2-698-11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
С участием прокурора Пушина И.Ю.
При секретаре Кольцовой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Светланы Леонидовны к Русакулову Дмитрию Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Истица по настоящему делу Александрова С.Л. обратилась к суду с заявлением о признании ответчика Русакулова Д.М. утратившим право пользования квартирой 95 ... и снятии его с регистрационного учета, указав, что согласно договору купли-продажи от -Дата- Александрова С.Л. стала собственником спорной квартиры. В соответствии с п.5.7 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Однако до настоящего времени Русакулов Д.М. не выполнил своего обязательства. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих вещей в спорном жилом помещении не имеет. В результате не выполнения ответчиком обязательств по снятию с регистрационного учета истица вынуждена нести расходы по коммунальным услугам. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Истец просит: признать Русакулова Д.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ... снять ответчика с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Александрова С.Л. на иске настаивает, дав объяснения ему аналогичные.
Ответчик Русакулов Д.М., будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщено. Суд находит причины неявки неуважительными и считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
-Дата- заключен договор купли-продажи между Русакуловой Т.М., Русокуловым Д.М., действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО10, с одной стороны и Александровым К.В., Александровой С.Л., с другой стороны. Согласно указанного договора продавец продает, а покупатель покупает в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: ... за <данные изъяты>. В соответствии с п. 5.7 указанного договора Русакулова Т.М., Русакулов Л.М. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после регистрации договора купли-продажи квартиры.
Согласно свидетельства ... о государственной регистрации права, выданного -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики, Александрову Константину Валентиновичу, Александровой Светлане Леонидовне принадлежит на праве общей совместной собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... Имеется ограничение (обременение) права ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации №.
Как усматривается из поквартирной карточки в квартире зарегистрированы: Русауклов Дмитрий Михайлович с -Дата- по настоящее время, Александров Константин Валентинович с -Дата- по настоящее время, Александрова Софья Константиновна с -Дата- по настоящее время, Александрова Светлана Леонидовна с -Дата- по настоящее время, Александрова Мария Константиновна с -Дата- по настоящее время.
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, приобретение и сохранение права собственности и пользования спорным жилым помещением, не приобретение или утрату ответчиком права пользования спорным жилым помещением, основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, невозможность признания ответчика членом семьи истца, отсутствие совместного проживания и ведения общего хозяйства в спорном жилом помещении, приобретение ответчиком права пользования иным жилым помещением по договору социального найма или на праве собственности, отказ ответчика от договора найма спорного жилого помещения, добровольность выезда ответчика из спорного жилого помещения, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать отсутствие у истца права пользования спорным жилым помещением, сохранение права пользования жилым помещением у ответчика, отсутствие оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, необходимость признания членом семьи истца, совместное проживание и ведение общего хозяйства с истцом в спорном жилом помещении, отсутствие у ответчика права пользования иным жилым помещением на условиях договора социального найма или на праве собственности, отсутствие отказа от договора найма спорного жилого помещения, вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, объяснений истца, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, истец приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, в результате чего произошел переход права собственности на это помещение, ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не нес и не несет. При таких обстоятельствах ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета, требования истца в этой части законны и обоснованны. Регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственник имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать Русакулова Дмитрия Михайловича утратившим право пользования квартирой ....
Снять Русакулова Дмитрия Михайловича с регистрационного учета в ....
Взыскать с Русакулова Д.М. в пользу Александровой С.Л. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.
Решение может быть оспорено в Индустриальном районном суде г. Ижевска в течение 7 дней или обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М.
Судья С.М. Самоволькин