ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска
под председательством судьи Сутягиной С.А.
при секретаре Соловьевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Виктора Павловича к ООО «Кантек» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
У С Т А Н О В И Л :
Яковлев В.П. обратился к суду с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства - 1-комнатную ... на втором этаже общей площадью 39,07 кв.м. в 1 подъезде 3-х секционного 10-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: УР, ..., в пятидесяти метрах на запад от жилого ... обосновал тем, что -Дата- между ООО «Кантек» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.3.4. п. 3.12. застройщик обещался завершить и сдать для приема и ввода в эксплуатацию исполнительному органу в срок до -Дата-, но не позднее -Дата- объект по акту приема передачи. Условия договора истцом выполнены, выплачено <данные изъяты>, застройщик обязательства не выполнил, строительство более года не ведется.
В судебном заседании истец Яковлев В.П. настаивал на удовлетворении иска. Исковые требования уточнил, пояснил, что -Дата-, между ним, далее «Участником» и ООО «КАНТЕК», далее «Заказчиком-застройщиком» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., между «Культпросветучилищем» и жилым домом по .... Данная квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В этом случае, взаимоотношения с Заказчиком - застройщиком, должны рассматриваться в ключе Закона о защите прав потребителей, согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от -Дата- N 32, Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от -Дата- N 2300-1 (в редакции Федеральных законов от -Дата- N 2-ФЗ, от -Дата- N 212-ФЗ, от -Дата- N 196-ФЗ).
В соответствии с условиями п.3.4., п. 3.12., договора, Заказчик-застройщик был обязан завершить и передать законченный строительством Объект, органу исполнительной власти для приёма и ввода в эксплуатацию в срок до -Дата- и не позднее -Дата-, передать в эксплуатацию законченный строительством Объект по акту приема-передачи Участнику долевого строительства. В соответствии с п.2.1., 2.2, 4.1, договора, Участник долевого строительства обязуется профинансировать объект долевого строительства в части однокомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, ... общей площадью 39,07 кв.м. стоимостью 1133 030 рублей. Истцом условия Договора выполнены. Сумма 1 133 030(0дин миллион сто тридцать три тысячи тридцать) рублей, внесена и подтверждена Справкой от -Дата-, выданной ООО «КАНТЕК» о том, что денежный по договору №Д, расчет произведен полностью, претензий ООО «КАНТЕК» к Яковлеву Виктору Павловичу не имеет. Заказчик-застройщик ООО «КАНТЕК» условия договора не выполнил. Строительство остановлено на уровне пятого этажа и не ведется уже более года. Объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у Участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика. Однако объект незавершенного строительства государственную регистрацию не имеет, в связи с чем, руководствуясь статями 218, 214 ГК РФ, статями 131, 132 ТПК РФ просит суд признать за истоцм право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной ... на 2 этаже, общей проектной площадью 39,07 кв.м. в 10-и этажном жилом доме, ..., расположенного между «Культпросветучилищем» и жилым домом по ....
Третье лицо Нальковская Н.М. – супруга заявителя, поддержала исковые требования.
Представитель истца Яковлев Е.В. в судебном заседании на иске настаивал, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель внешнего управляющего ООО «Кантек» Шахтарина С.А., действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признал, огласила письменные пояснения, в которых указано, что п. 1 ст. 1 214-ФЗ от -Дата- «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домах...» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В п. 1 ст. 2 214-ФЗ от -Дата- «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домах» дано понятие застройщик - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Кем на сегодняшний день является ООО «Кантек». Согласно ст. 8 214-ФЗ от -Дата- «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Статьёй 13 214-ФЗ от -Дата- Об участии в долевом строительстве многоквартирных домах установлено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о
градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или)
нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения. 214-ФЗ от -Дата- Об участии в долевом строительстве многоквартирных домах ст. 16 регламентировано, что государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от -Дата- N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о
передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого
разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Поскольку договор участия в долевом строительстве, заключённый между ООО «Кантек» и дольщиком регулируется данным законом, то иного порядка установления права собственности на долю не предусмотрено. Ссылка на ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, фактически потребуется заключения договора подряда для дальнейшего строительства, который, в свою очередь, потребует дополнительных инвестиций со стороны собственника. Многоквартирный дом имеет на сегодняшний день готовность менее 40%. Ст. 10 предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. ООО «Кантек» является застройщиком в силу 214-ФЗ от -Дата- Об участии в долевом строительстве многоквартирных домах, а ст. 18. данного закона жёстко регламентировано использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору: Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях: строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание); возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным; строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией; возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения; возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории; возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство(создание)многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В случае, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные частью 1 настоящей статьи ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению. В случае нарушения застройщиком предусмотренного настоящей статьей целевого использования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по
договору, договор по требованию участника долевого строительства может быть расторгнут в судебном порядке. Данная статья не предусматривает расходов по выплате или достройки доли в недостроенном жилом доме за которой установлено право собственности дольщиком, и каких либо правовых оснований в рамках 214-ФЗ от -Дата- Об участии в долевом строительстве многоквартирных домах не имеется. По сути, из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома вытекает, что с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома происходит передача и регистрации право собственности, в соответствии с 214-ФЗ от -Дата- Об участии в долевом строительстве многоквартирных домах.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики, извещенные о дне и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
Согласно разрешения на строительство, выданного -Дата- Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ..., ООО «Кантек» разрешено строительство 10 этажного 3 секционного жилого дома с офисными помещениями, общая площадь застройки – 2055,48 кв.м., этажность – 10 этажей, общая площадь квартир – 9696,96 кв.м., общая площадь встроенных помещений – 1488,39 кв.м., расположенного ..., в .... Срок действия разрешения до -Дата-, действие разрешения продлено до -Дата-.
Заключен договор №Д от -Дата- между ООО «Кантек» (Застройщик) и Яковлевым Виктором Павловичем (Участник долевого строительства). По настоящему договору Заказчик-Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства 3-х секционного 10-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в пятидесяти метрах по направлению на запад от жилого дома по ..., №, участник долевого строительства финансирует объект в части однокомнатной квартиры, находящейся на 2 этаже, первого подъезда ... общей площадью ориентировочно 39,07 кв.м. в соответствии с утвержденной проектной документацией. Застройщик завершает и передает законченный строительством объект органу исполнительной власти, осуществляющему контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов для приемки и ввода в эксплуатацию в срок до -Дата-. Общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.
Дополнительным соглашением, заключенным сторонами от -Дата- срок исполнения обязательства указан – в течение первого полугодия 2010 года.
Согласно справки ООО «Кантек» от -Дата- денежный расчет (итого <данные изъяты>.) по договору №Д от -Дата- произведен полностью, претензий ООО «Кантек» к Яковлеву Виктору Павловичу не имеет.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике -Дата-.
Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного -Дата- филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике, процент завершенности однокомнатной ... площадью застройки 46,1 кв.м. на 2 этаже в строящемся доме по адресу ..., в пятидесяти метрах по направлению на запад от жилого дома по ... № составляет 31%.
Согласно договора подряда, заключенного -Дата- между ООО «Кантек» (Заказчик) и ООО «Строительная компания «Строймонтаж» (Подрядчик), заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение подрядных работ по строительству коробки многоквартирного многоэтажного дома с объектами обслуживания и помещениями конторского типа на первом этаже, расположенном на земельном участке (кадастровый №:26:020026:0107) площадью 8080 кв.м. по адресу: УР, ..., в 50 метрах по направлению на запад от жилого ..., в соответствии с перечнем работ и ведомостью договорной цены, а заказчик оплатить выполненные работы в соответствии с условиями настоящего договора.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, собственником объекта незавершенного строительства, площадью застройки 1517,4 кв.м., степенью готовности – 25%, лит. А, по адресу: Удмуртская республика, ..., в 50м. по направлению на запад от жилого ... на основании кадастрового паспорта от -Дата-, договора аренды земельного участка от -Дата-, разрешения на строительство от -Дата- является ООО «Кантек». Существующие ограничения (обременения) права: запрещение сделок с имуществом, ипотека в силу закона.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом определены юридически значимые обстоятельства, доведенные до сторон, в соответствии с ним истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, факт заключения договора, надлежащее исполнение истцом обязательство по договору, представить доказательства подтверждающие наличие договорных отношений между истцом и ответчиком на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, факт заключения договора долевого участия на квартиру, исполнение принятых обязательств по инвестированию строительства квартиры, наличие необходимых существенных условий для договоров о долевом участи в строительстве, указать основания и представить доказательства, дающие истцу право требовать признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект -квартиру, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком, неисполнение или ненадлежащее исполнение истцом принятых обязательств по инвестированию строительства квартиры, отсутствие необходимых существенных условий для договоров о долевом участи в строительстве, отсутствие права у истца требовать признание за ним права собственности на незавершенный строительством объект – квартиру.
Сложившиеся между Яковлевым В.П. и ООО «Кантек» правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельного помещения в многоквартирном жилом доме, суд исходит из того, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с последующим его изменением путем заключения дополнительного соглашения, в силу чего у сторон возникли взаимные обязательства. При этом, указанный договор в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства сторонами не расторгнут ни по обоюдному согласию, ни в одностороннем порядке, ни в судебном порядке. Не признан в установленном законом порядке указанный договор недействительным, ничтожным или незаключенным, таких требований кем-либо в установленном законом порядке не заявлялось и не заявляется. Более того, истец в исковом заявлении и его представитель в судебном заседании настаивают на признании договора заключенным в силу согласования сторонами всех существенных условий договора.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
Правоотношения, закрепленные в договоре от -Дата-, предусматривают, что ответчик привлек истца к финансированию строительства (создания вновь) многоквартирного жилого дома в части отдельного жилого помещения. При этом сторонами в договоре определено, что общая площадь жилого помещения может быть уточнена после проведения обмера ГУП (Удмурттехинвентаризация) и то, что право на оформление квартиры в собственность выделяется истцу после завершения строительства финансируемого им многоквартирного жилого дома и его приемки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. Дом в настоящее время не достроен, обязательства ООО «Кантек» в полном объеме не исполнил.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от -Дата- N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, -Дата-, -Дата-, -Дата-) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от -Дата- N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии со ст. 12 ФЗ от -Дата- N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 17 указанного Федерального Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии со ст. 25 указанного Федерального Закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Из материалов дела, объяснений истца, представителя истца, ответчика усматривается, что на день разрешения спора в суде по существу спорный многоквартирный жилой дом строительством не завершен (построено три этажа из десяти), соответственно, документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства отсутствуют. Поскольку строительство объекта не завершено, требования о признании права собственности на отдельную квартиру в этом объекте, более того, о признании участником долевой собственности с определением конкретной доли от общего имущества, которое не создано, являются неправомерными и удовлетворению не подлежат.
Государственная регистрация права собственности истца на указанную им квартиру до получения в установленном порядке разрешения на ввод спорного многоквартирного дома в эксплуатацию противоречит требованиям ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Кроме того, удовлетворение требований истца противоречит заключенному сторонами договору, предусматривающему оформление квартиры в собственность истца после завершения строительства финансируемого им многоквартирного жилого дома и его приемки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, нарушает права и законные интересы самого истца, поскольку в случае удовлетворения его требований договор прекращает свое действие, несмотря на незавершенность строительства, и нарушает права и законные интересы других участников долевого строительства указанного многоквартирного жилого дома, у которых, как и у истца в соответствии с действующим законодательством возникает право собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, а в случае признания ответчика банкротом и включения дома в конкурсную массу имеющих право на возврат уплаченных денежных средств соразмерно их долям в этом имуществе.
Доводы истца, третьего лица Нальковской Н.М. и его представителя Яковлева Е.В. о фактическом прекращении строительства ответчиком и возможности признания его банкротом, не могут быть признаны судом состоятельными, так как ответчик банкротом в установленном законом порядке судом не признан, объект незавершенного строительства в конкурсную массу не включен, действующим законодательством и заключенным между истцом и ответчиком договором предусмотрены иные, чем признание права собственности участника долевого строительства на часть этого объекта, санкции за нарушение сроков строительства и способы защиты прав истца.
Кроме того, в судебное заседание представителем ответчика представлена копия договора подряда на строительные работы на спорном объекте незавершенного строительства от -Дата-, что не позволяет сделать вывод о прекращении строительства спорного многоквартирного жилого дома.
В соответствии с обязательствами сторон оформление имущественных прав истца на жилое помещение в указанном доме подлежит только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, уточнения площади квартиры путем обмера по данным БТИ.
Поскольку строительство данного объекта не завершено и техническая инвентаризация не проведена, право собственности на объект незавершенного строительства ООО "Кантек", которому для этих целей предоставлен в аренду земельный участок, не зарегистрировано, в связи с чем у истца отсутствуют правовые основания для признания за ним права собственности на имущество в виде доли в праве общей собственности в объекте незавершенного строительства.
Кроме того, ООО «Кантек» -Дата- в установленном законом порядке зарегистрировало право собственности на объект незавершенный строительством, с указанием обременения, ипотеки в силу, закона, что также исключает нарушение прав дольщиков, вложивших денежные средства в строительство дома.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Яковлева Виктора Павловича к ООО «Кантек» о признании права собственности на 39,07\11185,35 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, соответствующую после сдачи дома в эксплуатацию в виде однокомнатной ... на 2 этаже общей проектной площадью 39,07 кв.м. в 10-ти этажном доме ..., расположенного между Культпросветучилищем и жилым домом по ... отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.
Мотивированное решение суда будет изготовлено судьей -Дата-.
Судья С.А. Сутягина