2-695-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
При секретаре Кольцовой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухих Андрея Юрьевича к Мальцевой Ольге Викторовне об устранении препятствий в пользовании имуществом
У СТ А Н О В И Л :
Истец по настоящему делу Глухих А.Ю. обратился к суду с заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав, что собственником земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. и жилого дома общей площадью 203,8 кв.м., расположенного по адресу: г. ... Малиновый, ... является Глухих А.Ю., Мальцева О.В., Глухих О.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом. На основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от -Дата- № и свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от -Дата- № он является законным владельцем указанного имущества. Соглашений о порядке пользования указанным имуществом между ним и ответчиком не заключалось. Ответчик без законных оснований нарушает его права на пользование этим имуществом, в том числе: с февраля 2010г. пользоваться земельным участком и проживать в доме нет возможности, т.к. ворота закрыты, вход в дом невозможен по причине отсутствия ключей от дома и входных ворот. Ответчику Мальцевой О.В. по месту регистрации и фактического проживания были направлены письменные уведомления об устранении нарушении его прав. Письменные уведомления ответчица не получала и они были возвращены за истечением срока хранения. На основании ст. 304, 305 ГК РФ истец просил: обязать ответчика прекратить действия, препятствующие осуществлению моих прав пользования следующим имуществом: земельный участок и жилой дом.
Впоследствии истцом исковые требования уточнены, истец просил: обязать ответчика предоставить ему ключи от входных дверей на участок и в дом, обеспечить доступ в жилое помещение и вселить его в спорный дом.
В судебном заседании истец Глухих А.Ю. на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчик Мальцева О.В. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что совместно с истцом проживали с 2004 года, в браке состояли с 2005 года, дом приобретен на ее собственные средства, так как у истца есть дочь от первого брака, то ответчица выделила истцу долю в доме. Считает, что истец является социально опасным и совместное проживание с ним невозможно. Не отрицает, что истец является собственником спорного дома и земельного участка, свидетельства о праве собственности недействительными не признаны.
Из показаний свидетеля на стороне ответчика Корепановой В.М., допрошенной в судебном заседании, усматривается, что о взаимоотношениях истца и ответчика ей ничего не известно, у внучки в доме есть своя доля.
Выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из материалов дела и объяснений истца и ответчика, истец Глухих А.Ю., ответчик Мальцева О.В. и несовершеннолетняя Глухих О.А. являются собственниками земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. и расположенного на нем двухэтажного жилого дома общей площадью 203.8 кв.м. на основании свидетельств о праве на собственности, выданных -Дата-.
В настоящее время в указанном доме проживает ответчик Мальцева О.В., несовершеннолетняя Глухих о.А. и несовершеннолетний сын Мальцевой О.В.
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, возникновение и сохранение права собственности и пользования спорным жилым помещением и земельным участком, наличие препятствий со стороны ответчика в пользовании спорным жилым помещением и земельным участком, обязанность ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, способ устранения препятствий, основания для вселения истца в спорное жилое помещение, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать отсутствие или утрату истцом права собственности и пользования спорным жилым помещением и земельным участком, отсутствие препятствий в пользовании спорным жилым помещением и земельным участком у истца, отсутствие у ответчика обязанности по устранению препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, оспорить способ устранения препятствий, отсутствие оснований для вселения истца в спорное жилое помещение.
Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Разрешая требования истца об устранении препятствий в пользовании имуществом и вселении в жилой дом, суд принимает во внимание, что каких-либо требований об оспаривании свидетельств о праве собственности, определении размера долей собственности, определении порядка пользования спорным имуществом, выделе долей в натуре или отчуждении долей собственности кем-либо из участников процесса в установленном порядке не предъявлялось ранее и не предъявляется в настоящем гражданском деле, в связи с чем у суда отсутствуют основания для выхода за пределы предъявленных требований и оценки доводов сторон и третьих лиц в этой части.
В ходе судебного заседания достоверно установлено и участниками процесса не оспаривается, что и истец и ответчик являются собственниками долей собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в силу чего в соответствии со ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан, распоряжение спорным домом и земельным участком в силу ст. ст. 244, 247 ГК РФ возможно только по соглашению всех участников в собственности на спорное имущество. Требования истца законны и обоснованы, истец вправе использовать принадлежащий им жилой дом в соответствии с его назначением для собственного проживания, воспрепятствование ему в этом со стороны ответчика существенным образом нарушает права и законные интересы истца, оснований для ограничения прав истца, как собственника, в пользовании имуществом не имеется, ответчик не может отказывать истцу в доступе в принадлежащий жилой дом и в пользовании этим домом, соответственно, должна выдать истцу, являющемуся таким же, как она собственником дома, ключи от входных дверей. Истец, как лицо, имеющее право использования спорного дома для собственного проживания должен быть вселен в это жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Обязать Мальцеву Ольгу Викторовну устранить препятствия в пользовании Глухих Андреем Юрьевичем земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу ....
Обязать Мальцеву Ольгу Викторовну обеспечить доступ Глухих Андрею Юрьевичу на земельный участок и в жилой дом по адресу ... и выдать ключи от входных дверей и ворот на земельный участок и в жилой дом.
Вселить Глухих Андрея Юрьевича в жилой ....
Взыскать с Мальцевой О.В. в пользу Глухих А.Ю. расходы по государственной пошлине в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М.
Решение в окончательном виде изготовлено судьей Самоволькиным С.М. 21 февраля 2011 года.
Судья С.М. Самоволькин