клуб/аварийное освещение; 2) уличное освещение; 3) лифты, МОП; 4) ИТП (уч.1); 5) ИТП (уч.2). Необходимо обратить внимание, что объемы электроэнергии по точке поставки - «клуб/аварийное освещение» вычитаются из общего объема электроэнергии потребленной ТСЖ «Медведь» и включаются в объемы электроэнергии по договору энергоснабжения № Р0089 от -Дата-, заключенного с ООО «Управляющая компания «Экспресс». Приложение № договора энергоснабжения № Р0089 от -Дата- с ООО «УК «Экспресс», в редакции соглашения о пролонгации на 2010 г. от -Дата-, устанавливает в качестве точек поставок: п.З - «клуб» и п.4 - «клуб/аварийное освещение». Таким образом, потребленная объектом «клуб», находящийся по адресу: г. Ижевск, ул. ..., 80а, электроэнергия начислялась и оплачивалась ООО «УК «Экспресс». Такая работа продолжалась с момента заключения договора № Р0089, т.е. с -Дата- до -Дата- Завершение начисления электроэнергии по объекту «клуб» связано со следующим обстоятельством. В адрес ОАО «УЭСК» поступило письмо № от -Дата- от ООО «Управляющая компания «Экспресс», в котором последняя просила исключить с -Дата- из действующего договора объекты: 1) клуб; 2) клуб/аварийное освещение, а также просила заключить с -Дата- договор энергоснабжения по данным объектам с ООО «Лидер-Дом». На основании данного письма начисление электроэнергии по указанным объектам в отношении ООО «Управляющая компания «Экспресс» с -Дата- не осуществляется. Одновременно с этим поступило письмо № от -Дата- от ООО «Лидер-Дом», в котором просили заключить договор энергоснабжения с -Дата- по тем же объектам: 1) клуб; 2) клуб/аварийное освещение. В соответствии с законодательством РФ ОАО «УЭСК» направило в адрес ООО «Лидер-Дом» письмо № от -Дата- о предоставлении документов необходимых для заключения договора энергоснабжения. По настоящее время такие документы от ООО «Лидер-Дом» не поступали, следовательно, договор энергоснабжения по указанным объектам с ООО «Лидер-Дом» до сих пор не заключен.

Представители третьих лиц ООО «Удмуртские коммунальные сети», МУП Ижводоканал, извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причину уважительности своей неявки не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание не явился Конкурсный управляющий Седов В.Ю., надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Специалист Дмитраков Ю.В. в судебном заседании пояснил, в электрощитовую имеется отдельный вход для обслуживания. Сотрудники ЗАО Экспресс к электрощитовой доступа не имеют. Помещение используется только электриками, при чем регулярно. Возможен перенос электрощитовой в подвальное помещение, но это очень затратно. Спорное помещение изначально в проектной документации значилось как нежилое, поэтому предусмотрен эвакуационный выход.

Выслушав пояснения сторон, показания специалиста, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебным следствием установлено:

-Дата- подписан акта приемки в эксплуатацию Государственной приёмочной комиссии законченного строительством объекта и введения в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ..., 80а.

Их технического паспорта здания №а по улице ... (инвентарный номер 38982), составленному в 1997 году площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) составляет 5310,6 кв.м., в том числе встроенных 217,4 кв.м., общая площадь квартир 4609,4 кв.м.

Согласно паспорта домовладения, составленного в 2005 году МУП «Ижтехинвентаризация» жилой ..., со встроенный нежилым помещением, имеет все виды инженерного обеспечения – центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, телефон, радио, телевидение. Площадь встроенного нежилого строения составляет 235,6 кв.м.

-Дата- выдано ЗАО «Экспресс» регистрационное удостоверение № Г-6982 на основании постановления вице-мэра г. Ижевска № от -Дата- об утверждении акта госкомиссии по приемке от -Дата- о праве собственности.

-Дата- принято решение на собрании собственников квартир многоквартирного дома о создании товарищества собственников жилья «Медведь», образованного на базе жилого ... г. Ижевска.

Постановлением от -Дата- № первого заместителя Главы Администрации-вице-мэра г. Ижевска утвержден состав имущественного комплекса, образованного на базе жилого ...-а по ул. ....

На основании указанного постановления, МУП г. Ижевска «Ижтехинвентаризация» выдано Регистрационное удостоверение о том, что домовладение № а, по улице ..., гор. Ижевск поставлено на технический учет как имущественный комплекс.

-Дата- ТСЖ «Медведь» зарегистрировано ... г. Ижевска (свидетельство № НК о государственной регистрации, выданным ...).

-Дата- подписан акт (накладная) приемки-передачи основных средств от ЗАО «Экспресс» передан созданному ТСЖ «Медведь» 10-и этажный жилой дом площадью 4609,4 кв.м.

-Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республик собственникам помещений жилого ... г. Ижевска отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение в данном жилом доме.

Согласно выводов эксперта ООО «Центр Независимой оценки и экспертизы» от -Дата-, проведенной по определению суда:

В нежилом помещении общей площадью 235,6 кв.м., расположенном на первом этаже жилого ... г. Ижевска, занимаемом ответчиком, имеются коммуникации и электрическое оборудование, предназначенные для обслуживания других помещений, в том числе квартир в вышеуказанном многоквартирном доме.

Имеются стояки системы отопления из стальных водогазопроводных труб в помещениях № - «кабинет», № - «комната приёма пищи», № - «кабинет», № -кабинет», № - «кабинет», № - «кабинет», № - «кабинет», № - «кабинет», № - «комната приёма пищи», № - «диспетчерская», № - «тамбур» и обслуживают вышерасположенные квартиры (с 1 по 36) в жилом доме

Имеются стояки системы водоснабжения (ХВС, ГВС) из пластиковых труб в помещениях № - «туалет», № - «коридор» и обслуживают вышерасположенные квартиры(с 1 по 36) в жилом доме;

Имеются стояки системы канализации из чугунных труб в помещениях № -туалет», № - «туалет» и обслуживают вышерасположенные квартиры(с 1 по 36) в жилом доме;

Имеется в помещении № - «электрощитовая» вводно-распределительное устройство, аппаратура защиты, приборы учета, подачи электрической энергии во все квартиры и помещения расположенные в жилом ... г. Ижевска.

Не имеется запорно-отключающей арматуры, предназначенной для прекращения подачи тепла, воды в вышерасположенные квартиры и (или) иные помещения в доме,

Имеется оборудование для прекращения подачи электричества в вышерасположенные квартиры и иные помещения в доме.

Не имеется устройств, предназначенных для слива воды в общедомовой системе отопления, системы ГВС и ХВС.

Имеется оборудование, предназначенное для ввода, распределения, прекращения подачи электроэнергии во всех квартиры и помещения, расположенные в жилом ... г. Ижевска.

Не имеется возможности эксплуатации и технического обслуживания общедомовых коммуникаций жилого ... г. Ижевска без использования нежилого помещения площадью 235,6 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома.

Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался требованиями ст.ст.289,290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 199 ГК РФ.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение содержит ч.1 ст.36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, общим имуществом собственников помещений многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

Из вышеприведенных норм следует, что многоквартирный дом, как комплексный объект состоит из: жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. При этом жилые и не жилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности, независимо от их формы, а вспомогательные - только в общей долевой собственности указанных ранее субъектов.

Согласно архитектурно-планировочных и эксплуатационных показателей, содержащихся в техническом паспорте на дом по адресу: ..., ул. ..., 80а, спорное помещение является встроенным нежилым помещением на 1 этаже площадью 235,6 кв.м. используемое, как самостоятельный объект, выделенный в натуре, имеющий отдельный вход из подъезда.

В реестре объектов муниципальной собственности города Ижевска по состоянию на -Дата- нежилое помещение площадью 235,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Ижевск, ..., 80а не числится.

Сравнивая представленные в суд документы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания спорного нежилого помещения общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Приведенные в суде доказательства свидетельствуют о том, что спорные нежилые помещения проектировались, вводились в эксплуатацию и до настоящего времени используется как самостоятельный объект недвижимости, не связанный с техническим обслуживанием многоквартирного жилого дома (изначально детский клуб затем как офисное помещение).

Учитывая, что спорные помещения имели другое предназначение, не предназначались для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно не связаны с ними предназначением, то нет оснований для определения времени приватизации первой квартиры в доме.

При этом, суд полагает, что выводы эксперта о наличии в спорном нежилом помещении стояков отопления, водоснабжения ГВС И ХВС, газоснабжения, не могут свидетельствовать об использовании этого оборудования для поддержания эксплуатации всего жилого дома, поскольку через все жилые помещения многоквартирного дома проходят системы отопления, водоснабжения и газоснабжения, что не делает их общей долевой собственностью жильцов.

Выводы экспертизы в части помещения электрощитовой об использовании его в интересах всего дома, суд полагает не противоречат выводам суда об отказе в удовлетворении иска, так как в данное помещение имеется отдельный выход, изолированный от спорного нежилого помещения, что подтверждается экспликацией на жилой дом, показаниями специалиста Дмитракова Ю.В. Вывод экспертизы о невозможности эксплуатации и технического обслуживания общедомовых коммуникаций жилого ... г. Ижевска без использования нежилого помещения площадью 235,6 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома, преждевремен, не мотивирован, поэтому в основу решения принят быть не может.

Кроме того, соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона в редакции -Дата- N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть на момент приема в эксплуатацию жилого ... г. Ижевска право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания в органы госрегисрации.

До -Дата- регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось БТИ г. Ижевска.

Согласно представленного в суд Регистрационного удостоверения № Г-6982 на основании постановления вице-мэра г. Ижевска № от -Дата- об утверждении акта госкомиссии по приемке от -Дата-, выданного Бюро технической инвентаризации г. Ижевска, право собственности принадлежит ЗАО «Экспресс». Согласно акта приемки в эксплуатацию дома, спорное встроенное жилое помещение входит в состав домовладения.

Проанализировав вышеуказанные документы и доказательства, а также учитывая, это помещение не включено в Реестр муниципальной собственности г. Ижевска, не произведена перерегистрация прав на спорное помещение в Управлении Росреестра по УР, суд полагает, что право собственности ЗАО «Экспресс» на спорное нежилое помещение не оспорено, истцами в процессе не опровергнуто, что также исключает удовлетворение иска жильцов ... по ул. ... г. Ижевска к ЗАО «Экспресс» о признании права общей долевой собственности на общее имущество на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ..., 80а, на 1 этаже, площадью 235, 6 кв.м., инвентарный номер 38982.

Возражения представителей истцов Снедковой О.В. о том, что жильцы дома несут расходы по обслуживанию всего домовладения,в том числе и спорного нежилого помещения, о том, что ответчик ЗАО «Экспресс» уклоняется от его содержания, не свидетельствуют о возникновении права собственности на спорное нежилое помещения. Истцы не лишены права судебной защиты в случае нарушения их имущественных прав в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска жильцов ... по ул. ... г. Ижевска к ЗАО «Экспресс» о признании права общей долевой собственности на общее имущество на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ..., 80а, на 1 этаже, площадью 235, 6 кв.м., инвентарный номер 38982, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 8 февраля 2011 года.

Судья С.А. Сутягина